مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
بررسی اقتصاد مسکن با نگاه کوانتومی
پنجشنبه, خرداد 01, 1393 by روابط عمومی انجمن

علیرضا مروجی 
دانشجوی دکترای مدیریت
دیدگاه کوانتومی اقتصادها و بنگاه‌های اقتصادی آنها را به‌صورت موجودی زنده یا  (CAS(complex Adaptive System بررسی کرده و سبب می‌شود بتوانیم پاسخ بسیاری از مسائل و تغییرات این حوزه را که در قالب روابط صرف علّی و معلولی نمی‌گنجد بیابیم. آنچه در ذیل آمده بررسی اقتصاد مسکن ایران با همین نگاه است:
1) اقتصاد مسکن در ایران یک پدیده زنده، پویا و منحصربه‌فرد است و به خاطر همین منحصربه‌فرد بودن آن است که نمی‌توان نسخه‌های مشابه و از قبل اجرا شده در سایر کشورها را جهت حل مسائل مسکن در کشور پیاده نمود و چون پویایی دارد، پیش‌بینی دقیق برای وضعیت و اقتصاد آن در بازه‌های زمانی امری غیرممکن بوده و تنها می‌توان روندهایی کلی در رکود یا رشد برایش در نظر داشت و از آنجا که این روندها قطعیت نخواهند داشت، هر چه زمان پیش‌بینی‌های ما طولانی‌تر می‌شود، سناریوسازی و بررسی احتمالات گوناگونی که ناشی از عوامل مختلف تاثیرگذار بر روندهای اقتصاد مسکن است، بیشتر شکل خواهند گرفت. 
2) از آنجا که اقتصاد مسکن یک پدیده یکپارچه و سیستمی پیچیده است، لذا بررسی عوامل و متغیرهای آن به‌صورت جداگانه و بدون لحاظ نمودن اثر سایر پارامترها، خطای نتیجه‌گیری برای تصمیم‌گیری‌های اقتصادی در این حوزه را بالا می‌برد؛ بنابراین مدل‌های خطی برای تحلیل و شناخت کامل مسائل اقتصاد مسکن جوابگو نیست. 
به طور مثال افزایش وام مسکن با هر پیش فرض و سقفی و فارغ از مباحث تامین بودجه آن به تنهایی نخواهد توانست موتور محرک مسکن را از شرایط رکود کنونی خارج ساخته و به طور حتم لازم است تا کل زنجیره ارزش اقتصاد مسکن از مصالح و تامین تجهیزات گرفته تا سازندگان و نهایتا بهره‌برداران مورد توجه قرار گیرند.
3) آنچه در ذات یک پدیده کوانتومی مورد توجه قرار می‌گیرد یکتایی آن است. بنابراین حتی الگوبرداری از نمونه‌های موفق سایر کشورها و پیاده‌سازی سیاست‌های آن در کشور لزوما موفقیت‌آمیز نبوده و پیش از اجرا باید بومی‌سازی شده و با شرایط کشورمان منطبق گردند.
 طرح مباحثی همچون ساخت مسکن اجاره‌ای، دریافت تسهیلات و اعطای وام‌های رهنی همانند آنچه در ایالات متحده انجام شد و سایر مسائل مطرح شده از این است، اگرچه می‌توانند تا حدودی راهگشای خروج از رکود کنونی حاکم بر بازار مسکن باشند، اما اجرای بدون مطالعه آنها و عدم بررسی همه جانبه و تطبیق کاملشان با شرایط کشورمان می‌تواند تبعات جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد.
4) پدیده‌های کوانتومی به گونه‌ای هستند که باید با بررسی شرایط موجودشان مورد تحلیل قرار گیرند. برای شکل‌دهی و توسعه اقتصاد مسکن ابتدا باید آن را شناخت و لازمه یک شناخت کامل وجود دو عامل، اطلاعات جامع و تسلط به دانش و علم اقتصاد در حوزه مسکن است. 
فقدان اطلاعات شفاف و قابل‌اعتماد در بخش مسکن و یکپارچه نبودن آنها سبب می‌شود تا مدیران ما در بخش تصمیم‌سازی بیشتر به ذهنیت خود تکیه کنند و کمتر از آمار و ارقام استفاده نمایند و همین امر بزرگ‌ترین خطر در تصمیم‌گیری آینده اقتصاد مسکن و مانع توسعه و رشد صنعت ساخت‌وساز در کشور خواهد بود.
