مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ ماه صعود ممتد
یک روز پیش by روابط عمومی انجمن

به گزارش کانال رصدخانه بازار مسکن تورم ماهانه «مصالح ساختمانی» در مردادماه صفر شد. در همه ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۵ و همین‌طور زمستان سال۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک‌ موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز تبدیل شده بود. اما جدیدترین آمار منتشرشده از آن حکایت دارد که این موتور در مردادماه از کار افتاده است.

 

?????? ?????...
وقت نوسازی وام مسکن
یک روز پیش by روابط عمومی انجمن

قدرت وام خرید مسکن به پایین‌ترین میزان ۳۳سال گذشته رسید.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره ریشه ناکارآمدی تاریخی تسهیلات صاحب‌خانه شدن نشان می‌دهد، «وام‌های تکلیفی، نرخ سود دستوری و جهش‌های مکرر قیمت مسکن در ۱.۵دهه اخیر» باعث شده پل جهانی بین «درآمد آینده» و «خانه‌اول» در ایران قطع شود. بازسازی این پل با ۷روش امکان‌پذیر است.

?????? ?????...
آپدیت «قیمت دلاری مسکن»
یک روز پیش by روابط عمومی انجمن

کانال تلگرامی رصدخانه بازار مسکن نوشت: «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج ۲پیام درباره آینده قیمت دارد.

 

?????? ?????...
مساله نسلZ؛ اجاره یا درآمد؟
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

نزول کم‌سابقه «نسبت رشد دستمزد به رشد هزینه‌های زندگی»، صعود چشم‌گیر «هزینه‌های زندگی در ۸ سال گذشته»  و «افت ۱۲ درصدی درآمد سرانه واقعی در همین بازه زمانی» ۳ علت ناتوان‌تر شدن نسلZ در پرداخت هزینه مسکن است

 

?????? ?????...
نارضایتی پیمانکاران درباره زیان اسناد خزانه؛ نرخ حفظ قدرت خرید اصلاح شود
دوشنبه, مرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

مهندس  جمشید برزگر، نایب‌رئیس اتاق بازرگانی تبریز و رئیس کمیسیون صنعت احداث اتاق، با اشاره به نرخ پول در بازار گفت: نرخ واقعی پول در بازار مبادله حدود ۳۴ درصد و در بازار سرمایه‌گذاری حدود ۳۶ درصد است. نرخ پرداخت اوراق باید به شکلی محاسبه شود که اگر پیمانکار آن را به وجه نقد تبدیل نکند، حداکثر دو تا سه درصد زیان ببیند.

?????? ?????...
کاهش تورم ساخت‌وساز
يکشنبه, مرداد 18, 1405 by روابط عمومی انجمن

بازار ساخت‌وساز سرانجام با «آتش‌بس» تورم تولید روبه‌رو شد. سازنده‌های مسکن در تهران و برخی کلان‌شهرها در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» از کاهش چشم‌گیر «التهاب قیمت مصالح‌ساختمانی» خبر دادند. همزمان رصد بازار آنلاین نهاده‌های تولید ساختمان، «رشد صفر» قیمت نسبت به تیر را تایید می‌کند. سه علت ثبات قیمت بررسی شده است.

?????? ?????...
روتوش مسکن دولتی
يکشنبه, مرداد 18, 1405 by روابط عمومی انجمن

گروهی از سیاستگذاران بخش مسکن برای جلوگیری از «اصلاح سیاستی» در مسیر تامین سرپناه برای محرومان، ادعایی را درباره «مسکن‌مهر» مطرح کرده‌اند که از پایه اشتباه است. این ادعا و سه تفاوت «مثلث تامین مالی مسکن حمایتی» دهه۱۴۰۰ با دهه۹۰ بررسی شد.

