مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اعضاء
اخبار و رویدادها
«۲+۱» سناریوی مسکن در پساتفاهم
11 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

آخرین باری که اهالی بازار مسکن درباره «توافق» ایران و آمریکا سوال کردند، به هفته‌های قبل از «جنگ ۱۲ روزه» برمی‌گشت؛ اکنون با گذشت یک‌سال از آن موقعیت، بار دیگر «چشم‌انداز قیمت ملک» تحت‌تاثیر جنس تازه‌ای از توافق، به پرسش عمومی تبدیل شده است.

 
?????? ?????...
۶ سوخت‌رسان تورم مسکن
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

دستگاه‌های دولتی برای جبران «کسری بودجه»، بازار تولید مسکن را هدف «درآمدزایی» خود قرار داده‌اند. هزینه‌هایی که سرمایه‌گذار ساختمانی بابت «بیمه، مالیات، حق انشعابات و عوارض شهرداری» پرداخت می‌کند، از ۱۰درصد در سال‌های گذشته به ۳۰درصد کل هزینه ساخت مسکن افزایش یافته است.

 

?????? ?????...
سه برنامه دولت برای خانه‌دار شدن مردم
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

وزیر راه و شهرسازی از اجرای همزمان سه برنامه شامل تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن، واگذاری زمین به متقاضیان و توسعه مسکن استیجاری خبر داد و بر ضرورت نظارت جدی دستگاه‌های نظارتی بر رعایت سقف افزایش اجاره‌بها در استان‌های کشور تأکید کرد.

?????? ?????...
لزوم بازنگری جدی در نظام تعدیل قراردادهای عمرانی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

اقتصاد ایران طی سال‌های اخیر با تورم‌های مزمن، نوسانات شدید نرخ ارز و جهش مستمر هزینه‌های تولید و اجرا مواجه بوده است. در چنین شرایطی، پروژه‌های عمرانی و زیربنایی کشور بیش از هر بخش دیگری تحت‌تاثیر قرار گرفته‌اند؛ زیرا ماهیت این پروژه‌ها بلندمدت، سرمایه‌بر و وابسته به طیف گسترده‌ای از نهاده‌ها از جمله فولاد، سیمان، قیر، ماشین‌آلات، سوخت، حمل‌ونقل، تجهیزات وارداتی و نیروی انسانی است.

?????? ?????...
متهم ردیف اول جهش مسکن
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

ریشه اصلی «جهش قیمت مسکن»، با یک ادعا از سوی حامیان «مسکن‌سازی دولتی»، در خطر دفن‌شدن زیر زمین‌های ۹۹ساله قرار دارد. به دنبال بروز «التهاب» در قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان طی ۲ماه اول امسال، موجی در فضای مجازی راه افتاده که «توقف واگذاری زمین دولتی» را عامل «تورم مسکن» معرفی می‌کند و بر شروع دوباره آن برای دستیابی به «ثبات قیمت» تاکید دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره متهم ردیف اول جهش مسکن، اما نشان می‌دهد که «رشد‌نقدینگی» نیروی بنیادین رشد قیمت مسکن است. روند این دو نرخ در ۲۵سال گذشته نشان می‌دهد، قیمت مسکن در بلندمدت تقریبا به میزان رشد نقدینگی افزایش پیدا می‌کند؛ ولی در مقاطعی، به دلیل تاثیرگذاری ۵ پارامتر بر معادلات بازار مسکن، تورم ملک از رشد نقدینگی سبقت گرفته یا از آن جامانده است.  در سال‌ ۱۴۰۳ و به‌ویژه ۱۴۰۴، شرایط درونی بازار مسکن پذیرای تقاضای سرمایه‌ای نبود و در نتیجه، «رشدهای شدید نقدینگی»، فنر قیمت خانه را فشرده کرد.  این بررسی در عین حال، «رابطه مستقیم بین واگذاری زمین دولتی و ثبات مسکن» را مردود می‌داند؛ چون در ۷ سالی که «اوج عرضه زمین ۹۹ساله» رقم خورد، تورم زمین، هم از دوره‌های قبل و هم از دوره‌های بعد از آن، بیشتر شد.

