مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    ۳ تاکتیک ملکی در رکود جنگی
    یک روز پیش by روابط عمومی انجمن

    حسین عبده‌‌‌تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصاد مسکن و بخش ساختمان، روز گذشته یک تحلیل مکتوب درباره «شرایط بازار ملک پس‌‌‌از شروع جنگ ۱۲روزه» ارائه داد که در آن، ضمن بررسی «مختصات رکود فعلی مسکن و عقبه این رکود»، ۳ توصیه کلیدی نیز به بازیگران این بخش برای «نحوه گذار از شرایط جنگی حاکم بر بازار ملک» مطرح شده است.

    ?????? ?????...
    باخت تسهیلات به رکود مسکن
    دوشنبه, ارديبهشت 22, 1404 by روابط عمومی انجمن

    کارنامه تامین مالی بخش مسکن کشور در سال ۱۴۰۳ رضایت‌بخش نیست. رشد واقعی تسهیلات خرید، ساخت و جعاله نسبت به سال ۱۴۰۲ کاهش یافته و در عین حال سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی کشور طی سال‌های اخیر آب رفته و در سال ۱۴۰۳ به کف ۵.۴‌درصد رسیده است. به این ترتیب در حالی که باید تسهیلات نقش محرک معاملات و رونق ساخت‌‌وساز را ایفا کند، این تسهیلات منقبض شده حامی رکود در بخش مسکن کشور شده است

    ?????? ?????...
    ستون کج مسکن‌ حمایتی
    دوشنبه, ارديبهشت 22, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سه نوع وام ارزان به اسم «تامین مسکن ۳دهک محروم» ابلاغ شد؛ اما بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از تجربه دو دهه حمایت این‌چنینی از فقرای مسکن‌نشان می‌دهد، احتمال «اصابت» تسهیلات خرید، اجاره و ساخت با سقف‌های بیشتر و نرخ سود بسیار کمتر از تسهیلات مسکن معمولی، به جامعه هدف پایین است. کم‌درآمدها چون «وام‌پذیر» نیستند و در مقابل، «وام ۴درصدی» در بازار غیررسمی مشتری دارد، امتیازشان را به فروش می‌رسانند.

    ?????? ?????...
    نشانه‏‏‌های بحران صنعت ساختمان
    دوشنبه, ارديبهشت 22, 1404 by روابط عمومی انجمن

    صنعت احداث ایران امروز در نقطه‌‌‌ای ایستاده که نه می‌‌‌توان آن را با امیدهای بی‌‌‌پشتوانه اداره کرد، نه با بخشنامه‌‌‌های پرابهام و سیاستگذاری‌‌‌های ناکارآمد. سال‌هاست که این صنعت با منابع محدود، تعهدات سنگین، سازوکارهای فرسوده و بی‌‌‌ثباتی مزمن، سعی کرده روی پای خود بایستد. اما امروز دیگر جای آزمون و خطا نیست. اکنون زمان آن رسیده که سیاستگذاران حوزه صنعت ساختمان، به‌‌‌جای نگاه از بالا به پایین، صدای میدان را بشنوند؛ صدای شرکت‌هایی که در سخت‌‌‌ترین شرایط، هنوز بر تعهدات خود ایستاده‌‌‌اند. تقویت صنعت احداث، تقویت بنیان اقتصادی کشور است و اگر این واقعیت نادیده گرفته شود، تبعات آن فقط دامن شرکت‌ها رانمی‌گیرد، بلکه گریبان آینده کشور را هم خواهد گرفت.

    ?????? ?????...
    تامین مسکن با چشم ‏‌بسته
    دوشنبه, ارديبهشت 22, 1404 by روابط عمومی انجمن

     وزارت راه و شهرسازی از سال ۹۹ تاکنون  هیچ گزارشی درباره «سطح قیمت مسکن شهرها، شاخص دسترسی خانوارها، نیاز استانی به عرضه و میزان تولید مسکن» منتشر نکرده است. خلأ پنج پایه سیاستگذاری برای بخش مسکن و ساختمان به خاطر «نبود آمار»؛ آیا تصمیم‌گیری با «چشم‌‌بسته» در تعمیق رکود تاثیرگذار بوده است؟

