به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، تازه‌ترین آمارها درباره بازار مسکن در حالی منتشر شد که کارشناسان و فعالان بخش مسکن و ساختمان عنوان می‌کنند رکود شدید تقاضا، به شدت بازار را درگیر کرده است.
بررسی روند بازار مسکن، از رکود شدید در خرید و فروش حکایت دارد. مشاوران املاک عنوان می‌کنند قیمت بالای مسکن در حال حاضر فقط یک دستاورد داشته است و آن اینکه کسی توان خرید مسکن ندارد. به گفته آنها، اگر قیمتی هم در بازار مسکن کاهش یافته، به دلیل اتفاقی در سیاست‌گذاری مسکن نبوده، بلکه نبود خریدار و افت شدید قدرت خرید، عامل این موضوع بوده است.
با این حال، براساس گفته فعالان بازار مسکن، در حال حاضر قدرت خرید برای خانه‌‌‌اولی‌ها تقریبا به صفر رسیده است و اگر هم کسی در بازار خرید و فروش ملک وارد شود، بیشتر به دنبال تبدیل متراژ مسکن خود است.
کارمند و کارگر نمی‌توانند خانه بخرند
فرشید پورحاجت، کارشناس بازار مسکن و دبیر کانون سراسری انبوه‌‌‌سازان کشور معتقد است: شرایط مالی مردم برای خرید مسکن مناسب نیست و همین موضوع باعث شده که مسکن در ماه‌های گذشته حتی کاهش قیمت داشته باشد.
وی ادامه داد: در حال حاضر قشر مصرفی و قشر کارمند و کارگر، دیگر نمی‌توانند به همین راحتی صاحب مسکن شوند.
پورحاجت متذکر شد: به طور معمول جبران کمبود نقدینگی مردم برای خرید مسکن به دو شیوه میسر بود؛ یعنی افزایش وام‌های بانکی و افزایش دستمزد و حقوق. این در شرایطی است که هم‌اکنون وام‌های بانکی، شرایط مناسبی را برای متقاضیان مسکن فراهم نمی‌کند. این مسائل باعث شده که توان خرید مسکن مردم کاهش پیدا کند.
مردم پول تهیه خانه را ندارند
شهریار شقاقی، کارشناس بازار مسکن و عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی، نیز در این باره معتقد است: وضعیت فعلی بیانگر آن است که مردم پول لازم برای تهیه خانه را ندارند و قیمت‌های بازار نیز کاملا کاذب است. بازار مسکن باید به شکلی تنظیم شود که متناسب با دخل‌وخرج مردم باشد و شاهد کاهش قدرت خرید آنها نباشیم.
روایت رسمی دولت از بازار مسکن
با وجود چنین شرایطی، آمارهای جدید بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن در تهران جالب است. براساس گزارش رسمی دولت، در آبان‌ماه سال ۱۴۰۲، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳.۶ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۵.۱ درصد کاهش یافته است.
همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷۵ میلیون تومان بود که حاکی از کاهش ۰.۴ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۶۲.۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل است.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در آبان ماه سال جاری در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌‌‌اند.
ضمن اینکه توزیع تعداد معاملات انجام‌‌‌شده بر حسب مناطق تهران در آبان ماه سال جاری، حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم ۱۴.۷ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌‌‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰، ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌‌‌های ۹.۲، ۸.۲ و ۷.۵ درصدی در رتبه‌‌‌های بعدی قرار گرفته‌‌‌اند.
بررسی‌‌‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد، در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۳۵ میلیون تومان به منطقه ۳ و کمترین آن با ۳۵ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
شاخص اجاره در تهران چه تغییری کرد؟
گفتنی است، در ماه مورد بررسی، رشد شاخص کرایه مسکن اجاره‌‌‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل به ترتیب معادل ۲ و ۳ درصد بوده است. رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در آبان ماه سال جاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۱.۶ و ۵۷.۷ درصد است.
منبع: روزنامه خانمان