مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
فرق سند سبز و آجری چیست؟
4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

در سال‌١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید ‌و لازم‌الاجرا شد؛ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون‌‌‌‌‌ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌‌‌بها. در گفت‌وگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسش‌ها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ ‌داده‌ایم.

?????? ?????...
باگ قراردادهای ملکی
4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

متعاملین مسکن در مواجهه با قانونی که خرداد پارسال برای «نحوه تنظیم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان» ابلاغ شد، دچار سردرگمی ناشی از «باگ‌های مسیر جدید ثبت معاملات» شده‌اند. از نظر قانون، مبایعه‌نامه‌ از اعتبار ساقط شده، اما نواقص همین قانون، «سند عادی» را همچنان پای ثابت میز معاملات نگه داشته است.

?????? ?????...
انحراف ملکی نظام بانکی
دوشنبه, آذر 10, 1404 by روابط عمومی انجمن

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند.

?????? ?????...
بانک مسکن دولتی «شعبه وصول تکالیف دولت» است یا «متولی تامین مالی خانه‏‏‏‌اولی‏‏‏‌ها و خانه‏‏‏‌سازها»
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

 فضای دو قطبی در نظام تامین مالی مسکن در ایران با چشم غیرمسلح، کاملا مشهود است؛ گروه‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان که دو دسته هستند، خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و خانه‌‌‌‌سازها، اجازه دریافت تسهیلات را ندارند اما منابع ویژه «وام مسکن» با «شرایط ویژه» به دو گروه «افراد خاص» و «پروژه‌های دولتی» اختصاص پیدا می‌کند و بخشی از اعتبارات بانکی مخصوص این بخش نیز به شرکت‌های زیرمجموعه شبکه بانکی برای «ساختمان‌‌‌‌سازی» می‌رسد. برآیند فضای شکل‌گرفته در بازار رهنی ایران، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانک‌ها را تا نزدیک «فرود کامل»، کاهش داده‌است؛ زیر ۵‌درصد، آن‌هم در شرایطی که متوسط جهانی این شاخص نزدیک به ۲۰‌درصد است.

?????? ?????...
هشدار شکل‌گیری حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی در اطراف شهرها
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

دکتر فریدون بابایی‌اقدم، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، از تغییرات کاربری اراضی پیرامون شهرهای ایران و ظهور پدیده‌ای جدید با عنوان «حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی» خبر داد و گفت: طی یک دهه اخیر، با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در اراضی زراعی و بایر، بدون رعایت ضوابط قانونی، حواشی شهرهای صنعتی به کمربندهای بی‌نظم و ناایمن بدل شده اند و خطرات جدی کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی را رقم زده است.

?????? ?????...
چرا مالیات بر خانه‌های خالی شکست خورد؟
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

در حالی که قانون مالیات بر خانه های خالی به هدف حمایت از مستاجران و کنترل بازار مسکن مصوب و اجرا شد، یک کارشناس مسکن براین باور است که این قانون به‌دلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاه‌ها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بی‌اعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.

?????? ?????...
مسکن در مسیر «تعادل نوین»
شنبه, آذر 08, 1404 by روابط عمومی انجمن

 آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد، ریسک‌های مربوط به قبل و پس‌از جنگ در ۸ماه اخیر، سازوکار شکل‌گیری انتظارات و رفتار بازیگران بخش مسکن و ساختمان را دگرگون کرده‌است. این عوامل، از ابتدای سال تاکنون، چهار فاز برای بازارهای معاملات آپارتمان،‌ تولید ساختمان و همچنین روند قیمت مسکن را رقم زده است.

?????? ?????...
فرصت‌سوزی دیگر در یکی از بزرگترین رویدادهای صنعت ساختمان
پنجشنبه, آذر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با وجود حضور پررنگ بازدیدکنندگان ایرانی و فعالیت شمار قابل توجهی از متخصصان ایرانی به عنوان مسئولان غرفه‌های شرکت‌های بین‌المللی، مشارکت شرکت‌های ایرانی در این نمایشگاه بسیار محدود و کم‌رونق بود. معدود شرکت‌های ایرانی حاضر نیز عمدتاً بدون نمایش پرچم یا نام کشور فعالیت کردند و حضور آنها در سطحی غیرقابل مقایسه با ظرفیت‌های صنعتی ایران ثبت شد.

