مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
تله نااطمینانی
5 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

جنگ و نااطمینانی ممکن است در کوتاه‌مدت باعث توقف یا کاهش معاملات شود؛ اما اثر مهم‌تر آن می‌تواند تغییر ساختار رفتار بازیگران باشد. خانوارها محافظه‌کارتر می‌شوند، سازندگان محتاط‌تر رفتار می‌کنند، مالکان در برابر کاهش قیمت مقاوم‌تر می‌شوند و در نهایت مستاجران هم تحرک کمتری از خود نشان می‌دهند. این تغییر رفتار، بازار را به تعادل جدیدی می‌رساند؛ اما این تعادل لزوما تعادل مطلوبی نیست.

?????? ?????...
دولت؛ رهبر ارکستر سیاست مسکن
5 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

دولت؛ رهبر ارکستر است نه نوازنده همه سازها! برای توضیح این نقش می‌توان از یک استعاره موسیقایی استفاده کرد. در یک ارکستر، سازهای مختلف هرکدام صدای خود را دارند. ویولون، پیانو، فلوت، سازهای کوبه‌ای و دیگر سازها نمی‌توانند صدای یکسانی تولید کنند؛ اتفاقا زیبایی ارکستر به همین تفاوت صداها وابسته است. اما اگر هر نوازنده بدون توجه به دیگری بنوازد، نتیجه موسیقی نیست؛ مجموعه‌ای از صداهای ناهماهنگ و گوشخراش است. دولت در سیاست مسکن باید بیشتر شبیه رهبر ارکستر باشد تا نوازنده‌ای که می‌خواهد همه سازها را خودش بنوازد.

?????? ?????...
تامین مسکن در تله متراژ
سه شنبه, شهريور 10, 1405 by روابط عمومی انجمن

رفاه از دست رفته ایرانی‌ها طی سال‌های دهه۹۰ می‌توانست با «اصلاح» یکسری مقررات و سیاست در بخش مسکن، تا حدودی به «فشار هزینه‌های تامین سرپناه و تشدید فقر مسکن» منجر نشود؛ اما نه تنها این اصلاحات رخ نداد که برآیند تصمیمات سیاستگذار به «دورترشدن تقاضا از بازار رسمی خرید و اجاره مسکن» انجامید.  درآمد سرانه حقیقی در فاصله ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۰ به میزان ۳۶درصد کاهش پیدا می‌کند و همزمان قیمت اسمی و قیمت حقیقی مسکن به ترتیب ۵۴برابر و ۲.۵برابر می‌شود. به‌رغم این کاهش شدید «قدرت خرید خانوارها» به ویژه در تامین سرپناه برای خود، «متراژ» واحدهای مسکونی عرضه‌شده نه‌تنها کاهش پیدا نمی‌کند، بلکه در مسیر موازی «شرایط بحرانی جنس تقاضا» افزایش می‌یابد. طی دهه۹۰ متوسط مساحت خانه‌های جدید از ۱۳۱ به ۱۶۰مترمربع و در سال۱۴۰۳ به ۱۷۰مترمربع افزایش یافت. بزرگ‌ترشدن واحدهای مسکونی، اثر کوچک‌تر شدن قدرت خرید خانوارها را در اصلی‌ترین فاکتور هزینه‌ای سبد مصرف یعنی تامین مسکن، تشدید کرده است. اکنون اصلاح ضوابط ساخت‌‌وساز با هدف عرضه آپارتمان‌های متوسط ۵۰مترمربعی، «نیاز فوری» بخش مسکن است که صاحب‌نظران اقتصادی خواستار اعمال این تصمیم در «طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵» شدند.  سیاست «سازگارکردن متراژی عرضه با تقاضا» می‌تواند در کنار سیاست مسکن ‌اجاره‌ای، جایگزین طرح‌هایی مثل مسکن‌مهر و مسکن‌ملی شود که قرار بود «شکست‌بازار» را مدیریت کنند؛ اما باعث «شکست‌دولت‌ها» شدند.

?????? ?????...
ترجیح موجرها تغییر کرد
دوشنبه, شهريور 09, 1405 by روابط عمومی انجمن

تورم اجاره مسکن در کشور برای پنجمین ماه پیاپی، در سطح ۳۱ درصد قرار گرفته و این یعنی «عدم تغییر نرخ رشد اجاره‌بها از ابتدای سال تاکنون به‌رغم افزایش ۱۸واحد درصدی تورم عمومی در همین فاصله»؛ اینکه صاحب‌خانه‌ها چطور حاضر شده‌اند در برابر جهش ۱.۹برابری هزینه‌های زندگی‌شان نسبت به سال گذشته همین موقع، به ۱.۳برابر شدن دریافتی از مستاجرها قناعت کنند؛ سوالی است که یک‌بار ریشه اقتصادی آن مورد بررسی قرار گرفت و اکنون به ریشه سیاسی‌ این اتفاق پرداخته شده است.

