مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»اعضاء
اخبار و رویدادها
    عیار واقعی وام اجاره
    دوشنبه, ارديبهشت 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

    قدرت وام اجاره برای تهران، کلان شهرها و شهرهای کوچک سنجش شد. بررسی‌های «دنیا‌ی‌اقتصاد» نشان می‌دهد در شهرهایی که «بیشترین فشار هزینه اجاره‌» وجود دارد، اثر پوششی وام دیعه، کمترین است. اعتبار تسهیلات مصوب نیز ۱۱برابر «عملکرد پارسال» بانک‌ها است که تحقق آن بعید به نظر می‌رسد.

    ?????? ?????...
    دو بال خروج از رکود مسکن
    دوشنبه, ارديبهشت 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

    ارقام اقتصادی در بخش مسکن و ساختمان به صورت نجومی جهش کرده‌‌اند؛ قیمت زمین، هزینه ساخت، هزینه دسترسی به خانه چه خرید و چه حتی اجاره و همچنین مدت زمان صاحب‌‌خانه شدن. این وضعیت، رکود دوطرفه با ظاهری «غیرقابل حل» را رقم زده اما مجموعه شرایطی در بیرون و درون بازار مسکن وجود دارد که با ترکیب آنها –همه‌‌بینی تهدیدها و فرصت‌‌ها– می‌شود «مسیر حرکت به سمت رونق» را شناسایی کرد.

    ?????? ?????...
    وام خرید مسکن افزایش یافت/ محدودیت سن بنا برداشته شد
    دوشنبه, ارديبهشت 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

    بانک مسکن با هدف تسهیل در شرایط خانه‌دار شدن اقشار جامعه، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد.

    ?????? ?????...
    اعلام و ابلاغ تعرفه خدمات مهندسی ساختمان استان در سال 1404
    شنبه, ارديبهشت 13, 1404 by روابط عمومی انجمن

    افزایش حدود 45 درصدی تعرفه خدمات مهندسی سال 1404 استان آذربایجان شرقی در رشته های هفتگانه به تصویب اعضای هیئت چهار نفره استان رسید  و تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۴ در رشته های هفتگانه از ۱۳ / ۰۲ /۱۴۰۴ اعمال و اجرا می شود. 

    ?????? ?????...
    تنظیم اجاره یا تزئین بازار؟
    شنبه, ارديبهشت 13, 1404 by روابط عمومی انجمن

    جلسات دولتی «تعیین نرخ مجاز برای رشد اجاره‌بها در ۱۴۰۴»، بدون توجه به «شکست سنگین سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳» آغاز شد. سال گذشته تصویب شد‌، هزینه اجاره‌نشینی ۲۵درصد به‌صورت میانگین افزایش یابد؛ اما این نرخ دستوری به تنظیم بازار منجر نشد و تورم اجاره از ۴۰درصد گذشت. معاملات اجاره در اولین ماه از سال جاری نیز با «تب اجاره‌بها» همراه بود و اگر باز هم اصرار بر «بیراهه سیاستی» به جای «درمان ریشه مشکل» باشد، سطح فقر مستاجرها تشدید خواهد شد.

    ?????? ?????...
    معادله اجاره در ۱۴۰۴
    سه شنبه, فروردين 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    مستاجرها نه فقط در تهران و یکسری از کلان‌شهرها بلکه در کل کشور، «سخت‌ترین سال» طی ۱۳سال گذشته را پشت‌سر گذاشتند. بررسی‌ها با استناد به آمار رسمی تورم اجاره مسکن حاکی است: سال۱۴۰۳ اجاره‌بها در کشور ۴۰.۳درصد افزایش پیدا کرده که از سال۹۰ به بعد، این نرخ بی‌سابقه است. فشار هزینه روی دوش اجاره‌نشین‌ها در سال جاری تحت تاثیر معادله‌ای با ۴متغیر، می‌تواند کاهش یابد، ثابت بماند یا تشدید شود؛ آینده قیمت مسکن یکی از این عوامل است. دو صاحب‌نظر، سناریوهای احتمالی بازار اجاره را شرح داده‌اند.

    ?????? ?????...
    شارژر جدید نرخ تورم
    دوشنبه, فروردين 18, 1404 by روابط عمومی انجمن

    استقراض از منابع بانک مرکزی برای ادامه حیات طرح «مسکن‌ ملی» کلید خورده، آن هم در شرایطی که «تبعات تورمی این مدل تامین‌مالی»، ۱۲سال پیش با تصویب خط‌اعتباری برای «مسکن‌ مهر»، در اقتصاد ایران ظاهر شد. اخیرا یک خط‌اعتباری ۷۴همتی برای ساخت‌وسازهای مسکن‌ دولتی به تصویب رسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، تامین مالی ساخت مسکن با پول بی‌ضابطه، علاوه بر «شارژ تورم عمومی» و در واقع، «افزایش فشار قیمت‌ همه کالاهای مصرفی خانوار»، ۴پیامد منفی دیگر به همراه دارد. در این بررسی ۶راهکار غیرتورمی برای تامین مالی بخش مسکن معرفی شده است.

