به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های نهضت ملی مسکن، ضمن تشریح روند ارائه تسهیلات ودیعه مسکن گفته است: تاکنون بیش از یک میلیون و ۴۸۲ هزار متقاضی در سراسر کشور برای تسهیلات ودیعه برای اجاره مسکن ثبت‌نام کردند که از این تعداد در سامانه  tem.mrud.ir، بیش از یک میلیون و ۳۱۵ هزار متقاضی حائز شرایط اولیه شناخته شدند.

بانک‌ها به یک‌‌‌‌سوم تعهدات خود عمل کردند
به گفته احمد خادمیان، مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های نهضت ملی مسکن، از تعداد افراد واجد شرایط شناخته شده تاکنون ۹۱۳ هزار و ۳۶۴ متقاضی حائز شرایط برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به بانک‌ها معرفی شدند که بانک‌ها تاکنون با ۳۹۲ هزار و ۳۰۳ متقاضی انعقاد قرارداد کرده‌اند. بانک‌ها به یک‌‌‌‌سوم تعهدات خود برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن عمل کردند که انتظار می‌رود در ماه‌های پیش رو این همکاری تقویت شود.

روند لاک‌‌‌‌پشتی پرداخت وام ودیعه مسکن
طی روزهای گذشته وام ودیعه مسکن به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این در حالی است که هنوز بسیاری از مستاجران تسهیلات قبلی وام ودیعه مسکن را دریافت نکرده‌‌‌‌اند و همچنان در بانک‌ها به دنبال شعبه مناسب برای دریافت تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی هستند.
براساس این گزارش، این در حالی است که از سوم بهمن ماه تسهیلات ودیعه مسکن در تهران به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها به ۱۵۰ میلیون تومان، سایر شهر‌ها ۱۰۰ میلیون تومان و روستا‌ها به ۴۰ میلیون تومان افزایش یافته است. اما بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که بانک‌ها همچنان در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن سختگیری می‌‌‌‌کنند و همین موضوع باعث شده تا روند کمک به مستاجران در حوزه ودیعه مسکن با کندی پیش رود.
سیر صعودی افزایش اجاره‌‌‌‌بها 
در این بین همزمان با افزایش ۵۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن در تهران و سایر شهرها، نرخ‌ اجاره‌‌‌‌بها هم در بازار اجاره مسکن تغییر کرده است. درواقع رشد روزافزون تورم باعث شده است که برخی از موجران نیز اقدام به افزایش نرخ‌ اجاره خود کنند، این در حالی است که هنوز بسیاری از مستاجران نتوانسته‌‌‌‌اند این تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کنند.

مشکلات اجاره‌‌‌‌نشینان
حاجی‌‌‌‌زاده یکی از مستاجران که چند ماهی است به دنبال دریافت تسهیلات ودیعه مسکن است، گفت: در حال حاضر بازار اجاره مسکن یکی از پر دغدغه‌ترین بازار اقتصادی کشور به شمار می‌رود، چراکه منِ مستاجر بابت افزایش نرخ‌های اجاره و ودیعه مسکن هرساله با مشکل مواجه هستم و برای رفع بخشی از این افزایش قیمت به دنبال وام ودیعه مسکن رفته‌‌‌‌ام، اما مدارک و اسناد و درخواست‌های که برای پرداخت این وام از من می‌کنند، باعث شده است که عطای آن را به لقای آن بخشیدم.
وی افزود: برای دریافت تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی به مدت سه ماه از این بانک به بانک دیگر مراجعه می‌کردم، اما به هر بانکی که می‌رفتم هر بار یک ایراد‌ی می‌گرفتند. از سوی دیگر هم برای ثبت‌‌‌‌نام در سامانه‌ای که وزارت راه و شهرسازی معرفی کرده است، هم چندین بار با اخطار و خطا‌های مخلتف روبه‌‌‌‌رو شدم که خود باعث شده نه تنها من بلکه چندین نفر از دوستان هم که مستاجر هستند، با مشکل مواجه شوند.
او بیان کرد: در حال حاضر یک بانک مدارک ما را ابتدای بهمن ماه تایید کرد، اما زمانی که میزان تسهیلات افزایش یافت درخواست مابه‌‌‌‌التفاوت را کردیم، اما اعلام کردند که امکان‌‌‌‌پذیر نیست، اما هنوز هم این تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی را واریز نکرده‌‌‌‌اند.

