مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
آستانه تحمل بحران مسکن
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

کارنامه ۵ ساله «۴‌میلیون مسکن طی چهار سال» روز گذشته منتشر شد و راندمان واقعی طرح «مسکن‌ملی» را مشخص کرد: احداث زیر ۸۰۰ هزار واحد مسکونی از شهریور سال۱۴۰۰ تاکنون و تحویل فقط ۱۰۷ هزار خانه که ۸۰درصد آنها طی ۲سال اخیر تکمیل شده است. در گزارش رسمی دولت، دست‌کم ۲ علت مردودی طرح مسکن‌سازی دولتی به شکل غیرمستقیم شرح داده شده است. مردم به جای بانک‌ها «تامین مالی» مسکن‌ملی را به دوش می‌کشند؛ به‌طوری‌که سهم غالب پرداختی به پیمانکاران از محل «آورده‌ نقدی» است نه «وام ساخت». نارسایی دوم طرح، نبود بودجه و عدم همکاری دستگاه‌ها و استانداری‌ها برای تامین زیرساخت‌های زمین‌های ۹۹ساله است. در حال حاضر به‌رغم «آشکار شدن» قطار مشکلات سیاست مسکن‌سازی دولتی به پشتوانه زمین‌های فاقد کمترین «امکانات زندگی»، برخی سیاستگذاران اصرار به پهن‌تر شدن دامنه «واگذاری زمین و ثبت‌نام مسکن دولتی ملکی از خانه‌اولی‌های کم‌درآمد» دارند. دکتر حسین‌ عبده‌تبریزی اما در مقاله جدیدی که تحت عنوان «۵ سال بحران مسکن بی‌سابقه طی ۵۰ سال گذشته» به «دنیای‌اقتصاد» ارائه کرده، خطاب به دولت پزشکیان خواستار پرهیز دولتمردان از «اعلام وعده‌های بزرگ ساختمانی» شده است. او در تحلیل خود با تاکید بر اینکه «افزایش آمار ثبت‌نام از متقاضیان مسکن و کلنگ‌زنی پروژه‌ها، موفقیت محسوب نمی‌شود» هشدار می‌دهد: آورده نقدی پیش‌خریداران مسکن‌مهر و مسکن‌ملی از برآوردهای روز اول دولت‌ها بیشتر شد. این مخاطره ناشی از ۴مساله در این طرح‌ها است که با گسترش دادن ابعاد طرح می‌تواند به فرسایش اعتماد عمومی منجر شود. در این بررسی، بحران عدم دسترسی حقوق‌بگیران و کم‌درآمدها به مسکن مناسب نه فقط به خاطر «رشد قیمت خانه» که عمدتا ناشی از «افت درآمد واقعی خانوارها توام با تورم مزمن» عنوان شده است؛ چالشی که «آستانه تحمل» مستاجرها را تا مرحله حذف هزینه درمان، کاهش کیفیت خوراکی،‌ فروش دارایی و مهاجرت به مسکن نامناسب تغییر داده است. او ضمن معرفی «راه گذار پایدار از این وضعیت»، در شرایط موجود ۴ سیاست فوری، محدود و ضروری به دولت پیشنهاد کرده است.

?????? ?????...
سپر نامرئی رشد اجاره مسکن
شنبه, آبان 09, 1405 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش اجاره‌بها در کشور برای هشتمین ماه پیاپی نسبت خود را با میزان تورم عمومی حفظ کرد؛ طی این مدت نرخ رشد اجاره مسکن کمتر از نصف نرخ تورم بوده است.  بررسی‌ها نشان می‌دهد، یک عمل مرتبط با معیشت مستاجرها به دستگاه کنترل نامحسوس تورم اجاره تبدیل شده است.

?????? ?????...
معامله عادی با سند سبز در دادگاه معتبر نیست/شناسه یکتا مانع فروش یک واحد به چند نفر می‌شود
شنبه, آبان 09, 1405 by روابط عمومی انجمن

وزیر دادگستری با تأکید بر ضرورت اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، نسبت به بی‌اعتباری معاملات عادی املاک دارای سند سبزرنگ هشدار داد و خواستار اطلاع‌رسانی گسترده درباره مهلت‌های تعیین شده در اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول شد.