 آنچه در دولت‌های قبل مرتبط با مسکن مهر طراحی و برنامه‌ریزی گردید، دقیقا ناشی از همین مقوله است، به نحوی که تمامی هشدارها و گوشزدهای اقتصاددانان و خبرگان نشنیده گرفته شد و از آمار و ارقام صحیح وکاربردی نیز استفاده نگردید. 
5) یک پدیده کوانتومی دارای بلوغ تکرارشونده است؛ یعنی مدام درجهت کامل‌تر و بهترشدن حرکت می‌کند. نگاهی به اقتصادهای برتر جهان نیز خود گویای همین امراست. درکشورهایی که حداقل دخالت و دخل وتصرف در اقتصاد توسط دولت‌ها صورت می‌پذیرد و نهادهای دولتی تنها ناظر براقتصاد هستند، روز به روز شاهد رشد و شکوفایی اقتصاد هستیم.
اگر مسوولان اقتصادی کشور توجه می‌کردند که مردم پیش از آنکه باسیاست‌های ابلاغی آنها حرکت کنند، با مسائل ودغدغه‌های خاص خودشان تصمیم‌گیری وحرکت می‌نمایند یا به زبانی دیگر حرکت‌ها و جهت‌گیری‌های اقتصادی را هوشمند می‌دانستند، برنامه‌ریزی‌های خود را به گونه‌ای ساماندهی می‌کردند که بتوانند تنها با تسهیل در امور آن و نظارت کلان و بدون دخالت مستقیم بر بازار و اقتصاد مسکن تنها نقش موتور محرک و مشوقی برای پویایی وحرکت این بخش مهم اقتصادی کشورایفا نمایند.
 ازسوی دیگر به نظرمی‌رسد روند حاکم براقتصاد کشور نیز با تکیه بر گزینه‌های موازی همچون بورس، اوراق مشارکت و نگه داشتن جامعه درحالت انتظاری کاهش قیمت‌ها، اعمال سیاست‌های انقباضی و... در ادامه رکود حاکم بربازار مسکن بسیار تاثیرگذار بوده است به نحوی که تحلیلگران اقتصادی علائم حرکت جریان نقدینگی‌های فعال در بازارها را به سمت بازار ملک بسیار ضعیف وناکافی می‌دانند.
6) روش بررسی پدیدهای کوانتومی هولستیک است؛ بنابراین بررسی اقتصاد مسکن و ارائه راهکار برای آن جز درسایه لحاظ نمودن تاثیرات سیاست، فرهنگ و اجتماع روی آن امکانپذیر نخواهد بود. برای مثال هرگونه تغییر رویکرد سیاسی مسوولان که پیامد جهانی داشته باشد، می‌تواند روندهای حاکم بر قیمت ارز را تغییرداده و این تغییر بر هزینه‌های ساخت مسکن اثر گذارد. ازسوی دیگر باید دانست طرح‌های ساخت و تامین مسکن که اخیرا درقالب پیش‌نویس برنامه پنج محوری با محوریت مسکن اجتماعی، مسکن حمایتی و بازار ثانویه رهن ازسوی وزارت محترم راه وشهرسازی مطرح شده، چه ابعاد فرهنگی واجتماعی را پیش روی خود دارند واساسا چه تضمینی است که این طرح‌ها نیز هرچند با ماهیتی کارآ و فکرشده، سرنوشتی همچون مسکن مهرپیدا نکنند.
آنچه مسلم است درتمامی ابعاد اقتصادی کشور رشد وشکوفایی تنها در ارائه طرح‌های بلندمدت وکوتاه‌مدت خلاصه نمی‌شود، بلکه داشتن شهود وشناخت لازم از اقتصاد وتوجه به ویژگی‌های منحصربه‌فرد تمامی اجزای آن و به حداقل رساندن دخالت و دستکاری در روندهای تکاملی درکنار ایجاد تسهیلات و بسترهای مناسب جهت روان‌سازی حرکت‌های اقتصادی ضامن پویایی و بلوغ آن خواهد بود.