    ?????? ?????...
    افزایش مشقی وام مسکن
    دوشنبه, فروردين 18, 1404 by روابط عمومی انجمن

    مبلغ وام خرید مسکن براساس طرح پیشنهادی یک بانک دولتی که سال۱۴۰۲ به سیاستگذار پولی ارائه کرده بود، به اندازه «قیمت یک مترمربع از آپارتمان» افزایش پیدا کرد. در آخرین روز کاری ۱۴۰۳، رقم وام مسکن در تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل شد. در شهرهای دیگر نیز دو سقف جداگانه در نظر گرفته شده؛ ضمن آنکه وام تعمیرات و ساخت نیز تغییر کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، دو دلیل برای «افزایش مشقی» وام مسکن به جای «احیای واقعی قدرت از دست‌رفته آن»، مطرح است. وام‌های جدید ۶ ایراد دارند.

    ?????? ?????...
    پیش‌نویس ویرایش پنجم آیین‌نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله منتشر شد
    دوشنبه, اسفند 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با انتشار پیش نویس ویرایش پنجم آیین نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله (استاندارد ۲۸۰۰) برای اعلام نظر عمومی از صاحبنظران خواست تا در این زمینه اظهار نظر کنند.

    ?????? ?????...
    کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور
    دوشنبه, اسفند 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

    براساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تعداد ۳۰ هزار و ۹۰ پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در پاییز ۱۴۰۳ صادرشده که نسبت به فصل گذشته ۶.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۷.۲ درصد کاهش داشته است.     

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات فنی و مهندسی

1) مهندس امیر مهدی سارخانی (شرکت آذر ادمان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس علی خادم حسینی (شرکت نهند) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس حسن علیزاده توفیقی(شرکت تورک قیزیل قایا) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمد علی نجاری کهنمویی (شرکت اندیشه عمران) 

5) مهندس مهدی شعاری راد (شرکت ارک پولاد تبریز)

6) مهندس رسول اسماعیل پور

7) مهندس وحید جوادزاده اصل (شرکت کایا) 

8) مهندس بلوکی (شرکت ایستا بنا)

9) مهندس بابک برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

  
بایگانی اخبار
ساختمان هوشمند ( مهندسین مشاور هوشمند اکسیس آذربایجان )
سه شنبه, مرداد 13, 1394 by روابط عمومی انجمن

 


انسان ها از بدو خلقت در آرزوی مکانی امن و مطمئن برای زندگی بوده اند و برای رسیدن به این هدف هیچوقت دست از تلاش و تحقیق برنداشته اند.در عصر تکنولوژی و ابرکامپیوتر تنها ساختمان های هوشمند هستند که به این آرزوی بشر جامه عمل می پوشانند.
در سال های اخیر با آزاد سازی نرخ حامل های انرژی ، ضرورت مدیریت هوشمند انرژی در تمامی کاربری های ساختمان بیش از پیش نمایان گردیده است. مجموعه هوشمند رونیز با امکانات نرم افزاری و سخت افزاری بر آن است تا با قطعات امریکایی و دانش مهندسان  و مشاوران بومی کیفیتی بالاتر از حد مطلوب  برای سازندگان و ساکنان ساختمان ارایه نماید.
سیستم مدیریت ساختمان یا به اختصار BMS به سیتمی گفته می شود که در یک ساختمان نصب گردیده تا بوسیله کنترل  اجزاء کنترل شونده با توجه به شرایط محیطی و نیاز آن ساختمان که شامل تاسیسات مکانیکی و تهویه مطبوع  و روشنایی و سیستم های امنیتی و حریق (و سیستم های پیشرفته جدید) بتوان خروجی مناسب آن شرایط را دریافت کرد.
ساختمان هوشمند ،ساختمانی است که دارای یک زیر ساخت ارتباطی مستحکم است که می تواند در وضعیت های مختلف عکس العمل های مهندسی شده را به اجرا گذاشته و باعث کاهش هزینه انرژی و آسایش و راحتی را به دنبال آورد.
به طوریکه با کارگذاری حسگرهایی در داخل و خارج ساختمان و داشتن زیر ساخت ارتباطی و برنامه نویسی مناسب شرایط ساختمان و کنترل لحظه ای ،باعث آسایش و امنیت و کاستن از هزینه های غیر ضروری را موجب شد.
با علم به اینکه استفاده از سیستم هوشمند باعث بالارفتن هزینه های ساختمان  می گردد اما میزان صرفه جویی و راندمان بالا قطعات بکاررفته و سطح بالای آسایش و لوکس بودن محیط در کوتاه مدت می تواند هزینه های اولیه را جبران کند. این سیستم  دارای انعطاف پذیری  بالایی است بطوریکه توانایی منطبق شدن با نیازهای مختلف  از سیستم موتورخانه و پارکینگ تا نورپردازی نمای ساختمان را دارا می باشد و کافیست فقط بستر ارتباطی فراهم گردد و در آینده در صورت نیاز می توان به مرور این امکانات را اضافه کرد.
کنترل اجزای مختلف ساختمان از طریق پنل های هر اتاق یا پنل مرکزی و استفاده از ریموت کنترل و از طریق SMS یا اینترنت و گوشی موبایل و تبلت  می توان در دست گرفت.مزایای دیگر ساختمان هوشمند علاوه بر کاهش مصرف انرژی وامنیت  می توان به ارتباط اینترنتی ، امکانات صوتی و تصویری و کنترل تجهیزات آشپزخانه ، ایجاد سناریو های مختلف ( خواب ،مسافرت، مهمان ،جشن،حالت بهینه ....) و تفکیک مصارف انرژی اشاره کرد.


