مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
«۲+۱» سناریوی مسکن در پساتفاهم
9 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

آخرین باری که اهالی بازار مسکن درباره «توافق» ایران و آمریکا سوال کردند، به هفته‌های قبل از «جنگ ۱۲ روزه» برمی‌گشت؛ اکنون با گذشت یک‌سال از آن موقعیت، بار دیگر «چشم‌انداز قیمت ملک» تحت‌تاثیر جنس تازه‌ای از توافق، به پرسش عمومی تبدیل شده است.

 
?????? ?????...
۶ سوخت‌رسان تورم مسکن
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

دستگاه‌های دولتی برای جبران «کسری بودجه»، بازار تولید مسکن را هدف «درآمدزایی» خود قرار داده‌اند. هزینه‌هایی که سرمایه‌گذار ساختمانی بابت «بیمه، مالیات، حق انشعابات و عوارض شهرداری» پرداخت می‌کند، از ۱۰درصد در سال‌های گذشته به ۳۰درصد کل هزینه ساخت مسکن افزایش یافته است.

 

?????? ?????...
سه برنامه دولت برای خانه‌دار شدن مردم
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

وزیر راه و شهرسازی از اجرای همزمان سه برنامه شامل تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن، واگذاری زمین به متقاضیان و توسعه مسکن استیجاری خبر داد و بر ضرورت نظارت جدی دستگاه‌های نظارتی بر رعایت سقف افزایش اجاره‌بها در استان‌های کشور تأکید کرد.

?????? ?????...
لزوم بازنگری جدی در نظام تعدیل قراردادهای عمرانی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

اقتصاد ایران طی سال‌های اخیر با تورم‌های مزمن، نوسانات شدید نرخ ارز و جهش مستمر هزینه‌های تولید و اجرا مواجه بوده است. در چنین شرایطی، پروژه‌های عمرانی و زیربنایی کشور بیش از هر بخش دیگری تحت‌تاثیر قرار گرفته‌اند؛ زیرا ماهیت این پروژه‌ها بلندمدت، سرمایه‌بر و وابسته به طیف گسترده‌ای از نهاده‌ها از جمله فولاد، سیمان، قیر، ماشین‌آلات، سوخت، حمل‌ونقل، تجهیزات وارداتی و نیروی انسانی است.

?????? ?????...
متهم ردیف اول جهش مسکن
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

ریشه اصلی «جهش قیمت مسکن»، با یک ادعا از سوی حامیان «مسکن‌سازی دولتی»، در خطر دفن‌شدن زیر زمین‌های ۹۹ساله قرار دارد. به دنبال بروز «التهاب» در قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان طی ۲ماه اول امسال، موجی در فضای مجازی راه افتاده که «توقف واگذاری زمین دولتی» را عامل «تورم مسکن» معرفی می‌کند و بر شروع دوباره آن برای دستیابی به «ثبات قیمت» تاکید دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره متهم ردیف اول جهش مسکن، اما نشان می‌دهد که «رشد‌نقدینگی» نیروی بنیادین رشد قیمت مسکن است. روند این دو نرخ در ۲۵سال گذشته نشان می‌دهد، قیمت مسکن در بلندمدت تقریبا به میزان رشد نقدینگی افزایش پیدا می‌کند؛ ولی در مقاطعی، به دلیل تاثیرگذاری ۵ پارامتر بر معادلات بازار مسکن، تورم ملک از رشد نقدینگی سبقت گرفته یا از آن جامانده است.  در سال‌ ۱۴۰۳ و به‌ویژه ۱۴۰۴، شرایط درونی بازار مسکن پذیرای تقاضای سرمایه‌ای نبود و در نتیجه، «رشدهای شدید نقدینگی»، فنر قیمت خانه را فشرده کرد.  این بررسی در عین حال، «رابطه مستقیم بین واگذاری زمین دولتی و ثبات مسکن» را مردود می‌داند؛ چون در ۷ سالی که «اوج عرضه زمین ۹۹ساله» رقم خورد، تورم زمین، هم از دوره‌های قبل و هم از دوره‌های بعد از آن، بیشتر شد.

