در این جلسه که مهندس جمشید برزگر، رئیس هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان، حضور داشت، تعیین سقف اجارهبها برای سال ۱۴۰۵، تخفیفهای ویژه خدمات مهندسی برای مسکن محرومین و شتاببخشی به پروژههای شاخص بازآفرینی تبریز به تصویب رسید.
يکشنبه, خرداد 31, 1405
آژیر «خشکسالی بیشتر» در نظام تامین مالی سنتی بخش مسکن با هشدار اخیر در نشست بزرگ فعالان ساختمانی به صدا درآمد؛ اما نوع واکنش به آن مهمتر از اعلام خطر است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره چگونگی ادامه سرمایهگذاری ساختمانی در نبود تسهیلات بانکی، یک «راه بورسی» را نشان میدهد.
شنبه, خرداد 30, 1405
فاصله قیمت آپارتمانهای تهران با مسکن ۵کلانشهر به سطحی بیشتر از سال۱۴۰۲ رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیشاز سهبرابر بود، همچنان پایینتر است. متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در این کلانشهرها ۱۰۹میلیون تومان در مترمربع است که بیش از ۷۰درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان میدهد. در این گزارش سناریوهای آینده شکاف قیمتی بررسی شده است.
پنجشنبه, خرداد 28, 1405
آخرین باری که اهالی بازار مسکن درباره «توافق» ایران و آمریکا سوال کردند، به هفتههای قبل از «جنگ ۱۲ روزه» برمیگشت؛ اکنون با گذشت یکسال از آن موقعیت، بار دیگر «چشمانداز قیمت ملک» تحتتاثیر جنس تازهای از توافق، به پرسش عمومی تبدیل شده است.
سه شنبه, خرداد 26, 1405
دستگاههای دولتی برای جبران «کسری بودجه»، بازار تولید مسکن را هدف «درآمدزایی» خود قرار دادهاند. هزینههایی که سرمایهگذار ساختمانی بابت «بیمه، مالیات، حق انشعابات و عوارض شهرداری» پرداخت میکند، از ۱۰درصد در سالهای گذشته به ۳۰درصد کل هزینه ساخت مسکن افزایش یافته است.
دوشنبه, خرداد 25, 1405
وزیر راه و شهرسازی از اجرای همزمان سه برنامه شامل تکمیل طرحهای نهضت ملی مسکن، واگذاری زمین به متقاضیان و توسعه مسکن استیجاری خبر داد و بر ضرورت نظارت جدی دستگاههای نظارتی بر رعایت سقف افزایش اجارهبها در استانهای کشور تأکید کرد.
دوشنبه, خرداد 25, 1405
نشست هماندیشی وزیر راه و شهرسازی با تشکلهای حرفهای بخش مسکن و ساختمان با محوریت «تابآوری صنعت ساختمان» و بررسی راهکارهای تحول فناورانه و ارتقای کارآمدی این صنعت برگزار شد.
يکشنبه, خرداد 24, 1405
اقتصاد ایران طی سالهای اخیر با تورمهای مزمن، نوسانات شدید نرخ ارز و جهش مستمر هزینههای تولید و اجرا مواجه بوده است. در چنین شرایطی، پروژههای عمرانی و زیربنایی کشور بیش از هر بخش دیگری تحتتاثیر قرار گرفتهاند؛ زیرا ماهیت این پروژهها بلندمدت، سرمایهبر و وابسته به طیف گستردهای از نهادهها از جمله فولاد، سیمان، قیر، ماشینآلات، سوخت، حملونقل، تجهیزات وارداتی و نیروی انسانی است.
شنبه, خرداد 23, 1405
ریشه اصلی «جهش قیمت مسکن»، با یک ادعا از سوی حامیان «مسکنسازی دولتی»، در خطر دفنشدن زیر زمینهای ۹۹ساله قرار دارد. به دنبال بروز «التهاب» در قیمتهای پیشنهادی فروشندههای آپارتمان طی ۲ماه اول امسال، موجی در فضای مجازی راه افتاده که «توقف واگذاری زمین دولتی» را عامل «تورم مسکن» معرفی میکند و بر شروع دوباره آن برای دستیابی به «ثبات قیمت» تاکید دارد. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره متهم ردیف اول جهش مسکن، اما نشان میدهد که «رشدنقدینگی» نیروی بنیادین رشد قیمت مسکن است. روند این دو نرخ در ۲۵سال گذشته نشان میدهد، قیمت مسکن در بلندمدت تقریبا به میزان رشد نقدینگی افزایش پیدا میکند؛ ولی در مقاطعی، به دلیل تاثیرگذاری ۵ پارامتر بر معادلات بازار مسکن، تورم ملک از رشد نقدینگی سبقت گرفته یا از آن جامانده است. در سال ۱۴۰۳ و بهویژه ۱۴۰۴، شرایط درونی بازار مسکن پذیرای تقاضای سرمایهای نبود و در نتیجه، «رشدهای شدید نقدینگی»، فنر قیمت خانه را فشرده کرد. این بررسی در عین حال، «رابطه مستقیم بین واگذاری زمین دولتی و ثبات مسکن» را مردود میداند؛ چون در ۷ سالی که «اوج عرضه زمین ۹۹ساله» رقم خورد، تورم زمین، هم از دورههای قبل و هم از دورههای بعد از آن، بیشتر شد.