?????? ?????...
تورم نقطه به نقطه مسکن در مهرماه 1405 به 34.2درصد رسید
پنجشنبه, آبان 07, 1405 by روابط عمومی انجمن

بر اساس گزارش ارائه شده توسط مرکز آمار، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن در مهرماه 3.5 درصد، تورم نقطه به نقطه (نسبت مهر امسال نسبت به مهر سال گذشته) ۳۴.۲ درصد و تورم سالانه بخش مسکن 32.7درصد افزایش داشته است. 

?????? ?????...
افق مسکن تا پایان سال
سه شنبه, آبان 05, 1405 by روابط عمومی انجمن

آینده بازار مسکن و مهم‌ترین متغیر آن یعنی روند قیمت، با نظرسنجی از ۱۸اقتصاددان و صاحب‌نظر اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار گرفت.  پیش‌از پرداختن به سرنوشت بازار ملک طی ماه‌های باقی‌مانده از سال۱۴۰۵، تحلیل اتفاقاتی که در ماه‌های گذشته از سال جاری رخ داد، اهمیت دارد.  متوسط «قیمت‌فروشنده» در بازار مسکن شهر تهران از ابتدای سال تاکنون ۷۶درصد افزایش پیدا کرده و تورم نقطه‌ای ملک نیز ۱۳۵درصد شده که این نرخ اگرچه از بازدهی سالانه همه بازارهای موازی کمتر است، اما نشان می‌دهد سرعت افزایش قیمت خرید آپارتمان نسبت به سال گذشته، بسیار تند شده است.  در این نظرسنجی، نقش‌اول محرک قیمت مسکن از بین سه فاکتور «جهش دلار، انتظارات تورمی در جامعه و رشد هزینه ساخت» شناسایی شد. همچنین برآورد میزان رشد آتی قیمت نسبی مسکن در مقایسه با نوسان قیمت بازارهای موازی با لحاظ «حفظ شرایط سیاسی فعلی» پرسش دیگری است که کارشناسان سناریوی محتمل را برای آن اعلام کرده‌اند.  تحلیل‌های مکمل صاحب‌نظران درباره افق بازار مسکن۱۴۰۵ حاکی است، تحت‌تاثیر رکود اقتصادی، قدرت خرید فعلی توانایی لازم برای جابه‌جایی بزرگ قیمت ملک را ندارد.

?????? ?????...
مهلت بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرایم مالیات بر ارزش افزوده تابستان تا ۲۴ آبان
يکشنبه, آبان 03, 1405 by روابط عمومی انجمن

سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه‌ای، مهلت بهره‌مندی مؤدیان از بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرایم مالیات بر ارزش افزوده دوره تابستان ۱۴۰۵ و تکمیل اطلاعات معاملات این دوره در سامانه مؤدیان را تا پایان روز ۲۴ آبان‌ماه تمدید کرد.

 

?????? ?????...
بازگشت مسکن به خط دلار
شنبه, آبان 02, 1405 by روابط عمومی انجمن

قیمت مسکن در ماه گذشته بالاترین رشد ‌نقطه‌ای ۱۳.۵سال اخیر را تجربه کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این افزایش بیشتر از آنچه ناشی از «عمق‌بخشی به معاملات از سمت خریداران» باشد، نتیجه انعکاس بخشی از انتظارات تورمی به بازار ملک است.

?????? ?????...
بورس و طلا؛ پیشتاز بازارها
پنجشنبه, مهر 30, 1405 by روابط عمومی انجمن

بازارهای دارایی در میانه تشدید ریسک‌های سیاسی و اقتصادی، سالی پرنوسان را پشت سر گذاشته‌اند؛ با این حال، طلا و بورس در رقابت بازدهی یک‌ساله، پیشتاز سایر بازارها بوده‌اند. در یک‌سال اخیر، طلا با بازدهی ۱۸۱درصدی و بورس و سکه با رشد ۱۶۸درصدی، بیشترین بازدهی را ثبت کردند. بازار سهام، با وجود وقفه ۸۰روزه معاملات و ازسرگیری فعالیت از ۲۹اردیبهشت، در هفت ماه نخست سال عملکردی فراتر از انتظار ثبت کرده است. بورس با بازدهی ۱۲۰درصدی در هفت‌ماه نخست سال رتبه نخست را در میان بازارهای دارایی به خود اختصاص داد و دلار در جایگاه دوم قرار گرفت. در مقیاس ماهانه، اما سکه‌ها پیشتاز شدند؛ به‌طوری‌که نیم‌سکه با بازدهی ۱۸درصدی در صدر بازارها ایستاد و ربع‌سکه نیز بازدهی ۱۷درصدی را ثبت کرد. این تفاوت در عملکرد بازارها نشان می‌دهد رقابت برای کسب بازدهی همچنان ادامه دارد؛ رقابتی که با توجه به تداوم نااطمینانی‌های داخلی و خارجی، احتمالا تا پایان سال میان بورس و طلا ادامه خواهد یافت.

