مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
سازمان های ذی ربط عامل نقص صدور شناسنامه فنی
سه شنبه, ارديبهشت 16, 1393 by روابط عمومی انجمن

به گزارش خبرنگار صما، دکتر سعید غفرانی در نشست خبری که به مناسبت اولین سال اجرایی شدن نظام نامه ارجاع کار برگزار شد، گفت:‌ هدف نهایی ما هماهنگی بین کلیه بخش‌های ذیربط برای ایفای بهتر ساخت‌وسازها در شهرهای استان تهران است.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اعلام این مطلب اظهار داشت: طی سال‌های گذشته حضور مهندسان‌ در ساخت‌و‌سازها 3 درصد بود که با ورود مستقیم سازمان نظام مهندسی این میزان به 30 درصد رسید.
وی در ارتباط با تحقق اهداف قانون نظام مهندسی در چارچوب تعامل با ارگان های ذی ربط بیان کرد: باید برای دستیابی به اهداف قانون نظام مهندسی وکنترل ساختمان به صورت یکپارچه با سازمان ها و ارگان های ذی ربط همکاری کنیم و با تلاش‌هایی که صورت گرفته گام‌های خوبی تا به امروز در این راستا برداشته شده است، به طوری که سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران  30 درصد ساخت و ساز را نظارت وکنترل می نماید.

غفرانی ادامه داد:‌ کنترل 30 درصدی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران باعث کنترل گودبرداری‌های غیر اصولی شده و عوارض ناشی از گودبرداری‌ها را تقریبا حدود 85 درصد تحت کنترل قرار داده است.

وی در ارتباط با برنامه ریزی های صورت گرفته برای سازمان نظام مهندسی در سال جاری گفت: همان طور که یک خانواده کوچک نیازمند برنامه ریزی است و برنامه ریزی آن یک اصل مهم به حساب می‌آید، ما نیز در سال جاری با نظر هیات مدیره اقدام به برنامه ریزی برای سال جاری نموده ایم که  قرار است طبق برنامه ریزی های انجام شده قدم به قدم پیش رویم.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تاکید کرد: اولین سالی است که حوزه مدیریت برای سازمان نظام مهندسی ساختمان طبق برنامه برای ارتقای کیفیت و تکریم ارباب رجوع به صورت برنامه ریزی شده و مشخص پیش می‌رود.

وی در ارتباط با نظارت مهندسان براساس نظام نامه ارجاع کار گفت:‌ متاسفانه در گذشته در بخش نظارت عملا نظارتی وجود نداشت، اما در حال حاضر از طریق نظام نامه ارجاع کار مهندسان ناظر ما تحت کنترل هستند و همچنین کلیه‌ نقشه‌های مهندسی از طریق سازمان نظام مهندسی کنترل می‌شود.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در ادامه اظهار داشت: نقشه‌های ساختمانی در 4 رشته از سوی ساختمان نظام مهندسی کنترل می‌شود، این در حالی است که در گذشته هیچ نظارتی بر نقشه‌های ساختمانی وجود نداشته است. 

غفرانی در خصوص صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان گفت: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نقطه عطف حضور مهندسان در ساخت‌و‌ساز است. 
 
وی در ادامه افزود: این شناسنامه به معنای هویت یک ساختمان است و در آن کلیه مسائل فنی و اجرایی رعایت می‌گردد. 
 
غفرانی در پاسخ به سوال خبر نگار صما مبنی بر عدم تکمیل شناسنامه های صادر شده ،اظهار داشت: شناسنامه  فنی ملکی صادر شده تا به امروز دارای هیچ نقصی نبوده است و اگر در مواردی با مشکلی مواجه است به خاطر کم کاری دیگر ارگان های ذی ربط می باشد.

وی گفت: با استفاده از این شناسنامه کلیه ساختمان‌های کشور هویت‌دار می‌شوند و تمامی مسائل پنهان و آشکار در آن نیز منعکس می‌گردد. 
 
وی در ادامه یادآور شد: 85 درصد مشخصات موردنیاز برای ساختمان‌ها در شناسنامه فنی و ملکی لحاظ شده است. 
 
غفرانی در خصوص صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان برای ساختمان های با متراژ بالا گفت: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان‌ برای ساختمان‌های با متراژ 1500 متر صادر می‌ شود و تاکنون 10 مورد شناسنامه صادر گردیده است. در حال مذاکره با مسئولان و شهرداری‌ تهران هستیم که متراژ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را کاهش دهیم. 

