مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
«۲+۱» سناریوی مسکن در پساتفاهم
11 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

آخرین باری که اهالی بازار مسکن درباره «توافق» ایران و آمریکا سوال کردند، به هفته‌های قبل از «جنگ ۱۲ روزه» برمی‌گشت؛ اکنون با گذشت یک‌سال از آن موقعیت، بار دیگر «چشم‌انداز قیمت ملک» تحت‌تاثیر جنس تازه‌ای از توافق، به پرسش عمومی تبدیل شده است.

 
?????? ?????...
۶ سوخت‌رسان تورم مسکن
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

دستگاه‌های دولتی برای جبران «کسری بودجه»، بازار تولید مسکن را هدف «درآمدزایی» خود قرار داده‌اند. هزینه‌هایی که سرمایه‌گذار ساختمانی بابت «بیمه، مالیات، حق انشعابات و عوارض شهرداری» پرداخت می‌کند، از ۱۰درصد در سال‌های گذشته به ۳۰درصد کل هزینه ساخت مسکن افزایش یافته است.

 

?????? ?????...
سه برنامه دولت برای خانه‌دار شدن مردم
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

وزیر راه و شهرسازی از اجرای همزمان سه برنامه شامل تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن، واگذاری زمین به متقاضیان و توسعه مسکن استیجاری خبر داد و بر ضرورت نظارت جدی دستگاه‌های نظارتی بر رعایت سقف افزایش اجاره‌بها در استان‌های کشور تأکید کرد.

?????? ?????...
لزوم بازنگری جدی در نظام تعدیل قراردادهای عمرانی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

اقتصاد ایران طی سال‌های اخیر با تورم‌های مزمن، نوسانات شدید نرخ ارز و جهش مستمر هزینه‌های تولید و اجرا مواجه بوده است. در چنین شرایطی، پروژه‌های عمرانی و زیربنایی کشور بیش از هر بخش دیگری تحت‌تاثیر قرار گرفته‌اند؛ زیرا ماهیت این پروژه‌ها بلندمدت، سرمایه‌بر و وابسته به طیف گسترده‌ای از نهاده‌ها از جمله فولاد، سیمان، قیر، ماشین‌آلات، سوخت، حمل‌ونقل، تجهیزات وارداتی و نیروی انسانی است.

?????? ?????...
متهم ردیف اول جهش مسکن
4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

ریشه اصلی «جهش قیمت مسکن»، با یک ادعا از سوی حامیان «مسکن‌سازی دولتی»، در خطر دفن‌شدن زیر زمین‌های ۹۹ساله قرار دارد. به دنبال بروز «التهاب» در قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان طی ۲ماه اول امسال، موجی در فضای مجازی راه افتاده که «توقف واگذاری زمین دولتی» را عامل «تورم مسکن» معرفی می‌کند و بر شروع دوباره آن برای دستیابی به «ثبات قیمت» تاکید دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره متهم ردیف اول جهش مسکن، اما نشان می‌دهد که «رشد‌نقدینگی» نیروی بنیادین رشد قیمت مسکن است. روند این دو نرخ در ۲۵سال گذشته نشان می‌دهد، قیمت مسکن در بلندمدت تقریبا به میزان رشد نقدینگی افزایش پیدا می‌کند؛ ولی در مقاطعی، به دلیل تاثیرگذاری ۵ پارامتر بر معادلات بازار مسکن، تورم ملک از رشد نقدینگی سبقت گرفته یا از آن جامانده است.  در سال‌ ۱۴۰۳ و به‌ویژه ۱۴۰۴، شرایط درونی بازار مسکن پذیرای تقاضای سرمایه‌ای نبود و در نتیجه، «رشدهای شدید نقدینگی»، فنر قیمت خانه را فشرده کرد.  این بررسی در عین حال، «رابطه مستقیم بین واگذاری زمین دولتی و ثبات مسکن» را مردود می‌داند؛ چون در ۷ سالی که «اوج عرضه زمین ۹۹ساله» رقم خورد، تورم زمین، هم از دوره‌های قبل و هم از دوره‌های بعد از آن، بیشتر شد.

