مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
نیمه خالی نهضت ملی مسکن
شنبه, خرداد 05, 1403 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، نه تنها در دولت فعلی، بلکه در دولت‌های گذشته هم مسکن‌سازی آنطور که باید و شاید پیش نرفته است؛ به طوری که شواهد و قرائن نشان می‌دهد که واحدهای مسکن مهر در بعضی از شهرها همچنان خالی از سکنه است و یا هنوز با گذشت ۱۷ سال زیرساخت‌های لازم را ندارد. در دولت فعلی هم با گذشت حدود سه سال هنوز واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن به متقاضیان تحویل نشده است؛ به طوری که از ۵ میلیون متقاضی طرح نهضت ملی مسکن، حدود دوونیم میلیون نفر انصراف داده‌اند. 
خلف وعده دولت در تحویل واحدهای مسکونی، ناتوانی مالی متقاضیان، جانمایی نادرست واحدهای مسکونی و نبود زیرساخت‌های لازم، از دلایل اصلی پشیمانی متقاضیان مسکن ملی است. کارشناسان بارها هشدار داده‌اند که دولت‌ها نباید دست به خانه‌سازی بزنند، بلکه با تسهیل شرایط ساخت‌وساز و اعطای مشوق به انبوه‌سازان، باید مسیر افزایش تولید مسکن را هموار کنند تا اجاره‌نشینان و خانه‌اولی‌ها صاحب‌خانه شوند.
روزنامه «خانمان» در شماره امروز به بررسی ریزش متقاضیان نهضت ملی مسکن پرداخته است که در ادامه می‌خوانید.

دولت باید بخش خصوصی را دریابد
در همین زمینه بیت‌اله ستاریان، کارشناس بازار مسکن گفت: دولت نباید وعده می‌داد که سالی یک میلیون مسکن می‌سازد، بلکه باید شرایط را به گو‌نه‌ای مهیا می‌کرد که بخش خصوصی سالی یک میلیون مسکن را می‌ساخت. شاهد بودیم به دنبال شعاری که دولت داد، شروع به ثبت‌نام متقاضیان و دریافت پول از آنها کرد و امروز با وجودی ‌که بیش از دو سال‌ونیم گذشته، هنوز اتفاقی نیفتاده و واحد مسکونی تحویل نشده است. چراکه دولت توانایی مدیریت ساخت سالی یک میلیون مسکن را ندارد. حتی اگر از توان تمام وزارتخانه‌ها هم استفاده کند، غیرممکن است‌. درواقع نیازی به مداخله دولت در بازار مسکن نبود، فقط دولت باید تجهیزات، ابزارهای مالی و تسهیلات را در اختیار بخش خصوصی می‌گذاشت. به این ترتیب تمام سازندگانی که به علت رکود از بازار ساخت‌وسار خارج شدند، دوباره بازمی‌گشتند.

 رکود عمیق‌تر شد
وی افزود: درواقع رویکرد دولت موجب شد آمار تولید مسکن به شدت پایین بیاید. از سوی دیگر حدود ۵ میلیون متقاضی واقعی مسکن حدود دو سال در صف انتظار برای تحویل واحدهای مسکونی نهضت ملی بودند که موجب شد تقاضا در بازار مسکن کاهش یابد و رکود عمیق‌تر شود. این در حالی است که باید آمار تولید بالا برود و بازار مسکن رونق بگیرد.
ستاریان تاکید کرد: تحلیل، روش و اطلاعات غلط نتیجه‌اش مسکن ملی می‌شود که با گذشت بیش از دو سال هنوز به نتیجه نرسیده و نیمی از متقاضیان هم انصراف داده‌اند. متقاضی مسکن همیشه منتظر کاهش قیمت مسکن است، اما هیچ‌وقت چنین اتفاقی نخواهد افتاد و فقط در  صورتی که ۶ تا ۷ سال، سالی یک میلیون مسکن بسازیم، می‌توانیم شاهد ثبات قیمت‌ها باشیم.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: بسیاری از متقاضیان از جانمایی نادرست مسکن ملی شاکی هستند؛ چراکه زیرساخت‌های لازم را ندارد. دولت باید توجه کند، زمانی که وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن را می‌دهد، علاوه بر ساخت مسکن باید زیرساخت فرهنگی، آموزشی، درمانی، حمل‌ونقل، اداری، تجاری و تفریحی را فراهم کند. یعنی اگر ۱۰۰ واحد مسکونی ۱۰۰ متری بسازد، به ازای آن باید ۱۰ هزار متر مربع هم زیرساخت فرهنگی، اداری، بهداشتی و آموزشی فراهم کند که چندین برابر هزینهبر است. سوال این است، چرا زمانی که هنوز فضای خدماتی و زیرساختی مسکن مهر ساخته نشده است؛ دولت سیزدهم شعار ساخت سالی یک میلیون مسکن را داد؟
وی تصریح کرد: دو سال انتظار برای ساخت مسکن متقاضیان بسیار طولانی بود، چراکه ارزش پول متقاضیان بسیار پایین آمده و اگر در گذشته می‌توانستند با آن مبلغ یک واحد ۵۰ متری خریداری کنند؛ امسال دیگر قادر نخواهند بود حتی ۱۰ متر خریداری کنند.