?????? ?????...
بازآرایی خدمات مهندسی یا اصلاح حکمرانی ساختمان؟
پنجشنبه, شهريور 05, 1405 by روابط عمومی انجمن

پیش‌نویس جدید ایده‌های ارزشمندی دارد؛ بازرسی مستقل، مدیریت پروژه، بیمه مسوولیت، کنترل چرخه عمر، نگهداشت، مدیریت ریسک و پرونده الکترونیکی ساختمان همگی گام‌هایی ضروری‌اند. اما مساله این است که بخش بزرگی از مشکلات ساخت‌وساز ایران اساسا در سطح آیین‌نامه قرار ندارد. تا زمانی که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در بخش‌های بنیادی خود بازنگری نشود، خدمات مهندسی به معنای واقعی به «حرفه» تبدیل نگردد، نظام احراز صلاحیت اصلاح نشود، مالک از مدیریت فنی پروژه کنار نرود، شهرداری از تعارض میان کنترل ساخت‌وساز و درآمدزایی از آن رها نشود و نسبت وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور در حکمرانی ساختمان روشن نشود، تغییر چارت خدمات مهندسی به‌تنهایی تحول مورد انتظار را ایجاد نخواهد کرد.

?????? ?????...
ساخت‌وساز کوپنی در ایستگاه پایانی؟
پنجشنبه, شهريور 05, 1405 by روابط عمومی انجمن

دهه‌ها بعداز «انحراف در اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان» که باعث «ارائه خدمات غیررقابتی مهندسان و رواج ساخت‌وسازهای مغایر مقررات ملی» شد، سیاستگذار بخش مسکن بالاخره به فکر «اصلاح آیین‌نامه مشکل‌دار» آن قانون افتاد. پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی جدید، بازار خدمات مهندسی ساختمان را از «توزیع کار کوپنی بین مهندسان» آزاد می‌کند؛ به‌طوری‌که قرار است مالکان «اختیار انتخاب» فرد اصلح برای نظارت بر کار سازنده را پیدا کنند. اصلاحات پیش‌رو، «فضای رقابتی» بین مهندسان‌ ساختمانی شکل می‌دهد و اگر بتواند شهرداری‌ها را «مسوولیت‌پذیر» کند، جلوی «ساختمان‌سازی غیرساختمانی‌ها» را نیز خواهد گرفت.

?????? ?????...
تناقض تاریخی در بازار مسکن
سه شنبه, شهريور 03, 1405 by روابط عمومی انجمن

عارضه‌ای در بازار مسکن شکل گرفته که شاید به این سادگی قابل برطرف‌شدن نباشد؛ اما چنانچه زمینه‌های رشد آن مهار نشود، حتما به مشکلی حاد تبدیل خواهد شد. شاخص «مازاد واحدمسکونی» که از نسبت کل خانه‌ها به کل خانوارها به‌دست می‌آید، رکورد بیشترین میزان از ابتدای دهه۹۰ را زده و اکنون حدود ۲۰درصد است. در کنار این مازاد تاریخی عرضه، برای اولین‌بار از سال۶۵، شاخص «تراکم خانوار در واحدمسکونی» نیز به عدد یک کاهش یافت. این دو فاکتور، علامت مثبت از «تعادل در بازار مسکن» می‌دهد که در این صورت باید انتظار داشت، مشکلی به نام «خانه‌دارشدن» بین زوج‌ها وجود نداشته باشد؛ اما این فقط یک تصویر اسمی است. به‌رغم سبقت بی‌سابقه عرضه از تقاضا، شرایط مستاجرها نه‌تنها بهتر نشده که سخت‌تر هم شده است. در یک نمونه، نرخ «فقر اجاره‌نشین‌ها» در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۹۰، مطابق آمار رسمی ۲.۳ برابر شد. «تصویر واقعی» این بازار نشان می‌دهد، در ۱.۵دهه گذشته به‌دلیل «سیاست‌های نادرست تامین مسکن»، مسیر عرضه عملا موازی تقاضا بوده و مسکن‌سازی‌ها به هدف اصابت نکرده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره این «تناقض بزرگ»، ۳ علت را شناسایی کرده است. رفع این ماجرا ۲ راهکار دارد.