 

?????? ?????...
هزینه-فایده اجاره‌داری
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

بخش‌ خصوصی با استقبال مشروط از شکل‌گیری بازار «ساخت مسکن اجاره‌ای»، بسته محرک مدنظر دولت برای این منظور را نیازمند تکمیل عنوان کرد.جبران تورم ساخت با تعدیل عوارض شهرداری و معافیت مالیات‌ بر تولید مسکن، از جمله خواسته‌های مطرح برای سرمایه‌گذاری در این بازار است. «دنیای‌اقتصاد» بازدهی سرمایه‌گذاری در مسکن‌اجاره‌ای را برآورد کرد.

?????? ?????...
احیای غیرمنتظره بازار مسکن؟
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

 بازار مسکن تهران که سال‌ها در رکودی سنگین به‌سر می‌برد، به‌رغم پشت سر گذاشتن ۴۰روز بمباران شهر توسط آمریکا و اسرائیل، شاهد احیایی غیرمنتظره (تحرک قیمتی) بوده است؛ چراکه شهروندان برای مصون ماندن از گزند تورم، ملک را حتی بیش از طلا، پناهگاهی امن برای حفظ دارایی‌های خود یافته‌اند. گرچه هنوز گزارش‌های رسمی منتشر نشده است، اما برآورد شده که بهای مسکن و اجاره‌بها از زمان آغاز جنگ در اواخر فوریه تاکنون، به شدت افزایش یافته است؛ جهشی که به نظر می‌رسد حتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته باشد.

?????? ?????...
لزوم تغییر شیوه ساخت مسکن
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

سرمایه‌گذاران ساختمانی برای «تاب‌آوری» در شرایط «تورم تاریخی تولید مسکن»، گذار از «سنتی‌سازی» را شروع کرده‌اند؛ اما در استفاده از شیوه‌های صنعتی ساخت‌وساز به مانع «مقررات قدیمی لازم‌الاجرا» برخورد کرده‌اند.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سازنده‌های مسکن در تهران با بیشترین رشد هزینه ساخت طی ۱۵سال گذشته مواجه‌ شده‌اند؛ ۳۶درصد رشد شاخص قیمت مصالح‌ساختمانی در یک فصل. این بررسی، پنج موتور تورم بی‌سابقه در بازار ساخت‌وساز را شناسایی کرده که ۴ مورد آنها به ریسک‌های غیراقتصادی مربوط است. فعالان ساختمانی برای «تاب‌آوری» در بازاری که از یک‌سو قیمت تمام‌شده در آن ملتهب است و از سوی دیگر به‌خاطر نبود قدرت خرید در سمت تقاضا عملا امکانی برای تنظیم «قیمت فروش» با هزینه‌های تولید وجود ندارد، تصمیم به تغییر در روش ساخت گرفته‌اند. روش صنعتی‌سازی مسکن در مقایسه با سنتی‌سازی، هزینه ساخت را تا ۱۰درصد کاهش می‌دهد و به‌خاطر آنکه سرعت ساخت را تا سه‌برابر افزایش خواهد داد، بر حاشیه‌سود این سرمایه‌گذاری مولد اثر مثبت می‌گذارد. این تغییر اما نیازمند «به‌روزرسانی فوری مقررات ملی ساختمان» است.

?????? ?????...
تهاتر در بازار مسکن نشانه التهاب روانی بالاست
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کرده‌اند. کارشناس بازار مسکن معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانه‌ای از التهاب روانی بازار و ریسک‌آفرین است.

