به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، بررسیهای انجام شده و گزارشهای میدانی به دست آمده از وضعیت جدید بازار مسکن نشان میدهد بازار مسکن تحت تاثیر سیاستهای تثبیت نرخ ارز، کمنوسان شده است؛ اما سوال مهم این است که آیا این وضعیت در بازار معاملات مسکن پایدار است؟
ثبات کوتاهمدت است
در همین رابطه احسان برین، پژوهشگر اقتصادی با تاکید بر اینکه قطعا وضعیت اخیر بازار ارز در کمنوسان شدن بازار مسکن بیتاثیر نبوده است، گفت: با این حال باید بررسی کنیم که جنس این نوسانات ارزی، چه بوده است. برخی مواقع در یک بازار عادی نوسانات ارز براساس پارامترهای واقعی یک اقتصاد رخ میدهد؛ اما برخی مواقع سیاستگذار تلاش میکند تا با انجام روشهایی خاص، این نوسانات ارزی را به کمترین حد ممکن تقلیل دهد.
وی با اشاره به اینکه وضعیت فعلی از جنس گزینه دوم یعنی تلاش دولت برای کاهش و کنترل نوسانات ارزی است، این نکته را اضافه کرد که در چنین شرایطی اگر نگاه واقعبینانه به شرایط داشته باشیم، نمیشود خیلی امیدوار بود که این پایداری یا ثبات نسبی برای طولانیمدت باقی بماند.
دو دلیل بروز بیثباتی
این پژوهشگر اقتصادی در توضیح این موضوع به دو نکته اشاره کرد و گفت: اولا در حال حاضر در دسترسی ایران به منابع ارزی گشایشی ایجاد نشده است. عرضه ارز به عنوان یک بازار خاص ثابت مانده و حتی ممکن است عرضه کمتر هم شود. درنتیجه این عامل میتواند انتظار افزایش نرخ ارز را ایجاد کند. دوم آنکه فعالان بازار انتظار دارند که دولت در سال جاری با کسری بودجه قابل توجهی دست و پنجه نرم کند.
او ادامه داد: در این میان دولت هم تلاش کرده تا به جامعه القا کند که در سال جاری، سیاست پولی را انبساطی اجرا نکرده است. با این شرایط دولت ناچار است که برای جبران کسری بودجه شدید، دست به دامان خلق پول شود. اگر دولت بخواهد کسری بودجه را از طریق انتشار پول جبران کند، قطعاً یکی از کانالهایی که پولهای خلق شده به آن سرازیر میشود، بازار ارز و مسکن است.
برین تاکید کرد: بنابراین با نرخهایی که در حال حاضر در بازار دیده میشود، نمیتوانیم امیدوار باشیم که نرخ ارز، مسکن یا سایر داراییها ثابت و پایدار باقی بمانند.
راهکار تثبیت نرخ ارز در دهه ۸۰
او به تجربه مشابه درخصوص تلاش سیاستگذار برای تثبیت نرخ ارز مربوط به دهه ۸۰ اشاره کرد و افزود: پیش از این نیز سیاستگذار در دهه ۸۰ چنین تلاشی برای تثبیت ارز انجام داد، اما اقدام کنونی با آن دوره یک تفاوت مهم دارد.
برین عنوان کرد: در دهه ۸۰ شمسی، اصطلاحاً جیب سیاستگذار پر از پول بود. ما در آن سالها جهشهای مهمی در درآمدهای نفتی داشتیم. علاوه بر آن، تحریمها هم تا این حد شدید بر کشور اعمال نشده بود. دسترسی به منابع ارزی هم نسبت به الان، در وضعیت بسیار بهتری بود و سیاستگذار قادر بود تا سیاستهای تثبیتی اعمال کند.