خانه هوشمند :
1-    ایجاد شرایط کنترل شده و دائمی و تنظیم شرایط قبل رسیدن به منزل ( دما ، رطوبت ، روشنایی )
2-    ایجاد شرایط امنیتی بوسیله سیستم های کنترل دسترسی ، دوربین مدار بسته و سیستم کنترل از راه دور و سیستم های تشخیص هویت
3-    ایجاد شرایط مشاهده و مدیریت خانه ( کنترل دما ، نور وکنترل پرده ها ، سیستم آماده سازی حمام ، تجهیزات آشپزخانه وصوتی وتصویری و تلویزیون ، آبیاری گیاهان ، احضار اسانسور) در هر زمان و از هرمکان
4-    ایجاد سناریو های کنترلی  با سلیقه ساکنین
5-    بهینه سازی مصرف انرژی و کاهش هزینه هدررفت انرژی
6-    ایجاد سناریو کنترلی و امنیتی برای سفرهای درون شهری و برون شهری
7-    توانایی ایجاد قابلیت های دیگر با نظر مشتری  و نیاز ساختمان


هتل هوشمند :
1-    ایجاد خدمات رفاهی از مرحله رزرو تا لحظه خروج از هتل
2-    کنترل شرایط محیطی (دما ، رطوبت ، روشنایی ، کنترل پرده ، موسیقی ، سفارش منو ، درخواست نظافت یا سایر سرویس های هتل)
3-    ایجاد بستر ارتباطی از اتاق ها با پذیرش
4-    امکان گزارش گیری از مصارف انرژی هتل در بخش های مختلف
5-    کنترل تاسیسات مکانیکی و الکتریکی از طریق نرم افزار از داخل هتل یا راه دور

پارکینگ هوشمند :
1-    مدیریت هوشمند پارکینگ و جلوگیری از ورود وسائل نقلیه غیرمجاز
2-    امکان دریافت گزارش های گوناگون از جمله تردد اتومبیل  و ثبت  پلاک خودرو و تصویر 
3-    ایجاد شرایط امنیتی مطلوب بدون حضور نگهبان
4-    امکان راهنمایی خودرو به نزدیکترین محل پارک
5-    سازماندهی خودروهای ورودی و صدور قبض
6-    سیستم حریق پیشرفته و سنسورهای CO برای اگزوفن ها و روشنایی هوشمند
 
بیمارستان هوشمند :
1-    کنترل هوشمند شرایط محیطی در قسمت های مختلف
2-    کنترل هوشمند تاسیسات و هواساز ها
3-    ایجاد پنل های لمسی هوشمند در اتاق بیماران جهت دریافت اطلاعات ، خدمات پرستاری ، کنترل شرایط اتاق
4-    امنیت قسمتهای مختلف بیمارستان (دوربین مداربسته ، سیستم کنترل دسترسی به اتاق های خاص ، تشخیص هویت و...)
5-    استفاده از تجهیزات انتی باکتریال

مدیریت هوشمند انرژی :
1-    ایجاد سیستم تفکیک مصارف و هزینه های آب و برق و گاز برای ساکنین ساختمان
2-    کنترل سیستم توسط برنامه ریزی اقلیمی یا زمانی قسمت های مختلف ساختمان

مشاوره،طراحی و اجرا هوشمند سازی ساختمان و BMS

ایرج نوری مرند 09143915764

بهمنی سارالانی 09144186400