 

?????? ?????...
رونمایی از مسکن‌حمایتی۳ موسوم به طرح «آشیان»
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

زمین دولتی با تصویب یک سیاست دومنظوره، به شکلی متفاوت از دو دهه گذشته واگذار می‌شود. طرح مسکن‌حمایتی۳، «عرضه اجاره‌ای ۷۵هزار واحد زیر قیمت بازار» را دنبال می‌کند و همزمان، با ۴مشوق سرمایه‌گذاری به دنبال «شکل‌گیری بازار ساخت، به قصد اجاره» است. این طرح دو تفاوت کلیدی با مسکن‌مهر و مسکن‌ملی دارد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
يكپارچگي نظام مهندسي تا پايان سال عملياتي مي شود
شنبه, خرداد 31, 1393 by روابط عمومی انجمن

به گزارش صما به نقل از مركز روابط عمومي و اطلاع رساني وزارت راه و شهرسازي، عباس آخوندي كه در نشست با تشكل هاي صنفي ، حرفه ورزان و اساتيد دانشگاه هاي لرستان سخن مي گفت، با تاكيد بر پيگيري بحث يكپارچگي نظام مهندسي توضيح داد: ضمن اينكه همه مهندسان بايد از قواعد عمومي پيروي كنند؛ بايد در درون اين يكپارچگي تخصص گرايي با ارتقاي فن آوري شكل بگيرد و رقابت مهندسي درون رشته اي مد نظر باشد.
وزير راه و شهرسازي در پاسخ به يكي از حاضران با اشاره به اينكه موافق تقويت آزمايشگاه فني و مكانيك خاك در زمينه فروش خدمات و فعاليت بخش خصوصي در اين زمينه است؛ گفت: اخيرا شوراي عالي فني راه و شهرسازي تشكيل شده است و رتبه بندي درون حرفه اي پيمانكاران مي تواند در اين شوراي طرح شود.
وي در خصوص پرداخت مطالبات پيمانكاران اعلام كرد: تا پايان سال گذشته 3000 ميليارد تومان از مطالبات پيمانكاران پرداخت شد و در ماه پاياني سال گذشته اقدامات مطلوبي در اين زمينه صورت گرفت كه ميزان تخصيص بودجه وزارتخانه را نزديك به 70 درصد رساند.
وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: بحث مطالبات پيمانكاران را پيگيري مي كنم و اميدوارم به زودي پرداخت جدي مطالبات را داشته باشيم. همچنين در زمينه تامين قير علاوه بر سهم مصوب، مذاكراتي در حال انجام است كه خبرهاي خوبي در آينده در اين زمينه منتشر مي شود.
وي در پاسخ به نماينده صنف رانندگان، دستور داد: مسئله استراحتگاه رانندگان حتما در دستور كار قرار گيرد زيرا كه اين موضوع نقش موثري در ايمني تردد دارد.
آخوندي در ابتداي سخنان خود در نشست تشكلهاي صنفي، حرفه ورزان و اساتيد دانشگاه هاي استان لرستان با اشاره به اينكه برگزاري اين نشست نشان داد كه كمترين اجماع در محور نظري و عملي توسعه در اين استان وجود دارد، تصريح كرد: مداخله بيش از حد دولت و سياست در تصميم گيري در استان موجب شده است كه مردم كمتر در خصوص تصميم گيري ها با مسئولين تعامل داشته باشند و همه منتظر اقدامات و تصميمات دولت هستند.
وي ياد آور شد: معتقدم تا وقتي كه نتوانيم يك سهم اجتماعي از موقعيت سكونتگاه خود داشته باشيم، شهرها قرباني ناكارآمدي و تغيير مكرر سياست ها مي شوند. اصلي ترين مسئله ما اين است كه در جامعه ارتباط و گفتگوي اجتماعي را برقرار كنيم.
وزير راه و شهرسازي خطاب به حاضران جلسه، بيان كرد: شما نمي توانيد مدعي باشيد كه وضعيت جغرافيايي، موقعيت طبيعي و آب و هوايي بدي داريد و دولت و همه جامعه حرفه ورزان، دانشگاهيان و همه شهروندان لرستان بايد به اين سوال پاسخ دهند كه چرا بيكاري در اين استان زياد است؟
