مدیرکل امور مالیاتی آذربایجانشرقی از ابلاغ بخشنامه جدیدی با رویکرد حمایتی و تسهیلگر از سوی سازمان امور مالیاتی کشور خبر داد که با هدف کاهش اطاله دادرسی، تشویق مودیان به پرداخت داوطلبانه و تقویت تعامل سازنده میان فعالان اقتصادی و نظام مالیاتی طراحی شده است.
یک واگن جدید به قطار «هزینههای سربار» تولید مسکن اضافه شد. سازندهها به «دنیایاقتصاد» اعلام کردند، برای دریافت انشعاب آب و برق، برخلاف گذشته باید ۱۰ تا ۶۰برابر تعرفه حق انشعاب، تحت عناوین «همیاری برق» یا «حق توسعه آب» هزینه کنند که به شکل موردی در تهران، هر واحد تا ۵۰۰میلیون تومان هم برآورد میشود.
دولت برای سالآینده، دو خواب «بد» و «بدون تعبیر» برای خانهدارها و مالکان واحدهای مسکونی دیده است. گزارش «دنیایاقتصاد» از جزئیات لایحه بودجه سال۱۴۰۵ کل کشور حاکی است، سالآینده درآمد مدنظر دولت از محل «مالیات بر خانههای خالی از سکنه»، نهتنها نسبت به پارسال افزایش پیدا نکرده که ۶۰درصد کاهش یافتهاست؛ این یک پیام مشخص و آشکار از «طنزآلودبودن مواجهه ۴ساله دولت با واحدهای مسکونی منجمد در شهرها» است. در بودجه سالآینده همچنین «تنبیه مالیاتی مالکان واحدهای مسکونی قیمتبالا» نیز مثل سالهای قبل تکرار شدهاست. در لایحه بودجه۱۴۰۵، رقم پیشبینیشده برای درآمدزایی دولت از محل «دریافت مالیات از واحدهای مسکونی لوکس»، ۷۰۰میلیاردتومان است که برخلاف مالیات اولی، ۴۰درصد افزایش یافتهاست.
جزایر تصمیمگیری برای «تنظیمبازار زمین و مسکن» در وزارت راه و شهرسازی که هرکدامشان در این سالها در قامت یک وزارتخانه، «بزرگ» شدند و به پشتوانه «اراضی دولتی»، قدرت نامرئی قابلتوجهی برای اجرای تصمیمات موازی پرهزینه یا کمبازده پیدا کردهبودند، سرانجام به ایستگاه «حذف یا ادغام» رسیدند.
شورای عالی اداری، اصلاح ساختار وزارت راه و شهرسازی را تصویب و معاوناول رئیسجمهور آن را ابلاغ کرد که بر اساس آن، برخی معاونتهای این وزارتخانه حذف یا ادغام شدهاند.
بررسی جزئیات اصلاح ساختار وزارت راه حاکی از آن است که 22 شرکت عمران شهرهای جدید و سازمان مجری منحل میشود و شرکت بازآفرینی با سازمان ملی ادغام میشود.
بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۵ بانکهایی که تسهیلات تولید مسکن ندهند، جریمه مالیاتی خواهند شد که درآمد پیشبینی شده برای این بخش ۷ همت در نظر گرفته شده است.
معاون مدیرعامل در امور طرح و برنامه بانک مسکن، از ابلاغ آخرین اصلاحات و ضوابط اجرایی مربوط به طرحهای تسهیلاتی «ثمر»، «سپید»، «توان»، «تابش» و «کارگشا» با هدف ارتقای شفافیت، افزایش بهرهوری و جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی در فرایند اعطای تسهیلات خبر داد.
علیرضا نوین، عضو کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از نگاه تصدیگرایانه دولت در حوزه مسکن گفت: متأسفانه دولت همچنان تمایلی ندارد که بخش خصوصی را بهعنوان یک شریک واقعی و نه صرفاً یک پیمانکار، در کنار خود ببیند. همین نگاه باعث شده ظرفیتهای عظیم بخش خصوصی در کشور بلااستفاده بماند، در حالی که این بخش آمادگی کامل برای ورود جدی به حوزه مسکن را دارد.
