تعیین سقف برای نرخ اجاره مسکن موفقیتآمیز نخواهد بود، چرا که در سال ۹۹ هم سقف افزایش ۲۵ درصدی برای اجارهبها تعیین کردند که به سرانجام نرسید.
پنجشنبه, خرداد 10, 1403
درمان «تورم بالای اجاره مسکن» از نگاه صاحبنظران، با دو نسخه فوری و بلندمدت، امکانپذیر است. نرخ رشد اجارهبهای کشوری در مقایسه با رشد سایر هزینههای خانوار، واگراتر شده و این گسل، «شرایط سخت» برای مستاجرها بهوجود آورده است. یک راه مهار فشار اجارهبها، تبدیل «مسکنسازی دولتی» به «عرضه مسکن اجارهای» است. اما پادزهر اصلی برای «بهبود شرایط اجارهنشینی»، رشد قدرت خرید از طریق کاهش تورم است. در این میان، افت جذابیت سفتهبازی در بازارهای دارایی میتواند عایدی پایین اجارهداری را بهصورت نسبی ارتقا دهد.
دوشنبه, خرداد 07, 1403
محمدرضا فرزین، رئیس کل بانک مرکزی، از تداوم کاهش قیمت مسکن در اردیبهشتماه خبر داد. او گفته در این راستا سرعت روند افزایشی قیمت مسکن، افت کرده است. سیاستی که رئیس کل بانک مرکزی از آن سخن میگوید، در حقیقت همان سرکوب قیمت است که از سال گذشته به صورت جدی در بازار مسکن اعمال شده است. آیا این سیاست در نهایت به نفع بازار مسکن تمام میشود یا به ضرر آن؟
دوشنبه, خرداد 07, 1403
مرکز آمار ایران گزارش تورم اردیبهشت را منتشر کرد. بر این اساس تورم ماهانه در دو بخش اجاره و مسکن بالغ بر 2.6 درصد اعلام شده است. این دو بازار در شاخص نقطه به نقطه و سالانه نیز با رشد تورم مواجه بودهاند.
شنبه, خرداد 05, 1403
طرح خانهسازی دولتها آنطور که باید و شاید پیش نرفته است، به طوری که در دولت فعلی حدود دوونیم میلیون نفر به دلیل جانمایی نادرست، خلف وعده دولت در تحویل و ناتوانی مالی، از نهضت ملی مسکن انصراف دادند.
شنبه, خرداد 05, 1403
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه این روزها شاهد خالی شدن بازار مسکن از تقاضای موثر هستیم گفت: تولید سالانه مسکن به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده و این روزها شاهد کوچ خُرده سازها از بازار مسکن هستیم.
شنبه, خرداد 05, 1403
مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان از ابلاغ ویرایش پنجم مبحث ۱۷ مقررات ملی ساختمان با عنوان سامانه گاز طبیعی در ساختمان توسط وزیر راه و شهرسازی به وزیر کشور خبر داد و گفت: بازنگری این مبحث در دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان و پس از چندین نوبت نظرخواهی عمومی و کسب نظر از مراجع و کارشناسان و صاحبنظران انجام شد.
شنبه, خرداد 05, 1403
تسهیلاتدهی به بخش مسکن و ساختمان –بازارهای ساختوساز و خرید خانه- از سال۹۷ تاکنون، به لحاظ میانگین سالانه «رشد واقعی» ۱۴درصد افت داشته است. بانی این عقبگرد سریالی در پرداخت وامهای مسکن از نگاه برخی، بانکها هستند؛ اما بررسیها نشان میدهد متهمان اصلی را باید در ۴ فاکتور جستوجو کرد که برآیند آن، تسهیلاتدهندهها را هم بازنده این صحنه کرده است.
شنبه, خرداد 05, 1403
یک مقام مسوول گفت: در صورتی که واحدهای مسکونی بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه بمانند و در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکرده باشند مشمول مالیات بر خانههای خالی میشوند.
يکشنبه, ارديبهشت 30, 1403
«تعیین پورسانت مشاوران املاک براساس دفترچه قیمتهای پایه مالیاتی ملک» در فاصله تبدیل طرح مجلس به قانون، از متن مصوبه حذف شد؛ اما تبصره باقیمانده در آن از «پایان تعرفههای فعلی وابسته به قیمت روز آپارتمانها» حکایت دارد. این قانون نقش واسطههای ملکی بهعنوان ضلع سوم معاملات مسکن را چهار تغییر میدهد.
يکشنبه, ارديبهشت 30, 1403
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۰ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۳۱۹۷۹ مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۵ توسط رییس جمهور ابلاغ شد.
يکشنبه, ارديبهشت 30, 1403
مستاجرهای متقاضی وام اجاره (تسهیلات ودیعه) در سال۱۴۰۳، با دو بهانه تازه شبکهبانکی روبهرو شدهاند؛ «ابلاغیه سال جدید هنوز نیامده است»، «فعلا اعتبار نداریم». تحقیقات میدانی حاکی است، بانکها در اجرای سیاست «حمایت مالی از مستاجر» سه دسته شدهاند. این مسیر ۳ اشکال دارد.
پنجشنبه, ارديبهشت 27, 1403
در آستانه فصل نقل و انتقال مستأجران، طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها از تصویب شورای نگهبان گذشت؛ طرحی که از نگاه موافقان، خلأ بزرگ قانونگذاری در این حوزه را پر میکند حال آنکه به گفته منتقدان، بدون شناخت دقیق بازار مسکن و اجارهبها تدوین شده است و در برخی محورها با قوانین پیشین ازجمله جهش تولید در حوزه مسکن تعارض دارد.
سه شنبه, ارديبهشت 25, 1403
عرضه مسکن در بافت فرسوده میتواند تا ۳ برابر حجم فعلی افزایش یابد؛ اما کلید این معجزه در «چرخش سیاستی در مسیر تخصیص منابع برای ساخت خانههای حمایتی» است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد تبدیل زمینهای ۹۹ساله از عرصه خام و فاقد خدمات به محل «قابل ساختوساز و قابل سکونت» به قیمت امروز، دستکم ۱۲۰۰همت منابع مالی لازم دارد. این رقم اگر در خدمت «وام نوسازی کارآمد و در استطاعت» قرار بگیرد، امکان پرداخت ۱.۳میلیون فقره وام با سود ۱۰درصد وجود دارد. رونق ساخت در بافت فرسوده یک تیر و دو نشان است.
سه شنبه, ارديبهشت 25, 1403
بانکها مدتهاست دیگر توان و تمایلی برای پرداخت وامهای بخش مسکن ندارند و درنتیجه متقاضیان با هر بار مراجعه به شعب بانکهای مرتبط، با این حقیقت روبهرو میشوند که در عمل، شانسی برای دریافت وام وجود ندارد. اگرچه دولت در همین زمینه جریمههای هنگفتی برای بانکها در نظر گرفته است، اما کارشناسان معتقدند از آنجا که بانکها در صورت پرداخت این دست از وامها دچار ناترازی بیشتری میشوند و درنهایت به پرداخت حجم بالای وام مسکن تن نخواهند داد.
سه شنبه, ارديبهشت 25, 1403