    ?????? ?????...
    عیار واقعی وام اجاره
    دوشنبه, ارديبهشت 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

    قدرت وام اجاره برای تهران، کلان شهرها و شهرهای کوچک سنجش شد. بررسی‌های «دنیا‌ی‌اقتصاد» نشان می‌دهد در شهرهایی که «بیشترین فشار هزینه اجاره‌» وجود دارد، اثر پوششی وام دیعه، کمترین است. اعتبار تسهیلات مصوب نیز ۱۱برابر «عملکرد پارسال» بانک‌ها است که تحقق آن بعید به نظر می‌رسد.

    ?????? ?????...
    دو بال خروج از رکود مسکن
    دوشنبه, ارديبهشت 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

    ارقام اقتصادی در بخش مسکن و ساختمان به صورت نجومی جهش کرده‌‌اند؛ قیمت زمین، هزینه ساخت، هزینه دسترسی به خانه چه خرید و چه حتی اجاره و همچنین مدت زمان صاحب‌‌خانه شدن. این وضعیت، رکود دوطرفه با ظاهری «غیرقابل حل» را رقم زده اما مجموعه شرایطی در بیرون و درون بازار مسکن وجود دارد که با ترکیب آنها –همه‌‌بینی تهدیدها و فرصت‌‌ها– می‌شود «مسیر حرکت به سمت رونق» را شناسایی کرد.

    ?????? ?????...
    وام خرید مسکن افزایش یافت/ محدودیت سن بنا برداشته شد
    دوشنبه, ارديبهشت 15, 1404 by روابط عمومی انجمن

    بانک مسکن با هدف تسهیل در شرایط خانه‌دار شدن اقشار جامعه، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد.

    ?????? ?????...
    اعلام و ابلاغ تعرفه خدمات مهندسی ساختمان استان در سال 1404
    شنبه, ارديبهشت 13, 1404 by روابط عمومی انجمن

    افزایش حدود 45 درصدی تعرفه خدمات مهندسی سال 1404 استان آذربایجان شرقی در رشته های هفتگانه به تصویب اعضای هیئت چهار نفره استان رسید  و تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۴ در رشته های هفتگانه از ۱۳ / ۰۲ /۱۴۰۴ اعمال و اجرا می شود. 

    ?????? ?????...
    تنظیم اجاره یا تزئین بازار؟
    شنبه, ارديبهشت 13, 1404 by روابط عمومی انجمن

    جلسات دولتی «تعیین نرخ مجاز برای رشد اجاره‌بها در ۱۴۰۴»، بدون توجه به «شکست سنگین سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳» آغاز شد. سال گذشته تصویب شد‌، هزینه اجاره‌نشینی ۲۵درصد به‌صورت میانگین افزایش یابد؛ اما این نرخ دستوری به تنظیم بازار منجر نشد و تورم اجاره از ۴۰درصد گذشت. معاملات اجاره در اولین ماه از سال جاری نیز با «تب اجاره‌بها» همراه بود و اگر باز هم اصرار بر «بیراهه سیاستی» به جای «درمان ریشه مشکل» باشد، سطح فقر مستاجرها تشدید خواهد شد.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
ضرورت جراحی مسکن در خوان چهاردهم
شنبه, خرداد 26, 1403 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، رفع چالش‌های بازار مسکن همواره یکی از دغدغه‌های دولت‌ها بوده و است، اما هیچ‌کدام از مسئولان راه‌حل منطقی در پیش نگرفته‌اند که همین رویکرد، اعتراض شدید کارشناسان و فعالان بازار مسکن را به دنبال داشته است. آن‌ها معتقدند هر دولتی که روی کار می‌آید، باید دست از مداخله بردارد. فرقی نمی‌کند مسکن ملی باشدیا مهر، یک نسخه هستند با نام‌های متفاوت که چالش‌های فراوانی ایجاد کرده‌اند. به طوری که شاهد بودیم با آغاز این پروژه‌ها منابع مالی به سمت‌شان سرازیر شد و در مقابل دست بخش خصوصی خالی شدو سرانجامی ‌به جز تشدید چالش کمبود مسکن را نداشت. 
«ساخت شهرهای جدید» بدون زیرساخت‌های لازم را می‌توان از دیگر اقداماتی دانست که شکست در آن محرز بود. یا «اخذ مالیات از خانه‌های خالی» که روشن بود، بدون دسترسی به پایگاه داده امکان‌پذیر نیست. بنابراین انتظار می‌رود تغییراتی درسیاست‌های مسکنی دولت آینده رخ دهد. در غیر این صورت مسکن همچنان افسار تورم عمومی‌ را در دست خواهد داشت و هر روز سهم بیشتریاز درآمد خانوارها را خواهد بلعید. به بررسی اقدامات ضروری دولت آینده در حوزه مسکن پرداخته ایم ک که در ادامه می‌خوانید.

