مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
دستورالعمل فروش زمین 99 ساله به صاحب مسکن
شنبه, تير 07, 1393 by روابط عمومی انجمن

با تصويب هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد و موافقت وزير راه‌وشهرسازي، امكان فروش زمين‌هاي 99ساله به 400 هزار مالك مسكن ‌مهر در 18 شهرجديد‌ كشور فراهم شد.طبق اين مصوبه كه فعلا فقط براي شهرهاي‌ جديد قابليت اجرا دارد، در صورتي كه مالكان مسكن‌مهر تمايل به خريد زمين تحت اجاره دولت داشته باشند، عمليات انتقال مالكيت كامل- عرصه و اعيان- ظرف 6ماه با صدور سند به‌ نام متقاضي انجام مي‌شود.مطابق دستورالعمل مصوب، قيمت اراضي مسكن‌مهر براساس «زمان تخصيص واحد» بايد محاسبه شود.
«فروش زمين‌هاي 99ساله» تصويب شد
تكميل «مالكيت»  در مسكن‌مهر


روايت مديركل حقوقي و املاك شهرهاي‌جديد از نحوه محاسبه قيمت زمين صاحبان مسكن‌مهر از «ارزش‌مضاعف» بهره‌مند مي‌شوند

گروه مسكن، فريد قديري: وزير راه‌وشهرسازي با پيشنهاد شركت عمران شهرهاي جديد براي «فروش زمين‌هاي 99ساله به صاحبان واحدهاي مسكوني‌مهر» موافقت كرد و مصوبه‌ 7ماده‌اي تنظيم‌شده در اين خصوص را مورد تاييد قرار داد.
هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد ماه گذشته با تدوين دستورالعمل واگذاري عرصه مسكن‌مهر به مالكان، امكان خارج كردن زمين واحدهاي مسكوني‌مهر از حالت اجاره 99ساله را تصويب كرد و متن آن را براي بررسي و صدور مجوز نهايي، به وزير راه‌وشهرسازي به عنوان رئيس مجمع عمومي شركت ارائه داد. اكنون با موافقت نهايي عباس آخوندي، «انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكن‌مهر از دولت به صاحبان اصلي» بعداز ماه‌ها زمزمه و وعده مسوولان، براي اولين‌‌بار در 18 شهر جديد و براي 400 هزار واحد مسكوني‌مهر- كه 20درصد كل مسكن‌مهر كشور را شامل مي‌شوند- به اجرا درمي‌آيد. دولت نهم در طراحي مسكن‌مهر، از زمين‌هاي تحت مالكيت دو نهاد دولتي شامل شركت عمران شهرهاي جديد و سازمان ملي زمين استفاده كرد و براي آنكه قيمت زمين را از قيمت تمام‌شده آپارتمان‌ها حذف كند، در مقررات اين طرح حد مالكيت متقاضيان مسكن‌مهر را «اعيان واحدها» در نظر گرفت و با ممنوعيت انتقال مالكيت «عرصه واحدها» تصويب كرد: زمين‌هاي مسكن‌مهر (عرصه) در مالكيت دولت باقي بماند و تا 99سال به صاحبان اعيان مسكن‌مهر اجاره داده ‌شود. در طول اين سال‌ها، اجاره 99ساله زمين‌هاي مسكن‌مهر اگرچه هزينه واگذاري اين واحدها به متقاضيان را تا حدود قابل‌توجهي كاهش داد اما همين مالكيت ناقص، مانع از آن مي‌شد كه ارزش اين املاك به سطح واقعي خود برسد. هم‌اكنون با ابلاغ مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌هاي 99ساله در شهرهاي جديد»، اين زمين‌‌ها از حالت اجاره‌اي خارج مي‌شوند و محدوده ناقص مالكيت صاحبان مسكن‌مهر -فقط در شهرهاي جديد- از حد «اعيان» به مجموعه «عرصه و اعيان» افزايش پيدا مي‌كند. مجوز صادر شده براي تكميل مالكيت مسكن‌مهر در شهرهاي جديد باعث مي‌شود، واحدهاي مسكوني‌مهر اين مناطق از مزيت بيشتري در مقايسه با ساير آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر در ديگر شهرها برخوردار ‌شوند. پيش‌تر و در اواخر خردادماه امسال، وزارت راه‌وشهرسازي با اصلاح ضوابطي كه زمستان92 براي آزادسازي خريدوفروش مسكن‌مهر صادر كرده بود، مجوز ساده‌‌تري براي معاملات بدون مانع اين واحدها در سراسر كشور تعريف كرد و با ابلاغ آن، مسير قانوني دستيابي به ارزش‌افزوده اين املاك را براي صاحبانش فراهم ساخت.
اما اكنون صاحبان آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر ساخته شده در شهرهاي جديد علاوه بر امتياز خريدوفروش، از ارزش‌مضاعف ناشي از انتقال مالكيت زمين نيز بهره‌مند مي‌شوند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، براي تعميم مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌‌‌‌هاي 99ساله» از شهرهاي جديد به ساير شهرها، بايد سازمان ملي زمين‌ومسكن تصميم‌گيري كند، چراكه شركت عمران شهرهاي جديد به عنوان نهاد دولتي فقط مالك زمين‌هاي 400 هزار مسكن‌مهر احداث شده در اين مناطق است و مابقي زمين‌‌هاي 99ساله، در مالکیت  سازمان ملي زمين و مسكن قرار دارد.