?????? ?????...
پشت صحنه رکورد مالکیت مسکن
پنجشنبه, مهر 30, 1405 by روابط عمومی انجمن

نرخ مالکیت مسکن در خانوارها براساس گزارش مرکز آمار ایران با حدود یک واحد درصد افزایش به بالاترین میزان از سال۱۴۰۰ رسیده و همزمان سهم اجاره‌نشین‌ها از کل خانوارهای شهری نیز افت کرده است.  ظاهر این داده‌ها «بهبود دسترسی به مسکن مناسب ملکی» و کاهش جمعیت اجاره‌نشین را نشان می‌دهد.  اما رجوع به آمارهای مکمل از جمله تعداد خانوارهای مالک و مستاجر مشخص می‌کند، اوضاع مستاجرها الزاما بهبود پیدا نکرده؛ چراکه تعداد خانوارهای مستاجر حدود ۲۰هزار خانوار زیاد شده است.  ۶فرضیه برای رشد نرخ مالکیت وجود دارد.

?????? ?????...
ماموریت غیرممکن مسکن تا ۱۴۰۷
سه شنبه, مهر 28, 1405 by روابط عمومی انجمن

دو هدف‌گذاری‌ برنامه هفتم در بخش مسکن، با تصمیم دولت و در قالب «اصلاح احکام قانون برنامه ۵ ساله»، متناسب با واقعیت‌های اقتصادی کشور تعدیل می‌شود.  این قانون مکلف کرده بود سالانه یک‌میلیون مسکن جدید در کشور ساخته شود که ۲۰۰هزار واحد آن «مسکن‌حمایتی» است. اما با استناد به ۳فاکتور، برنامه تولید تا ۱۴۰۷ به سالی ۷۴۰هزار واحد کاهش پیدا می‌کند.  دومین ماموریت دولت در این قانون، «عرضه زمین ۹۹ساله معادل ۵ برابر مساحت شهر تهران» طی ۵سال است که دوبرابر «توان تامین اراضی به معنای واقعی زمین قابل‌زیست» است.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