 

?????? ?????...
هزینه-فایده اجاره‌داری
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

بخش‌ خصوصی با استقبال مشروط از شکل‌گیری بازار «ساخت مسکن اجاره‌ای»، بسته محرک مدنظر دولت برای این منظور را نیازمند تکمیل عنوان کرد.جبران تورم ساخت با تعدیل عوارض شهرداری و معافیت مالیات‌ بر تولید مسکن، از جمله خواسته‌های مطرح برای سرمایه‌گذاری در این بازار است. «دنیای‌اقتصاد» بازدهی سرمایه‌گذاری در مسکن‌اجاره‌ای را برآورد کرد.

?????? ?????...
احیای غیرمنتظره بازار مسکن؟
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

 بازار مسکن تهران که سال‌ها در رکودی سنگین به‌سر می‌برد، به‌رغم پشت سر گذاشتن ۴۰روز بمباران شهر توسط آمریکا و اسرائیل، شاهد احیایی غیرمنتظره (تحرک قیمتی) بوده است؛ چراکه شهروندان برای مصون ماندن از گزند تورم، ملک را حتی بیش از طلا، پناهگاهی امن برای حفظ دارایی‌های خود یافته‌اند. گرچه هنوز گزارش‌های رسمی منتشر نشده است، اما برآورد شده که بهای مسکن و اجاره‌بها از زمان آغاز جنگ در اواخر فوریه تاکنون، به شدت افزایش یافته است؛ جهشی که به نظر می‌رسد حتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته باشد.

?????? ?????...
لزوم تغییر شیوه ساخت مسکن
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

سرمایه‌گذاران ساختمانی برای «تاب‌آوری» در شرایط «تورم تاریخی تولید مسکن»، گذار از «سنتی‌سازی» را شروع کرده‌اند؛ اما در استفاده از شیوه‌های صنعتی ساخت‌وساز به مانع «مقررات قدیمی لازم‌الاجرا» برخورد کرده‌اند.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سازنده‌های مسکن در تهران با بیشترین رشد هزینه ساخت طی ۱۵سال گذشته مواجه‌ شده‌اند؛ ۳۶درصد رشد شاخص قیمت مصالح‌ساختمانی در یک فصل. این بررسی، پنج موتور تورم بی‌سابقه در بازار ساخت‌وساز را شناسایی کرده که ۴ مورد آنها به ریسک‌های غیراقتصادی مربوط است. فعالان ساختمانی برای «تاب‌آوری» در بازاری که از یک‌سو قیمت تمام‌شده در آن ملتهب است و از سوی دیگر به‌خاطر نبود قدرت خرید در سمت تقاضا عملا امکانی برای تنظیم «قیمت فروش» با هزینه‌های تولید وجود ندارد، تصمیم به تغییر در روش ساخت گرفته‌اند. روش صنعتی‌سازی مسکن در مقایسه با سنتی‌سازی، هزینه ساخت را تا ۱۰درصد کاهش می‌دهد و به‌خاطر آنکه سرعت ساخت را تا سه‌برابر افزایش خواهد داد، بر حاشیه‌سود این سرمایه‌گذاری مولد اثر مثبت می‌گذارد. این تغییر اما نیازمند «به‌روزرسانی فوری مقررات ملی ساختمان» است.

?????? ?????...
تهاتر در بازار مسکن نشانه التهاب روانی بالاست
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کرده‌اند. کارشناس بازار مسکن معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانه‌ای از التهاب روانی بازار و ریسک‌آفرین است.

