مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    معادله اجاره در ۱۴۰۴
    سه شنبه, فروردين 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    مستاجرها نه فقط در تهران و یکسری از کلان‌شهرها بلکه در کل کشور، «سخت‌ترین سال» طی ۱۳سال گذشته را پشت‌سر گذاشتند. بررسی‌ها با استناد به آمار رسمی تورم اجاره مسکن حاکی است: سال۱۴۰۳ اجاره‌بها در کشور ۴۰.۳درصد افزایش پیدا کرده که از سال۹۰ به بعد، این نرخ بی‌سابقه است. فشار هزینه روی دوش اجاره‌نشین‌ها در سال جاری تحت تاثیر معادله‌ای با ۴متغیر، می‌تواند کاهش یابد، ثابت بماند یا تشدید شود؛ آینده قیمت مسکن یکی از این عوامل است. دو صاحب‌نظر، سناریوهای احتمالی بازار اجاره را شرح داده‌اند.

    ?????? ?????...
    شارژر جدید نرخ تورم
    دوشنبه, فروردين 18, 1404 by روابط عمومی انجمن

    استقراض از منابع بانک مرکزی برای ادامه حیات طرح «مسکن‌ ملی» کلید خورده، آن هم در شرایطی که «تبعات تورمی این مدل تامین‌مالی»، ۱۲سال پیش با تصویب خط‌اعتباری برای «مسکن‌ مهر»، در اقتصاد ایران ظاهر شد. اخیرا یک خط‌اعتباری ۷۴همتی برای ساخت‌وسازهای مسکن‌ دولتی به تصویب رسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، تامین مالی ساخت مسکن با پول بی‌ضابطه، علاوه بر «شارژ تورم عمومی» و در واقع، «افزایش فشار قیمت‌ همه کالاهای مصرفی خانوار»، ۴پیامد منفی دیگر به همراه دارد. در این بررسی ۶راهکار غیرتورمی برای تامین مالی بخش مسکن معرفی شده است.

    ?????? ?????...
    افزایش مشقی وام مسکن
    دوشنبه, فروردين 18, 1404 by روابط عمومی انجمن

    مبلغ وام خرید مسکن براساس طرح پیشنهادی یک بانک دولتی که سال۱۴۰۲ به سیاستگذار پولی ارائه کرده بود، به اندازه «قیمت یک مترمربع از آپارتمان» افزایش پیدا کرد. در آخرین روز کاری ۱۴۰۳، رقم وام مسکن در تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل شد. در شهرهای دیگر نیز دو سقف جداگانه در نظر گرفته شده؛ ضمن آنکه وام تعمیرات و ساخت نیز تغییر کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، دو دلیل برای «افزایش مشقی» وام مسکن به جای «احیای واقعی قدرت از دست‌رفته آن»، مطرح است. وام‌های جدید ۶ ایراد دارند.

    ?????? ?????...
    پیش‌نویس ویرایش پنجم آیین‌نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله منتشر شد
    دوشنبه, اسفند 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با انتشار پیش نویس ویرایش پنجم آیین نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله (استاندارد ۲۸۰۰) برای اعلام نظر عمومی از صاحبنظران خواست تا در این زمینه اظهار نظر کنند.

    ?????? ?????...
    کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور
    دوشنبه, اسفند 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

    براساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تعداد ۳۰ هزار و ۹۰ پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در پاییز ۱۴۰۳ صادرشده که نسبت به فصل گذشته ۶.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۷.۲ درصد کاهش داشته است.     

    ?????? ?????...
    بررسی قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۳
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازه‌های زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماه‌های مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان می‌دهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماه‌های پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز می‌دهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال می‌کند.

     

    ?????? ?????...
    دولتمردان برای حل مشکل مسکن کم درآمدها چه می‌کنند؟
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    درحالی که چالش مسکن به یکی از اصلی ترین مسایل کلان کشور تبدیل شده، به نظر می رسد باید با مروری بر تجربه های موفق جهانی به این پرسش پاسخ داد که دیگر کشورها برای مهار این چالش؛ بخصوص برای اقشار کم درآمد چه کرده اند.

