نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازههای زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماههای مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان میدهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماههای پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز میدهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال میکند.
درحالی که چالش مسکن به یکی از اصلی ترین مسایل کلان کشور تبدیل شده، به نظر می رسد باید با مروری بر تجربه های موفق جهانی به این پرسش پاسخ داد که دیگر کشورها برای مهار این چالش؛ بخصوص برای اقشار کم درآمد چه کرده اند.
سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایهگذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهکهای کمدرآمد» نیز به اوج رسیده است. خانههای بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کردهاند، «متروک» تلقی میشوند. مالکان این املاک مشمول نرخهای چندبرابری مالیات سالانه و فروش شدهاند. دولت و شهرداری در پایتختهای انگلیس و فرانسه برای کاهش تعداد «خانههای قدیمی رهاشده» در شهر از یکسو و افزایش «عرضه مسکن به بازار» از سوی دیگر از دو ابزار «مالیات و پروانه» بهره میبرند.
برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمیتواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروشها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.
عملکرد اقتصادی استانها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژهها و کاهش بافتهای فرسوده بررسی شد. نتایج نشان میدهد که استانهای خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخصها در این زمینه موفقتر از دیگر استانها بودهاند. برخی استانها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژهها روبرو هستند.
ادعای فراوانی زمین برای ساخت مسکن مدتی است از سوی افراد مختلف مطرح میشود؛ اما آیا واقعا چنین است؟ فارغ از جهتگیریهای سیاسی، ما با نگاهی اقتصادی و فنی برخی شواهد حاصل از پژوهشهای علمی و آماری را که نشاندهنده نادرستی و حتی وارونگی ادعای رفع مشکل با الحاق اراضی است، مطرح میکنیم و امیدواریم نمایندگان به آن توجه کنند.
حسین عبدهتبریزی وضعیت کنونی بازار مسکن که بالای ۸۰درصد خانوارها امکان خرید و حتی اجاره را از دست دادهاند، «بحران بیسابقه در ۴۰سال اخیر» توصیف میکند. او معتقد است، بخش مسکن در شرایط بنبست قرار دارد و در عین حال نسخههای جهانی مسکناجتماعی و مسکنحمایتی نیز در این وضعیت کار نمیکند. عبدهتبریزی در عین حال توصیههایی خطاب به سیاستگذاران دارد.
آنطور که فعالان صنعت ساختمان در نظرسنجی شامخ اعلام کردهاند موجودی مواد اولیه، استخدام نیروی انسانی، فروش کالاها و خدمات و میزان سفارشات جدید مشتریان در بهمن امسال نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در سوی مقابل قیمت مواد اولیه افزایشی بوده است. این گزارش از ادامه فاز رکودی در بازار مسکن حکایت دارد.
متولی نوسازی بافتهای فرسوده برای قفلگشایی از «تامین مالی جریان ضعیف ساختوساز» طرح خرید دیجیتالی ملک را در دستورکار قرار داده است. براساس این طرح «دارایی زمین» به دارایی رمزنگاریشده تبدیل میشود؛ بهطوریکه متقاضیان خرید مصرفی و حتی سرمایهای ملک با خرید توکنها میتوانند وارد این بازار شوند.
آمار گویای آن است که طی ۹ ماهه سال جاری بخش مسکن در مقایسه با دیگر بخشها کمترین میزان سرمایه را به خود جذب کرده و رشد این بخش از ۳.۶ درصد سال گذشته، هماکنون صفر شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد:
دبیر کل اتاق تعاون خبر داد:
مسکن همواره جزو کالاهایی است که در بسیاری از نقاط دنیا با مشکل کمبود روبهرو بوده است
رئیس کانون سراسری انبوهسازان کشور گفت: با توجه به افزایش قیمت اوراق مسکن، سودها به 25 تا 26 درصد رسیده که این امر حتماً باید مدیریت شود تا از بازار سیاه در این بخش جلوگیری شود.
شهرداری تبریز دومین فراخوان انتخاب طرح معماری سال تبریز را منتشر کرد:
مزایای رفاهی کارگران مشول کسور بیمه و بازنشستگی نمیشود
معاونت اقتصادی و سرمایه گذاری و مشارکت شهرداری تبریز اجرای پروژه های خود را به سرمایه گذاران داخلی و خارجی واگذار می نماید
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: طرح اصلاح بیمه کارگران ساختمانی با امضای 60 تن از نمایندگان، یک ماه آینده در صحن مجلس مطرح خواهد شد.
عضو هیئترئیسه کمیسیون عمران مجلس با تأکید بر اینکه مسکن موضوعی نیست که بهسادگی از آن گذشت، بر شناسایی و حل مشکلات تقنینی و مالی از سوی دولت و مجلس تأکید کرد.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران گفت: متاسفانه مهار کردن تورم با رکود همراه شده و تبعات منفی همچون رکود بازار ساخت و ساز، از بین بردن اشتغال، تولید و بیکاری به دنبال داشته است.
عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با «صما»:
برنامه کاهش جذابیت کاذب اوراق در گفتوگو با رئيس ابزارهاي نوين فرابورس
اعضای هیئت مدیره کانون انجمن های صنفی کارفرمایی آذربایجان شرقی پس از دو سال تعلیق انتخاب شدند.
با تغییرات صورت گرفته در پروانه عضویت انجمن صادر گردید:
بانکمرکزی اعلام کرد: «راهاندازی صندوق پسانداز مسکن و افزايش وام خريد مسکن منوط به بررسیهای کارشناسی است.»
بازار دوم ملك با محرك دو وجهي همراه شد
به دنبال وعده وزیر راه و شهرسازی اتفاق افتاد:
«صما» کارنامه یکساله دولت در بخش مسکن را بررسی می کند:
عارف در گفتگوی اختصاصی با «صما» عنوان کرد:
طی نامه ای از سوی کانون سراسری انبوه سازان صورت گرفت: