در حالي كه مطالعات گروه تدوين‌كننده طرح جامع مسكن در وزارت راه‌وشهرسازي، حجم نياز واقعي به مسكن در سال93 را معادل يك ميليون و 31هزار خانوار عنوان مي‌كند، يك خبرگزاري روز گذشته با انتشار گزارشي كه منبع تحقيقات انجام شده در آن، معلوم نيست، اعلام كرد: در سال‌جاري بازار مسكن به يك ميليون و 214هزار واحدمسكوني جديد براي پاسخ به 2/1 ميليون خانوار متقاضي واقعي، نيازمند است.
در مطالعات اقتصاد مسكن، حجم نياز واقعي به مسكن– شامل خريد و اجاره- از روي 5 پارامتر محاسبه مي‌شود كه اين پارامتر‌ها عبارتند از: نرخ ازدواج يا همان تقاضاي جديد، نرخ طلاق، نرخ مرگ‌و‌مير، نرخ تخريب ساختمان و تعداد خانه‌هاي خالي. برخي از اين پارامترها باعث كاهش تقاضا و برخي باعث افزايش تقاضا مي‌شود. اواخر سال گذشته در پيش‌نويس اوليه نسخه جديد طرح جامع مسكن كه توسط وزارت راه‌وشهرسازي منتشر شد، ميزان نياز واقعي در بازار مسكن طي سال‌هاي 92 تا پايان سال96 به ترتيب معادل يك ميليون و 31هزار، يك ميليون و 49هزار، يك ميليون و 68هزار و يك ميليون و 88هزار واحدمسكوني برآورد شده بود به اين معني كه سالانه بايد حداقل معادل اين تعداد واحدمسكوني، ساخت‌وساز و عرضه اتفاق بيفتد تا نياز متقاضيان به خريد يا اجاره مسكن برطرف شود.
با اين حال روز گذشته يكي از خبرگزاري‌ها گزارشي بدون منبع تحقيق‌كننده، منتشر كرد كه نشان مي‌دهد: در سال‌هاي 93 تا 95 ميزان نياز واقعي مسكن به ترتيب يك ميليون و 214هزار، يك ميليون و 220 هزار و يك ميليون و 227هزار مي‌شود!