به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، طی روزهای اخیر عضو هیئت رئیسه اتاق اصناف ایران از درجهبندی مشاوران املاک در کل کشور خبر داد و گفت: براساس تصمیمات کشوری مقرر شده است تمام مشاوران املاک درجهبندی شوند.
تغییر نرخ خدمات با درجهبندی مشاوران املاک
مهدی امیدوار، عضو هیئت رئیسه اتاق اصناف ایران با اعلام این خبر افزود: شورای عالی مسکن شرایط خاصی را برای مشاوران املاک گذاشته که یکی از آنها درجهبندی فعالان این صنف است و در کل کشور اجرا خواهد شد. با درجهبندی شدن مشاوران املاک، نرخ ارائه خدمات آنها متفاوت خواهد بود و بر اساس کارایی، آموزش‌های دیده شده و... درجات مختلفی خواهند داشت.
وی بر ضرورت توجه به دوره‌های آموزشی تاکید کرد و گفت: فعالان صنفی بسیاری در این حوزه مشغول به کار هستند، اما بسیاری از آنها از حق و حقوق خود به طور کامل خبر ندارند و بعضاً با بهره‌گیری از مشاوره‌های غلط، دچار خسارت می‌شوند.
امیدوار تاکید کرد: به عنوان مثال برخی از فعالان این صنف زمانی که قرار است اظهارنامه مالیاتی خود را ابراز کنند، آن را به افراد بیرون از مجموعه می‌سپارند، یا از افرادی کمک می‌گیرند که اطلاعات کافی ندارند و درنهایت سبب خسارت‌های بسیار میشود.
وی بیان کرد: توجه به دوره‌های آموزشی در سرفصل‌های تامین اجتماعی، دارایی، تعزیرات حکومتی، بیمه و قراردادنویسی از جمله موضوعاتی است که باید مدنظر تمام فعالان این صنف قرار بگیرد و باید برای به‌روزرسانی دانش خود دغدغه‌مند باشیم.
لزوم شفاف‌‌‌‌‌‌‌سازی قراردادها
طبق اظهارات عضو هیئت رئیسه اتاق اصناف ایران، بر اساس مصوبه سران سه قوه، جرائم تعزیرات حکومتی ۱۰ برابر شده است. یعنی اگر دو میلیون تومان تخلف اتفاق بیفتد، ۲۰ میلیون تومان جریمه صادر میشود که قابل بخشش نیست لذا شفافیت کامل در قراردادها مدنظر قرار بگیرد.
در اظهارنامه‌های جدید، حساب اعضای خانواده، کارت به کارت‌ها، دستگاه‌های پوز و... نیز بررسی میشود. لذا مودیان مالیاتی به این نکات توجه داشته باشند و شفافیت کامل را مدنظر قرار دهند.
به گفته وی، اتحادیه مشاوران املاک در زمره اتحادیه‌هایی است که در کل کشور بیشترین تراکنش‌های مالی را دارد، لذا اهمیت شفافیت در این حوزه بسیار بالا بوده و رعایت قانون مورد تاکید است.
درجهبندی، جیب مردم را خالی می‌‌‌‌‌‌‌کند
بر اساس این گزارش، حال این سوال مطرح میشود که درجهبندی مشاوران املاک چه تاثیری بر بازار مسکن به همراه خواهد داشت؟
این سوالی است که نایب رئیس کمیسیون امور داخلی کشور و شورا‌های مجلس در پاسخ به آن معتقد است: درجهبندی مشاوران املاک هیچ تاثیری در قیمت مسکن و پایین آوردن هزینه‌های اجاره نمی‌گذارد.
محمدحسن آصفری، نایب رئیس کمیسیون امور داخلی کشور و شورا‌های مجلس شورای اسلامی درباره درجهبندی مشاوران املاک اظهار داشت: درجهبندی مشاوران املاک به غیر از اینکه جیب مردم را خالی کند، حاصل دیگری به همراه ندارد.
وی ادامه داد: با درجهبندی مشاوران املاک درنهایت می‌خواهند بگویند که فلان بنگاه درجه فلان است، چون یک چای پررنگ و یا قهوه به مشتری می‌دهد!
این طرح هیچ خروجی نخواهد داشت
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس بیان کرد: این‌طور نیست که یک قراردادی که در بنگاه درجه پایین نوشته شده، ارزش حقوقی‌اش کمتر از قراردادی باشد که در یک بنگاه درجه بالا نوشته شده است.
