مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با انتشار پیش نویس ویرایش پنجم آیین نامه طراحی ساختمانها در برابر زلزله (استاندارد ۲۸۰۰) برای اعلام نظر عمومی از صاحبنظران خواست تا در این زمینه اظهار نظر کنند.
براساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تعداد ۳۰ هزار و ۹۰ پروانهی احداث ساختمان توسط شهرداریهای کشور در پاییز ۱۴۰۳ صادرشده که نسبت به فصل گذشته ۶.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۷.۲ درصد کاهش داشته است.
نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازههای زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماههای مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان میدهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماههای پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز میدهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال میکند.
درحالی که چالش مسکن به یکی از اصلی ترین مسایل کلان کشور تبدیل شده، به نظر می رسد باید با مروری بر تجربه های موفق جهانی به این پرسش پاسخ داد که دیگر کشورها برای مهار این چالش؛ بخصوص برای اقشار کم درآمد چه کرده اند.
سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایهگذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهکهای کمدرآمد» نیز به اوج رسیده است. خانههای بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کردهاند، «متروک» تلقی میشوند. مالکان این املاک مشمول نرخهای چندبرابری مالیات سالانه و فروش شدهاند. دولت و شهرداری در پایتختهای انگلیس و فرانسه برای کاهش تعداد «خانههای قدیمی رهاشده» در شهر از یکسو و افزایش «عرضه مسکن به بازار» از سوی دیگر از دو ابزار «مالیات و پروانه» بهره میبرند.
برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمیتواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروشها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.
عملکرد اقتصادی استانها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژهها و کاهش بافتهای فرسوده بررسی شد. نتایج نشان میدهد که استانهای خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخصها در این زمینه موفقتر از دیگر استانها بودهاند. برخی استانها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژهها روبرو هستند.
ادعای فراوانی زمین برای ساخت مسکن مدتی است از سوی افراد مختلف مطرح میشود؛ اما آیا واقعا چنین است؟ فارغ از جهتگیریهای سیاسی، ما با نگاهی اقتصادی و فنی برخی شواهد حاصل از پژوهشهای علمی و آماری را که نشاندهنده نادرستی و حتی وارونگی ادعای رفع مشکل با الحاق اراضی است، مطرح میکنیم و امیدواریم نمایندگان به آن توجه کنند.
حسین عبدهتبریزی وضعیت کنونی بازار مسکن که بالای ۸۰درصد خانوارها امکان خرید و حتی اجاره را از دست دادهاند، «بحران بیسابقه در ۴۰سال اخیر» توصیف میکند. او معتقد است، بخش مسکن در شرایط بنبست قرار دارد و در عین حال نسخههای جهانی مسکناجتماعی و مسکنحمایتی نیز در این وضعیت کار نمیکند. عبدهتبریزی در عین حال توصیههایی خطاب به سیاستگذاران دارد.
آنطور که فعالان صنعت ساختمان در نظرسنجی شامخ اعلام کردهاند موجودی مواد اولیه، استخدام نیروی انسانی، فروش کالاها و خدمات و میزان سفارشات جدید مشتریان در بهمن امسال نسبت به ماه قبل کاهش داشته و در سوی مقابل قیمت مواد اولیه افزایشی بوده است. این گزارش از ادامه فاز رکودی در بازار مسکن حکایت دارد.
دبیر اتحادیه سنگبریهای استان اصفهان گفت: بحران اقتصادی سبب تعطیلی ۴۰۰ واحد سنگبری در شهرک صنعتی محمودآباد شده که با اضافه کردن تعداد واحدهای تعطیل در دیگر مناطق استان آمار فاجعهباری به دست میآید.
حسین حجاری در گفتوگو با خبرنگار تسنیم در اصفهان با اشاره به رکود حاکم بر بخش سنگ اظهار داشت: مشکلات ما از نوروز به بعد شدت یافته بهصورتی که اکنون بیش از 400 واحد سنگبری در شهرک صنعتی محمودآباد اصفهان تعطیل شده است.
وی افزود: این آمار فقط مربوط به شهرک صنعتی محمودآباد است، در حالی که ما واحدهای سنگبری بسیاری در مناطق یزدانشهر، خمینیشهر، نجفآباد و دولتآباد نیز داریم که با اضافهکردن تعداد واحدهای تعطیل در این مناطق صنعتی آمار فاجعهباری به دست میآید.
دبیر اتحادیه سنگبریهای استان اصفهان با بیان اینکه واحدهای سنگبری بهدلیل مشکلات ناشی از رکود موفق به مشترییابی نشدهاند، گفت: سرمایه این واحدها بهدلیل نبود مشتری که آن هم ناشی از رکود در همه بخش تولید است، تمام شده و همه این تولیدکنندگان سنگ اکنون دچار کسری سرمایه هستند.
وی خاطرنشان کرد: مشکل دیگر ما دریافت مالیاتهای کلان است، در حالی که بازار در رکود بهسر میبرد و دولت نیز از این موضوع اطلاع دارد، با اینکه مسئولان میدانند رکود چه شرایطی را برای کارخانهها و واحدهای صنعتی رقم زده اما با این حال اقدام به افزایش مالیاتهای دریافتی میکنند.
حجاری تصریح کرد: بازار ساختوساز بحرانی است و به همین دلیل با کاهش عرضه و تقاضا روبهرو هستیم، اما متأسفانه در این اوضاع دارایی هم درصد زیادی را به مالیات اضافه کرده است، اکنون برخی واحدهای ما 3 برابر یعنی 300 درصد سال گذشته باید مالیات پرداخت کنند در حالی که هیچ فروشی نداشتهاند.
وی گفت: بحران در بازار سبب میشود تا تولیدکنندگان حتی اگر محصول خود را بفروشند پول آن را 2 سال دیگر از مشتری دریافت کنند، حالا با این شرایط چه درآمدی وجود دارد که دولت ارزش افزوده آن را هم دریافت کند.