?????? ?????...
سرعت‌گیر تورم مصالح‌ساختمانی
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی در بازار ساختمانی تهران در تابستان به‌رغم «افزایش ریسک‌های تورم‌ساز»، کاهش پیدا کرد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی نشان می‌دهد، «کاستن از حاشیه سود» که پیش‌تر در ساخت‌وساز اتفاق افتاده بود، تسری یافته و به تولید و فروش مصالح‌ساختمانی رسیده است.

?????? ?????...
بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش‌نویس قرارداد ابلاغ شد
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون اول قوه قضاییه بخشنامه (ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) را ابلاغ کرد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
دلایل عملکرد ناموفق نظام مهندسی در ارتقای کیفیت ساخت
شنبه, خرداد 17, 1393 by روابط عمومی انجمن

سوال نظرسنجی: از دیدگاه شما دلایل عملکرد ناموفق سازمان نظام مهندسی ساختمان در ارتقای کیفیت ساخت و سازها چیست و چه موانعی در این مسیر موجود است؟
……………
منصور بهادری، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ایلام:
ساخت و ساز کیفی در گرو تعهد طراحان، مجریان و ناظران به وظایف خود است. در حالی که اکثر مهندسان سازمان نظام مهندسی، شاغل تمام وقت یا نیمه وقت دستگاه های دولتی یا شرکت های خصوصی هستند، این مهندسان چگونه می توانند به وظایف خود مثلا در بحث نظارت به درستی عمل کنند. چون ما به ناظر مقیم در پروژه های ساختمانی نیاز داریم. متاسفانه بحث تعهد و اخلاق حرفه ای در کشور مغفول مانده و به نظر می رسد که وزارت راه و شهرسازی باید نظارت عالیه خود را بر ساخت و سازها با دقت بیشتری اعمال کند. از طرف دیگر، به دلیل فراوانی مصالح غیراستاندارد در بازار، عمر ساختمان های کشور بسیار کوتاه است که این مسئله منجر به از بین رفتن سرمایه های ملی می شود.  
 
محمد شریفی پور، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کرمانشاه:
درواقع سازمان تاکنون نتوانسته آنطور که باید در زمینه ارتقای کیفیت ساخت موفق و پویا عمل کند و دلیل این مسئله کوتاهی نهادهای دخیل در این خصوص است. برای نمونه شهرداری ها در اجرای مقررات ملی ساختمان جدی نیستند و به نفع آنها است که مالکان تخلف کنند. در این شرایط نیز صرفا با استناد به گزارشات مهندسان، برای مالکان جریمه در نظر می گیرند و مسئله به همین جا ختم می شود. بنابراین یکی از دلایل این امر که مهندسان تاکنون نتوانسته اند نقش موثر خود را در ساخت و سازها ایفا کنند، فراهم بودن زمینه تخلف برای مالکان و عدم اجرای مقررات ملی است. در این وضعیت هرچند جامعه از سازمان نظام مهندسی انتظار دارد، اما مهندسان نقشی ندارند و نمی توانند کاری انجام دهند.
سایر مشکلات از قبیل بی توجهی به تولید و عرضه مصالح استاندارد و نبود کنترل بر استانداردسازی مصالح، کیفیت ساختمان ها را به شدت کاهش می دهد. در شرایطی که مصالح غیراستاندارد و بی کیفیت به طور بی رویه وارد بازار می شوند، کاری از سازمان نظام مهندسی ساخته نیست و اداره استاندارد باید در این زمینه جدی تر برخورد کند.
 