?????? ?????...
تصویر غیرواقعی از اوراق مسکن
شنبه, مرداد 17, 1405 by روابط عمومی انجمن

برخلاف آنچه برخی شبکه‌های اجتماعی به اوراق مسکن نسبت داده‌اند، قیمت خرید «امتیاز وام مسکن» نه «سقوط» کرده و نه «رکورد» کاهشی زده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، از ابتدای سال تاکنون متوسط قیمت اوراق به هفت دلیل ۱۳درصد نسبت به سال گذشته افت کرده است؛ قیمت فعلی ۲.۲برابر «رکورد کمترین سطح» مربوط به مرداد۹۸ است.

?????? ?????...
تمدید اجرای همزمان ویرایش چهارم و پنجم مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان
شنبه, مرداد 17, 1405 by روابط عمومی انجمن

وزیر راه و شهرسازی با ابلاغی به وزیر کشور، مهلت اجرای همزمان ویرایش چهارم و پنجم مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان (مدیریت انرژی در ساختمان) را تا پایان سال ۱۴۰۵ تمدید کرد.

 

?????? ?????...
تمدید خودکار اعتبار پروانه‌های اشتغال به کار مهندسان و شرکت‌های مهندسی تا پایان شهریور ۱۴۰۵
يکشنبه, مرداد 11, 1405 by روابط عمومی انجمن

اعتبار کلیه پروانه‌های اشتغال به کار صادره از سوی وزارت راه و شهرسازی که از ابتدای دی‌ماه ۱۴۰۴ منقضی شده یا تا پایان شهریورماه ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، به صورت خودکار تا ۳۱ شهریور ۱۴۰۵ تمدید شد.

 

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
تغییر مبنای محاسبه حقوق بازنشستگان پلکانی اجرایی می‌شود
شنبه, ارديبهشت 26, 1405 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی به نقل از ایلنا، رئیس کمیسیون اصل نود مجلس با تاکید بر صیانت از امنیت شغلی و معیشتی کارگران در وضعیت جنگی، گفت: با توجه به نگرانی‌ها از تغییر فرمول محاسبه حقوق بازنشستگان از «میانگین دو سال آخر» به «کل دوران بیمه‌پردازی»، رئیس سازمان تأمین اجتماعی اطمینان داد که این تغییرات برای افرادی که تا ۵ سال آینده بازنشسته می‌شوند اعمال نخواهد شد و فرآیند تغییر به‌صورت کاملاً تدریجی و پلکانی اجرایی شود.

 حجت‌الاسلام نصرالله پژمانفر با اشاره به نشست مشترک کمیسیون اصل نود با وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی و مدیران ارشد این وزارتخانه، بر ضرورت ارتقای امنیت روانی جامعه تأکید کرد و گفت: یکی از وظایف بنیادین حاکمیت، ایجاد بستر‌هایی است که منجر به افزایش پایداری و تاب‌آوری اجتماعی در مواجهه با چالش‌ها و شرایط سخت معیشتی شود.

وی با اشاره به جایگاه راهبردی وزارت رفاه در این مسیر افزود: این وزارتخانه مأموریت دارد با اتخاذ تدابیر حمایتی، مسیر رسیدن به رفاه واقعی را برای عموم مردم هموار سازد؛ در همین راستا، تعامل سازنده میان مجلس و دولت شکل گرفته و کمیسیون اصل نود نیز گام‌های بلندی را برای تحقق این اهداف و نظارت بر حسن اجرای سیاست‌های رفاهی برداشته است.

رئیس کمیسیون اصل نود در ادامه، گذار از «رفتار‌های واکنشی و روزمره» به «اتخاذ راهبرد‌های کلان رفاهی» را شرط تحقق عدالت اجتماعی دانست و افزود: به‌ویژه در شرایط کنونی که کشور در وضعیت جنگی و بحرانی قرار دارد، انتظار می‌رود وزارت رفاه با رویکردی راهبردی عمل کند.

پژمانفر با نقد وضعیت موجود خاطرنشان کرد: متأسفانه آنچه از عملکرد وزارتخانه متبادر می‌شود، اقدامات مقطعی و فاقد پیوست راهبردی دقیق است؛ موضوعی که در ابتدای جلسه به عنوان یکی از چالش‌های اصلی مورد پرسش کمیسیون قرار گرفت.