  شرح وظایف و مسئولیتهای کمیته روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان آذربایجان شرقی
نيم نگاه:
 روابط عمومي مجموعه اي از اقدامات و تلاش هاي آگاهانه ، ‏سنجيده و برنامه ريزي شده به منظور جلب مشاركت عمومي و ‏استقراء و كسب تفاهم متقابل بين يك سازمان و گروه هاي مورد ‏نظر آن سازمان است ، بايد پذيرفت كه روابط عمومي دانش، فن، ‏هنر و تخصص است .تلاش ما در جهت این خواهد بود تا روابط عمومی انجمن را به عنوان قلب تپنده  انجمن انبوه سازان استان آذربایجان شرقی فعال نماییم .
ذیلا طبقه بندی وظایف این کمیته که میتواند فراراه و انگیزه ای جهت فعالیت در این کمیته گردد ارائه گردیده است .
 الف) ارتباط با رسانه ها : 
رسانه ها نقش اطلاع رساني درجامعه را بعهده دارند و اين مهم بر عملكرد ‏روابط عمومي و نقش آن در ارتباط با رسانه ها تاكيد دارد . هدف از ارتباط ‏با رسانه ها ارسال اخبارو گزارش عملكرد تنها نيست بلكه بايد با رسانه ها ‏بگونه اي ارتباط برقرار نمود كه اين ارتباط دو سويه و بصورت فعال باشد . ‏ارتباط با رسانه مي تواند نقطه قوت روابط عمومي‎ ‎ها باشد.‏ 
عمده فعاليت : 
- ارسال خبر، گزارش خبري (با تصوير و يا بدون تصوير) ‏ 
- برگزاري مصاحبه با رؤساي ادارات و كارشناسان و نمایندگان 
- جوابگويي به رسانه ها در مواردي كه سوالي مطرح نموده اند ‏ 
- برگزاري توربازديد اصحاب رسانه از فعاليت ها و پروژه هاي شاخص 
- برگزاري جلسات و نشست هاي كاري با اصحاب رسانه ‏ 
- تهيه بريده جرايد و بولتن خبري در سطح شهرستان 
-آماده سازی و برنامه ریزی شرح وظایف کمیته در زمان  بحران 
-ارائه ویژه نامه معرفی اعضا و کارها و پروژه های آنان به صورت سالانه 
- تهيه گزارش عملكرد از فعاليتهاي بخش ارتباط با رسانه بصورت سه ماهه در قالب ‏گزارش كارفصلي ‏(نظام نامه اطلاع يابي واطلاع رساني توسط مديريت روابط عمومي تهيه و ارائه شده است.)‏ 
ب) ارتباطات مردمي  و بین الملل 
ديدار چهره به چهره هميشه از اساسي ترين ابزار ارتباطات بوده و هست ‏‏.با اين نوع ارتباطات بسياري از مشكلات بصورت آني مرتفع مي شود لذا با ‏توجه به اهميت موضوع مسئولين روابط عمومي بايد براي اين مقوله جايگاه ‏ويژه اي در نظر بگيرند .‏
 عمده فعاليت : 
- تهيه و تنظيم تقويم ملاقات مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره  و اعلام به همه ‏رسانه ها ، مردم و همكاران 
- تهيه گزارش از روند اجراي اين ملاقات ها بصورت سه ماهه ‏ 
- ارزيابي اين نشست ها و ملاقات ها با ابزار فرمهاي نظرسنجي ‏ 
- برنامه ريزي براي نشست هاي صميمي همكاران با هیئت مدیره  بصورت بخش بخش در طي ‏هفته (همه همكاران در طي هرسال 1 نشست با مدير داشته باشند .)‏ 
- حضورمديران و یا نمایندگان کمیته درمجامع عمومي(اجتماعات ملي ومذهبي و...)‏
-ارتباط با دانشگاه ها و مراکز علمی و پژوهشی 
-ارتباط با سازمانهای همکار 
-ارتباط با  اساتید دانشگاه ها نخبگان و نویسندگان و پژوهشگران 
-ارتباط با مسئولین و مدیران سازمانها و ارگانها و بانکها و نمایندگان مجلس و ...
-ارتباط با سازمانها و نهادهای بین المللی 
ج) همايش / مراسم / نمايشگاه
 يكي از فنون روابط عمومي براي معرفي دستاوردهاي انجمن ‏برگزاري همايش ،مراسم يا نمايشگاه است و مسئول روابط عمومي ‏بايد ضمن داشتن تقويم برگزاري اينگونه برنامه ها با استفاده از ‏تكنيك هاي برگزاري موارد ذكرشده را ارزيابي نمايد .‏
عمده فعاليت : 
‏ - تهيه تقويم برگزاري همايش / مراسم / نمايشگاه در شهرستان ‏ 
- برنامه ريزي عملياتي برگزاري نمايشگاه ‏ 
- استفاده از امكانات روز در همايش ها،مراسم ونمايشگاهها 
-افتتاحیه پروژه های علمی و پژوهشهای عمرانی 
1) بازديد از پروژه ها / افتتاحيه ها /ملاقات با مسئولين شهرستان 
با توجه به اهميت پروژه ها كه از نظر اقتصادي ، اجتماعي و حتي سياسي ‏مي تواند در بافت شهرستان تغير حاصل نمايد و روابط عمومي بايد در ‏اين موارد ‏‏مطلع باشد . ضروري است روابط عمومي با داشتن اطلاعات كافي ضمن ‏برنامه ريزي براي برگزاري امور فوق الذكر گزارشهاي مطلوبي را ‏تهيه و از طريق رسانه ها اطلاع رساني نمايد.‏
عمده فعاليت : 
- حضور مسئول روابط عمومي طي برگزاري اين برنامه ها بصورت فعال ‏ 
- تهيه خبر و گزارش خبري باتصريح به رسانه هاي گروهي ملي ومحلي 
2 ) هماهنگي براي حضور در مراسم هاي شادي و غم همكاران ‏ ‏ ‏
يكي از مهمترين موضوعاتي كه روابط عمومي ها بدليل تعدد فعاليت اكثراً ‏آن را به فراموشي مي سپارند حضور در مراسم هاي غم و شادي همكاران ‏است .اين موضوع يكي از مهمترين ابزار ارتباطات درون سازماني است كه ‏بايد روابط عمومي بصورت برنامه ريزي شده در اين امور حاضر و فعال ‏باشد . 
عمده فعاليت :‏ 
- داشتن برنامه براي نحوه حضور همكاران و روابط عمومي در مراسم هاي شادي و ‏غم همكاران 
- انتشارپيام تبريك يا تسليت از طرف مديروكاركنان 
- انعكاس اين برنامه در صورت لزوم درسطح داخلي سازمان با توجه به فرهنگ قومي و محلي هر ‏منطقه ‏