 

?????? ?????...
رونمایی از مسکن‌حمایتی۳ موسوم به طرح «آشیان»
سه شنبه, خرداد 19, 1405 by روابط عمومی انجمن

زمین دولتی با تصویب یک سیاست دومنظوره، به شکلی متفاوت از دو دهه گذشته واگذار می‌شود. طرح مسکن‌حمایتی۳، «عرضه اجاره‌ای ۷۵هزار واحد زیر قیمت بازار» را دنبال می‌کند و همزمان، با ۴مشوق سرمایه‌گذاری به دنبال «شکل‌گیری بازار ساخت، به قصد اجاره» است. این طرح دو تفاوت کلیدی با مسکن‌مهر و مسکن‌ملی دارد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

  شرح وظایف و مسئولیتهای کمیته روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان آذربایجان شرقی
نيم نگاه:
 روابط عمومي مجموعه اي از اقدامات و تلاش هاي آگاهانه ، ‏سنجيده و برنامه ريزي شده به منظور جلب مشاركت عمومي و ‏استقراء و كسب تفاهم متقابل بين يك سازمان و گروه هاي مورد ‏نظر آن سازمان است ، بايد پذيرفت كه روابط عمومي دانش، فن، ‏هنر و تخصص است .تلاش ما در جهت این خواهد بود تا روابط عمومی انجمن را به عنوان قلب تپنده  انجمن انبوه سازان استان آذربایجان شرقی فعال نماییم .
ذیلا طبقه بندی وظایف این کمیته که میتواند فراراه و انگیزه ای جهت فعالیت در این کمیته گردد ارائه گردیده است .
 الف) ارتباط با رسانه ها : 
رسانه ها نقش اطلاع رساني درجامعه را بعهده دارند و اين مهم بر عملكرد ‏روابط عمومي و نقش آن در ارتباط با رسانه ها تاكيد دارد . هدف از ارتباط ‏با رسانه ها ارسال اخبارو گزارش عملكرد تنها نيست بلكه بايد با رسانه ها ‏بگونه اي ارتباط برقرار نمود كه اين ارتباط دو سويه و بصورت فعال باشد . ‏ارتباط با رسانه مي تواند نقطه قوت روابط عمومي‎ ‎ها باشد.‏ 
عمده فعاليت : 
- ارسال خبر، گزارش خبري (با تصوير و يا بدون تصوير) ‏ 
- برگزاري مصاحبه با رؤساي ادارات و كارشناسان و نمایندگان 
- جوابگويي به رسانه ها در مواردي كه سوالي مطرح نموده اند ‏ 
- برگزاري توربازديد اصحاب رسانه از فعاليت ها و پروژه هاي شاخص 
- برگزاري جلسات و نشست هاي كاري با اصحاب رسانه ‏ 
- تهيه بريده جرايد و بولتن خبري در سطح شهرستان 
-آماده سازی و برنامه ریزی شرح وظایف کمیته در زمان  بحران 
-ارائه ویژه نامه معرفی اعضا و کارها و پروژه های آنان به صورت سالانه 
- تهيه گزارش عملكرد از فعاليتهاي بخش ارتباط با رسانه بصورت سه ماهه در قالب ‏گزارش كارفصلي ‏(نظام نامه اطلاع يابي واطلاع رساني توسط مديريت روابط عمومي تهيه و ارائه شده است.)‏ 
ب) ارتباطات مردمي  و بین الملل 
ديدار چهره به چهره هميشه از اساسي ترين ابزار ارتباطات بوده و هست ‏‏.با اين نوع ارتباطات بسياري از مشكلات بصورت آني مرتفع مي شود لذا با ‏توجه به اهميت موضوع مسئولين روابط عمومي بايد براي اين مقوله جايگاه ‏ويژه اي در نظر بگيرند .‏
 عمده فعاليت : 
- تهيه و تنظيم تقويم ملاقات مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره  و اعلام به همه ‏رسانه ها ، مردم و همكاران 
- تهيه گزارش از روند اجراي اين ملاقات ها بصورت سه ماهه ‏ 
- ارزيابي اين نشست ها و ملاقات ها با ابزار فرمهاي نظرسنجي ‏ 
- برنامه ريزي براي نشست هاي صميمي همكاران با هیئت مدیره  بصورت بخش بخش در طي ‏هفته (همه همكاران در طي هرسال 1 نشست با مدير داشته باشند .)‏ 
- حضورمديران و یا نمایندگان کمیته درمجامع عمومي(اجتماعات ملي ومذهبي و...)‏
-ارتباط با دانشگاه ها و مراکز علمی و پژوهشی 
-ارتباط با سازمانهای همکار 
-ارتباط با  اساتید دانشگاه ها نخبگان و نویسندگان و پژوهشگران 
-ارتباط با مسئولین و مدیران سازمانها و ارگانها و بانکها و نمایندگان مجلس و ...
-ارتباط با سازمانها و نهادهای بین المللی 
ج) همايش / مراسم / نمايشگاه
 يكي از فنون روابط عمومي براي معرفي دستاوردهاي انجمن ‏برگزاري همايش ،مراسم يا نمايشگاه است و مسئول روابط عمومي ‏بايد ضمن داشتن تقويم برگزاري اينگونه برنامه ها با استفاده از ‏تكنيك هاي برگزاري موارد ذكرشده را ارزيابي نمايد .‏
عمده فعاليت : 
‏ - تهيه تقويم برگزاري همايش / مراسم / نمايشگاه در شهرستان ‏ 
- برنامه ريزي عملياتي برگزاري نمايشگاه ‏ 
- استفاده از امكانات روز در همايش ها،مراسم ونمايشگاهها 
-افتتاحیه پروژه های علمی و پژوهشهای عمرانی 
1) بازديد از پروژه ها / افتتاحيه ها /ملاقات با مسئولين شهرستان 
با توجه به اهميت پروژه ها كه از نظر اقتصادي ، اجتماعي و حتي سياسي ‏مي تواند در بافت شهرستان تغير حاصل نمايد و روابط عمومي بايد در ‏اين موارد ‏‏مطلع باشد . ضروري است روابط عمومي با داشتن اطلاعات كافي ضمن ‏برنامه ريزي براي برگزاري امور فوق الذكر گزارشهاي مطلوبي را ‏تهيه و از طريق رسانه ها اطلاع رساني نمايد.‏
عمده فعاليت : 
- حضور مسئول روابط عمومي طي برگزاري اين برنامه ها بصورت فعال ‏ 
- تهيه خبر و گزارش خبري باتصريح به رسانه هاي گروهي ملي ومحلي 
2 ) هماهنگي براي حضور در مراسم هاي شادي و غم همكاران ‏ ‏ ‏
يكي از مهمترين موضوعاتي كه روابط عمومي ها بدليل تعدد فعاليت اكثراً ‏آن را به فراموشي مي سپارند حضور در مراسم هاي غم و شادي همكاران ‏است .اين موضوع يكي از مهمترين ابزار ارتباطات درون سازماني است كه ‏بايد روابط عمومي بصورت برنامه ريزي شده در اين امور حاضر و فعال ‏باشد . 
عمده فعاليت :‏ 
- داشتن برنامه براي نحوه حضور همكاران و روابط عمومي در مراسم هاي شادي و ‏غم همكاران 
- انتشارپيام تبريك يا تسليت از طرف مديروكاركنان 
- انعكاس اين برنامه در صورت لزوم درسطح داخلي سازمان با توجه به فرهنگ قومي و محلي هر ‏منطقه ‏