?????? ?????...
مسکن هست، «زیرساخت» نیست
دوشنبه, شهريور 02, 1405 by روابط عمومی انجمن

متقاضیان مسکن‌های حمایتی چشم‌انتظار تحویل واحدهای خود هستند، اگرچه وزارت راه و شهرسازی به دنبال تکمیل حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکن حمایتی تا پایان بهمن امسال است، اما عدم تامین زیرساخت می‌تواند، به‌رغم تکمیل واحدها تحقق کامل این وعده را دچار خلل کند.

?????? ?????...
۶ پرتگاه جاده تامین مسکن
شنبه, مرداد 31, 1405 by روابط عمومی انجمن

سیاست‌‌های «تامین مسکن» طی دست‌کم‌ دو دهه گذشته «موفقیت‌آمیز» نبود؛ چون «استطاعت خرید و اجاره» به جای بهبود، پسرفت کرد. صرف‌نظر از «اوضاع اقتصاد کلان» که بر دسترسی به مسکن اثر منفی گذاشته، سه‌عارضه سیاستی در درون این بخش وجود دارد که یکی از آنها،‌ «لغزش سیاستگذاران» به طرح‌های غیر قابل اجرا و دیگری، شوک به «بدنه کارشناسی» با تغییر دولت‌ها است.

?????? ?????...
شارژ ناقص وام مسکن
چهارشنبه, مرداد 28, 1405 by روابط عمومی انجمن

سقف وام خرید مسکن ۲برابر شد؛ اما عیار آن به ۵مترمربع هم نمی‌رسد.  متولی تامین مالی بخش مسکن و ساختمان، رقم وام‌های خرید، ساخت و تعمیرات را در تهران، شهرهای‌بزرگ و شهرهای کوچک افزایش داد. در تهران، یک‌میلیارد تومان برای خرید خانه تسهیلات داده می‌شود. «دنیای‌اقتصاد» از ۵منظر به پرسش‌ها درباره تسهیلات جدید پرداخته و به آنها پاسخ داده است.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف
  
بایگانی اخبار
برزگر: بخش خصوصی در کشور مظلوم واقع شده است.
شنبه, شهريور 06, 1395 by روابط عمومی انجمن

"جمشید برزگر" عصر پنجشنبه 4 شهریور در نشست مشترک فعالان اقتصادی آذربایجان شرقی با وزیر امور اقتصادی و دارایی، گفت: بخش مسکن یکی از مهمترین محرک های اقتصاد کشور است و برای خروج از رکود لارم است به این بخش توجه شود.

وی به اصل 31 قانون اساسی اشاره کرد و گفت: داشتن سرپناه مطمئن حق همه شهروندان ایرانی است و لازم است دولت تدابیر لازم برای تحقق این امر را داشته باشد، اما پس از مسکن مهر تسهیلات قابل توجهی به بخش مسکن تزریق نشده است.

برزگر خواستار کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی متناسب با نرخ تورم شد و گفت: در حالی که دولت ادعا می کند تورم تک رقمی شده است، اما شاهد هستیم هنوز تسهیلات بانکی با نرخ 18 درصد و حدود دو برابر نرخ تورم پرداخت می شود.

وی گفت: در هیچ کشوری در جهان شاهد چنین وضعیتی نیستیم و ما خواستار متناسب شدن نرخ سود بانکی با نرخ تسهیلاتی پرداختی هستیم.

نائب رئیس اتاق بازرگانی تبریز به اهمیت صدور خدمات فنی و مهندسی اشاره کرد و گفت: این بخش توانایی رشد بالایی دارد، اما با وجود برنده شدن شرکت های ایرانی در مناقصه های خارجی، ضمانت نامه های لازم و کافی بانکی به این بخش داده نمی شود.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با بیان اینکه بخش خصوصی در کشور مظلوم واقع شده است، گفت: باید بخش خصوصی کشور میدان مانور بیشتری در اقتصاد پیدا کند تا شاهد رشد پایدار اقتصادی کشور باشیم.

وزیر امور اقتصادی و دارایی در این جلسه تاکید کرد: منابع حاصل از صادرات نفت باید برای تقویت تولید ملی و بخش خصوصی در کشور هزینه شود و معتقد هستیم هر سال سهم نفت از بودجه دولت باید کمتر شود و امسال به 31 درصد رسیده است.

علی طیب نیا در نشست مشترک با فعالان اقتصادی آذربایجان شرقی گفت: اقتصاد ایران در 40 سال گذشته روند درستی را طی نکرده است و درآمدهای نفتی نه تنها باعث توسعه کشور نشد، بلکه به توسعه واردات منجر شد و تولید ملی و صادرات غیر نفتی را سرکوب کرده است.

