مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
مصالح ساختمانی در انتظار شوک قیمتی
سه شنبه, آذر 14, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، یکی از مشکلاتی که تقریبا تمامی سرمایه‌گذاران بازار مسکن با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، بحث افزایش قیمت ناگهانی مصالح ساختمانی است که درنهایت بر قیمت تمام شده مسکن اثر می‌گذارد.
کارشناسان معتقدند؛ با وجود تورم کنونی در بازار مصالح ساختمانی، نمی‌توان انتظار کاهش تورم در بخش خرید مسکن را داشت. در این بین دغدغه اصلی سرمایه‌گذاران ساختمانی همین مسئله است و می‌گویند تا زمانی که تورم بالایی بر بازار مصالح ساختمانی حاکم است، حضور در این بازار به‌صرفه نخواهد بود، این در حالی است که قیمت نهاده‌های ساختمانی تنها یکی از عوامل موثر بر قیمت مسکن است. طی نامه‌ای که اخیرا حمزه شکیب، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور درخصوص هزینه ساخت‌ هفت گروه ساختمانی در سال ۱۴۰۲ ابلاغ کرده، نشان می‌دهد که تورم هزینه ساخت‌وساز نسبت به سال گذشته بین ۳۸ تا ۴۸ درصد رشد داشته است.

تاثیر نرخ نهاده‌های ساختمانی بر قیمت مسکن

در همین رابطه بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در مورد تورم ۴۷ درصدی مسکن تهران در تابستان ۱۴۰۲ به اعتماد گفت: نهاده‌های ساختمانی مانند سایر کالاهای خوراکی و غیرخوراکی مشمول تورم سالانه می‌شود و به نظر می‌رسد همین ۴۷ درصد تورم سالانه در بخش نهاده‌های ساختمانی هم منطقی باشد.

ستاریان در پاسخ به این پرسش که این میزان تورم چه تاثیری بر قیمت تمام شده ساختمان می‌گذارد، ادامه داد: تورم ۴۷ درصدی بر قیمت تمام شده ساختمان تاثیر مستقیم دارد و به همین ترتیب دستمزدها هم در بخش کارگری و ساختمانی افزایش پیدا می‌کند و زمین هم تورم خاص خود را دارد. این رشد قیمتی ناشی از سرمایه‌ای بودن این کالا است. به عنوان مثال؛ اگر هر متر مربع مسکن ۱۰ میلیون تومان تمام شود، با این رشد تورم به ۱۴ میلیون تومان می‌رسد.

کل اقتصاد با تورم‌ دورقمی فلج شده است

این کارشناس مسکن افزود: در حال حاضر در تهران قیمت مسکن از ۶۰ میلیون تومان تا ۳۵۰ میلیون تومان در نوسان است، اما اگر نگاهی به فاکتورهای نهاده‌های ساختمانی در ملکی که متری ۳۵۰ میلیون تومان قیمت دارد، بیندازیم می‌بینیم که قیمت ساخت این ملک در هر متر مربع شاید ۴۵ میلیون تومان شده باشد که ارزش‌افزوده مابقی آن ۶۵ درصد مصالح ساختمانی و ۳۵ درصد دستمزد است.

او ادامه داد: این رشد ۴۵ درصدی در بخش نهاده‌های ساختمانی میانگین باعث رشد قیمتی ۳ تا ۴ میلیون تومانی قیمت ملک در شمال شهر می‌شود. اما موضوع اصلی تورم کنونی است و اینکه این تورم‌های دورقمی ۴۰ سال است که گریبانگیر این اقتصاد شده و اقتصاد را هم فلج کرده است.

اقتصاد متورم، همه کالاها را دربر می‌گیرد

ستاریان تصریح کرد: زمانی که اقتصاد متورم می‌شود، همه کالاها و از جمله نهاده‌های ساختمانی را هم در بر می‌گیرد و موضوع اصلی این است که باید جلوی تورم اصلی را گرفت تا اقتصاد به سمت تورم تک‌رقمی برود.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: در محصول تمام‌شده صنعت ساختمان قیمت کل آپارتمان و اجاره آن تنها ناشی از قیمت تمام‌شده آن نیست و بیشتر آن ناشی از کسری در بخش مسکن است و اینکه ناتوانی در تولید به وجود آمده که ساختمانی که میانگین قیمتی آن ۸۰ یا ۱۰۰ میلیون تومان است، نوسان قیمتی ۴ میلیون تومان در قیمت نهاده‌های ساختمانی تاثیر چندانی بر اجاره ملک آن ندارد.

منتظر جهش قیمتی در سال آینده باشید

ستاریان در ادامه تصریح کرد: این افزایش قیمت تنها در بخش نهاده‌های ساختمانی به وجود نیامده، بلکه در همه فعالیت‌های اقتصادی به وجود آمده که بیشتر آن هم در بخش کسری مسکن مشهود است که تعداد مسکن کافی در مقایسه با جمعیت کشور وجود ندارد.
او گفت: تا انتهای سال ممکن است در بخش مسکن با رونق مختصری مواجه شویم، اما عمده رشد قیمتی را در سال آینده خواهیم داشت و مسئله دیگر اینکه با افزایش فروش نفت، رکود تورمی و رکود چند ماه گذشته بخش ساختمانی هم جبران خواهد شد.

افزایش تقاضای نهاده‌های ساختمانی 

همچنین مسعود فراهانی، کارشناس بازار مسکن در مورد تورم ۴۷ درصدی نهاده‌های ساختمانی به اعتماد گفت: یک بخشی از این تورم به دلیل کاهش تولید مسکن است و اینکه تولید مسکن به نهاده‌های ساختمانی بیشتری نیاز دارد و تقاضا را در این حوزه بیشتر می‌کند و در مرحله‌ای است که بیشتر برای نهاده‌های اصلی تقاضا ایجاد می‌کند.

فراهانی خاطرنشان کرد: هرچند تلاش زیادی برای افزایش پروانه‌های ساختمانی می‌شود اما تخریب ساختمانی هم زیاد است و همین موضوع باعث افزایش تقاضای نهاده‌های ساختمانی شده است. برای ساخت‌وسازهای سال آینده هم بسیاری خریدها را امسال انجام می‌دهند و تاثیر آن افزایش نهایی واحدهای مسکونی است.

 تاثیر تورم ۴۷درصدی نهاده‌های ساختمانی بر اجاره‌بها 

این کارشناس بازار مسکن در مورد تاثیر ۴۷درصدی نهاده‌های ساختمانی بر اجاره مسکن ادامه داد: پروانه‌ها صرفا برای واحدهای بلااستفاده نیستند و بسیاری از واحدهای ساختمانی ساکن دارند و مردم در آن زندگی می‌کنند. به دلیل اینکه ساختمان‌های کم‌واحد پس از تخریب با واحدهای بیشتری ساخته می‌شوند و درنهایت هم با این افزایش قیمت‌ها و تورم موجود با افزایش قیمت بیشتری به بازار عرضه می‌شود.

فراهانی تصریح کرد: در کوتاه‌مدت این افزایش قیمت‌ها در بخش نهاده‌های ساختمانی تاثیر چندانی بر قیمت اجاره‌بها ندارد، اما در بلندمدت واحدهایی که قرار است عرضه شود قیمت تمام‌شده نهایی بیشتری خواهند داشت و اگر قیمت ملک بالا رفته، قیمت استیجاری آن هم بالا می‌رود.

منبع: روزنامه خانمان