مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
بایدها و نبایدهای اجرای تفاهم نامه نوسازی بافت های فرسوده
شنبه, خرداد 17, 1393 by روابط عمومی انجمن

بر اساس این تفاهم نامه مقرر شده که کل انبوه سازان از طریق انجمن های استانی سراسر کشور از طریق تعامل با شرکت عمران و بهسازی، بافت های فرسوده شهری را به عنوان بخشی از طرح مسکن اجتماعی احیا و نوسازی کنند. در حالی که بر اساس گفته های حسن محتشم، نایب رییس کانون سراسری انبوه سازان نوسازی بافت های فرسوده به صورت پایلوت در چند شهر از جمله تبریز، ارومیه و... شروع شده است، اما محدود به چند شهر نیست و بزودی در بافت های فرسوده سایر شهرها نیز اجرایی می شود. در این میان با توجه به وجود حدود 64 هزار هکتار بافت فرسوده در سطح کشور که حدود 13 هزار هکتار آن در تهران متمرکز شده است، به یقین اجرایی شدن این تفاهم نامه نیازمند سرمایه گذاری های هنگفت و برنامه ریزی دقیق است. در همین راستا مقرر شده که کانون سراسری انبوه سازان جلسات ماهانه با شرکت عمران و بهسازی داشته باشد تا راهکارهای اجرایی این امر را پیاده کنند. ضمن اینکه برخلاف دولت های قبلی دولت یازدهم عزم جدی و آمادگی خود را در تملک و تامین اعتبارات لازم برای این امر اعلام کرده است. به طوری  که اعتبارات آن از طریق وام نوسازی و تشویق های مصوب شهرداری ها مثل تسهیل در صدور پروانه، تشویق تجمیعی تراکم، تخفیف در میزان تراکم مخصوصا تجاری و کمک های دولتی و تملک بافت ها نیز طبق راهکارهای قانونی توسط دولت انجام خواهد شد و قرار نیست که انبوه سازان مستقیما وارد حوزه تملک بافت های فرسوده شوند.
علیرغم اینکه شنیده ها حاکی از آمادگی انبوه سازان برای اجرای این تفاهم نامه است، اما اینکه این موضوع تا چه حد به واقعیت نزدیک است، موضوعی است که جای بحث و بررسی دارد.

منشا اجرایی ندارد
در همین راستا نایب رییس انجمن انبوه سازان استان قم به خبرنگار ما گفت: این تفاهم نامه ها در حد نوشتن روی کاغذ و توافقات اولیه خوب است، ولی متاسفانه منشا اجرایی ندارد.
محمدعلی ربانی با تاکید براینکه برای نوسازی بافت های فرسوده دولت ابتدا باید یک سری پکیج هایی را ایجاد و آماده کند افزود: سپس با استناد به این پکیج ها از انبوه سازان دعوت کند که متناسب با سلیقه و توانمندی خود پکیج موردنظر را انتخاب و شروع به سرمایه گذاری و فعالیت در این حوزه کنند.
وی با بیان اینکه در این حوزه مسئله اصلی مربوط به دولت و شهرداری است گفت: در گام اول باید تملک این بافت ها انجام شود، ضمن اینکه تملک بافت های فرسوده به قدری مشکل و دشوار است که انبوه سازان حاضر نیستند خود را آلوده به این امر، یا درگیری با مسائل شهرداری کنند و این مسئولیت های سنگین را دولت باید متقبل شود.
ربانی ادامه داد: بهترین حالت برای فعالیت انبوه سازان در این بخش این است که پکیجی ارائه شود که در آن تمامی موانع مرتفع و پروانه ساخت آماده شده باشد تا انبوه سازان بتوانند وارد مشارکت در این مقوله شوند و ساخت پروژه ها را آغاز کنند.
به گفته وی موانع حقوقی و ثبتی بافت های فرسوده نیز باید حل و املاک تجمیع شده باشد. این انبوه ساز خاطرنشان کرد: ارزیابی چندان مثبتی از نظر اجرایی شدن این تفاهم نامه ندارم. چون این امر مستلزم آن است که دولت در نقاط مختلف پکیج های مختلفی ایجاد و از انبوه سازان دعوت کند که در این زمینه فعالیت کنند. چون انبوه سازان به دلیل محدودیت زمان نمی توانند پکیج سازی کنند.