    ?????? ?????...
    نوسازی مسکن به سبک اروپایی
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایه‌گذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهک‌های کم‌درآمد» نیز به اوج رسیده است. خانه‌های بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کرده‌اند، «متروک» تلقی می‌شوند. مالکان این املاک مشمول نرخ‌های چندبرابری مالیات‌ سالانه و فروش شده‌اند. دولت‌‌‌ و شهرداری در پایتخت‌‌‌های انگلیس و فرانسه برای کاهش تعداد «خانه‌‌‌های قدیمی رهاشده» در شهر از یک‌‌‌سو و افزایش «عرضه مسکن به بازار» از سوی دیگر از دو ابزار «مالیات و پروانه» بهره می‌‌‌برند.

     

    ?????? ?????...
    پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمی‌تواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروش‌ها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.

     

    ?????? ?????...
    ارزیابی اقتصادی بازآفرینی شهری؛ کدام استان‌ها در جذب منابع و اجرای پروژه‌ها موفق‌تر بودند؟
    دوشنبه, اسفند 20, 1403 by روابط عمومی انجمن

    عملکرد اقتصادی استان‌ها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژه‌ها و کاهش بافت‌های فرسوده بررسی شد. نتایج نشان می‌دهد که استان‌های خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخص‌ها در این زمینه موفق‌تر از دیگر استان‌ها بوده‌اند. برخی استان‌ها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژه‌ها روبرو هستند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
آیا از وضعیت موجود استان راضی هستید؟
سه شنبه, مرداد 27, 1394 by روابط عمومی انجمن

 

 

 

جناب آقای دکتر جبارزاده

استاندار محترم آذربایجان شرقی

با سلام و آرزوی قبولی طاعات و عبادات در ماه مبارک رمضان، احتراما" همانگونه که قبلا" نیز بصورت شفاهی در دیدارهای حضوری و یا با ارسال مرقومه،اقدام به ارائه ی دیدگاهها و نکات مورد لزوم توجه در حوزه های گوناگون اقتصادی استان گردیده، ضروری است از فرصت پیش آمده نیز در جهت انتقال بخشی از دغدغه های مهم بخش خصوصی به جنابعالی استفاده کرده و توجه بیش از پیش همه ی مسئولین محترم دولتی در استان را به رفع مشکلات و موانع پیش روی فعالان اقتصادی جلب نمایم.

متاسفانه علیرغم تدوین سند تدبیر و توسعه استان و انجام پایش های قابل استفاده در سطح برخی از صنایع، هنوز شاهد بروز تحرک و تکان جدی از سوی مدیران میانه در دستگاههای اجرایی استان نیستیم و این ضعف اساسی منجر به عدم باور مناسب به دولت محترم تدبیر و امید بویژه در میان فعالان اقتصادی و بخش خصوصی گردیده است.حمایت ها و تمجید های ظاهری از برنامه های دولت و استاندار محترم که همواره قبل از این دولت بوده و بعد از آن نیز خواهد بود،نباید مسولین عزیز را از مسیر تلاش برای رونق و شکوفایی اقتصادی استان غافل سازد و اتفاقا" نیاز مدیران استانی به انتقادات منصفانه و دلسوزانه به مراتب بیشتر از تحسین و مجیز های متملقانه ای است که دیدگان را بر عیوب و نواقص می بندد و از خدمت در حوزه های مسئولیتی و کوشش در مسیر اعتلا و توسعه باز می دارد.