د ) انتشارات  و تبلیغات محیطی و سمعی بصری 
يكي ديگر از ابزارهاي روابط عمومي براي نشر و اطلاع رساني برنامه ‏ها فعاليت هاي انتشارات مي باشد. براين اساس روابط عمومي ضمن ‏داشتن هدف از انتشارات ، لازم است تقويم زمان بندي شده اي براي ‏تمامي برنامه ها تهيه و بر اساس آن فعاليت نمايد . ضمناً ضروري ‏نيست كه حتماً اين انتشارات با هزينه گزاف و گران انجام شود بلكه ‏ماهيت و محتواي آن بسيار مهم است 
عمده فعاليت : 
- داشتن تقويم فعاليت انتشاراتي درسال ‏ 
- پوشش تمام فعاليتهاي مديريت در حوزه انتشارات درقالب ‏بروشوربنر،استند،سي دي،كاتالوگ، پوسترو... ‏ 
تبليغات محيطي
 فضاسازي محيط اداري هميشه توانسته است ديدگاه مخاطبين سازمان ‏را نسبت به آن سازمان تغيير يا اصلاح نمايد .‏ 
عمده فعاليت : 
- تهيه تقويم آذين بندي ساختمان اداري به مناسبت هاي مختلف ‏ 
- نظارت بر تزئين فضاي داخلي و بيروني ساختمان هاي اداري 
- نصب پوسترهاوبروشورهاوكاتالوگ هاي تبليغاتي درتابلوي اعلانات ‏ 
- نصب پلاكارد در محل هاي اجتماع مردم مثل مراسم ملی ومذهبی  و ...‏  ) 
سمعي و بصري: 
تهيه اسناد تصوير از فعاليت سازمان بسيار مهم و ضروري است و ‏داشتن آرشيوي از آن در مديريت ضروري تر ، سمعي بصري چشم و ‏چراغ سازمان براي مخاطب است زيرا تا مخاطب نتواند بصورت ‏تصاويرفعاليت را ببيند قانع نخواهد شد .‏ ‏
عمده فعاليت : 
- داشتن آرشيو فني از فعاليت هاي سمعي بصري ‏ 
- قابل ارائه بودن اين فعاليت در كمترين زمان به مديريت (بصورت الكترونيكي ‏وحجمي)‏ 
- نصب و پخش تصاوير براي همكاران به مناسبت هاي مختلف و بهره برداري آنها ‏ ) 