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس در ادامه با اشاره به پرونده کالابرگ‌های الکترونیک در این نشست، به شروط مجلس برای حذف ارز ترجیحی اشاره کرد و گفت: موافقت مجلس با حذف ارز ترجیحی مشروط به حفظ ثبات در سفره معیشتی مردم بود؛ به طوری که کالا‌های اساسی با قیمت ثابت به دست مصرف‌کننده برسد و دولت مکلف به جبران مابه‌التفاوت قیمتی برای تأمین کالای مورد نیاز شهروندان شد. اما دولت برخلاف نظر مجلس، پرداخت یارانه نقدی یک میلیون تومانی را جایگزین کرد.

وی با تأکید بر اینکه این رقم دیگر پاسخگوی تورم کالا‌ها نیست، تصریح کرد: اگر در گذشته مبلغ یک میلیون تومان این فاصله قیمتی را پوشش می‌داد، امروز این عدد به هیچ وجه تأمین‌کننده نیست؛ لذا دولت موظف است طبق قانون، در اسرع وقت نسبت به بازنگری و اصلاح این رقم اقدام کند تا از کوچک‌تر شدن سفره مردم در شرایط حساس کنونی جلوگیری شود.

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی در ادامه به پروژه‌های راهبردی و مشترک میان کمیسیون اصل نود و وزارت تعاون اشاره کرد و گفت: یکی از ثمرات این همکاری‌های تنگاتنگ، ارتقای «پایگاه رفاه ایرانیان» و همچنین راه‌اندازی «سامانه تجمیع اطلاعات بیمه‌ای» بود که گامی بلند در جهت شفافیت و عدالت توزیعی محسوب می‌شود.

پژمانفر همچنین به طرح «برگ زرد» به عنوان یکی دیگر از اقدامات مشترک اشاره کرد و افزود: این طرح نقش بسزایی در بهبود معیشت و حمایت از اقتصاد خرد روستایی ایفا می‌کند.

وی خاطرنشان کرد: در این نشست، سایر سرفصل‌های همکاری با سازمان بهزیستی، سازمان تأمین اجتماعی و بانک رفاه نیز مورد واکاوی قرار گرفت و بر تداوم این مسیر برای حل چالش‌های ذی‌نفعان تأکید شد.

رئیس کمیسیون اصل نود در ادامه، نسبت به چالش‌های واگذاری خدمات سازمان بهزیستی به بخش خصوصی هشدار داد و گفت: متأسفانه گزارش‌ها و شکایات واصله به کمیسیون حاکی از آن است که واگذاری مراکز شبانه‌روزی نگهداری از سالمندان، معلولان و کودکان بی‌سرپرست به بخش خصوصی، منجر به گزینش طبقاتی شده است.

این نماینده مردم در مجلس دوازدهم با انتقاد از عملکرد برخی از این مراکز تصریح کرد: مشاهده شده که بخش خصوصی اولویت پذیرش را بر مبنای «تمکن مالی» مراجعان قرار داده و در مقابل پذیرش اقشار بی‌بضاعت مقاومت می‌کند. این روند عملاً گروه‌های کم‌درآمد را از خدمات حمایتی محروم ساخته است؛ لذا در این نشست تذکر جدی به رئیس سازمان بهزیستی داده شد تا با ورود ویژه به این موضوع، مانع از تضییع حقوق اقشار آسیب‌پذیر و فاقد تمکن مالی شود.

رئیس کمیسیون اصل نود مجلس در بخش دیگری از این نشست، به موضوع چالش‌های معیشتی بازنشستگان و ناترازی در پرداختی‌های بیمه‌ای آنان پرداخت و تصریح کرد: در حالی که سال گذشته سهم‌الشرکه پرداختی بر مبنای فرمول حمایتی ۷۰ به ۳۰ به نفع بازنشستگان تنظیم شده بود، متأسفانه در سال جاری با افزایش سهم بیمه‌شده، این توازن به‌هم خورده و بار مالی سنگینی به این قشر تحمیل شده است.

