مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
بازار مسکن در یک نگاه
دوشنبه, اسفند 28, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، در سالی که سپری شد، تورم بالا بود و مطابق آمارهای رسمی تورم امسال بالای ۴۰ درصد بود. در این بین رکود سنگینی در بازار مسکن وجود داشت، اما با وجود رکود قیمت املاک و مستغلات پایین نیامد. 

 رکود تورمی، شاخصه بازار مسکن 
در همین رابطه مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن در تحلیل وضعیت بازار املاک و مستغلات در سال ۱۴۰۲ گفت: رکود تورمی بخش مسکن در این سال بیشترین نمود را داشت. معاملات به‌‌‌‌‌‌‌خصوص در بخش مصرفی به سمت صفر میل کرد و به دلیل رهاشدگی بازار، تورم داشتیم. 
گودرزی ادامه داد: سیاست‌‌‌‌‌‌‌گذاری‌‌‌‌‌‌‌های غلط باعث شد صنعت ساختمان آسیب جدی ببیند و یکی از بخش‌‌‌‌‌‌‌های مهم اقتصاد کشور با چالش‌‌‌‌‌‌‌های جدی مواجه شود و دیگر بخش‌‌‌‌‌‌‌های اقتصادی را متاثر کند.
وی گفت: مسکن در بهای تمام شده اکثر کالاها و خدمات نقش دارد. این بخش نه به دلیل کمبودها بلکه به دلیل سوءمدیریت‌‌‌‌‌‌‌ها تورم ۸۲ درصدی را به اقتصاد ایران تحمیل کرد.

 قوانین ناکارآمد در بخش مسکن
گودرزی با نقد عملکرد مجلس در حوزه مسکن گفت: مجلس بعد از یک قرن جرات و جسارت تصویب قوانین مسکن را پیدا کرده بود، ولی دیدیم که این قوانین قابلیت اجرا و ضمانت اجرایی ندارد و کارشناسی شده نیست.
وی ادامه داد: عایدی دولت از مالیات بر خانه‌‌‌‌‌‌‌های لوکس و خانه‌‌‌‌‌‌‌های خالی حتی به اندازه هزینه تصویب این قانون نبود. این وضعیت نشان داد قانون‌‌‌‌‌‌‌گذاری در بخش مسکن حالتی نمایشی به خود گرفته و درنهایت کاملا بی‌‌‌‌‌‌‌خاصیت است. در سال ۱۴۰۲ بخش بزرگی از جامعه مجبور به حاشیه‌‌‌‌‌‌‌نشینی شدند و عموم مردم جامعه از جانب مسکن فشار زیادی را متحمل شدند.
این کارشناس مسکن گفت: تلاش‌‌‌‌‌‌‌های دولت برای مجاب کردن بانک‌‌‌‌‌‌‌ها به همراهی با برنامه‌‌‌‌‌‌‌های مسکن و ارائه تسهیلات به متقاضیان جواب نداد. زیرا بانک‌‌‌‌‌‌‌ها به راحتی می‌‌‌‌‌‌‌توانند ۸۲ درصد از بازار مسکن برداشت کنند و عاقلانه نیست که از این بنگاه‌‌‌‌‌‌‌دارها توقع وام‌‌‌‌‌‌‌های ۲۳ درصدی داشته باشیم!
گودرزی تشریح کرد: این وضعیت در سایه محافظه‌‌‌‌‌‌‌کاری مجلس و نبود جرات و جسارت در نمایندگان رخ داد. مجلس باید نظام بانکداری را ساماندهی می‌‌‌‌‌‌‌کرد. ولی مجموعه‌‌‌‌‌‌‌ای که نام ارزشمند انقلابی را یدک می‌‌‌‌‌‌‌کشید و از آنها انتظار اقداماتی جسورانه می رفت، در حوزه مسکن کاملا ناکارآمد بودند و قوانین مضحک و نمایشی تصویب کردند. 
وی اظهار کرد: ساخت مسکن با قیمت ۱۰ تا ۱۲ میلیونی و فروش با قیمت متری ۷۷ میلیون تومان هیچ تناسبی با هم ندارند. این شرایط نشان‌‌‌‌‌‌‌دهنده سوءمدیریت و منفعت‌‌‌‌‌‌‌طلبی است. 

