به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، نوسانات بازار مسکن این روزها شکل عجیبی به خود گرفته است؛ به طوری که با وجود رکود در معاملات ملکی، هزینه ساخت مسکن شیب صعودی دارد. آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار در رابطه با تورم نقطه به نقطه و حجم معاملات مسکن در آبان سال جاری نسبت به سال گذشته، نشان می‌دهد که میانگین معاملات کاهش ۵۵درصدی را تجربه کرده و تورم نقطه به نقطه بیش از ۶۲درصد شده است. این آمار نشان می‌دهد که متوسط قیمت آپارتمان در شهر تهران حدود ۸۰ میلیون شده است و تعداد خرید و فروش ملک در پایتخت، به یک خواب زمستانی عمیق رفته است.
افزایش قیمت مسکن در تهران نشان از رشد فزآینده تورم در حوزه ساختوساز دارد. براساس برآوردهای انجام شده، هزینه ساخت هر متر مسکن به طور متوسط ۲۰ میلیون شده است. البته بررسی‌‌ها نشان می‌دهد که سازندگان باید برای ساخت ساختمان‌های تا ۱۰ طبقه، متری ۲۵ میلیون تومان در نظر بگیرند. همچنین هزینه ساخت برای ساختمان‌های تا ۱۶ طبقه، به ازای هر متر حدود ۳۰ میلیون تومان برآورد شده است.
فولادی‌‌ها با چالش تامین انرژی مواجهند
مجتبی عبادی، فعال حوزه ساختوساز در شرق تهران در این باره به اکونگار می‌گوید: این ارقام همزمان با شروع آغاز فصل گرما بالاتر هم می‌رود. در حال حاضر قیمت سیمان پاکتی ۵۸ هزار تومان است. اگر مشکل برق صنایع جدی باشد، تولید سیمان در بیشتر کارخانه‌ها متوقف شده و درنتیجه باید منتظر سیمان ۱۲۰ هزار تومانی باشیم.
وی ادامه داد: در حال حاضر کارخانه‌های فولاد هم با چالش تامین انرژی روبه‌‌رو هستند. اگر این روند ادامه داشته باشد، یک وضعیت نامساعد در حوزه میلگرد و تیرآهن به وجود می‌آید. همچنین در فصل سرما تقاضا برای محصولاتی مانند مصالح ساختمانی بسیار پایین است و همین موضوع بازار را در یک آرامش نسبی نگه می‌دارد.
چالش صنایع فولادی و سیمانی خطرساز است
به گفته وی، حدود ۸۰ درصد از ساخت‌‌وسازهای کشور به بتن نیاز دارد. برای بتن‌‌ریزی سیمان و میلگرد یک نیاز اساسی است. حال اینکه اگر صنایع فولادی و سیمانی با چالش انرژی روبه‌‌رو باشند، یک خطر جدی برای صنعت ساختوساز پیش می‌آید.
این فعال بخش خصوصی می‌گوید: بیش از ۸۰ درصد از سیمان تولید کشور در حوزه بتن استفاده می‌شود، اگر مشکلی برای صنایع سیمانی به وجود آید، علاوه بر اینکه صنعت ساختمان با مشکل مواجه می‌شود، بسیاری از کارخانه‌ها و واحدهای بتن‌سازی هم تعطیل می‌شوند و این موضوع یک تهدید جدی برای اقتصاد کشور است.
وی در پایان تاکید می‌کند: بزرگترین مشکلی که در حوزه صنعت ساختمان وجود دارد، این است که مواد اولیه و محصولات بنیادی علاوه بر اینکه تاثیر مستقیم از نرخ ارز می‌گیرند، به چالش‌های عمومی هم واکنش نشان می‌دهند. به همین دلیل هزینه تمام شده صنعت ساختوساز از تورم عمومی هم پیشی می‌گیرد.
قیمت مصالح ساختمانی از تورم سبقت می‌گیرد
بر اساس این گزارش، در روزهای گذشته مرکز آمار داده‌های مرتبط با تورم مصالح ساختمانی را منتشر کرد. بر اساس این آمار، قیمت نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل پیش از خود، افزایشی ۱.۹ درصدی را تجربه کرده است.
همچنین درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نشان‌دهنده آن است که این شاخص نسبت به فصل مشابه سال قبل یعنی در تورم نقطه به نقطه ۴۷,۳ درصد افزایش داشته که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل ۳۹.۷ درصد یعنی ۷.۶ واحد درصد صعود داشته است.
گریز فعالان ساختمانی به بازارهای زودبازده
در این رابطه مجید بهرامی، فعال حوزه ساختوساز گفت: در حالی که دولت آمارهای امیدوارکننده‌ای را در رابطه با افزایش ساختوساز ارائه می‌دهد، اما واقعیت‌‌ها با آمارهای دولتی کاملا در تضاد هستند.
وی افزود: سرمایه‌گذاران تمایلی به حضور در صنعت ساختوساز ندارند. برآورد هزینه‌ها و قیمت تمام‌‌شده یک پروژه بسیار دشوار شده، همچنین خواب سرمایه در این حوزه بسیار زیاد است. درنتیجه به سمت بازارهای زودبازده می‌‌روند.
این فعال حوزه ساخت تاکید کرد: کارشناسان هزینه ساخت هر متر آپارتمان را حدود ۲۵ تخمین می‌زنند، این در حالی است که دقیقا در اسفند سال ۱۴۰۱ قیمت تمام شده هر متر آپارتمان حدود ۱۹میلیون تومان بود. قیمت مصالح ساختمانی، قیمت زمین و هزینه‌های جانبی به قدری افزایش یافته که دیگر از پیش‌‌بینی قیمتها خارج شده است، قیمت مصالح ساختمانی از تورم بسیار پیشتر است.
کارگران ساختمانی کمیاب شدند
وی ادامه داد: در حوزه ساختمان کمبود کارگران ساختمانی به یک معضل تبدیل شده است، استادکاران تقریبا از کار افتاده‌‌اند و نیروی جوان برای این کار تربیت نمیشود. البته نیروی جوان تمایل چندانی به کارهایی مانند بنایی، گچ‌‌کاری، کاشی‌‌کاری و... ندارند. درنتیجه مجبور هستیم از مهاجران افغان در این شغل‌‌ها استفاده کنیم که آنها هم اصلا در سطح استادکاران قدیمی نیستند و مسائل و مشکلات مرتبط با خود را دارند.
منبع: روزنامه خانمان