وی با بیان اینکه نعمت نفت در کشور به سبب سیاست های نادرست اقتصادی در کشور به نغمت تبدیل شد، گفت: نفت سفره مردم ایران را سیاه کرد.

طیب نیا گفت: خیلی حرف ها را نمی شود مطرح کرد، چرا که موجب آسیب کشور و سوء استفاده خارجی ها می شود.

وی با بیان اینکه در سال های گذشته بخش دولتی بزرگتر شده است، گفت: در طی این سال ها بخش خصوصی کوچکتر شده و واگذاری شرکت های دولتی در خوشبینانه ترین حالت تنها 13 درصد به بخش خصوصی واقعی واگذار شده است.

وزیر امور اقتصادی و دارایی تاکید کرد: بدون تقویت تولید ملی هیچ کشوری عزت و احترامی در بین جامعه جهانی نخواهد داشت. کشوری که چنین تاریخ پر افتخاری داشته، نباید با چنین وضعیتی مواجه باشد.

طیب نیا با بیان اینکه آذربایجان دروازه ورود صنعت به کشور بوده است، گفت: ما متاسفیم که وضعیت اقتصادی کشور با شرایط فعلی مواجه است؛ دولت می خواهد این قاعده را بر هم بزند و با اجرای صحیح اصل 44 به بخش خصوصی میدان بیشتری در اقتصاد کشور بدهد.

وی ادامه داد: دولت عزم خود را برای بهبود فضای کسب و کار کشور جزم کرده است و با حذف تشریفات زاید فضا را برای حضور راحت بخش خصوصی در اقتصاد کشور فراهم کند.

وزیر امور اقتصادی و دارایی با تقدیر از نقش اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی در ارائه راهبردها و ارائه راه حل مشکلات اقتصادی کشور، گفت: این بسیار خوب و با ارزش است که اتاق بازرگانی و بخش خصوصی تنها انتقاد نمی کند و ارائه راه حل نیز می کند.

طیب نیا تاکید کرد: منابع حاصل از صادرات نفت باید برای تقویت بخش خصوصی در کشور هزینه شود و معتقد هستیم هر سال سهم نفت از بودجه دولت باید کمتر شود و امسال به 31 درصد رسیده است.

وی ادامه داد: در این چند سالی که دچار تنگنای شدید مالی مواجه هستیم، برای پرداخت یارانه و حقوق کارکنان دولت با سختی های عجیبی مواجه بودیم. ما 42 هزار میلیارد تومان در سال برای پرداخت یارانه اختصاص دادیم و این در شرایطی بود که ورود این حجم بودجه به بخش عمرانی کشور می توانست تحولات عظیمی ایجاد کند.

این عضو کابینه دولت افزود: ما مصمم به افزایش درامدهای مالیاتی هستیم، اما قصد نداریم این افزایش را با افزایش فشار به موعدیان مالیاتی تامین کنیم.

طیب نیا تصریح کرد: اقتصادی که دچار مشکلات عدیده ای است، نمی تواند به این زودی مشکلاتش را حل کند، اما مهم این است که در مسیر درست قدم برداریم و همه تلاش دولت در این زمینه است.

وی گفت: از امسال تاکید کرده ام که تحقق رشد اقتصادی پیش بینی شده ممکن است به شرط توجه به تولید ملی و میدان دادن به بخش خصوصی. مبادا انتخابات پیش رو باعث شود اقدام و عمل برای تحقق اقتصاد مقاومتی به فراموشی سپرده شود.

وزیر امور اقتصادی و دارایی در پایان تاکید کرد: منافع ملی و دراز مدت کشور باید دغدغه همه ما باشد.

"سید کامل تقوی نژاد"نیز در خصوص افزایش فشار مالیاتی به واحدهای تولیدی گفت: در اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم برای حمایت از تولید دستورهای بسیار خوبی وجود دارد و ماده 32 این قانون اگر به خوبی مورد توجه قرار گیرد موجب گشایش های خوبی در بخش تولید خواهد شد.

وی افزود: در این قانون معافیت های 5 تا 15 سال معافیت های مالیاتی برای سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است.

تقوی نژاد گفت: آنچه که در اختیار ماست، قانون بودجه است و میزان افزایش درآمدهای مالیاتی در قانون، قطعا بر اساس فشار بر تولیدکنندگان نخواهد بود و معتقدیم سازمان امور مالیاتی با عدالت و بر اساس مالیات بر درآمد کار می کند.