شنبه, خرداد 23, 1405
این جلسه با ارائه نظرات حاضران در خصوص موانع و مشکلات موجود در متن قانون پیش فروش ساختمان ادامه یافت. آنان در سخنان خود بر لزوم لحاظ نمودن تاخیراتی که خارج از اختیار سازنده است؛ از جمله عدم اجرای به موقع تعهدات که از سوی شرکتهای خدماترسان نشات میگیرد و لحاظ نمودن این عوامل در قراردادها تاکید نمودند.
چهارشنبه, خرداد 20, 1405
بخش خصوصی با استقبال مشروط از شکلگیری بازار «ساخت مسکن اجارهای»، بسته محرک مدنظر دولت برای این منظور را نیازمند تکمیل عنوان کرد.جبران تورم ساخت با تعدیل عوارض شهرداری و معافیت مالیات بر تولید مسکن، از جمله خواستههای مطرح برای سرمایهگذاری در این بازار است. «دنیایاقتصاد» بازدهی سرمایهگذاری در مسکناجارهای را برآورد کرد.
سه شنبه, خرداد 19, 1405
بازار مسکن تهران که سالها در رکودی سنگین بهسر میبرد، بهرغم پشت سر گذاشتن ۴۰روز بمباران شهر توسط آمریکا و اسرائیل، شاهد احیایی غیرمنتظره (تحرک قیمتی) بوده است؛ چراکه شهروندان برای مصون ماندن از گزند تورم، ملک را حتی بیش از طلا، پناهگاهی امن برای حفظ داراییهای خود یافتهاند. گرچه هنوز گزارشهای رسمی منتشر نشده است، اما برآورد شده که بهای مسکن و اجارهبها از زمان آغاز جنگ در اواخر فوریه تاکنون، به شدت افزایش یافته است؛ جهشی که به نظر میرسد حتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته باشد.
سه شنبه, خرداد 19, 1405
سرمایهگذاران ساختمانی برای «تابآوری» در شرایط «تورم تاریخی تولید مسکن»، گذار از «سنتیسازی» را شروع کردهاند؛ اما در استفاده از شیوههای صنعتی ساختوساز به مانع «مقررات قدیمی لازمالاجرا» برخورد کردهاند. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، سازندههای مسکن در تهران با بیشترین رشد هزینه ساخت طی ۱۵سال گذشته مواجه شدهاند؛ ۳۶درصد رشد شاخص قیمت مصالحساختمانی در یک فصل. این بررسی، پنج موتور تورم بیسابقه در بازار ساختوساز را شناسایی کرده که ۴ مورد آنها به ریسکهای غیراقتصادی مربوط است. فعالان ساختمانی برای «تابآوری» در بازاری که از یکسو قیمت تمامشده در آن ملتهب است و از سوی دیگر بهخاطر نبود قدرت خرید در سمت تقاضا عملا امکانی برای تنظیم «قیمت فروش» با هزینههای تولید وجود ندارد، تصمیم به تغییر در روش ساخت گرفتهاند. روش صنعتیسازی مسکن در مقایسه با سنتیسازی، هزینه ساخت را تا ۱۰درصد کاهش میدهد و بهخاطر آنکه سرعت ساخت را تا سهبرابر افزایش خواهد داد، بر حاشیهسود این سرمایهگذاری مولد اثر مثبت میگذارد. این تغییر اما نیازمند «بهروزرسانی فوری مقررات ملی ساختمان» است.
سه شنبه, خرداد 19, 1405
بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دستوپنجه نرم میکند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کردهاند. کارشناس بازار مسکن معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانهای از التهاب روانی بازار و ریسکآفرین است.
سه شنبه, خرداد 19, 1405
زمین دولتی با تصویب یک سیاست دومنظوره، به شکلی متفاوت از دو دهه گذشته واگذار میشود. طرح مسکنحمایتی۳، «عرضه اجارهای ۷۵هزار واحد زیر قیمت بازار» را دنبال میکند و همزمان، با ۴مشوق سرمایهگذاری به دنبال «شکلگیری بازار ساخت، به قصد اجاره» است. این طرح دو تفاوت کلیدی با مسکنمهر و مسکنملی دارد.
سه شنبه, خرداد 19, 1405