نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازههای زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماههای مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان میدهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماههای پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز میدهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال میکند.
درحالی که چالش مسکن به یکی از اصلی ترین مسایل کلان کشور تبدیل شده، به نظر می رسد باید با مروری بر تجربه های موفق جهانی به این پرسش پاسخ داد که دیگر کشورها برای مهار این چالش؛ بخصوص برای اقشار کم درآمد چه کرده اند.
سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایهگذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهکهای کمدرآمد» نیز به اوج رسیده است. خانههای بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کردهاند، «متروک» تلقی میشوند. مالکان این املاک مشمول نرخهای چندبرابری مالیات سالانه و فروش شدهاند. دولت و شهرداری در پایتختهای انگلیس و فرانسه برای کاهش تعداد «خانههای قدیمی رهاشده» در شهر از یکسو و افزایش «عرضه مسکن به بازار» از سوی دیگر از دو ابزار «مالیات و پروانه» بهره میبرند.
برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمیتواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروشها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.
عملکرد اقتصادی استانها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژهها و کاهش بافتهای فرسوده بررسی شد. نتایج نشان میدهد که استانهای خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخصها در این زمینه موفقتر از دیگر استانها بودهاند. برخی استانها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژهها روبرو هستند.
ادعای فراوانی زمین برای ساخت مسکن مدتی است از سوی افراد مختلف مطرح میشود؛ اما آیا واقعا چنین است؟ فارغ از جهتگیریهای سیاسی، ما با نگاهی اقتصادی و فنی برخی شواهد حاصل از پژوهشهای علمی و آماری را که نشاندهنده نادرستی و حتی وارونگی ادعای رفع مشکل با الحاق اراضی است، مطرح میکنیم و امیدواریم نمایندگان به آن توجه کنند.
حسین عبدهتبریزی وضعیت کنونی بازار مسکن که بالای ۸۰درصد خانوارها امکان خرید و حتی اجاره را از دست دادهاند، «بحران بیسابقه در ۴۰سال اخیر» توصیف میکند. او معتقد است، بخش مسکن در شرایط بنبست قرار دارد و در عین حال نسخههای جهانی مسکناجتماعی و مسکنحمایتی نیز در این وضعیت کار نمیکند. عبدهتبریزی در عین حال توصیههایی خطاب به سیاستگذاران دارد.
آنطور که فعالان صنعت ساختمان در نظرسنجی شامخ اعلام کردهاند موجودی مواد اولیه، استخدام نیروی انسانی، فروش کالاها و خدمات و میزان سفارشات جدید مشتریان در بهمن امسال نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در سوی مقابل قیمت مواد اولیه افزایشی بوده است. این گزارش از ادامه فاز رکودی در بازار مسکن حکایت دارد.
متولی نوسازی بافتهای فرسوده برای قفلگشایی از «تامین مالی جریان ضعیف ساختوساز» طرح خرید دیجیتالی ملک را در دستورکار قرار داده است. براساس این طرح «دارایی زمین» به دارایی رمزنگاریشده تبدیل میشود؛ بهطوریکه متقاضیان خرید مصرفی و حتی سرمایهای ملک با خرید توکنها میتوانند وارد این بازار شوند.
آمار گویای آن است که طی ۹ ماهه سال جاری بخش مسکن در مقایسه با دیگر بخشها کمترین میزان سرمایه را به خود جذب کرده و رشد این بخش از ۳.۶ درصد سال گذشته، هماکنون صفر شده است.
عباس آخوندی امروز در حاشیه مراسم افتتاح اولین صندوق زمین و ساختمان در جمع خبرنگاران درباره فعالیت صندوق زمین و ساختمان گفت: این صندوق ها در جهت عرضه و تولید مسکن عمل می کند و با توجه به اینکه مردم ایران از سرمایه گذاری حوزه مسکن همواره تجربه مثبتی داشته اند، این صندوق ها می تواند مورد استقبال خانوارهای ایرانی قرار گیرد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه صندوق های زمین و مسکن می تواند طرحهای مختلف ساختمانی را در سراسر کشور و در بخش هایی که سرمایه گذاران علاقمند به سرمایه گذاری بودند را تامین مالی کند، افزود: این صندوق ها دارای ساختار رسمی است و از تمام کسانی که پول های خرد را در این صندوق ها سرمایه گذاری می کنند، حمایت کامل می شود.
وی با تاکید بر اینکه امکان سوخت پول های سرمایه گذاری شده در این صندوق ها به صفر می رسد و همچنین مردم می توانند از سود واقعی صندوق ها بهره مند شوند، تصریح کرد: البته سهام هم می تواند به واحد مسکونی تبدیل شود.
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: این صندوق ها کاملا متکی به بخش خصوصی است و دولت در آنها دخالتی ندارد و تنها سازمان بورس در سیستم تاسیس این صندوق ها نظارت می کند تا کار قانونمند انجام شود.
آخوندی ادامه داد: مطمئن هستم این صندوق ها در جهت توسعه بخش مسکن نقش بسیار موثری خواهد داشت و البته زنجیره تولید، فروش، عرضه و تقاضا را با هم دیده ایم و علاوه بر صندوق های زمین وساختمان، صندوق های پس انداز هم با نامه مشترکی که توسط اینجانب و ولی الله سیف رییس کل بانک مرکزی نوشته شده بزودی فعال می شود و این دو تدبیر همدیگر را تکمیل می کنند تا برای خروج از رکود و رونق بازار مسکن به عنوان یکی از محرک های اصلی خروج از رکود به توفقیات خوبی دست بیابیم.
وی با بیان اینکه وقتی عرضه افزایش یابد اثر ضد تورمی خواهد داشت و در کنترل دولت نیز موثر خواهد بود، گفت: صندوق های پس انداز مسکن بزودی فعال می شوند.
این عضو کابینه دولت یازدهم افزود: براساس برنامه ها تلاش می شود که از کمتر از یک میلیون واحد مسکونی باقی مانده یعنی حدود 700 هزار واحد مسکونی در سال 93 تکمیل شود و در اختیار مردم قرار گیرد، ضمن آنکه با شدت تمام در حال پیگیری و تکمیل پروژه های مسکن مهر هستیم.