تفاوتهای دهه ۸۰ با اکنون
این کارشناس اقتصادی در عین حال تفاوت دیگر این دوران با دهه ۸۰ را به سطح قیمتها مربوط دانست و گفت: یکی دیگر از تفاوتهای اقتصادی دهه ۸۰ با حال حاضر این است که قیمتها هنوز تا این حد افزایش نیافته بود؛ تأمین مالی برای خانوادهها مثل زمان حاضر تا این حد سخت و دور از دسترس نبود. بنابراین در آن زمان شاهد یک ثبات نسبی در نرخ ارز بودیم و معاملات مسکن مانند حالا از رونق نیفتاده بود.
او با تاکید بر اینکه اگر اوضاع خزانه دولت خوب بود، تا این حد به اتکای صرف به اظهارنظر و تلاش برای القای ثبات به جامعه روی نمیآورد، اظهار کرد: شرایط زمان حاضر با دهه ۸۰ شمسی متفاوت است و نمیتوان انتظار وضعیت پایدار داشت. در دهه ۸۰ شاهد بودیم که علیرغم ثبات ارزی، معاملات مسکن از رونق نیفتاده بود، اما اکنون حتی اگر ثبات ارزی هم برای چند ماه دیگر ادامه پیدا کند، بعید به نظر میرسد که رونق به معاملات مسکن بازگردد.
آینده بازار مسکن
در همین حال یک کارشناس بازار مسکن نیز با بیان اینکه اکنون بازار مسکن در رکود مطلق قرار دارد، تاکید کرد: پیشبینی اینکه قیمت افزایش خواهد داشت یا نه به عوامل متعدد اقتصادی و... بستگی دارد.
سهیل شادابی با بیان اینکه بازار مسکن نیمه اول امسال را با رکود مطلق سپری کرد، افزود: اگرچه بازار مسکن همواره فراز و فرودهای رونق و رکود را تجربه میکند، اما رکود این بار متفاوت بوده و طی شش، هفت ماه اخیر بازار را درگیر کرده است.
وی ادامه داد: خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال بسیار ناچیز و یا عمدتا در قالب تهاتر و تعویض واحد مسکونی بود.
عضو هیئت مدیره خانه صنعت، معدن و تجارت استان کرمانشاه از دو عامل اصلی که منجر به رکود بازار مسکن شده یاد و اظهار کرد: عامل اصلی انتظار خریداران از شنیدن اخبار مثبت و کاهش قیمت در بازار مسکن است و برخی که قصد خرید دارند منتظرند تا قیمت کاهشی شود، در حالیکه چشمانداز بازار چنین کاهشی را نشان نمیدهد.
این کارشناس اقتصادی، کمبود نقدینگی در دست مردم را نیز عامل دیگری برای رکود بازار مسکن دانست و تاکید کرد: مشخص نیست این رکود تا چه زمانی ادامه خواهد داشت.
خروج از رکود نیازمند ثبات سیاسی و اقتصادی
وی خروج بازار مسکن از رکود را نیازمند ثبات در شاخصهای سیاسی و اقتصادی عنوان کرد تا خریداران بتوانند آینده مشخصی پیش روی بازار ترسیم و بر اساس آن تصمیم اتخاذ کنند.
این فعال صنعت ساخت و ساز با بیان اینکه بیش از ۸۰۰ فعالیت تولیدی، صنفی و اقتصادی از معادن تا چوب و منسوجات به صنعت ساخت و ساز وابسته است، تداوم رکود بازار مسکن را باعث صدمه جدی به اشتغال و اقتصاد دانست.
شادابی معتقد است: دولت میتواند با ایجاد ثبات در شاخصهای اقتصادی کلان و به تبع آن بازارهایی از جمله بازار مسکن، رونق را به این بازار برگرداند.
وی درباره چشمانداز قیمت مسکن در نیمه دوم سال نیز عنوان کرد: پیشبینی اینکه قیمت افزایش خواهد داشت یا نه به عوامل متعدد اقتصادی و... بستگی دارد.
این فعال اقتصادی با بیان اینکه در بسیاری از شاخصهای مرتبط با صنعت ساخت و ساز از جمله دستمزد افزایش قیمت را شاهدیم، گفت: در چنین شرایطی نمیتوان خیلی انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت.
منبع: روزنامه خانمان