منوچهر باقری، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان چهارمحال و بختیاری:
مشکل مذکور ناشی از نبود مجریان ذی صلاح برسر ساخت و سازها است. چون مجری ذی صلاح است که امکان استفاده از مصالح استاندارد و کارگران ماهر و حضور به موقع ناظران را در ساخت و سازها فراهم و مالک را مکلف به رعایت مقررات ملی ساختمان می کند. پس اگر قانون مجریان ذی صلاح اجرایی شود، کیفیت ساخت و سازها ارتقا می یابد. در این میان، همکاری باقی دستگاه ها نیز مهم است. چون با توجه به کمبود مجریان ذی صلاح، تربیت مجری ذی صلاح برعهده وزارت راه و شهرسازی است. در مرکز استان از دو ماه قبل برای ساختمان های بالای 800 متر مربع بحث مجریان ذی صلاح را اجرایی کرده ایم و برنامه ما این است که در سایر شهرهای استان و برای ساختمان های کوچکتر نیز این قانون را اجرایی کنیم.
 
کیانوش نیک هوش، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سمنان:
موفقیت یا عدم موفقیت سازمان نظام مهندسی در ارتقای کیفیت ساخت و سازها نسبی است. البته عدم موفقیت سازمان نیز ناشی از ضعف این سازمان نیست، چون نظام مهندسی زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی محسوب می شود. اجرایی نشدن قوانین به دلیل ناهماهنگی های نهادهای ذی ربط است. بنابراین طبق ماده 120 آیین نامه اجرایی قانون، وزارت راه و شهرسازی و سازمان های مسکن و شهرسازی مکلفند که امور مرتبط را جهت اجرای قانون آماده سازی و آنها را با مراجع قضایی و دستگاه های اجرایی هماهنگ کنند. در استان سمنان نیز علیرغم آماده شدن امکانات، به دلیل عدم همکاری استانداری و سازمان مسکن و شهرسازی، امکان اجرای مجریان مسکن و ساختمان وجود ندارد. بنابراین در حالی که قانون تمامی اختیارات را به وزارت راه و شهرسازی و... تفویض کرده است، نمی توان تمامی مسئولیت ها را از نظام مهندسی درخواست کرد.
 
عبدالباسط بزرگ زاده، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سیستان و بلوچستان:
هدف از تشکیل سازمان نظام مهندسی، احداث ساختمان هایی با عمر طولانی و کیفیت بالا است. با توجه به اینکه در تولید یک ساختمان عوامل متعددی دخیلند، اگر اکنون مشاهده می کنیم که ساختمان ها کیفیت مناسبی ندارند، در برخی موارد به دلیل عدم تعامل برخی نهادهای دولتی از جمله وزارت  علوم، وزارت کار، سازمان آموزش فنی و حرفه ای، اداره استاندارد و اداره صنعت، معدن و تجارت در بخش تولید مصالح است. در صورت وجود این تعامل، محصول تولید شده توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان، درنهایت دارای کیفیت بالا، استاندارد و طول عمر بالا خواهد بود و توجیه اقتصادی و صرفه جویی بسیاری برای کشور به همراه دارد.
 
علی فرخزاد، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قزوین:
نمی توان گفت که سازمان نظام مهندسی نتوانسته در ارتقای کیفیت ساختمان موفق عمل کند. درواقع سازمان نسبت به سایر تشکل های خصوصی، NGOها یا تشکیلات دولتی و مردم نهاد، عملکرد بسیار بهتری داشته است. در عین حال سازمان نسبت به سال های گذشته موفقتر  عمل کرده و از زمان تصویب قانون در سال 74 سیر صعودی و تکاملی خود را طی کرده است. البته در این میان نقایصی نیز وجود دارد. برای نمونه قوانین و ضوابط قدیمی شده و مصوبات نیاز به بازنگری و به روزرسانی دارند. همچنین اعتماد دستگاه های دولتی به سازمان نظام مهندسی کامل نیست و به نظر می رسد که این نقص با توجه به توانمندی این سازمان باید برطرف شود.
منبع: ماهنامه ساختمان و پلیمر