مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
خرید قسطی خانه با حداقل آورده
پنجشنبه, تير 05, 1393 by روابط عمومی انجمن

در هفته‌های گذشته اعلام آمادگی کانون شرکت‌های لیزینگ برای ارائه خدمات مالی به طرف تقاضا در بازار مسکن، با استقبال مسئولان وزارت راه‌وشهرسازی روبه‌رو شد و این موضوع ، درخواست مشترک آنها از بانک مرکزی برای بررسی و تصویب طرح «لیزینگ‌ مسکن» را به همراه داشت. پیشنهادی که هم اکنون در بخش کارشناسی شورای پول و اعتبار در دست بررسی است.

حمید شیروانی، دبیر کل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران در مورد این سؤال که آیا لیزینگ مسکن  برای  خانه‌دار کردن مردم می‌تواند موثر باشد، به پیام ساختمان گفت:  ما اعتقادداریم صنعت لیزینگ باعث رفاه اجتماعی مردم خواهد شد. دلیلش این است که در  بحث مسکن انبوه‌سازان تعداد زیادی ساختمان ساختند اما نتوانستند بفروشند. از طرف دیگر حجم وسیعی از مردم مشکل مسکن دارند و  با توجه به تسهیلاتی که بانک مسکن ارائه می‌کند، نمی‌توانند صاحب‌خانه شوند.

وی افزود: ما با استفاده از لیزینگ هم مشکل عرضه‌کننده  انبوه‌ساز را حل می‌کنیم و مسکن ساخته‌شده‌اش را خریداری کرده و در اختیار متقاضی مسکن که قدرت و توان خرید مسکن ندارد،قرار می‌دهیم . البته ما بر اساس توان و سطح درآمد مردم آنها را خانه‌دار می‌کنیم.

شیروانی در مورد مکانیزم خانه‌دار شدن با استفاده از لیزینگ مسکن،گفت:شرکت‌های لیزینگی خانه‌های ساخته‌شده توسط انبوه‌سازان را در نقاط مختلف کشور خریداری کرده و برای خرید یا اجاره به صورت اقساطی در اختیار متقاضی مسکن قرار می‌دهند.

وی با اشاره به اینکه ساختمان‌های خریداری‌شده به دلیل تعداد زیاد آنها مطمئناً ارزان تر خواهد بود، گفت: این ساختمان‌های ارزان تر در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد و متقاضی با 20درصد آورده خود و 80درصد آورده شرکت لیزینگی به راحتی صاحب ملک می‌شود و اگر متقاضی بخواهد ملک را اجاره کند قراردادهای  7 تا 9 ساله یا بیشتر با وی منعقد می‌شود و ما موظفیم طبق قرارداد، خرید و فروش ملک را به پایان زمان اجاره منتقل کنیم.

شیروانی در پاسخ به این سؤال که آیا لیزینگ مسکن شامل خانه‌های نیمه ساز هم می‌شود، گفت:اگر وزارت راه و شهرسازی اجازه بدهد، لیزینگ می تواند به نوعی وارد فرآیند ساخت شود که در این صورت ما زمین می‌خریم و آن را برای ساخت واگذار می‌کنیم .وی تصریح کرد:اگر مسکن مهر به ما واگذار می‌شد الآن وضعیت این مسکن‌ها خیلی بهتر بود .

شیروانی با بیان این مطلب که لیزینگ می‌تواند در مسکن موفق باشد، گفت: اگر مردم بخواهند با استفاده از تسهیلات بانکی صاحب‌خانه شوند زمان زیادی طول می‌کشد اما این امر از طریق ما به راحتی انجام پذیر است .

 دبیر کل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران در پاسخ به این سؤال که آیا این طرح خارج از مرزهای ایران اجرایی و موفق بوده است، گفت:هم اکنون بیشتر کشورها 30درصد خرید و فروش‌ها را از طریق لیزینگ‌ها انجام می‌دهد و لیزینگ می‌تواند در زمینه خرید و فروش اموال منقول و غیرمنقول  پاسخگو باشد . وی ادامه داد: متأسفانه حوزه فعالیت ما در ایران وسیع  نیست درحالی‌که هم اکنون در کشور  امریکا و اوکراین بحث لیزینگ مسکن انجام می‌شود و مردم در این کشورها به راحتی و با حداقل سرمایه خانه‌دار می‌شوند.

شیروانی در پاسخ به این سؤال که لیزینگ مسکن اکنون در چه مرحله‌ای است، گفت: وزارت راه و شهرسازی این موضوع را بررسی و موافقت خود را در نامه‌ای به بانک مرکزی اعلام کرده است. وی افزود: بانک مرکزی هم با راه‌اندازی لیزینگ مسکن موافق است و به گفته آقای تهرانی‌فرد معاون نظارتی این بانک ، کارشناسانی مربوطه در حال طراحی بسته‌ای برای ضوابط لیزینگ مسکن هستند.

دبیر کل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران از نهایی شدن لیزینگ مسکن تا یک یا 2 ماه آینده خبر داد و گفت: بانک مرکزی در نظر دارد نرخ سود لیزینگ مسکن شناور باشد. البته شرکت‌های لیزینگ بدون تدوین بسته سیاستی نیز می‌توانند نسبت به اجرای لیزینگ مسکن اقدام کنند ولی نظر نهایی با بانک مرکزی است.

شیروانی با تأکید بر اینکه بعد از رسانه‌ای شدن درخواست مجوز برای لیزینگ مسکن مسئولان بخش‌های مختلف در دستگاه‌های دولتی نظرات مثبتی را دراین‌باره اعلام کرده‌اند، گفت: نظر وزیر راه و شهرسازی و مدیران بانک مرکزی نیز نسبت به این موضوع مثبت است چرا که ما می‌توانیم بر حسب درآمد مردم آنها را صاحب‌خانه کنیم.وی با بیان اینکه شرکت‌های لیزینگ بر رفاه اجتماعی اثر مستقیم می‌گذارند، تصریح کرد: توانایی تأمین مالی مؤسسات تولیدی بزرگ را داریم که علاوه بر تقویت تولید می‌توانند نیازهای مصرف‌کننده را هم برآورده کنند.

وی با بیان اینکه لیزینگ ها می توانند در کنار دولت مشکل مسکن را حل کنند، گفت: شرکت های لیزینگ اثر مثبتی در اقتصاد دارند و در عین حال می توانند موسسات مالی بزرگ را تامین مالی کرده و به منظور خرید تجهیزات مورد نیاز آنها اقدام کنند تا در نهایت باعث افزایش تولید شود. از سوی دیگر لیزینگ ها می توانند تولیدات این واحدها و بنگاه ها را به مصرف کنندگان که توان و قدرت خرید بالایی ندارند بفروشند و در نهایت تمامی این ها در رفاه اجتماعی مصرف کنندگان تاثیرگذار است.وی با تأکید بر اینکه در صورت حمایت دولت از لیزینگ کمک بزرگی به تولید و مصرف‌کننده خواهد شد، ادامه داد: ما با انبوه‌ساز مشکلی نداریم و اگر مجوز  بانک مرکزی ابلاغ شود این کار شدنی است. بانک مرکزی  قبول دارد لیزینگ ها باید این کار را انجام دهند زیرا لیزینگ ها تسهیل‌کننده هستند و می‌توانند عرضه و تقاضا را مدیریت کنند.