 گام اول، درمان اقتصاد کلان
در همین زمینه محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که با بی‌ثباتی اقتصادی مواجه هستیم، سیاست‌های بخشی، ناکارآمد وحتی اثرات معکوس می‌توانند داشته باشند. کما اینکه طی سال‌های گذشته بارها آن را تجربه کردیم؛ از مسکن مهر گرفته تا مسکن ملی، نه تنها چالش‌های بازار مسکن را رفع نکردند، بلکه تشدید کردند. به طوری که حجم بالایی از منابع مالی را به سمت خود جذب کردند و دستان بخش خصوصی خالی ماند. 
وی ادامه داد: از سوی دیگر ساخت‌وسازهایی در شهرهای جدید انجام شد که فاقد زیرساخت‌های لازم بودند. به این ترتیب در مواردی با عدم استقبال روبه‌رو شدند و یا به علت بی‌کیفیت بودن تخریب شدند. در حال حاضر شاهد هستیم قدرت خرید مردم چنان کاهش یافته است که از متقاضیان مسکن ملی فقط ۷۰ تا ۸۰ هزار نفر می‌توانند آورده اولیه را پرداخت کنند که ریشه در ضعف‌های اقتصاد کلان کشور دارد.
اولاد افزود: بنابراین دولت‌ آینده تا زمانی که مشکلات اقتصاد کلان کشور را رفع نکند، نباید به صورت بخشی مشکلات را برطرف کند. به عبارتی نباید به سراغ ساخت مسکن ملی یا مهر برود.
وی ادامه داد: پس از اینکه مشکلات اقتصاد کلان رفع شد، اگر دولت خواست به صورت بخشی هم ورود کند، باید بداند وظیفه‌اش تسهیلگری است، نه تصدی‌گری. 

 قوانین ضد بازار مسکن نباشد
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: همچنین دولت باید قوانین و مقرراتی را تصویب کند که هدایت‌کننده باشد و قدرت خرید مردم را در نظر بگیرد. نباید قوانینی به اجرا برسد که ضد بازار هستند و موجب شکاف عمیق عرضه و تقاضا می‌شوند. این قوانین عموما مشمول شهرسازی، آمایش سرزمین، ضوابط مقررات شهری و ساخت‌وساز می‌شود. اگر موارد فوق انجام شود بخش مسکن توانایی دارد مشکلاتش را رفع کند چراکه بیش از ۹۵ درصد تولید بخش مسکن همواره توسط بخش خصوصی انجام شده است، اما از زمانی که دولت‌ها با نام‌های مسکن مهر و یا ملی در بازار مسکن مداخله کردند، نه تنها مشکل نیاز به تولید رفع نشده، بلکه کمبودها تشدید هم شده است.
اولاد تصریح کرد: شاهد بودیم کمبود واحد مسکونی از سال ۵۵ که یک میلیون بوده، در حال حاضر به ۲ میلیون رسیده و  بدمسکنی که در دهه ۸۰ ، ۱۳ میلیون نفر بوده، در حال حاضر به بیش از۲۵ میلیون نفر رسیده است. این آمار گواه آن است که اقداماتی که از سوی دولت‌ها انجام شده تاثیر معکوس داشته است‌.