د ) انتشارات  و تبلیغات محیطی و سمعی بصری 
يكي ديگر از ابزارهاي روابط عمومي براي نشر و اطلاع رساني برنامه ‏ها فعاليت هاي انتشارات مي باشد. براين اساس روابط عمومي ضمن ‏داشتن هدف از انتشارات ، لازم است تقويم زمان بندي شده اي براي ‏تمامي برنامه ها تهيه و بر اساس آن فعاليت نمايد . ضمناً ضروري ‏نيست كه حتماً اين انتشارات با هزينه گزاف و گران انجام شود بلكه ‏ماهيت و محتواي آن بسيار مهم است 
عمده فعاليت : 
- داشتن تقويم فعاليت انتشاراتي درسال ‏ 
- پوشش تمام فعاليتهاي مديريت در حوزه انتشارات درقالب ‏بروشوربنر،استند،سي دي،كاتالوگ، پوسترو... ‏ 
تبليغات محيطي
 فضاسازي محيط اداري هميشه توانسته است ديدگاه مخاطبين سازمان ‏را نسبت به آن سازمان تغيير يا اصلاح نمايد .‏ 
عمده فعاليت : 
- تهيه تقويم آذين بندي ساختمان اداري به مناسبت هاي مختلف ‏ 
- نظارت بر تزئين فضاي داخلي و بيروني ساختمان هاي اداري 
- نصب پوسترهاوبروشورهاوكاتالوگ هاي تبليغاتي درتابلوي اعلانات ‏ 
- نصب پلاكارد در محل هاي اجتماع مردم مثل مراسم ملی ومذهبی  و ...‏  ) 
سمعي و بصري: 
تهيه اسناد تصوير از فعاليت سازمان بسيار مهم و ضروري است و ‏داشتن آرشيوي از آن در مديريت ضروري تر ، سمعي بصري چشم و ‏چراغ سازمان براي مخاطب است زيرا تا مخاطب نتواند بصورت ‏تصاويرفعاليت را ببيند قانع نخواهد شد .‏ ‏
عمده فعاليت : 
- داشتن آرشيو فني از فعاليت هاي سمعي بصري ‏ 
- قابل ارائه بودن اين فعاليت در كمترين زمان به مديريت (بصورت الكترونيكي ‏وحجمي)‏ 
- نصب و پخش تصاوير براي همكاران به مناسبت هاي مختلف و بهره برداري آنها ‏ ) 