ه)پژوهش و افكار سنجي 
مناسب است درروابط عمومي هركاري بر اساس پژوهش انجام شود و ‏داشتن پژوهش، آن هم بصورت افكارسنجي ضروري است ،علت اين امر ‏هم بدست آوردن اطلاعات فوري از روند فعاليتي است كه انجام مي ‏شود.ضمناً افكارسنجي بايد در زمان كوتاه مطالب مفيد را در اختيار ‏مديريت قرار بدهد و اصطلاحاً تحقيق ساندويچي هم ‏ مي گويند .‏
 عمده فعاليت : 
 - داشتن تقويم اجرايي طرح نظرسنجي طي يكسال براي فعاليتهاي درون سازماني يابرون سازماني ‏ 
- داشتن فرم هاي خام نظرسنجي براي موضوعات خاص و يا طراحي فرم جديد با ‏توجه به شرايط و فرهنگ هر شهرستان و دهستان 
‏ - انجام حداقل دو پروژه نظرسنجي با هماهنگي مديريت طي سال ‏ 
‏ ‏و)ارتباطات الكترونيكي
 1- ارتباطات الكترونيكي (‏ICT‏ )‏: 
سرعت انتقال اطلاعات واخبار در عرصه كنوني جهان باعث تحولات بزرگي ‏در شكل گيري هر جامعه شده است .روابط عمومي بعنوان محل و مأمن ‏ايجاد ارتباطات برون سازماني هر نهاد يا مؤسسه بايد با استفاده از اين ‏شيوه هاي جديد اطلاع رساني، ضمن سرعت دادن به فرآيند ارسال اخبار و ‏گزارش ، باعث رشد و ثبات فعاليت هاي فرهنگ سازماني كه پايه و اساس ‏رشد سازماني است را فراهم مي نمايد .‏
 عمده فعاليت : 
-        داشتن اطلاعات كافي و بهره گيري از فن آوريهاي ‏IT 
-        ايجاد ارتباط الكترونيكي بصورت مداوم با سازمان ‏ 
-        ايجاد صندوق پستي الكترونيكي فعال اختصاصي روابط عمومي جهت دریافت نظرات همکاران و اعضا وسایر کمیته ها و متن کامل مصوبات آنان 
-        به روزكردن اخبار بخش درسايت سازمان ‏ ‏
2-پيام كوتاه 
‏ ارسال پيام كوتاه از طريق تلفن همراه يكي از پرجاذبه ترين وسيله ‏ارتباطي بصورت فردي وگروهي است . روابط عمومي ها با استفاده از ‏اين ابزار ضمن ارسال پيام هاي كوتاه فرهنگي ترويجي مي توانند ‏سؤالات مخاطبان خود را احصاء نمايند.‏
 عمده فعاليت :
- داشتن ليست تلفن همراه مخاطبان بصورت گروه بندي شده ‏ 
- تهيه متون پيام كوتاه براي مناسبت ها و برنامه هاي هر بخش بر اساس فرهنگ و ‏شرايط اقليمي هر بخش به تفكيك پيام هر بخش
ز) رفاه :
1- ارائه امكانات رفاهي به اعضا 
2- معرفي افراد جهت دريافت خدمات رفاهی به انجمن 
4- انجام امور بيمه‌هاي درماني ،مكمل و مسئوليت حرفه‌اي وتهیه پیش قرارداد 
5-تهیه پیش نویس قراردادها با آژانسهای مسافرتی و هواپیمایی و...
6- انجام امور امكانات رفاهي اعم از مهمانسرا وهتل  و باشگاه ورزشي و استخرها 
7- برگزاری تورهای تفریحی و علمی و نمایشگاهی  و صنعتی  خارجی و داخلی برای اعضا 
8- مذاکره با مراکز خرید و کارخانجات و ...جهت دریافت تخفیفات ویژه برای اعضا 