طبق آمار در تابستان ۱۴۰۴، شهرداریهای کل کشور در پروانههایی که صادر کردهاند، ۸۲ هزار و ۱۹۹ واحد مسکونی پیش بینی کردهاند که نسبت به فصل گذشته (بهار ۱۴۰۴) ۲۴.۷ درصد و نسبت به تابستان سال گذشته ۲۷.۹ درصد کاهش داشته است.
بهای «دسترسی خریداران مسکن به وام خرید» به بالاترین میزان ۱۵سال گذشته رسید. قیمت هر فقره اوراق وام مسکن، تسه، در ماه جاری ۱۶۰هزار تومان شده است؛ «تسه» برگه خرید «وام خرید مسکن» است که با قیمت فعلی آن، ۳۰درصد مبلغ وام، تبخیر میشود. جهش «تسه» ۴ علت دارد.
جزئیات طرح واگذاری زمین دولتی به صنایع دولتی برای ساخت مسکن کارگری، نشان میدهد: صرفنظر از اینکه، هیچ تضمینی به «تبدیل کامل زمینهای ارزان دولتی به مسکن ارزان برای کارگران» وجود ندارد؛ بهخصوص آنجاکه وزیر از «اجازه ساخت تجاری» روی این زمینها گفته است، این مدل تامین مسکن حمایتی، یک اشکال بزرگ دارد و آن، «چشمپوشی طرح از شاغلان غیررسمی کمدرآمد» است.
عملکرد شبکه بانکی در حوزه پرداخت وامهای مسکن بیشتر از آنچه شبیه «تامین مالی بازار مسکن و صنعت ساختمان» باشد، به رویه نامتعارف «تامین مالی مسکن بانکها» شباهت پیدا کردهاست.گزارش ها از جدیدترین کارنامه پرداخت تسهیلات توسط شبکه بانکی به بخشهای مختلف اقتصاد نشان میدهد؛ وضعیت «پوشش اعتباری بخش مسکن و ساختمان» بدتر از ۵ماهه اول سال و بهمراتب ضعیفتر از مدت مشابه در سالگذشته شدهاست.
تولید بخش ساختمان در نیمه اول امسال ۰.۸درصد کاهش یافت؛ مرحله اصلی این رشد منفی، در تابستان رقم خورد، بهطوریکه ارزش افزوده این بخش در فصل «جنگ و آتشبس»، ۱.۸درصد نسبت به تابستان سال گذشته افت پیدا کرد. قرار بود طبق هدف برنامه هفتم، تولید ساختمان سالی ۹درصد رشد کند؛ اما سال گذشته بهعنوان سال اول، این بخش فقط ۰.۵درصد رشد مثبت را تجربه کرد و امسال نیز تا اینجا، نمره منفی به ثبت رسیده است. گزارش نظارتی «ناظران اجرایی برنامه هفتم» درباره علت مردودی بخش ساختمان در «رشد هدف»، سکوت کرده است و در عین حال، علت تیراژ پایین ساختمانسازی در کشور را «عدم مشارکت بخشخصوصی» میداند؛ یک نتیجهگیری کاملا نادرست از «واقعیت بازار مسکن و ساختمان». بررسیها نشان میدهد، بخش ساختمان از سال۹۸ به بعد، «سرمایهگریز» شد. بروز ریسکهای اقتصادی و سیاسی در مسیر فعالیتهای اقتصادی مولد به همراه «رکود خرید»، تولید بخش ساختمان را بهطور متوسط سالانه بیشاز ۶ درصد کاهش داد. کارنامه تولید این بخش در ۳.۵سال گذشته نیز رشد منفی ۰.۱درصد را نشان میدهد. بخشخصوصی برخلاف تحلیل دولتی، دست از «مشارکت» نکشیده، بلکه توان «مشارکت برای سرمایهگذاری» را از دست داده است.
در سال١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید و لازمالاجرا شد؛ قانون الزام بهثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانونساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها. در گفتوگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسشها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ دادهایم.