ه)پژوهش و افكار سنجي 
مناسب است درروابط عمومي هركاري بر اساس پژوهش انجام شود و ‏داشتن پژوهش، آن هم بصورت افكارسنجي ضروري است ،علت اين امر ‏هم بدست آوردن اطلاعات فوري از روند فعاليتي است كه انجام مي ‏شود.ضمناً افكارسنجي بايد در زمان كوتاه مطالب مفيد را در اختيار ‏مديريت قرار بدهد و اصطلاحاً تحقيق ساندويچي هم ‏ مي گويند .‏
 عمده فعاليت : 
 - داشتن تقويم اجرايي طرح نظرسنجي طي يكسال براي فعاليتهاي درون سازماني يابرون سازماني ‏ 
- داشتن فرم هاي خام نظرسنجي براي موضوعات خاص و يا طراحي فرم جديد با ‏توجه به شرايط و فرهنگ هر شهرستان و دهستان 
‏ - انجام حداقل دو پروژه نظرسنجي با هماهنگي مديريت طي سال ‏ 
‏ ‏و)ارتباطات الكترونيكي
 1- ارتباطات الكترونيكي (‏ICT‏ )‏: 
سرعت انتقال اطلاعات واخبار در عرصه كنوني جهان باعث تحولات بزرگي ‏در شكل گيري هر جامعه شده است .روابط عمومي بعنوان محل و مأمن ‏ايجاد ارتباطات برون سازماني هر نهاد يا مؤسسه بايد با استفاده از اين ‏شيوه هاي جديد اطلاع رساني، ضمن سرعت دادن به فرآيند ارسال اخبار و ‏گزارش ، باعث رشد و ثبات فعاليت هاي فرهنگ سازماني كه پايه و اساس ‏رشد سازماني است را فراهم مي نمايد .‏
 عمده فعاليت : 
-        داشتن اطلاعات كافي و بهره گيري از فن آوريهاي ‏IT 
-        ايجاد ارتباط الكترونيكي بصورت مداوم با سازمان ‏ 
-        ايجاد صندوق پستي الكترونيكي فعال اختصاصي روابط عمومي جهت دریافت نظرات همکاران و اعضا وسایر کمیته ها و متن کامل مصوبات آنان 
-        به روزكردن اخبار بخش درسايت سازمان ‏ ‏
2-پيام كوتاه 
‏ ارسال پيام كوتاه از طريق تلفن همراه يكي از پرجاذبه ترين وسيله ‏ارتباطي بصورت فردي وگروهي است . روابط عمومي ها با استفاده از ‏اين ابزار ضمن ارسال پيام هاي كوتاه فرهنگي ترويجي مي توانند ‏سؤالات مخاطبان خود را احصاء نمايند.‏
 عمده فعاليت :
- داشتن ليست تلفن همراه مخاطبان بصورت گروه بندي شده ‏ 
- تهيه متون پيام كوتاه براي مناسبت ها و برنامه هاي هر بخش بر اساس فرهنگ و ‏شرايط اقليمي هر بخش به تفكيك پيام هر بخش
ز) رفاه :
1- ارائه امكانات رفاهي به اعضا 
2- معرفي افراد جهت دريافت خدمات رفاهی به انجمن 
4- انجام امور بيمه‌هاي درماني ،مكمل و مسئوليت حرفه‌اي وتهیه پیش قرارداد 
5-تهیه پیش نویس قراردادها با آژانسهای مسافرتی و هواپیمایی و...
6- انجام امور امكانات رفاهي اعم از مهمانسرا وهتل  و باشگاه ورزشي و استخرها 
7- برگزاری تورهای تفریحی و علمی و نمایشگاهی  و صنعتی  خارجی و داخلی برای اعضا 
8- مذاکره با مراکز خرید و کارخانجات و ...جهت دریافت تخفیفات ویژه برای اعضا 

  
بایگانی اخبار
دستورالعمل فروش زمین 99 ساله به صاحب مسکن
شنبه, تير 07, 1393 by روابط عمومی انجمن

با تصويب هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد و موافقت وزير راه‌وشهرسازي، امكان فروش زمين‌هاي 99ساله به 400 هزار مالك مسكن ‌مهر در 18 شهرجديد‌ كشور فراهم شد.طبق اين مصوبه كه فعلا فقط براي شهرهاي‌ جديد قابليت اجرا دارد، در صورتي كه مالكان مسكن‌مهر تمايل به خريد زمين تحت اجاره دولت داشته باشند، عمليات انتقال مالكيت كامل- عرصه و اعيان- ظرف 6ماه با صدور سند به‌ نام متقاضي انجام مي‌شود.مطابق دستورالعمل مصوب، قيمت اراضي مسكن‌مهر براساس «زمان تخصيص واحد» بايد محاسبه شود.
«فروش زمين‌هاي 99ساله» تصويب شد
تكميل «مالكيت»  در مسكن‌مهر


روايت مديركل حقوقي و املاك شهرهاي‌جديد از نحوه محاسبه قيمت زمين صاحبان مسكن‌مهر از «ارزش‌مضاعف» بهره‌مند مي‌شوند