وی با تأکید بر اینکه مبالغ جدید به هیچ وجه با توان مالی و سطح مستمری بازنشستگان همخوانی ندارد، خاطرنشان کرد: در این جلسه بر لزوم مداخله فوری دستگاه‌های مسئول برای اصلاح این روند و بازگشت به الگوی پرداختی سابق تأکید شد تا از فشار معیشتی بر این عزیزان کاسته شود.

پژمانفر در ادامه با انتقاد شدید از انباشت بدهی‌های سازمان تأمین اجتماعی به مراکز درمانی، اظهار کرد: در حال حاضر بدهی این سازمان به بیمارستان‌ها، مراکز درمانی و داروخانه‌ها به بیش از ۵۰ هزار میلیارد تومان (۵۰ همت) رسیده که این ناترازی مالی باعث شده برخی مراکز از پذیرش بیمه‌شدگان تأمین اجتماعی امتناع کرده و یا داروخانه‌ها هزینه‌ها را به‌صورت آزاد و با مابه‌التفاوت‌های غیرقانونی از بیماران دریافت کنند.

پژمانفر با غیرقابل دفاع دانستن وضعیت کنونی، تصریح کرد: در این جلسه تذکرات جدی جهت تسریع در پرداخت این دیون صادر شد تا از تحمیل فشار مضاعف بر بیماران و سرگردانی آنان در مراکز درمانی جلوگیری شود.

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس در بخش دیگری از این نشست، بر ضرورت حمایت فوری از کارگران آسیب‌دیده در شرایط کنونی تأکید و اظهار کرد: با توجه به قرارگیری در وضعیت جنگی و احتمال بیکاری بخشی از نیروی کار، از وزارتخانه خواسته شد تا فرآیند پرداخت بیمه بیکاری را با قید فوریت و به دور از پیچ‌وخم‌های اداری و بروکراسی‌های زمان‌بر اجرایی کند.

پژمانفر همچنین خواستار توجه ویژه دولت به صاحبان مشاغل غیررسمی، از جمله کارگران ساختمانی و فصلی (سرگذر) شد و خاطرنشان کرد: این گروه‌ها ظرفیت بالایی در بدنه اشتغال کشور دارند و نباید در برنامه‌ریزی‌های حمایتی نادیده گرفته شوند؛ لذا مقرر گردید راهکار‌های عملیاتی برای صیانت از معیشت این قشر به‌سرعت تدوین و اجرا گردد.

رئیس کمیسیون اصل نود در ادامه به بررسی طرح تغییر فرمول محاسبه حقوق بازنشستگان پرداخت و با بیان اینکه تغییر مبنای محاسبه از «میانگین دو سال آخر» به «کل دوران بیمه‌پردازی» موجب نگرانی‌هایی شده است، تصریح کرد: با وجود منطق حاکم بر این طرح، اجرای ناگهانی آن برای افرادی که در شرف بازنشستگی هستند قابل دفاع نبود؛ اما در این نشست، رئیس سازمان تأمین اجتماعی اطمینان داد که این تغییرات برای افرادی که تا ۵ سال آینده بازنشسته می‌شوند اعمال نخواهد شد و حقوق آنان طبق روال سابق محاسبه می‌گردد. بر این اساس، مقرر شد فرآیند تغییر مبنای محاسباتی به‌صورت کاملاً تدریجی و پلکانی اجرایی شود، به طوری که پس از بازه پنج‌ساله، به ازای هر سال اضافه، بازه زمانی محاسبه میانگین نیز به تناسب افزایش یابد تا در نهایت نرخ جایگزینی به شکلی عادلانه و بر اساس مقدار واقعی حق‌بیمه پرداختی در طول سنوات خدمتی تنظیم شود.