 

?????? ?????...
هزینه-فایده اجاره‌داری
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

بخش‌ خصوصی با استقبال مشروط از شکل‌گیری بازار «ساخت مسکن اجاره‌ای»، بسته محرک مدنظر دولت برای این منظور را نیازمند تکمیل عنوان کرد.جبران تورم ساخت با تعدیل عوارض شهرداری و معافیت مالیات‌ بر تولید مسکن، از جمله خواسته‌های مطرح برای سرمایه‌گذاری در این بازار است. «دنیای‌اقتصاد» بازدهی سرمایه‌گذاری در مسکن‌اجاره‌ای را برآورد کرد.

?????? ?????...
احیای غیرمنتظره بازار مسکن؟
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

 بازار مسکن تهران که سال‌ها در رکودی سنگین به‌سر می‌برد، به‌رغم پشت سر گذاشتن ۴۰روز بمباران شهر توسط آمریکا و اسرائیل، شاهد احیایی غیرمنتظره (تحرک قیمتی) بوده است؛ چراکه شهروندان برای مصون ماندن از گزند تورم، ملک را حتی بیش از طلا، پناهگاهی امن برای حفظ دارایی‌های خود یافته‌اند. گرچه هنوز گزارش‌های رسمی منتشر نشده است، اما برآورد شده که بهای مسکن و اجاره‌بها از زمان آغاز جنگ در اواخر فوریه تاکنون، به شدت افزایش یافته است؛ جهشی که به نظر می‌رسد حتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته باشد.

?????? ?????...
لزوم تغییر شیوه ساخت مسکن
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

سرمایه‌گذاران ساختمانی برای «تاب‌آوری» در شرایط «تورم تاریخی تولید مسکن»، گذار از «سنتی‌سازی» را شروع کرده‌اند؛ اما در استفاده از شیوه‌های صنعتی ساخت‌وساز به مانع «مقررات قدیمی لازم‌الاجرا» برخورد کرده‌اند.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سازنده‌های مسکن در تهران با بیشترین رشد هزینه ساخت طی ۱۵سال گذشته مواجه‌ شده‌اند؛ ۳۶درصد رشد شاخص قیمت مصالح‌ساختمانی در یک فصل. این بررسی، پنج موتور تورم بی‌سابقه در بازار ساخت‌وساز را شناسایی کرده که ۴ مورد آنها به ریسک‌های غیراقتصادی مربوط است. فعالان ساختمانی برای «تاب‌آوری» در بازاری که از یک‌سو قیمت تمام‌شده در آن ملتهب است و از سوی دیگر به‌خاطر نبود قدرت خرید در سمت تقاضا عملا امکانی برای تنظیم «قیمت فروش» با هزینه‌های تولید وجود ندارد، تصمیم به تغییر در روش ساخت گرفته‌اند. روش صنعتی‌سازی مسکن در مقایسه با سنتی‌سازی، هزینه ساخت را تا ۱۰درصد کاهش می‌دهد و به‌خاطر آنکه سرعت ساخت را تا سه‌برابر افزایش خواهد داد، بر حاشیه‌سود این سرمایه‌گذاری مولد اثر مثبت می‌گذارد. این تغییر اما نیازمند «به‌روزرسانی فوری مقررات ملی ساختمان» است.

?????? ?????...
تهاتر در بازار مسکن نشانه التهاب روانی بالاست
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کرده‌اند. کارشناس بازار مسکن معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانه‌ای از التهاب روانی بازار و ریسک‌آفرین است.