گروه مسكن، فريد قديري: وزير راه‌وشهرسازي با پيشنهاد شركت عمران شهرهاي جديد براي «فروش زمين‌هاي 99ساله به صاحبان واحدهاي مسكوني‌مهر» موافقت كرد و مصوبه‌ 7ماده‌اي تنظيم‌شده در اين خصوص را مورد تاييد قرار داد.
هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد ماه گذشته با تدوين دستورالعمل واگذاري عرصه مسكن‌مهر به مالكان، امكان خارج كردن زمين واحدهاي مسكوني‌مهر از حالت اجاره 99ساله را تصويب كرد و متن آن را براي بررسي و صدور مجوز نهايي، به وزير راه‌وشهرسازي به عنوان رئيس مجمع عمومي شركت ارائه داد. اكنون با موافقت نهايي عباس آخوندي، «انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكن‌مهر از دولت به صاحبان اصلي» بعداز ماه‌ها زمزمه و وعده مسوولان، براي اولين‌‌بار در 18 شهر جديد و براي 400 هزار واحد مسكوني‌مهر- كه 20درصد كل مسكن‌مهر كشور را شامل مي‌شوند- به اجرا درمي‌آيد. دولت نهم در طراحي مسكن‌مهر، از زمين‌هاي تحت مالكيت دو نهاد دولتي شامل شركت عمران شهرهاي جديد و سازمان ملي زمين استفاده كرد و براي آنكه قيمت زمين را از قيمت تمام‌شده آپارتمان‌ها حذف كند، در مقررات اين طرح حد مالكيت متقاضيان مسكن‌مهر را «اعيان واحدها» در نظر گرفت و با ممنوعيت انتقال مالكيت «عرصه واحدها» تصويب كرد: زمين‌هاي مسكن‌مهر (عرصه) در مالكيت دولت باقي بماند و تا 99سال به صاحبان اعيان مسكن‌مهر اجاره داده ‌شود. در طول اين سال‌ها، اجاره 99ساله زمين‌هاي مسكن‌مهر اگرچه هزينه واگذاري اين واحدها به متقاضيان را تا حدود قابل‌توجهي كاهش داد اما همين مالكيت ناقص، مانع از آن مي‌شد كه ارزش اين املاك به سطح واقعي خود برسد. هم‌اكنون با ابلاغ مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌هاي 99ساله در شهرهاي جديد»، اين زمين‌‌ها از حالت اجاره‌اي خارج مي‌شوند و محدوده ناقص مالكيت صاحبان مسكن‌مهر -فقط در شهرهاي جديد- از حد «اعيان» به مجموعه «عرصه و اعيان» افزايش پيدا مي‌كند. مجوز صادر شده براي تكميل مالكيت مسكن‌مهر در شهرهاي جديد باعث مي‌شود، واحدهاي مسكوني‌مهر اين مناطق از مزيت بيشتري در مقايسه با ساير آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر در ديگر شهرها برخوردار ‌شوند. پيش‌تر و در اواخر خردادماه امسال، وزارت راه‌وشهرسازي با اصلاح ضوابطي كه زمستان92 براي آزادسازي خريدوفروش مسكن‌مهر صادر كرده بود، مجوز ساده‌‌تري براي معاملات بدون مانع اين واحدها در سراسر كشور تعريف كرد و با ابلاغ آن، مسير قانوني دستيابي به ارزش‌افزوده اين املاك را براي صاحبانش فراهم ساخت.
اما اكنون صاحبان آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر ساخته شده در شهرهاي جديد علاوه بر امتياز خريدوفروش، از ارزش‌مضاعف ناشي از انتقال مالكيت زمين نيز بهره‌مند مي‌شوند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، براي تعميم مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌‌‌‌هاي 99ساله» از شهرهاي جديد به ساير شهرها، بايد سازمان ملي زمين‌ومسكن تصميم‌گيري كند، چراكه شركت عمران شهرهاي جديد به عنوان نهاد دولتي فقط مالك زمين‌هاي 400 هزار مسكن‌مهر احداث شده در اين مناطق است و مابقي زمين‌‌هاي 99ساله، در مالکیت  سازمان ملي زمين و مسكن قرار دارد.