آصفری اظهار کرد: به اعتقاد من هدف از درجهبندی مشاوران املاک، بیشتر خالی کردن جیب مردم است، چون هیچ تاثیری در قیمت مسکن نمی‌گذارد و تاثیری هم در پایین آوردن هزینه‌های اجاره و غیره ندارد. صرفا به عنوان یک امتیاز برای بنگاه در نظر گرفته شده، چون خدماتی مثل پذیرایی از مشتری در بنگاه ارائه کرده است. لذا این امر هیچ خروجی نخواهد داشت.
وی تاکید کرد: درجهبندی مشاوران املاک هیچ تاثیری در کاهش قیمت مسکن و کم کردن هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها نمی‌گذارد.
جزئیات طرح درجهبندی مشاوران املاک
این نماینده مجلس در حالی این اظهارات را مطرح کرده که دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه «طرح درجهبندی مشاوران املاک» با هدف جلب رضایت مشتریان ارائه شده است، در مورد جزئیات آن توضیحاتی ارائه کرد.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد جزئیات این طرح گفت: طرح درجهبندی مشاوران املاک با مشورت چند ارگان از جمله راه و شهرسازی، اتاق اصناف تهران و اتحادیه مشاوران املاک تهران مطرح شد و قرار است ابتدا به صورت پایلوت در برخی شهرها اجرا شود و بعد در مورد اجرای سراسری آن تصمیم گرفته شود.
سعید لطفی در مورد نحوه اجرای این طرح در تهران بیان کرد: همانطور که اشاره شد، طرح درجهبندی مشاوران املاک هنوز در تهران به مرحله اجرا نرسیده است. ضمن اینکه باید توجه داشت که شرایط کار در تهران با شهرستان‌ها متفاوت است و اینکه ما بخواهیم چنین طرحی را در میان ۱۲ هزار عضو اتحادیه مشاوران املاک پایتخت اجرا کنیم و آن را جا بیندازیم، کمی پیچیده‌تر است و به زمان بیشتری نیاز دارد.
نرخ خدمات مشاوران املاک تغییر می‌‌‌‌‌‌‌کند؟
لطفی در مورد دلایل و اهداف اجرای طرح درجهبندی مشاوران املاک گفت: هدف اصلی طرح آن است که مشاوران املاک رضایت مشتریان را جلب کنند. بر این اساس، در طرح درجهبندی مشاوران املاک به مواردی مانند تعداد معاملات و رضایتمندی مشتریان توجه خواهد شد و فعالان این صنف با توجه به این موارد درجهبندی می‌شوند.
این مقام صنفی در پاسخ به اینکه درجهبندی چه تاثیری بر نرخ ارائه خدمات از سوی مشاوران املاک دارد؟ گفت: طرح درجهبندی مشاوران املاک هنوز نیاز به چکش‌داری دارد، چون مستلزم یک‌سری زیرساخت‌ها و آموزش‌ها است و در حال حاضر نمی‌توانیم بگوییم که نرخ خدمات مشاوران املاک درجه یک یا درجه دو و سه چگونه است. بر این اساس باید ابتدا اجازه دهیم کار یک مقدار جلو برود تا ما بتوانیم در مورد تاثیر آن بر نرخ خدمات‌دهی مشاوران املاک صحبت کنیم.
هدف اصلی، ارائه خدمات بهتر به مردم است
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به اظهارنظر نماینده مجلس درباره خالی کردن جیب مردم با اجرایی شدن این طرح گفت: به هیچ وجه اینگونه نیست و در قانون فعلی، هیچ ارتباطی بین امتیاز بیشتر و نرخ خدمات بالاتر وجود ندارد.
بر این اساس نمی‌شود گفت هر کسی که امتیاز بیشتری دارد، میتواند نرخ بالاتری دریافت کند. مگر اینکه این مورد بعدا از سمت مجلس مصوب شود، اما در کل، هدف اصلی طرح آن است که مشاوران املاک خدمات بهتری به مردم بدهند و سعی کنند رضایتمندی مشتریان را بیشتر کنند.
این طرح چه تاثیری بر قیمت‌ها دارد؟
لطفی در مورد تاثیر طرح درجهبندی مشاوران املاک بر بازار مسکن و اجاره گفت: این طرح هیچ تاثیری بر قیمت‌ها ندارد، چرا که گرانی مسکن و اجاره‌بها دست مشاوران املاک نبوده است که بگوییم با اجرای چنین طرحی قیمت‌ها پایین خواهد آمد. در شرایط کنونی تنها عاملی که بر بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت، تولید مسکن است و تنها زمانی که آمار تولید مسکن بالا برود، می‌توانیم منتظر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره باشیم.
منبع: روزنامه خانمان