 

?????? ?????...
رونمایی از مسکن‌حمایتی۳ موسوم به طرح «آشیان»
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

زمین دولتی با تصویب یک سیاست دومنظوره، به شکلی متفاوت از دو دهه گذشته واگذار می‌شود. طرح مسکن‌حمایتی۳، «عرضه اجاره‌ای ۷۵هزار واحد زیر قیمت بازار» را دنبال می‌کند و همزمان، با ۴مشوق سرمایه‌گذاری به دنبال «شکل‌گیری بازار ساخت، به قصد اجاره» است. این طرح دو تفاوت کلیدی با مسکن‌مهر و مسکن‌ملی دارد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

1) دکتر علی اسلامی (شرکت آرش بنای آذربایجان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس جعفر علیزاده (جهاد خانه سازی) - نایب رئیس کمیسیون

3) مهدس محمد حسن علیزاده نظمی (شرکت دیهوک) - نماینده هیات مدیره

4) مهندس بهزاد فرزام فرد (شرکت ابنیه ساز نواندیش) - دبیر کمیسیون

5) مهندس جمشید برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

6) مهندس بیوک کوشافر (شرکت آذر جنوب)

7) مهندس حسن علیزاده توفیقی (شرکت تورک قیزیل قایا)

8) مهندس احمد احمد پور (شرکت بتا گاما)

9) مهندس شریفی (شرکت خانه گستر آذر)

10) مهندس علی خادم (شرکت آیلین بتن سازه)

11) مهندس حسین صادق زاده

12) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

13) مهندس محمد رضا سلیمانیه (شرکت آذر نمون)

  
بایگانی اخبار
تغییر مبنای محاسبه حقوق بازنشستگان پلکانی اجرایی می‌شود
شنبه, ارديبهشت 26, 1405 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی به نقل از ایلنا، رئیس کمیسیون اصل نود مجلس با تاکید بر صیانت از امنیت شغلی و معیشتی کارگران در وضعیت جنگی، گفت: با توجه به نگرانی‌ها از تغییر فرمول محاسبه حقوق بازنشستگان از «میانگین دو سال آخر» به «کل دوران بیمه‌پردازی»، رئیس سازمان تأمین اجتماعی اطمینان داد که این تغییرات برای افرادی که تا ۵ سال آینده بازنشسته می‌شوند اعمال نخواهد شد و فرآیند تغییر به‌صورت کاملاً تدریجی و پلکانی اجرایی شود.

 حجت‌الاسلام نصرالله پژمانفر با اشاره به نشست مشترک کمیسیون اصل نود با وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی و مدیران ارشد این وزارتخانه، بر ضرورت ارتقای امنیت روانی جامعه تأکید کرد و گفت: یکی از وظایف بنیادین حاکمیت، ایجاد بستر‌هایی است که منجر به افزایش پایداری و تاب‌آوری اجتماعی در مواجهه با چالش‌ها و شرایط سخت معیشتی شود.

وی با اشاره به جایگاه راهبردی وزارت رفاه در این مسیر افزود: این وزارتخانه مأموریت دارد با اتخاذ تدابیر حمایتی، مسیر رسیدن به رفاه واقعی را برای عموم مردم هموار سازد؛ در همین راستا، تعامل سازنده میان مجلس و دولت شکل گرفته و کمیسیون اصل نود نیز گام‌های بلندی را برای تحقق این اهداف و نظارت بر حسن اجرای سیاست‌های رفاهی برداشته است.

رئیس کمیسیون اصل نود در ادامه، گذار از «رفتار‌های واکنشی و روزمره» به «اتخاذ راهبرد‌های کلان رفاهی» را شرط تحقق عدالت اجتماعی دانست و افزود: به‌ویژه در شرایط کنونی که کشور در وضعیت جنگی و بحرانی قرار دارد، انتظار می‌رود وزارت رفاه با رویکردی راهبردی عمل کند.

پژمانفر با نقد وضعیت موجود خاطرنشان کرد: متأسفانه آنچه از عملکرد وزارتخانه متبادر می‌شود، اقدامات مقطعی و فاقد پیوست راهبردی دقیق است؛ موضوعی که در ابتدای جلسه به عنوان یکی از چالش‌های اصلی مورد پرسش کمیسیون قرار گرفت.

