مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
افزایش مالیات بر ارزش افزوده بر رکود مسکن دامن میزند
يکشنبه, خرداد 11, 1393 by روابط عمومی انجمن

امید تبریز: اهمیت مسکن از جایی نشات می گیرد که بسیاری از نیازهای اولیه فرد همانند خوراک ، استراحت و … در آن تامین می گردد. این اهمیت زمانی دو چندان می شود که علاوه بر جنبه های اقتصادی که درصد بالایی از درآمد خانوار را به خود اختصاص داده از حیث روانی و اجتماعی در خلق افراد تاثیرات مستقیمی دارد.

 اما آنچه امروز شاهد آن هستیم، افزایش قیمت مسکن و کاهش شدید قدرت خرید بسیاری از افراد جامعه است که خرید خانه را به خواب خوش ابدی تبدیل کرده است.

در این میان انبوه سازان هم که می توانستند در تولید مسکن مناسب نقش تاثیر گذار داشته باشند به دلیل برخی سیاست های نادرست دولت و مجلس با مشکل رکود شدید مسکن مواجه اند که علی رغم بسیاری از وعده ها با افزایش چندین برابری مالیات بر ارزش افزوده آب سردی بر سر پر دردسرشان ریخته شد.
برای این منظور مصاحبه ای ترتیب دادیم با رئیس کانون سراسری انجمن های صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران تا بیشتر از وضعیت مسکن بدانیم.

رئیس کانون سراسری انجمن انبوه سازان ایران در مصاحبه با پایگاه خبری تحلیلی امید تبریز در خصوص تاثیرات تشکیل کانون سراسری انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان گفت: اهمیت وجود مسکن و ساختمان در ایجاد آرامش در زندگی عموم مردم غیر قابل انکار است .

در گذشته ساخت و سازهای غیر اصولی که با ذائقه شهروندان ناسازگار بوده و به صورت غیر حرفه ای و غیر تخصصی صورت می گرفت به نوعی منجر به هدر رفت منابع ملی می شد.

جمشید برزگر ادامه داد: در مقایسه تفاوت نوع ساخت و متراژ خانه های قدیمی و جدید می توان به این نتیجه رسید که اگر از آغاز بر اساس قواعد و اصول اساسی و قانونی به ساخت و ساز می پرداختیم هم اکنون ۵۰ درصد نیاز مسکن شهروندان بر طرف شده بود.

وی از تخریب ۷۵ درصد ساختمان های قدیمی طی این سالها خبرداده و اضافه کرد: تشکیل انجمن به ایجاد اصول و قواعد اساسی ساخت مسکن منجر شده و خوشبختانه این ساختمانها در مقابل بلایای طبیعی پایدار هستند.

برزگر در بخش دیگری از سخنان خود و در پاسخ به اینکه انجمن تا چه حد توانسته بر انبوه سازان در ساخت سرپناهی مقاوم و ارزان برای عموم مردم تاثیر گذار باشد اظهار داشت: روند احداث مسکن نسبت به گذشته تغییرات اساسی یافته، همانطور که می دانید سابق بر این انبوه سازان به ندرت حاضر به ساخت واحد های آپارتمانی در مناطق کم برخوردار بودند اما امروز می بینیم که مجتمع های بزرگ با معماری های مدرن در این مناطق ساخته می شوند.

وی ادامه داد: به دلیل نبود قوانین مدون متاسفانه انجمن نمی تواند تاثیر چندانی در قیمت مسکن داشته باشد. زیرا هر کس برای خودش نرخی را تعیین کرده و قانونی می تراشد.

هرچند نرخ مسکن در ایران ارزانتر از هر جای دیگری است اما به نسبت درآمد کارمندان و تسهیلات دولت متاسفانه خرید مسکن برای همه مقدور نیست.

رئیس کانون سراسری انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران گفت: حذف قیمت زمین قانونی است که باید به آن توجه ویژه ای بشود و در صورت اجرایی شدن آن نرخ مسکن کاهش چشم گیری خواهد داشت.

برزگر نگاه مجزا و بخشی به مسکن  را نادرست خوانده و افزود: این نگاه از رسیدن مسکن با قیمت واقعی به دست خریدار جلوگیری  می کند و مانع کاهش قیمت ها می شود.

وی در بخش دیگری از سخنان خود با توجه به وضعیت بیمه کارگران ساختمان گفت: بیمه کارگران مسکن به یکباره تا ۳۰ برابر افزایش یافت. سپس قانونی وضع شد که با توجه به سهمیه هر  استان ، هر انبوه ساز تا سقف معینی از تعداد نفرات را بیمه کند.

رئیس انجمن انبوه سازان اضافه کرد: همین قانون راه گریزی برای کار فرمایان شد تا با بهانه ی اتمام سقف بیمه از بیمه کردن کارگران سر باز زنند.

برزگر از تشکیل کارگروه بهداشت در مجلس برای رسیدگی به وضعیت بیمه کارگران خبر داده و گفت: امیدواریم که این معضل به زودی حل شود و منتظر خبرهای خوش هستیم.

وی در پاسخ به این سوال که انجمن انبوه سازان در خصوص اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم که مورد اعتراض انبوه سازان است چه تدابیری اتخاذ کرده گفت: طی هفته های گذشته با حضور در کمسیون اقتصاد مجلس شورای اسلامی به این نتیجه رسیدیم که نباید هیچ عملی مساوی با افزایش قیمت مسکن و افزایش رکود در خرید مسکن صورت پذیرد.

وی در ادامه در خصوص دفترچه مالیات بر ارزش افزوده که اخیرا مساله ساز شده است گفت: رایزنی های بسیاری صورت گرفته اما بر خلاف قول هایی که شنیدیم هنوز اقدام مناسبی در این جهت صورت نگرفته است.

رئیس کانون سراسری انجمن انبوه سازان در بخش پایانی سخنان خود با اعلام خبر همکاری  انبوه سازان با کشور غنا در خصوص ساخت واحد های مسکونی در این کشور اظهار داشت: توافقات اولیه برای ساخت ۱۰ هزار واحد صورت پذیرفته  که می تواند هم از حیث اشتغال زایی و هم افزایش این قبیل همکاری ها مفید باشد.

وی افزود: خوشبختانه نظر اتاق ایران نسبت به این همکاری بسیار مثبت بوده و حمایت های لازم را از  کانون سراسری انبوه سازان مسکن در این خصوص انجام داده است.