دولت نباید مسکن بسازد
ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا موافق مسکن‌سازی دولت هستید یا خیر، گفت: در کشورهای دیگر زمانی که مشکل بازار مسکن رفع می‌شود، برای دهک پایین جامعه که توانایی خرید ندارند، سالی یک هزار واحد مسکونی می‌سازند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در هیچ جای دنیا دولت دست به مسکن‌سازی نمی‌زند، گفت: در ایران حدود نیم قرن است که بالای ۹۵ درصد تولید مسکن در اختیار بخش خصوصی بوده و فقط ۳ تا ۵ درصد در دست دولت بوده است. بنابراین اقدام دولت برای ساخت سالی یک میلیون مسکن اشتباه بود؛ چراکه حتی در کشورهای همسایه هم نه تنها بخش خصوصی جوابگوی نیاز داخل است، بلکه دست به ساخت‌وساز در کشورهای دیگر هم زده‌اند. به این ترتیب دولت باید ابزارها و مشوق‌هایی را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا دست به تولید انبوه بزنند.

دو عامل ریزش متقاضیان
همچنین سعید آسویار، نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در این زمینه  گفت: تعدادی از متقاضیان به علت اینکه نتوانستند نقدینگی لازم را برای خرید مسکن ملی تامین کنند مجبور به انصراف شدند. همچنین تعدادی دیگر به علت تعلل دولت، از خرید واحد مسکونی پشیمان شدند.
وی در پاسخ به این سوال که آیا جانمایی نهضت ملی مسکن تاثیری در انصراف متقاضیان داشته است، گفت: خیر، چرا که قیمت این واحدهای مسکونی پایین است و تنها جایی که می‌توانند صاحبخانه شوند همان موقیعت مکانی است. متقاضیان باید صبوری کنند تا مسکن ملی مانند مسکن مهر به سرانجام برسد و به مرور امکانات زیربنایی آن فراهم ‌شود.

دولت دست از دخالت بردارد
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا با مسکن‌سازی دولت موافق هستید یا خیر، گفت: دولت نه تنها در بخش مسکن بلکه در تمام بخش‌ها باید دست از دخالت بردارد. چرا که شاهد بودیم هر زمانی که دولت به جای بخش خصوصی امور را در دست گرفته، چالش‌ها و مشکلات بسیاری به وجود آمده است. همچنین متاسفانه مدیرانی که امور را در دست می‌گیرند، تخصص لازم را ندارند و با متخصصان هم مشورت نمی‌کنند. به طوری که سیاست‌های غلط دولت نظیر مالیات بر ساخت‌وساز و هزینه بیمه موجب دلسردی سازندگان از بازار ساخت‌وساز شده است.
آسویار در پاسخ به این سوال که آیا نباید کاستی‌های مسکن مهر تکمیل می‌شد، بعد دولت به سراغ مسکن ملی می‌رفت، گفت: خیر، چون کسانی‌ که چنین نظری دارند، وضعیت قبلی افرادی را که در مسکن مهر ساکن شدند، ندیدند. به عبارتی افرادی که در مسکن مهر ساکن هستند، در رویا و خواب هم داشتن چنین واحد مسکونی را نمی‌دیدند. در حال حاضر هم دیگر اجاره‌بها پرداخت نمی‌کنند و سوار بر تورم هستند. در آن زمان شاهد بودیم متقاضیان با پرداخت ۷ تا ۱۲ میلیون تومان صاحبخانه شدند، در حالی که اکنون با این مبلغ یک متر واحد مسکونی هم نمی‌توانند بخرند. بنابراین اگرچه نبود امکانات و زیرساخت‌های لازم، مشکلاتی را به همراه دارد، اما ساکنان مسکن مهر ترجیح می‌دهند این کمبودها را تحمل کنند.

بدون طرح جامع پیش می‌رویم 
این کارشناس بازار مسکن اذعان کرد: از آنجایی که برنامه‌ها برای هر بخشی بدون طرح جامع پیاده می‌شود، ابتدا دولت طرح‌ها را اجرا می‌کند و سپس فکری به حال تامین زیر‌ساخت‌ها و امکاناتش می‌کند؛ به طوری‌ که بخشی از امکانات توسط مردم تامین می‌شود. در حال حاضر شاهد هستیم در بسیاری از روستاها و شهرها چند دهه است که چون اهالی همکاری نکرده‌اند، امکاناتی ندارند.
 
مسیر رونق ساخت‌وساز
وی در پایان گفت: دولت برای اینکه ساخت‌وساز رونق بگیرد، باید قوانینی صادر کند که موجب تسهیل کسب‌وکار شود. همچنین کاهش زمان صدور پروانه، معافیت مالیاتی و اعطای تسهیلات را برای بخش خصوصی در نظر بگیرد.

منبع: روزنامه خانمان