 دوره انتظار خرید مسکن؛ بیش از ۱۰۰ سال 
این کارشناس مسکن گفت: در سال ۱۴۰۲ تقاضای مصرفی، به صفر میل کرد، چون عملا کسی نمی‌‌‌‌‌‌‌تواند خریدار باشد. فاصله دستمزدها و قیمت مسکن بسیار زیاد است و دوره انتظار خرید مسکن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده در چنین شرایطی پس‌‌‌‌‌‌‌انداز از حداقل مزد مصوب که رقمی زیر خط فقر است، ممکن نیست. 
​​​​​​​
 بی‌‌‌‌‌‌‌قانونی، چالش بزرگ مسکن در ۱۴۰۲
گودرزی تاکید کرد: عمده‌‌‌‌‌‌‌ترین چالش بخش مسکن در سال ۱۴۰۲ بی‌‌‌‌‌‌‌قانونی بود. این بازار رهاشده، اثراتی منفی بر جامعه گذاشته است. امروز بالاترین فشار تورم و گرانی بر جامعه از جانب بخش مسکن است.
وی در پایان ادامه داد: چالش مسکن مهمترین بحران اقتصادی و اجتماعی کشور است. مسکن کاملا رها شده است و فشار کمرشکنی را اقتصاد و اجتماع ایرانیان وارد می‌‌‌‌‌‌‌کند. در سال گذشته مسکن ۸۲ درصد تورم به اقتصاد ایران تحمیل کرد. این در حالی بود که تاثیر تورم عمومی بر مسکن تنها ۳۹ درصد بود. مهار بازار و بازگشت رونق به بازار مسکن سخت نیست، اما هنوز ملاکین استعمارگر، بیشترین نقش را در تصمیمات کلان کشور دارند.

 دولت، ناموفق در مهار تورم
همچنین آلبرت بغزیان، اقتصاددان با بررسی شاخص تورم در سال ۱۴۰۲ گفت: واقعیت‌‌‌‌‌‌‌های اقتصادی کشور در سال ۱۴۰۲ هیچ نسبتی با عنوان سال نداشت که «مهار تورم و رشد تولید»  نام‌‌‌‌‌‌‌گذاری شده بود.
بغزیان افزود: دولت در مهار تورم موفق نبود. متاسفانه از ابتدای سال تا به امروز قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها را به ویژه در بخش کالاهای اساسی و به طور خاص در مورد مواد خوراکی، رشدیافته می‌‌‌‌‌‌‌بینید. هیچ قانون اقتصادی وجود ندارد که به ما بگوید هر سال باید تورمی در کار باشد. ولی آمارسازی می‌‌‌‌‌‌‌کنند و با یکی دو درصد اختلاف، تورم این ماه را نسبت به مدت زمان مشابه در سال قبل کاهش یافته اعلام می‌‌‌‌‌‌‌کند. شاید سال بعد هم گفته شود تورم، ۵ درصدی از سال ۱۴۰۲ کمتر شده، ولی مسئله این است که قرار نیست ما همیشه تورم داشته باشیم. 
بغزیان افزود: ایران از کشورهای همسایه‌‌‌‌‌‌‌اش چه کم دارد؟!تورم راه‌‌‌‌‌‌‌حل علمی دارد. بسیاری از کشورهای دنیا مشکل تورم را حل کرده‌‌‌‌‌‌‌اند. اگر دولت و مجلس نمی‌‌‌‌‌‌‌توانند مسئله تورم را حل کنند، علت را به مردم بگویند.

 تبعات بی‌‌‌‌‌‌‌ثباتی نرخ ارز
وی گفت: نوسانات ارز تولیدکنندگان را به طمع انداخته و قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها را بالا می برند. نظارت دولت نیز ضعیف است و فساد موجب شده تا گروه‌‌‌‌‌‌‌هایی در بخش‌‌‌‌‌‌‌های مختلف اقتصادی جولان بدهند و اختلال ایجاد کنند. بازار آزاد صاحبانی دارد که بانک مرکزی با آنها برخورد نمی‌‌‌‌‌‌‌کند.
استاد اقتصاد دانشگاه تهران افزود: تحریم‌‌‌‌‌‌‌ها کسری بودجه دولت را زیاد می‌‌‌‌‌‌‌کند و باعث می‌‌‌‌‌‌‌شود به نقدینگی دست ببرند و همین عامل، باعث و بانی افزایش تورم است. تورم ایران ناشی از تقاضا نیست بلکه ناشی از عرضه است. افزایش هزینه‌‌‌‌‌‌‌های تولید عامل تورم است که خود از بی‌‌‌‌‌‌‌ثباتی نرخ ارز و مشکلاتی که در تخصیص ارز وجود دارد، نشئت می‌‌‌‌‌‌‌گیرد. 

 در سال ۱۴۰۳ وضعیت بدتر خواهد شد
بغزیان بیان کرد: اگر سفره مردم را ملاک قرار بدهیم، اثری از ثبات و کاهش قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها نیست. گویی چشمان دولت بسته است. در سال ۱۴۰۲ اتفاقی نیفتاد و برنامه‌‌‌‌‌‌‌ای برای بهبود شرایط رو نشد. محل ارزیابی عملکرد اقتصادی دولت، سفره‌‌‌‌‌‌‌هایی است که قدرت خریدشان کاهش پیدا کرده است. 
این اقتصاددان در پایان گفت: اگر سیاست خارجی همچنان همین باشد و در انزوای جهانی قرار داشته باشیم، به ویژه با حضور مجدد ترامپ در قدرت، تورم ایران همین خواهد بود و بلکه باید گفت وضعیت بدتر از این خواهد شد. زیرا نتایج انتخابات آمریکا به انتظارات تورمی دامن خواهد زد.

منبع: روزنامه خانمان