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس در ادامه با اشاره به پرونده کالابرگ‌های الکترونیک در این نشست، به شروط مجلس برای حذف ارز ترجیحی اشاره کرد و گفت: موافقت مجلس با حذف ارز ترجیحی مشروط به حفظ ثبات در سفره معیشتی مردم بود؛ به طوری که کالا‌های اساسی با قیمت ثابت به دست مصرف‌کننده برسد و دولت مکلف به جبران مابه‌التفاوت قیمتی برای تأمین کالای مورد نیاز شهروندان شد. اما دولت برخلاف نظر مجلس، پرداخت یارانه نقدی یک میلیون تومانی را جایگزین کرد.

وی با تأکید بر اینکه این رقم دیگر پاسخگوی تورم کالا‌ها نیست، تصریح کرد: اگر در گذشته مبلغ یک میلیون تومان این فاصله قیمتی را پوشش می‌داد، امروز این عدد به هیچ وجه تأمین‌کننده نیست؛ لذا دولت موظف است طبق قانون، در اسرع وقت نسبت به بازنگری و اصلاح این رقم اقدام کند تا از کوچک‌تر شدن سفره مردم در شرایط حساس کنونی جلوگیری شود.

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی در ادامه به پروژه‌های راهبردی و مشترک میان کمیسیون اصل نود و وزارت تعاون اشاره کرد و گفت: یکی از ثمرات این همکاری‌های تنگاتنگ، ارتقای «پایگاه رفاه ایرانیان» و همچنین راه‌اندازی «سامانه تجمیع اطلاعات بیمه‌ای» بود که گامی بلند در جهت شفافیت و عدالت توزیعی محسوب می‌شود.

پژمانفر همچنین به طرح «برگ زرد» به عنوان یکی دیگر از اقدامات مشترک اشاره کرد و افزود: این طرح نقش بسزایی در بهبود معیشت و حمایت از اقتصاد خرد روستایی ایفا می‌کند.

وی خاطرنشان کرد: در این نشست، سایر سرفصل‌های همکاری با سازمان بهزیستی، سازمان تأمین اجتماعی و بانک رفاه نیز مورد واکاوی قرار گرفت و بر تداوم این مسیر برای حل چالش‌های ذی‌نفعان تأکید شد.

رئیس کمیسیون اصل نود در ادامه، نسبت به چالش‌های واگذاری خدمات سازمان بهزیستی به بخش خصوصی هشدار داد و گفت: متأسفانه گزارش‌ها و شکایات واصله به کمیسیون حاکی از آن است که واگذاری مراکز شبانه‌روزی نگهداری از سالمندان، معلولان و کودکان بی‌سرپرست به بخش خصوصی، منجر به گزینش طبقاتی شده است.

این نماینده مردم در مجلس دوازدهم با انتقاد از عملکرد برخی از این مراکز تصریح کرد: مشاهده شده که بخش خصوصی اولویت پذیرش را بر مبنای «تمکن مالی» مراجعان قرار داده و در مقابل پذیرش اقشار بی‌بضاعت مقاومت می‌کند. این روند عملاً گروه‌های کم‌درآمد را از خدمات حمایتی محروم ساخته است؛ لذا در این نشست تذکر جدی به رئیس سازمان بهزیستی داده شد تا با ورود ویژه به این موضوع، مانع از تضییع حقوق اقشار آسیب‌پذیر و فاقد تمکن مالی شود.

رئیس کمیسیون اصل نود مجلس در بخش دیگری از این نشست، به موضوع چالش‌های معیشتی بازنشستگان و ناترازی در پرداختی‌های بیمه‌ای آنان پرداخت و تصریح کرد: در حالی که سال گذشته سهم‌الشرکه پرداختی بر مبنای فرمول حمایتی ۷۰ به ۳۰ به نفع بازنشستگان تنظیم شده بود، متأسفانه در سال جاری با افزایش سهم بیمه‌شده، این توازن به‌هم خورده و بار مالی سنگینی به این قشر تحمیل شده است.