  
بایگانی اخبار
کنتورفروشی با قیمت نجومی
دوشنبه, دي 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

به کزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، فعالان ساختمانی و تولیدکنندگان مسکن در میانه «رکود خرید و فروش ملک» از یک طرف و «تورم تولید ساختمان» از طرف دیگر، اخیرا با شوک تعرفه‌های خرید انشعاب برق و آب از دستگاه‌های دولتی مواجه شدند. گزارش‌هایی که برخی سازنده‌‌‌‌های حاضر در بازار ساخت‌‌‌‌وساز مسکونی در تهران، مشهد، اهواز و حتی شهرجدید پردیس به «دنیای‌‌‌‌اقتصاد» روایت کرده‌اند، حاکی است: برخلاف رویه همه سال‌های گذشته که «برق و آب» در محل پلاک ساختمانی همواره موجود بود و اتصال انشعابات مربوطه به ساختمان جدید فقط مستلزم «خرید کنتور» یا همان «بهای خرید انشعاب» بود، اکنون اما سرمایه‌گذار ساختمانی و مسکن‌‌‌‌ساز، موظف است در ابتدا بهای «تامین زیرساخت» برق از فاصله‌‌‌‌ای قابل‌‌‌‌توجه از نقطه‌‌‌‌ای در شهر تا محل ساخت‌‌‌‌وساز در همان شهر را «پرداخت» کند تا در نهایت این اجازه را پیدا کند تا در گام دوم، «انشعاب برق» را به ازای «هر واحد مسکونی یک کنتور» با تعرفه دولتی مصوب، خریداری کند.