ناتوانی مستاجران در دریافت وام ودیعه
درخصوص افزایش تسهیلات ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان در استان تهران و اثرگذاری آن بر بازار اجاره مسکن، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز گفت: این موضوع که میزان تسهیلات ودیعه مسکن افزایش یافته و به طور قطع قیمت‌‌‌‌های اجاره هم تغییر می‌‌‌‌کند را به صورت کامل رد می‌‌‌‌کنم، چراکه روند دریافت تسهیلات به قدری مشکل است که بسیاری از مستاجران هنوز نتوانسته‌‌‌‌اند این وام را دریافت کنند.
داوود بیگی‌‌‌‌نژاد ادامه داد: در حال حاضر بازار اجاره مسکن روند باثباتی را در پیش گرفته است و نرخ‌‌‌‌های اجاره مسکن تا به امروز تغییر چندانی نداشته است که همین امر خود می‌‌‌‌تواند خبر خوبی برای مستاجران باشد. چراکه قیمت‌‌‌‌های اجاره در حال حاضر به بهانه افزایش قیمت‌‌‌‌ها تغییری نکرده است و مالکان در جریان این موضوع باشند که نرخ‌‌‌‌های اجاره در حال حاضر تغییری نخواهد داشت و بازار روند باثباتی دارد.

شرایط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن
بر اساس این گزارش، متقاضیان و مستاجران باید برای دریافت تسهیلات دارای شرایط خاصی باشند. به طوری که متقاضیان باید دارای اجاره‌‌‌‌نامه رسمی یا اجاره‌‌‌‌نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری، از تاریخ ۱۴۰۱/۰۱/۰۱ به بعد باشند.همچنین یکی از اصلی‌ترین شرایط ثبت‌‌‌‌نام در سامانه املاک و اسکان است، چراکه اگر مستاجران و یا متقاضیان در این سامانه ثبت نکنند امکان ورود به این بخش برای افراد امکان‌‌‌‌پذیر نیست. مشمول از سوی وزارت راه و شهرسازی بر اساس ضوابط موضوعه درچارچوب سهمیه‌های تعیین شده از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس https://saman.mrud.ir به بانک‌ها معرفی می‌شوند.
به گفته مسئول پشتیبان سامانه جامع طرح‌‌‌‌های حمایتی تمامی متقاضیان و همسر آنها متعهد هستند که در زمان ثبت‌‌‌‌نام، فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی باشند. چنانچه در هر زمان سابقه مالکیت متقاضیان محرز شود، از فرآیند پرداخت تسهیلات حذف شده و در صورت اخذ آن تسهیلات، متعهد به استرداد کلیه تسهیلات دریافتی و جبران خسارات و جرایم مربوطه خواهند بود.
حسینی گفت: همچنین بانک و موسسه‌‌‌‌های اعتباری غیربانکی مکلف هستند نسبت به مطابقت کد رهگیری و شهر مندرج در سامانه با اجاره‌‌‌‌نامه دریافتی اقدام کنند. تمامی متقاضیان باید متاهل باشد، چنانچه متقاضی مجرد باشد، درخصوص زنان باید بالای ۳۵ سال سن و درخصوص مردان بالای ۴۵ سال سن داشته باشند. متقاضیانی که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ از تسهیلات کمک ودیعه مسکن موضوع مصوبات ستاد ملی کرونا استفاده کرده‌‌‌‌اند، در سال ۱۴۰۱ امکان استفاده از این تسهیلات را ندارند.
وی با اشاره به اینکه اگر اطلاعات و مدارک افراد در سامانه تاییدشده متقاضیان باید حداکثر ۱۵ روزکاری از تاریخ معرفی به شعب، نسبت به تکمیل مدارک خود و ضامنین اقدام کند افزود: بانک و موسسه اعتباری غیر بانکی مکلف است نسبت به رد درخواست متقاضی در سامانه اقدام کند همچنین بانک و یا موسسه اعتباری غیربانکی نسبت به اعطای تسهیلات موضوع این دستورالعمل به متقاضیان بدون داشتن توجیه بانکی در سقف سهمیه ابلاغی اقدام نکند، مشمول جریمه مالیاتی مندرج در تبصره (۵) ذیل ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن می‌شود.
براساس این گزارش، نرخ سود این تسهیلات نرخ مصوب شورای پول و اعتبار (۲۳ درصد) و مدت زمان بازپرداخت حداکثر ۵ سال است.

منبع: تجارت نیوز