وی با تأکید بر اینکه مبالغ جدید به هیچ وجه با توان مالی و سطح مستمری بازنشستگان همخوانی ندارد، خاطرنشان کرد: در این جلسه بر لزوم مداخله فوری دستگاه‌های مسئول برای اصلاح این روند و بازگشت به الگوی پرداختی سابق تأکید شد تا از فشار معیشتی بر این عزیزان کاسته شود.

پژمانفر در ادامه با انتقاد شدید از انباشت بدهی‌های سازمان تأمین اجتماعی به مراکز درمانی، اظهار کرد: در حال حاضر بدهی این سازمان به بیمارستان‌ها، مراکز درمانی و داروخانه‌ها به بیش از ۵۰ هزار میلیارد تومان (۵۰ همت) رسیده که این ناترازی مالی باعث شده برخی مراکز از پذیرش بیمه‌شدگان تأمین اجتماعی امتناع کرده و یا داروخانه‌ها هزینه‌ها را به‌صورت آزاد و با مابه‌التفاوت‌های غیرقانونی از بیماران دریافت کنند.

پژمانفر با غیرقابل دفاع دانستن وضعیت کنونی، تصریح کرد: در این جلسه تذکرات جدی جهت تسریع در پرداخت این دیون صادر شد تا از تحمیل فشار مضاعف بر بیماران و سرگردانی آنان در مراکز درمانی جلوگیری شود.

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس در بخش دیگری از این نشست، بر ضرورت حمایت فوری از کارگران آسیب‌دیده در شرایط کنونی تأکید و اظهار کرد: با توجه به قرارگیری در وضعیت جنگی و احتمال بیکاری بخشی از نیروی کار، از وزارتخانه خواسته شد تا فرآیند پرداخت بیمه بیکاری را با قید فوریت و به دور از پیچ‌وخم‌های اداری و بروکراسی‌های زمان‌بر اجرایی کند.

پژمانفر همچنین خواستار توجه ویژه دولت به صاحبان مشاغل غیررسمی، از جمله کارگران ساختمانی و فصلی (سرگذر) شد و خاطرنشان کرد: این گروه‌ها ظرفیت بالایی در بدنه اشتغال کشور دارند و نباید در برنامه‌ریزی‌های حمایتی نادیده گرفته شوند؛ لذا مقرر گردید راهکار‌های عملیاتی برای صیانت از معیشت این قشر به‌سرعت تدوین و اجرا گردد.

رئیس کمیسیون اصل نود در ادامه به بررسی طرح تغییر فرمول محاسبه حقوق بازنشستگان پرداخت و با بیان اینکه تغییر مبنای محاسبه از «میانگین دو سال آخر» به «کل دوران بیمه‌پردازی» موجب نگرانی‌هایی شده است، تصریح کرد: با وجود منطق حاکم بر این طرح، اجرای ناگهانی آن برای افرادی که در شرف بازنشستگی هستند قابل دفاع نبود؛ اما در این نشست، رئیس سازمان تأمین اجتماعی اطمینان داد که این تغییرات برای افرادی که تا ۵ سال آینده بازنشسته می‌شوند اعمال نخواهد شد و حقوق آنان طبق روال سابق محاسبه می‌گردد. بر این اساس، مقرر شد فرآیند تغییر مبنای محاسباتی به‌صورت کاملاً تدریجی و پلکانی اجرایی شود، به طوری که پس از بازه پنج‌ساله، به ازای هر سال اضافه، بازه زمانی محاسبه میانگین نیز به تناسب افزایش یابد تا در نهایت نرخ جایگزینی به شکلی عادلانه و بر اساس مقدار واقعی حق‌بیمه پرداختی در طول سنوات خدمتی تنظیم شود.