مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با انتشار پیش نویس ویرایش پنجم آیین نامه طراحی ساختمانها در برابر زلزله (استاندارد ۲۸۰۰) برای اعلام نظر عمومی از صاحبنظران خواست تا در این زمینه اظهار نظر کنند.
براساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تعداد ۳۰ هزار و ۹۰ پروانهی احداث ساختمان توسط شهرداریهای کشور در پاییز ۱۴۰۳ صادرشده که نسبت به فصل گذشته ۶.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۷.۲ درصد کاهش داشته است.
نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازههای زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماههای مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان میدهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماههای پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز میدهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال میکند.
درحالی که چالش مسکن به یکی از اصلی ترین مسایل کلان کشور تبدیل شده، به نظر می رسد باید با مروری بر تجربه های موفق جهانی به این پرسش پاسخ داد که دیگر کشورها برای مهار این چالش؛ بخصوص برای اقشار کم درآمد چه کرده اند.
سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایهگذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهکهای کمدرآمد» نیز به اوج رسیده است. خانههای بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کردهاند، «متروک» تلقی میشوند. مالکان این املاک مشمول نرخهای چندبرابری مالیات سالانه و فروش شدهاند. دولت و شهرداری در پایتختهای انگلیس و فرانسه برای کاهش تعداد «خانههای قدیمی رهاشده» در شهر از یکسو و افزایش «عرضه مسکن به بازار» از سوی دیگر از دو ابزار «مالیات و پروانه» بهره میبرند.
برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمیتواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروشها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.
عملکرد اقتصادی استانها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژهها و کاهش بافتهای فرسوده بررسی شد. نتایج نشان میدهد که استانهای خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخصها در این زمینه موفقتر از دیگر استانها بودهاند. برخی استانها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژهها روبرو هستند.
ادعای فراوانی زمین برای ساخت مسکن مدتی است از سوی افراد مختلف مطرح میشود؛ اما آیا واقعا چنین است؟ فارغ از جهتگیریهای سیاسی، ما با نگاهی اقتصادی و فنی برخی شواهد حاصل از پژوهشهای علمی و آماری را که نشاندهنده نادرستی و حتی وارونگی ادعای رفع مشکل با الحاق اراضی است، مطرح میکنیم و امیدواریم نمایندگان به آن توجه کنند.
حسین عبدهتبریزی وضعیت کنونی بازار مسکن که بالای ۸۰درصد خانوارها امکان خرید و حتی اجاره را از دست دادهاند، «بحران بیسابقه در ۴۰سال اخیر» توصیف میکند. او معتقد است، بخش مسکن در شرایط بنبست قرار دارد و در عین حال نسخههای جهانی مسکناجتماعی و مسکنحمایتی نیز در این وضعیت کار نمیکند. عبدهتبریزی در عین حال توصیههایی خطاب به سیاستگذاران دارد.
آنطور که فعالان صنعت ساختمان در نظرسنجی شامخ اعلام کردهاند موجودی مواد اولیه، استخدام نیروی انسانی، فروش کالاها و خدمات و میزان سفارشات جدید مشتریان در بهمن امسال نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در سوی مقابل قیمت مواد اولیه افزایشی بوده است. این گزارش از ادامه فاز رکودی در بازار مسکن حکایت دارد.
یک هیات بلند پایه تجاری از سرمایه گذاران هنگ کنگی روز چهارشنبه 25 آذر با حضور در دفتر کانون سراسری با رئیس هیات مدیره و دبیر کانون ملاقت نموده و در زمینه ایجاد بسترهای همکاری به تبادل نظر پرداختند.این هیات تجاری که با سرپرستی آقای پری فانگ رئیس شورای توسعه تجارت هنگ کنگ در ایران حضور داشتند به نمایندگی از سرمایه گذاران و شرکتهای بزرگ توسعه ای آن کشور از علاقه و اشتیاق خود برای حضور در کشور بزرگ ایران خیر دادند. مهندس جمشید برزگر در ابتدای این جلسه ضمن خوشامدگویی و ابراز مراتب خوشحالی خود بابت حضور این هبات تجاری در دفتر کانون سراسری به معرفی مختصری از فعالیتها و برنامه های تشکیلات متبوع خود پرداخته و بر آمادگی کامل انبوه سازان ایران برای همکاری برنامه ریزی شده و پایدار با سرمایه گذاران خارجی تاکید نمود. رئیس کانون سراسری انبوه سازان ابراز امیدواری کرد که با گذار از مرحله سخت و ظالمانه ی تحریم های بین المللی بر علیه مردم ایران و آغاز دوران پساتحریم که با جدیت و دیپلماسی تنش زدای دولت تدبیر و امید فراهم گردیده شاهد حضور بیش ار پیش و گسترده فعالان اقتصادی و سرمایه گذاران خارجی در کشور عزیزمان باشیم و در فضای مشارکتی و برد- برد برای نیل به اهداف خود حرکت نماییم. رئیس شورای توسعه تجارت هنگ کنگ نیز در این دیدار ضمن اعلام مراتب خوشوقتی خود و همراهانش از حضور در ایران و آشنایی با مجموعه انبوه سازان بر عزم قاطع دولت و سرمایه گذاران هنگ کنگی برای حضور در بازارهای ایرانی تاکید نمود. آقای پری فانگ با اشاره به اینکه کشورش بعنوان دومین کشور در جذب و صدور سرمایه در سطح جهان شناخته می شود ایران را بابت وجود موقعیت بسیار ممتاز منطقه ای و همچنین وجود زمینه های چشمگیر مستعد برای سرمایه گذاری از جمله اهداف سرمایه گذاران هنگ کنگی برشمرد و آمادگی فعالان اقتصادی کشور متبوعش را برای ایفای نقش پررنگ و تاثیر گذار در عرصه های مختلف اقتصادی ایران و بویژه بخش مسکن و ساختمان اعلام نمود. همچنین مهندس پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیز در این جلسه ضمن برشمردن تعدادی از مزایای اقتصادی سرمایه گذاری در ایران اعلام کرد که آمادگی داریم تا با تعریف و مشخص نمودن پرژه های قابل توجیه در نقاط مختلف کشور برای حضور سرمایه گذاران و ورود تکنولوژی های نوین ساختمانی قدمهای موثری برداریم و امیدواریم در آینده ی نزدیک شاهد انعقاد تفاهم نامه ها و قراردادهای همکاری فیمابین انبوه سازان ایران و سرمایه گذاران هنگ کنگی باشیم.