 فروش قسطي زمين‌هاي 99ساله
مهدي هدايت مديركل حقوقي و املاك شركت عمران شهرهاي جديد درباره جزئيات دستورالعمل «واگذاري و انتقال عرصه واحدهاي مسكوني‌مهر» به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: اين دستورالعمل براساس مستندات قانوني فرادست و مطابق مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب سال 1380 تنظيم شده و به تصويب وزير راه‌وشهرسازي رسيده است. مشاور معاون وزير راه‌وشهرسازي افزود: در قالب اين دستورالعمل، برای آن‌دسته از صاحبان مسكن‌مهر كه واحدهاي خود را در سال‌‌هاي گذشته تحويل گرفته‌اند، چنانچه تمايل به خريد زمين‌هاي 99ساله داشته باشند، مشروط به اينكه كل ساكنان يك ساختمان درخواست مالكيت زمين را ارائه كنند، عمليات انتقال مالكيت حداكثر ظرف مدت 6ماه با صدور سند به نام متقاضي، انجام مي‌شود.
 هدايت درباره نحوه محاسبه قيمت زمين 99ساله براي انتقال به صاحبان اين واحدها نيز گفت: طبق دستورالعمل به تصويب رسيده، قيمت زمين‌هاي 99ساله توسط كارشناس رسمي دادگستري تعيين مي‌شود و ملاك محاسبه قيمت، «ارزش زمين در زمان تخصيص واحد» خواهد بود به اين معني كه افرادي كه مثلا مسكن‌مهر خود را در سال90 تحويل گرفته‌اند، هم‌اكنون براي محاسبه قيمت فروش زمين‌ به آنها، قيمت سال90 ملاك‌عمل قرار مي‌گيرد.
مديركل حقوقي و املاك شهرهاي جديد همچنين تاكيد كرد: پيش‌خريداراني كه هنوز واحد به آنها تحويل داده نشده است، چنانچه اظهار تمايل كنند در اولويت واگذاري مالكيت زمين قرار خواهند گرفت. هدايت افزود: منابع حاصل از فروش زمين‌هاي 99ساله، ابتدا براي تامين بخشي از هزينه‌هاي مسكن‌مهر صرف مي‌شود و در نهايت براي توسعه و عمران شهرهاي جديد به كار گرفته خواهد شد.  وي درباره شرايط پرداخت قيمت زمين نيز گفت: مديران هر يك از شهرهاي جديد، مختارند بهاي زمين‌هاي 99ساله را به صورت نقد يا تقسيط 24ماهه نيمي از قيمت، از متقاضيان دريافت كنند.


 متن كامل مصوبه
در اجراي مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب 16/10/80، شركت‌هاي عمران شهرهاي جديد پرند، پرديس، هشتگرد و ... مي‌توانند اعتبارات عمراني مورد نياز براي احداث و اجراي طرح‌هاي خدمات عمومي را از محل فروش زمين تامين كنند. در اين راستا دستورالعمل واگذاري و فروش عرصه واحدهاي مسكن‌مهر 99ساله به منظور تامين بخشي از هزينه‌هاي مرتبط با مسكن‌مهر به شرح زير ابلاغ مي‌شود:
ماده يك: واگذاري عرصه مسكن‌مهر، در واحدهاي تخصيص داده شده، مشروط به درخواست متقاضيان در يك مجموعه مسكوني (قطعه تفكيكي) مي‌باشد. تبصره: تبديل اراضي مسكن‌مهر 99ساله به ملكي در پروژه‌هايي كه هنوز به متقاضيان تخصيص داده نشده است، در اولويت قرار دارند.
 ماده 2: تعيين قيمت عرصه اراضي مسكن‌مهر با اخذ نظر كارشناس رسمي و با لحاظ زمان تخصيص واحد صورت مي‌پذيرد.
ماده سه: نحوه پرداخت قيمت عرصه اراضي، به صورت نقد يا نقد و اقساط (50درصد نقد و باقي‌مانده با اقساط 24ماهه) خواهد بود. تبصره: در خصوص واحدهايي كه قبلا تخصيص داده شده، عمليات انتقال مالكيت زمين بعداز «تسويه اجاره زمين براي سال‌هاي قبل» انجام مي‌شود.
 ماده 4: امكان برون‌سپاري خدمات انتقال براي دريافت اسناد ثبتي وجود دارد.
 ماده 5: مسوولان شركت عمران شهرهاي جديد بعد از عقد قرارداد فروش زمين 99ساله، بايد حداكثر ظرف يك ماه، تغييرات ناشي از تبديل مسكن‌مهر 99ساله به مسكن‌مهر ملکي را در سامانه مسكن‌مهر ثبت كنند.
 ماده 6: منابع مالي حاصل از فروش زمين‌ها بايد به حساب شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد واريز شود.
 ماده7: انتقال قطعي عرصه و اعيان مشروط به تسويه‌حساب كامل صاحب مسكن‌مهر است و شركت عمران بايد حداكثر ظرف مدت 6ماه سند به نام متقاضي صادر و تا بازپرداخت كامل تسهيلات بانكي، سند را در رهن بانك عامل قرار دهد. این دستورالعمل در تاریخ 30/02/93 به امضای محسن نریمان رئیس هیات مدیره و همچنین یدالله رحمانی، سید محمود میریان، میرمحمد غراوی و حبیب‌الله طاهرخانی اعضای هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید رسیده و مورد تایید عباس آخوندی قرار گرفته است.