 غفرانی در پاسخ به سوال دیگر خبرنگار صما مبنی بر رسیدگی به تخلفات ناشی از اجرای ارجاع کار از سوی سازمان بازرسی کل کشور گفت: سازمان بازرسی کل کشور بر اساس وظایف محوله خود می تواند در هر برهه زمانی از هر یک از سازمان ها تحقیق و تفحص نماید که این بار نوبت وزارت راه وشهر سازی رسیده است و به تبع آن سازمان نظام مهندسی از این قاعده مستثنی نیست که قرار است به تخلفات و شکایات ناشی از اجرای نظام نامه رسیدگی کند.

وی افزود: ما آمادگی کامل داریم تا پاسخگو سوالات سازمان بازرسی کل کشور باشیم و با خاطیان برخورد جدی خواهیم کرد.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تاکید کرد: اولین سالی است که حوزه مدیریت برای سازمان نظام مهندسی ساختمان طبق برنامه برای ارتقای کیفیت و تکریم ارباب رجوع به صورت برنامه ریزی شده و مشخص پیش می‌رود.

غفرانی در ادامه درباره شناسنامه فنی ساختمان نیز اظهار کرد: شناسنامه فنی نقطه عطف یک ساختمان است و نقش بسیار مهمی در شناسایی فنی و هویت ساختمان دارد؛ به طوری که افراد می‌توانند با ملاحظه آن مشخصات ریز ساختمان را ملاحظه کنند و از آنجا که وقتی یک کالا خریداری می‌شود هویت و برند آن مهم است، این شناسنامه فنی نیز برای ساختمان از اهمیت زیادی برخوردار است.
در ادامه این نشست  نائب رییس سازمان نظام مهندسی استان تهران با بیان اینکه یک سال از اجرای نظام نامه ارجاع کار در استان تهران می‌گذرد، گفت:  نظام نامه ارجاع کار بر اساس ماده 33 سازمان نظام مهندسی تنظیم شده است و تمامی نظارت‌ها به صورت حاکمیتی و بر اساس میزان مهندسان  انجام می‌شود. 

قربان‌خانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر تمامی مهندسان ناظر ساختمان‌ها از سوی نظام مهندسی به کارفرما معرفی می‌شوند و مهندسان ناظری که کار نظارت را برعهده می گیرند مورد تایید سازمان هستند. 
 
وی اجرای نظام نامه ارجاع کار را مثبت ارزیابی کرد و گفت: این نظام نامه به منظور حمایت از مصرف‌ کنندگان و مالکان ساختمان اجرا می شود. 

معاون فنی و مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به اینکه از دی‌ماه سال 91 نظارت بر گودبرداری‌های ساختمان آغاز شده است ،گفت: تاکنون 10 هزار و 120مورد بازدید و گودبرداری‌ها در شهر تهران کنترل شده است که 9 درصد از این بازرسی‌ها منجر به توقف شده است. 
رضا حیدریون ادامه داد: 25 درصد از بازرسی‌ها منجر به هشدار و 34 درصد در مرحله خطر قرار داشتند که دستور توقف آنها صادر گردید. 
 
وی در خصوص کاهش تلفات ناشی از گود برداری های غیر اصولی اظهار داشت : با اجرای این بازرسی‌ها 50 درصد از تلفات گودبرداری‌ها کاهش یافته است. 
 
حیدریون با بیان اینکه 492 مورد گودبرداری با عمق بالای 6 متر در استان تهران در مرحله تخریب هستند گفت: با دستورهای صادر شده نقشه‌های کنترل مجدد برای این موارد صادر شده است. 
 
همچنین 99 مورد گودبرداری پر خطر بوده که با بحث‌ در پایش‌های هفتگی خطرات ناشی از این گودبرداری‌ها نیز کنترل شد. 
 
حیدریون با بیان اینکه سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در حوزه‌های بازرسی از جوش و اسکلت‌های ساختمان نیز کنترل می‌شود گفت: 1700 مورد پرونده ساختمان از اردیبهشت‌ماه سال گذشته بازرسی شده است که متأسفانه کیفیت ساخت‌و‌سازها در بخش‌های جوش و اسکلت قابل قبول نبوده و سازنده‌های ذی‌صلاح متخلف شناخته شده‌اند.
 
در ادامه فرشاد امیرخانی دبیر سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به اینکه 22 دفتر نمایندگی در شهرستان‌های استان تهران وجود دارد گفت: دو دفتر دیگر نیز در شهرستان‌های رودهن و بومهن در حال راه‌اندازی است.