به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن، چشم‌‌‌انداز و برآوردی از سود مورد انتظار از فعالیت‌های ساختمانی برای سازنده‌های مسکن در سال آینده را ارائه داد.
بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی و برای سال آینده، نرخ بازدهی داخلی ساخت‌وساز در بسیاری از پروژه‌های مسکونی حول و حوش نرخ بازده بدون ریسک است، افزود: هرچند تحلیل اقتصادی یک پروژه ساختمانی، در همه موارد، قابل تعمیم به سایر پروژه‌های ساختمانی نیست.
کدام سازندهها در سال جدید موفقترند؟
وی ادامه داد: از سوی دیگر سازندگانی که بتوانند پروژه‌های خود را به لحاظ طراحی داخلی، سازه، مساحت واحد، نما، شرایط فروش و پیش‌فروش، تاسیسات، مشاعات، فضای سبز، تراکم و… از سایر پروژه‌ها متمایز کنند، می‌توانند در بازار رقابتی سال آینده موفق باشند.
این تحلیلگر ارشد بازار مسکن همچنین با ارائه توصیه‌هایی به سازندهها و سرمایه‌گذاران ساختمانی، تمرکز فعالیت‌های ساخت مسکن بر پروژه‌های مسکونی کوچک متراژ را از گزینه‌های مناسب فعالیت و سرمایه‌گذاری برای سال ۱۴۰۳ اعلام کرد.
وی همچنین بیان کرد: پیش‌بینی می‌شود که در سال آینده بازسازی واحد‌های مسکونی، با تقاضای مناسبی مواجه شود و باغ ویلا‌ها نیز برای سال آینده به احتمال زیاد از تقاضای مناسبی برخوردار خواهند بود.
مازاد عرضه در املاک تجاری
این کارشناس اقتصادی همچنین به وجود مازاد عرضه در املاک تجاری طی سال‌های اخیر اشاره کرد و گفت: پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که در سال آینده رشد قیمت املاک تجاری کمتر از املاک اداری و رشد قیمت املاک اداری کمتر از املاک مسکونی خواهد بود.
وی همچنین با اشاره به وضعیت معاملات مسکن در کشور در سال جدید تصریح کرد: برای سال آینده همچنان شهر تهران پیشرو در مناسبات بازار مسکن کشور خواهد بود و مناطق برخوردار تهران پیشرو در مناسبات بازار مسکن تهران خواهد ماند.
کارنامه یک ساله بازدهی بازار‌ها
ملکی همچنین کارنامه یک ساله بازدهی بازار‌ها را تشریح کرد و گفت: بر اساس آمارها، در یک سال گذشته یعنی در مقطع زمانی فعلی نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل، نرخ رشد نقطه‌ای یا بازدهی نقطه به نقطه بازار مسکن بالاتر از ۵۰ درصد بوده است. بازدهی بازار معاملات سهام، بیش از ۳۰ درصد، بازدهی طلا ۳۰درصد و رشد نرخ دلار کمتر از ۲۰ درصد بوده است.
وی افزود: تورم عمومی نقطه به نقطه زیر ۴۰ درصد قرار داشته است. این آمارها نشان می‌دهد در یک سال گذشته منتهی به مقطع زمانی حاضر، بازار مسکن تنها بازاری بوده که از تورم عمومی جاماندگی نداشته است و بازدهی در سایر بازار‌ها کمتر از تورم عمومی بوده است.
سهم هزینه مسکن در سبد خانوارهای ایرانی
به عقیده این تحلیلگر اقتصادی، این در حالی است که هم اکنون سهم مسکن در سبد هزینه خانوار‌ها در استان تهران حدود ۵۰ درصد است. بعد از استان تهران استان‌هایی که مرکز آنها یکی از کلان‌شهر‌های کشور است و سپس در استان‌هایی با مرکزیت شهر‌های بزرگ، مسکن بیشترین سهم را در سبد هزینه خانوار‌ها به خود اختصاص داده است. این سهم در استان‌های ضعیف کشور کمتر است و در کمترین حالت در استان خراسان جنوبی به زیر ۲۰ درصد می‌رسد.
ملکی در عین حال با مقایسه سهم هزینه مسکن در سبد خانوارهای ایرانی و خارجی تصریح کرد: به طور متوسط در اروپا ۴۰ درصد سبد هزینه خانوار‌ها مربوط به مسکن و غذا است؛ این میزان در ایران حدود ۶۰ درصد است. با این حال نمی‌توان ایران را به عنوان گران‌ترین کشور و تهران را به عنوان گران‌ترین شهر از نظر هزینه تامین مسکن معرفی کرد و شهر‌ها و کشور‌های دیگری وجود دارند که مسکن سهم بیشتری از هزینه سبد خانوار در آنها را به خود اختصاص می‌دهد.
زمین، پیشتاز نرخ بازدهی بازار‌ها
این تحلیلگر بازار مسکن همچنین با مقایسه متوسط نرخ بازدهی بازار‌ها در سه دهه اخیر، اعلام کرد: طی سه دهه اخیر به طور متوسط بیشترین بازدهی یا نرخ رشد سالانه قیمت، مربوط به بازار زمین بوده است. میانگین بازدهی سالانه بازار زمین در سه دهه اخیر ۳۰ درصد و مسکن ۲۷ درصد بوده است.
وی خاطرنشان کرد: همچنین میانگین بازدهی سالانه بازار زمین در این مدت (سه دهه اخیر)، با متوسط بازدهی سالانه بازار معاملات سهام تقریبا برابر بوده است. متوسط نرخ رشد سالانه قیمت سکه از زمین کمتر و از مسکن بیشتر و حدود ۲۹ درصد بوده است. در این میان بازدهی دلار از همه بازار‌ها کمتر بوده است. متوسط رشد سالانه قیمت دلار در سه دهه اخیر کمتر از ۲۵ درصد رقم خورده است.
منبع: روزنامه خانمان