وی خاطرنشان کرد: ما بر آن هستیم که تنها 10 درصد اظهارنامه های مالیاتی را کنترل کنیم و بقیه را با اعتماد به مردم بدون بررسی مورد تایید قرار می دهیم.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور افزود: بحث اعتماد مردم، عدالت و توجه به مشکلات اقتصادی را در دستور کار قرار داده‌ایم و همه تقسیط‌ها، تشویق‌ها و... در راستای رسیدن به این اهداف است.

تقوی نژاد اظهار داشت: سال گذشته درآمدهای مالیاتی استان آذربایجان‌شرقی بالغ بر یک هزار و  600 میلیارد تومان و مجموع اعتبارات تملک دارایی 2 هزار میلیارد تومان بود و رشد درآمدهای مالیاتی نسبت به سال قبل 16 درصد بوده است که از میانگین کشوری پایین‌تر است و در مجموع به نظر می‌رسد این نسبت مطلوبی است و به شرایط میانگین کشور نزدیک است.

وی خاطرنشان کرد: راه‌حل رفع مشکلات نظام مالیاتی در شفافیت است و در قانون مالیات‌های مستقیم دستورهای صریح و روشنی است و ماده 132 اگر به خوبی مورد توجه قرار گیرد شرایط جدیدی فراهم می‌آورد که می‌تواند به تسهیل فعالیت‌های صنعتی کمک کند.

رئیس کل سازمان سرمایه گذاری و کمک های اقتصادی و فنی ایران هم در این نشست گفت: آذربایجان شرقی یکی از موفق ترین استان ها در امر جذب سرمایه گذاری خارجی است.

"محمد خزاعی" با بیان اینکه پس از برجام بیش از یک میلیارد دلار سرمایه گذاری برای آذربایجان شرقی تعریف شده است، گفت: طی در کشور افزایش ماه آینده همین مقدار نیز سرمایه گذاری خارجی برای آذربایجان شرقی در نظر گرفته خواهد شد.

وی افزود: در سال 82 اولین پایه مراکز خدمات و ستادهای سرمایه‌گذاری را با همکاری اتاق بازرگانی تبریز بنا نهادیم و امروز با مساعدت‌های استاندار و تلاش‌های سایر مسئولان، آذربایجان‌شرقی موفق‌ترین استان در بخش سرمایه‌گذاری خارجی است.

وی ادامه داد: برای جذب سرمایه گذاری خارجی مشوق های مالیاتی بسیار خوبی در نظر گرفته شده است که امیدواریم با توجه به فضای پسابرجام روند جذب سرمایه گذاری خارجی در کشور افزایش یابد.

خزاعی گفت: در مورد بخش خصوصی اگر بخواهیم ضمانتنامه صادر کنیم پروسه ضمانتنامه در دست اجراست که به زودی تحقق خواهد یافت؛ بسیاری از پروژه‌هایی که ما در دست اقدام داریم متعلق به بخش خصوصی است ما در وزارت اقتصاد اگر نامه بانک را دریافت کنیم مبنی بر اینکه دریافت‌کننده می‌تواند پرداخت کند ما وارد جزئیات نخواهیم شد.

رئیس کل گمرک ایران نیز در این نشست در خصوص طولانی شدن ترخیص موارد اولیه و تجهیزات واحدهای تولیدی در گمرک گفت: این واقعیت است که زمان ترخیص کالا برای واحدهای تولیدی از مسیر سبز گمرک باید دو ساعت باید باشد و نباید بیشتر از این باشد.

"مسعود کرباسیان" از وجود 33 نوع عوارض و 65 نوع معافیت گمرکی خبر داد و اظهار داشت: می‌توانیم ضمانتنامه 11 ماهه برای مواد اولیه ارائه دهیم که تاکنون در این ارتباط اتفاقی نیفتاده است.

وی افزود: سیاست گمرک این است که تسهیل‌کننده تولید باشد و اگر واردکننده‌ای هیچ مدرکی نداشت بنده با تعهد خودم اجازه می‌دهم کالا ترخیص شود تا مدارک لازم را ارائه دهد.

کرباسیان گفت: بحث ورود موقت کالا برای تامین مواد اولیه واحدهای تولیدی مورد تصویب قرار گرفته و گمرک تسهیلات لازم برای تولیدکنندگان را در نظر گرفته است.

وی افزود: طرح کارشناسی متمرکز در رویه‌های ترانزیت و صادرات نیز در گمرک اجرایی خواهد شد، اما یکی از اصلی‌ترین اقدامات ما در آینده تجهیز و توسعه گمرکات به دستگاه‌های کنترلی نظیر ایکس‌ری و همچنین رفع اشکالات مربوط به قطعی سیستم است.