تامین «زیرساخت شهری» برای فراهم‌‌‌‌شدن زمینه تولید مسکن، شغل دوم سازنده‌‌‌‌ها شده‌است. سازنده‌‌‌‌ها برای آنچه «تامین زیرساخت» شهر به آنها تکلیف می‌شود، باید هزینه «کابل‌‌‌‌کشی، حفاری، خرید ترانس و خرید پست‌‌‌‌ برق» را متقبل شوند. برخی سازنده‌‌‌‌ها می‌گویند؛ ارقامی که بابت این هزینه‌ها به آنها اعلام می‌شود، تحت‌عنوان «خدمات نیرورسان» یا «همیاری» یا «مشارکت در تقویت شبکه برق» است که در برخی پروژه‌های مسکن‌‌‌‌سازی، بهای آن نزدیک به «قیمت تمام‌‌‌‌شده یک واحد مسکونی کوچک‌‌‌‌متراژ» است؛ ارقامی که چون در همان ابتدای پروژه یا میانه ساخت‌‌‌‌وساز، به شکل ناگهانی از آن خبردار می‌شوند باعث «توقف روند ساخت‌‌‌‌وساز» به‌دلیل «کمبود شدید نقدینگی در بازار ساخت‌‌‌‌وساز» می‌شود و رکود ساختمانی را از این محل تشدید کرده‌است. آنچه باعث گلایه یا پرسش عرضه‌‌‌‌کنندگان مسکن شده‌است، «ابهام فراوان درباره تکلیف نانوشته سرمایه‌گذار ساختمانی در بخش‌‌‌‌خصوصی به تامین زیرساخت خدمات شهری» است.

این شوک برقی در محله‌‌‌‌هایی از شمال تهران، هزینه ساخت هر واحد مسکونی را بعضا تا 500‌میلیون‌تومان افزایش داده‌است. در مشهد، یک سازنده به «دنیای‌‌‌‌اقتصاد» اعلام کرد؛ پروژه 50‌واحدی برای تامین آب و خرید انشعاب آن مستلزم پرداخت 1.9‌میلیارد‌تومان بابت «زیرساخت نیرو» شده‌است به‌طوری‌که سازنده مربوطه به‌خاطر «رکود سنگین فروش پروژه‌های قبلی» و «تورم بالای مصالح‌‌‌‌ساختمانی و دستمزد کارگر ساختمانی»، در مواجهه با این فاکتور آبی، قادر به پرداخت آن نیست و همین، روند تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی به بازار مصرف را مختل کرده‌است. در اهواز نیز کف تعرفه خرید کنتور برق در ابتدای امسال نسبت به سال‌قبل، 4‌برابر شده و به 25‌میلیون‌تومان رسیده که این، بدون احتساب «ارقام مربوط به تکلیف سازنده برای تامین زیرساخت» است. در اهواز همچنین هزینه تامین «زیرساخت» خدمات آب و برق برای پروژه ساختمانی 12‌واحدی برای یک سازنده، 2‌میلیارد و 500‌میلیون‌تومان برآورد و اعلام ‌شده‌است؛ هر واحد مسکونی معادل 200‌میلیون‌تومان.

سازنده‌‌‌‌ها در تهران در تشریح جزئیات «بارگذاری جدید هزینه‌‌‌‌ روی قیمت تولید مسکن از سمت زیرساخت‌های شهری»، تصریح کردند؛ بین ارقامی که برای پلاک‌‌‌‌های ساختمانی در محله‌‌‌‌ها و نقاط مختلف پایتخت بابت تعرفه‌های تامین برق به آنها اعلام می‌شود، «نوسان قابل‌توجهی» وجود دارد و علت آن به «فاصله نزدیک‌ترین پست برق» تا محل پروژه ساختمانی مربوط می‌شود. هرقدر این فاصله دورتر باشد، هزینه‌های ایجاد زیرساخت از آنجا به محل ساخت‌‌‌‌وساز نیز بیشتر می‌شود. همچنین بر حسب مقیاس پروژه‌های ساختمانی که روی میزان تقاضای مصرف برق اثر مستقیم دارد، هزینه تامین زیرساخت آن که شامل پست فشارقوی، شبکه فرعی و مواردی از این قبیل هست نیز متفاوت خواهد بود.