وي افزود: لرستان جزو اولين استانهايي است كه به شبكه ريلي متصل شده و سوال اين است چرا نرخ بهره وري دراين زمينه پايين است؟ با وجودي اينكه كشور از نظر خدمات زيربنايي ، آموزش، بهداشت و درمان و آموزش عالي به طور ميانگين در وضعيت بهتري نسبت به كشورهاي منطقه قرار دارد اما شاخص بهره وري پايين است.
وزير راه و شهرسازي گفت: شاخص بهره وري را اگر در سال 1376 ، 100 در نظر بگيريم در سال 92 به طور ميانگين در حوزه هاي مختلف به 60 درصد رسيده است و اين سوال مهمي است كه پيشروي ملت و دولت قرار دارد.
وي در بخش ديگري از سخنانش ابراز داشت: چرا ما نسبت به آنچه داريم احساس تعلق نمي كنيم و حفظ تعلق ما نازل و كم است. اين هوا، زمين ، بستر خاك و آب براي همه ما است اما نحوه استفاده از آن چگونه است ؟ چرا در اكثر شهرهاي بزرگ كشور تعداد روزهاي پاك به تعداد انگشتان دست هم نمي رسد؟ چرا مجموعه تلاش ها به جاي اينكه منجر به افزايش كيفيت زندگي شود منجر به عدم رفاه مي شود؟ و چرا جامعه مي پذيرد كه برخي كارها مكرر و مكرر انجام شود.
آخوندي با اشاره به اينكه اگر تمام پروژه هاي عمراني تكميل شوند و با اختصاص بودجه آيا مشكل اشتغال حل مي شود؟ يادآور شد: شهروندان با توجه به صفات شهروندي در فرآيند توسعه نقش و سهمي براي خود قائل نيستند و دولت محور امور است. دانايي، ثروت و قدرت ايجاد مي كند ولي ما اعتقادي به آن نداريم.
وي ادامه داد: در لرستان 45 هزار واحد مسكن مهر ساخته شده است حال حفظ تعلق ساكنان چقدراست؟ و چقدر حاضرند از محله خود حراست و نگهداري كنند و اگر حس تعلق نباشد چگونه مي توان در حفظ آن كوشيد.
آخوندي گفت: به اين نتيجه رسيده ام كه شهر پيش از آنچه يك كالبد باشد يك واحد اجتماعي و شهر موجودي اجتماعي است . عدالت جغرافيايي يكي از مشكلات كشور است كه در وضعيت نازلي قرار دارد. زيرا كه عدالت سكونت در پهنه سرزمين و در هر استان متفاوت است؛ چرا كه ما هويت سرزميني براي خودمان قائل نيستيم.
وي افزود: در سفر رئيس جمهور به لرستان كسي در مورد آينده استان و شهر و نقشي كه اين استان در كشور دارد صحبت نمي كند و گرفتن اعتبارات بيشتر و موارد اينچنيني همواره مد نظر است.
وزير راه و شهرسازي توضيح داد: در طرحهاي شهرسازي آمارها نشان مي دهد در يك طرح ساخت بخشهاي اداره و تجاري حداكثري اجرا و طرحهاي خدماتي، فرهنگي و فضاي سبز زير 30 درصد اجرا مي شوند و آن مكان در نهايت به شهري غير قابل زندگي تبديل خواهد شد.
در نشست وزير راه و شهرسازي نمايندگان تشكل هاي صنفي ، حرفه ورزان و دانشگاهيان حاضران به طرح موضوعات مختلف پرداختند كه مهمترين آنها شامل" بكار گيري شركتهاي بومي، لزوم ارزيابي صنفي كارهاي انجام شده، دخيل كردن نظام مهندسي در كارهاي دولتي، لزوم ارتباط مديران اجرايي با دانشگاه ها، برنامه ريزي تعاملي، نوسازي بافت فرسوده، توزيع عادلانه اعتبارات ملي، گسترش مجتمع هاي خدمات رفاهي، تاسيس بانك حمل و نقل، پرداخت مطالبات پيمانكاران و لزوم توجه به توسعه پايدار روستايي بود. ،