 فروش قسطي زمين‌هاي 99ساله
مهدي هدايت مديركل حقوقي و املاك شركت عمران شهرهاي جديد درباره جزئيات دستورالعمل «واگذاري و انتقال عرصه واحدهاي مسكوني‌مهر» به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: اين دستورالعمل براساس مستندات قانوني فرادست و مطابق مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب سال 1380 تنظيم شده و به تصويب وزير راه‌وشهرسازي رسيده است. مشاور معاون وزير راه‌وشهرسازي افزود: در قالب اين دستورالعمل، برای آن‌دسته از صاحبان مسكن‌مهر كه واحدهاي خود را در سال‌‌هاي گذشته تحويل گرفته‌اند، چنانچه تمايل به خريد زمين‌هاي 99ساله داشته باشند، مشروط به اينكه كل ساكنان يك ساختمان درخواست مالكيت زمين را ارائه كنند، عمليات انتقال مالكيت حداكثر ظرف مدت 6ماه با صدور سند به نام متقاضي، انجام مي‌شود.
 هدايت درباره نحوه محاسبه قيمت زمين 99ساله براي انتقال به صاحبان اين واحدها نيز گفت: طبق دستورالعمل به تصويب رسيده، قيمت زمين‌هاي 99ساله توسط كارشناس رسمي دادگستري تعيين مي‌شود و ملاك محاسبه قيمت، «ارزش زمين در زمان تخصيص واحد» خواهد بود به اين معني كه افرادي كه مثلا مسكن‌مهر خود را در سال90 تحويل گرفته‌اند، هم‌اكنون براي محاسبه قيمت فروش زمين‌ به آنها، قيمت سال90 ملاك‌عمل قرار مي‌گيرد.
مديركل حقوقي و املاك شهرهاي جديد همچنين تاكيد كرد: پيش‌خريداراني كه هنوز واحد به آنها تحويل داده نشده است، چنانچه اظهار تمايل كنند در اولويت واگذاري مالكيت زمين قرار خواهند گرفت. هدايت افزود: منابع حاصل از فروش زمين‌هاي 99ساله، ابتدا براي تامين بخشي از هزينه‌هاي مسكن‌مهر صرف مي‌شود و در نهايت براي توسعه و عمران شهرهاي جديد به كار گرفته خواهد شد.  وي درباره شرايط پرداخت قيمت زمين نيز گفت: مديران هر يك از شهرهاي جديد، مختارند بهاي زمين‌هاي 99ساله را به صورت نقد يا تقسيط 24ماهه نيمي از قيمت، از متقاضيان دريافت كنند.


 متن كامل مصوبه
در اجراي مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب 16/10/80، شركت‌هاي عمران شهرهاي جديد پرند، پرديس، هشتگرد و ... مي‌توانند اعتبارات عمراني مورد نياز براي احداث و اجراي طرح‌هاي خدمات عمومي را از محل فروش زمين تامين كنند. در اين راستا دستورالعمل واگذاري و فروش عرصه واحدهاي مسكن‌مهر 99ساله به منظور تامين بخشي از هزينه‌هاي مرتبط با مسكن‌مهر به شرح زير ابلاغ مي‌شود:
ماده يك: واگذاري عرصه مسكن‌مهر، در واحدهاي تخصيص داده شده، مشروط به درخواست متقاضيان در يك مجموعه مسكوني (قطعه تفكيكي) مي‌باشد. تبصره: تبديل اراضي مسكن‌مهر 99ساله به ملكي در پروژه‌هايي كه هنوز به متقاضيان تخصيص داده نشده است، در اولويت قرار دارند.
 ماده 2: تعيين قيمت عرصه اراضي مسكن‌مهر با اخذ نظر كارشناس رسمي و با لحاظ زمان تخصيص واحد صورت مي‌پذيرد.
ماده سه: نحوه پرداخت قيمت عرصه اراضي، به صورت نقد يا نقد و اقساط (50درصد نقد و باقي‌مانده با اقساط 24ماهه) خواهد بود. تبصره: در خصوص واحدهايي كه قبلا تخصيص داده شده، عمليات انتقال مالكيت زمين بعداز «تسويه اجاره زمين براي سال‌هاي قبل» انجام مي‌شود.
 ماده 4: امكان برون‌سپاري خدمات انتقال براي دريافت اسناد ثبتي وجود دارد.
 ماده 5: مسوولان شركت عمران شهرهاي جديد بعد از عقد قرارداد فروش زمين 99ساله، بايد حداكثر ظرف يك ماه، تغييرات ناشي از تبديل مسكن‌مهر 99ساله به مسكن‌مهر ملکي را در سامانه مسكن‌مهر ثبت كنند.
 ماده 6: منابع مالي حاصل از فروش زمين‌ها بايد به حساب شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد واريز شود.
 ماده7: انتقال قطعي عرصه و اعيان مشروط به تسويه‌حساب كامل صاحب مسكن‌مهر است و شركت عمران بايد حداكثر ظرف مدت 6ماه سند به نام متقاضي صادر و تا بازپرداخت كامل تسهيلات بانكي، سند را در رهن بانك عامل قرار دهد. این دستورالعمل در تاریخ 30/02/93 به امضای محسن نریمان رئیس هیات مدیره و همچنین یدالله رحمانی، سید محمود میریان، میرمحمد غراوی و حبیب‌الله طاهرخانی اعضای هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید رسیده و مورد تایید عباس آخوندی قرار گرفته است.