خروج فرمان «قیمت تمام‌‌‌‌شده» از کنترل مسکن‌‌‌‌سازها

 بررسی‌‌‌‌های «دنیای‌‌‌‌اقتصاد» از تاثیر شوک جدید هزینه‌ای به فعالان ساختمانی نشان می‌دهد، علاوه‌بر «اثر تورمی تعرفه‌های خرید انشعاب آب و برق» بر روند تولید مسکن و در نهایت روند تورم مسکن نوساز، «ترس محاسباتی» به‌وجود آمده در بین اهالی صنعت ساختمان نسبت به «سقف سرمایه و منابع مالی مورد‌نیاز برای شروع، ‌‌‌‌ ساخت و تکمیل یک پروژه ساختمانی»، عرضه‌‌‌‌کننده‌‌‌‌ها را به لبه «توقف فعالیت» رسانده‌است. سطح شکننده «توان اقتصادی» سازنده‌‌‌‌ها در اثر تورم تولید سال‌های اخیر به شکل مکرر، در حدی است که شوک‌های این‌چنینی می‌تواند رکود سرمایه‌گذاری در این بخش اقتصادی را شدیدتر کند.

طبق آخرین آمار رسمی، رشد واقعی سرمایه‌گذاری بخش‌‌‌‌خصوصی در ساخت‌‌‌‌وسازهای مسکونی برای «تعریف پروژه جدید» در بهار امسال، 69‌درصد کاهش پیدا کرد. این سنگین‌‌‌‌ترین افت ورود سرمایه جدید به این بازار طی حداقل یک دهه‌گذشته محسوب می‌شود. تورم تولید مسکن یکی از دو دلیل اصلی وضع موجود است که در کنار سلب قدرت خرید سمت تقاضا، شرایط فعالیت ساختمانی‌‌‌‌ها را به شکل تاریخی سخت کرده‌است.  «ترس محاسباتی» سرمایه‌گذاران ساختمانی در سال‌جاری و سلب امکان برآورد اقتصادی قیمت تمام‌‌‌‌شده ساخت مسکن، از آنجا است که آنها احتمال بروز شوک‌های دیگری را طی ماه‌های آینده و سال‌پیش‌‌‌‌رو می‌دهند.

به گزارش «دنیای‌‌‌‌اقتصاد»، شوک تعرفه‌‌‌‌ای برای خرید انشعاب برق و آب در سمت عرضه مسکن طی سال‌جاری، بعداز آن به‌وجود آمد که منابع آبی از اواسط بهار دچار «ناترازی شدید» شد و تبعات آن به شکل «قطعی‌‌‌‌های چند ساعته» خدمات مشترکان در شهرها بروز کرد. در حال‌حاضر ظاهرا بخشی از این ناترازی آبی و برقی را قرار است سرمایه‌گذاران بخش مولد اقتصاد برطرف کنند اما وضعیت قیمت‌ها در سمت مصرف همچنان ناتراز است. این تحمیل هزینه تازه در مرحله صدور مجوز سرمایه‌گذاری ساختمانی شبیه هزینه‌ای است که برای مجوز ساخت در قالب عوارض شهرداری از سازنده‌‌‌‌ها دریافت می‌شود. عوارض سنگین تولید مسکن و فاصله نجومی آن با عوارضی که در مرحله بهره‌‌‌‌برداری بابت عوارض نوسازی شهری دریافت می‌شود، در عمل روی «بهای دسترسی به مسکن» اثر تورمی داشته و در مقابل، «بهای بلااستفاده گذاشتن مسکن‌‌‌‌های ساخته‌‌‌‌شده» را تا حد «صفر» تنزل داده‌است. سازنده‌‌‌‌ها در حال‌حاضر فهرستی از انواع هزینه‌ها در مرحله مجوز سرمایه‌گذاری را باید بپردازند. این فهرست شامل «بیمه کارگر ساختمانی به‌صورت 2‌مرتبه برای نیروی‌‌‌‌کار»، «نظام مهندسی»، ‌‌‌‌ «انواع عوارض شهرداری»، «مالیات‌‌‌‌» و «تامین زیرساخت شهری» است.