انبوه سازان تمایل دارند
ربانی در حالی این اظهارات را مطرح می کند که عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان معتقد است: طبق مذاکرات و تفاهم نامه امضا شده میان طرفین، نیت بر اجرایی شدن این تفاهم نامه است و حتما انبوه سازان نیز تمایل به مشارکت در آن خواهند داشت. ایرج رهبر با تاکید بر ضرورت ریشه یابی کردن مشکلات و مسائل خاص بافت های فرسوده گفت: هرچند مسئله بافت های فرسوده تازگی ندارد و چندین سال است که انبوه سازان و مسئولان با این معضل درگیرند و درکنار شهرداری ها تمایل به نوسازی بافت های فرسوده دارند، اما این اقدام بزرگ پیش شرط هایی دارد که باید فراهم شود.
به گفته رهبر، از جمله این مسائل تملک املاک و راضی کردن ساکنان بافت های فرسوده از طریق اعتمادسازی است. به طوری که مالکان باور کنند این طرح عملیاتی می شود و با انجام یک معامله، خانه فرسوده آنها بازسازی و احیا و مجددا به آنها تحویل داده می شود.

راهکارهای پیشنهادی
وی با تاکید بر ضرورت چاره اندیشی و یافتن راهکارهای مناسب برای انجام معامله با مالکان گفت: بهترین راهکار که در دوره ای نیز اجرا شد، طرحی بود که در آن واحدهای مسکونی آماده با ارزش مشخص را پس از مبادله با ملک فرسوده ای در حوالی همان منطقه، به مالکان خانه های فرسوده تحویل می دادند و در این طرح احتیاجی به  اعتمادسازی برای مردم نبود.
رهبر با بیان اینکه البته اجرایی شدن این طرح مشکلاتی دارد، گفت: واگذاری خانه های آماده نیاز به سرمایه دارد. ضمن اینکه ابتدا باید منطقه ای احیا و بازسازی شود تا ساختمانی احداث شود و در آن منطقه هم مبادله صورت پذیرد.
این انبوه ساز در خصوص سایر راهکارهای مرتبط گفت: طریقه دیگر مشارکت مالکان است. به گونه ای که ملک و زمین خود را واگذار، ودیعه ای به عنوان اجاره دریافت و خانه ای را اجاره کند تا حدود دو سال بعد به نسبت مشارکت و سهم خود یک واحد مسکونی نوساز تحویل بگیرد و به خانه خود برگردد.
رهبر راهکار سوم را خریداری کامل ملک و زمین و پرداخت نقدی متناسب با ارزش واقعی آن به مالک دانست و تصریح کرد: در این روش فرد ملک خود را به قیمت کارشناسی شده می فروشد و خریدار در آن ملک سرمایه گذاری و ساخت و ساز کرده و درنهایت آن را به فروش می رساند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با بیان اینکه تمامی راهکارهای مذکور قابل اجرا است، تاکید کرد: مسئله مهم این است که انبوه سازان باید از مقوله درگیری با تملک املاک کنار بروند و صرفا وظیفه طراحی و ساخت و ساز به آنها واگذار شود تا مطابق با تخصص خود فعالیت کنند. هرچند به گفته برخی از کارشناسان اگر انبوه سازان بخش حقوقی برای خود ایجاد کنند، می توانند در زمینه تملک هم  فعالیت کنند، اما به گفته رهبر این اقدام نیز چندان معقول نیست و باید شرکت های حقوقی، مشاوران املاک، شرکت های مسئول تملک املاک مانند گذشته در این حوزه وارد شوند. به طوری که دفاتر خدماتی مسکن ساز از طریق شرکت عمران و بهسازی شهری تملک بافت ها را انجام می دادند و سپس خودشان اقدام به ساخت می کردند یا به پیمانکاران واگذار می کردند  تا به هر طریق ممکن اقدام به ساخت کنند.

دخالت قانون در تملک ها
بر اساس این گزارش کارشناسان و صاحبنظران اتفاق نظر دارند که در صورت عدم رضایت مالکان بافت های فرسوده برای مشارکت در نوسازی این مناطق، راهکارهای قانونی باید مورد توجه قرار گیرد تا عدم مشارکت چند نفر از مالکان به واگذاری ملک فرسوده خود، به مانعی در آزاد شدن یک منطقه چند هکتاری نشود و قانون در این زمینه مداخله کند، هرچند نارضایتی این افراد را به دنبال داشته باشد. پس از آزادسازی مناطق، اقدام بعدی بعدی شروع ساخت و ساز و نوسازی املاک فرسوده است.
به نظر می رسد از آنجایی که تخصص و حرفه انبوه سازان ساخت و ساز است و نمی توانند خود را درگیر تملک املاک و مسائل حقوقی بکنند، مهمترین اقدام در راستای اجرایی شدن این تفاهم نامه تملک بافت های فرسوده از سوی مسئولان ذیربط است.