 مهر ابطال برسیاست‌های گذشته
وی در پاسخ به این سوال که آیا موافق هستید دولت آینده، سیاست‌های دولت سیزدهم در حوزه مسکن را ادامه دهد، گفت: خیر، موافق هیچ‌کدام از سیاست‌های دولت سیزدهم در حوزه مسکن نیستم. چراکه دولت بر خلاف هشدار کارشناسان تصمیم به ساخت ۴ میلیون مسکن کرد که با شکست مواجه شد. از سوی دیگر قرار است برای اجاره‌بها سقف تعیین کنند که اقدامی‌نشدنی است؛ چون طی چند سال گذشته این رویه را در پیش گرفتند، اما نه تنها عملی نشد، بلکه به افزایش قیمت مسکن هم دامن زد. همچنین قرار شد از خانه‌های خالی مالیات بگیرند که نتوانستند موفق شوند و فقط۱۰ هزار واحد مسکونی شناسایی شد و حتی وزارت راه‌وشهرسازی هم بیشتر از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی معرفی نکرد. 
این کارشناس مسکن یادآور شد: بر اساس آمار منتشرشده کل درآمد مالیاتی۴ میلیارد تومان بوده که در مقایسه با خانه‌های خالی مقدار ناچیزی است. درواقع مالیات بر خانه‌های خالی نه برای دولت درآمدزا بود، نه منجر به ساماندهی بازار مسکن شد.
اولاد گفت: سیاست‌های مالیاتی جز دردسر و افزایش هزینه‌های مبادلاتی مردم، مزیت دیگری به همراه نداشت. 
​​​​​​​
 لزوم جذب سرمایه‌گذار خارجی
همچنین رضا میرزاهدی، کارشناس بازار مسکن گفت: رئیس‌جمهورآینده ابتدا بایدجذب سرمایه‌گذار خارجی را سرلوحه کار خود قرار دهد. چون اگر پای سرمایه‌گذاران خارجی به بازار مسکن باز نشود، دولت قطع به یقین با چالش‌هایی مواجه خواهد شد. همان‌طور که شاهد بودیم دولت سیزدهم آن‌طور که بایدوشاید در وعده‌ای که داده بود، موفق عمل نکرد و نتوانست ۴ میلیون واحد مسکونی را طی۴ سال آماده کند و تحویل دهد.
وی تصریح کرد: بنابراین فقط در صورت جذب سرمایه‌گذار خارجی و داخلی، ساماندهی سرمایه‌های خرد، پشتیبانی دولت و بانک‌ها می‌توان بازار مسکن را سروسامان داد و از رکود فعلی خارج شد.

 آزادسازی زمین‌ها ادامه یابد
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا موافق هستید دولت آینده سیاست‌های دولت سیزدهم در حوزه مسکن را ادامه دهد، گفت: صد درصد باید تداوم داشته باشد. مخصوصا در بخش آزادسازی زمین‌های مازاد دولت و زمین‌های فاقد کاربری که امکان دارد امروز وارد بحث کاربری شوند؛ حتما باید ادامه‌دار باشد. چراکه اگر سیاست‌های دولت سیزدهم تداوم نیابد، به نقطه اول برمی‌گردیم.
میرزاهدی تاکید کرد: بنابراین دولت در این شرایط نباید پای خود را مستقیما از بازار مسکن بیرون بکشد. به علت اینکه اکثر زمین‌ها که در مالکیت دولت هستند، مربوط به وزارتخانه‌ها و سازمان‌های تابعه دولت می‌شوند. بنابراین اگر دولت کنار بکشد، تمام‌سازمان‌ها هم کنار خواهند کشیدکه منجر به بازگشت تمام معضلاتی که قبلا در آزادسازی زمین داشتیم، می‌شود. 
این مدرس دانشگاه خاطرنشان کرد: بنابراین دولت باید آزادسازی زمین‌ها را انجام و تحویل بخش خصوصی دهد و نظارت کلی داشته باشد. در بخش سرمایه‌گذاری هم فقط باید بانک‌ها، بخش خصوصی و سرمایه‌گذار خارجی حضور داشته باشد. به این ترتیب از رکود خارج خواهیم شد، اما اگر دولت خودش دست به ساخت‌وساز بزند، قطعا رکود سنگین‌تری بر بازار مسکن حاکم خواهد شد.

منبع: روزنامه خانمان