واقعیت این است که تحقق شعار تدبیر و امید در دولت یازدهم تنها با عبور از گذرگاه اعتدال و نگاه کلان و پرهیز از بخشی نگری و داشتن نگاه توسعه محور و غیرجناحی میسر و متصور می باشد و استاندار محترم به عنوان نماینده ی مبسوط الید دولت در استان بایستی پیگیر برنامه ها و وعده ها و شعارها و پاسخگوی اقدامات و فعالیت های آن باشد.سوال اینجاست که آیا جنابعالی از روند وضعیت موجود و شرایط حاضر در عرصه های تصمیم گیری و مدیریتی استان بویژه در بخش اقتصادی و تولیدی راضی و به آینده امیدوار هستید؟

اینجانب به عنوان یکی از اعضای هیات نمایندگان و هیات رئیسه اتاق بازرگانی،صنایع،معادن و کشاورزی تبریز با توجه به رسالتی که در این حوزه بر عهده دارم و رنجی که از مشاهده اتفاقات روی صحنه و پشت صحنه استان

می کشم و پیرو نکات مختلفی که در جلسات متعدد به استحضار عالی رسانده ام ، بار دیگر نکات مهمی را در خصوص موانع و مشکلات پیش روی فعالان بخش خصوصی و اقتصادی استان یادآوری می نمایم و امیدوارم تلاش همه جانبه از سوی دولت و بخش خصوصی در سال همدلی و همزبانی دولت و ملت  و بکارگیری توانمندی های ارزنده ی بخش خصوصی، منجر به اعتلا و سربلندی بیش از پیش این مرز و بوم و خصوصا" دیار عزتمند آذربایجان گردد:

1 مسکن و ساختمان

عدم توجه دولت و نهادهای پولی و اعتباری به این بخش در سالهای گذشته منجر به کم تحرکی و رکود در این بخش حیاتی و موتور محرکه  ی اقتصاد کشور گردیده و نیاز به اهتمام ویژه ی مسئولین محترم دولتی را در جهت ترسیم آینده ای روشن و ایجاد رونق اقتصادی نمایان ساخته است. از نمونه های ضعف مدیریتی بایستی به عدم برگزاری جلسات شورای مسکن استان اشاره کرد که بر اساس قانون هر دوهفته یکبار بایستی تشکیل شود.ریاست این شورا با شخص استاندار محترم مسئولیت دبیرخانه آن نیز با اداره کل راه و شهرسازی استان می باشد اما از آخرین جلسه منعقده ی این شورا بیش از 5 ماه می گذرد.مقام عالی استانداری و مسئولین محترم دولتی چگونه می خواهند پی گیر امور مربوط به مسکن شهرهای کوچک،مسکن روستایی،مساکن حاشیه ای و بافت فرسوده در شهرهای بزرگ استان باشند در حالیکه اراده و یا توان برگزاری جلسه تخصصی مسکن استان در سطح مدیریتی وجود ندارد؟

خاطر نشان می سازد نقش صنعت مسکن و ساختمان در اقتصاد کاملا" حیاتی و تاثیر گذار است و همچنانکه ریاست محترم جمهوری در سفر اخیر هیات دولت به استان و در نشست فعالان اقتصادی به اهمیت ویژه آن به عنوان موتور محرکه ی اقتصاد تاکید نمودند،انتظار می رود مسئولین محترم استانی نیز در جهت رشد و رونق این بخش اهتمام ویژه ای داشته باشند.به یاد داشته باشیم که تحرک و رونق در این بخش به رونق و شکوفایی در سایر بخش های اقتصادی کشور خواهد انجامید.

جهت پرهیز از تطویل کلام در حوزه مسکن و ساختمان، یک نسخه از آخرین بسته ی پیشنهادی کانون سراسری انبوسازان کشور و یک نسخه از تفاهمنامه همکاری شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری با

این کانون را به پیوست تقدیم می دارد تا انشاالله به نحو مقتضی در تصمیم گیری های مدیریتی استان مورد استفاده و ملاحظه قرار گیرد.

2 اشتغال و کارآفرینی

اداره کل تعاون،کار و رفاه اجتماعی در واقع متشکل ار وظایف و امور مربوط به سه اداره کل مهم و اجرایی سابق می باشد اما در عمل صرفا" به اداره کارگر تقلیل وظیفه داده که اتفاقا" در بسیاری از موارد نیز به زیان جامعه شریف کارگران عمل نموده و از پرداختن به سایر تکالیف قانونی خود در حوزه های تعاون،کار و رفاه اجتماعی باز مانده است.

حوزه ی اشتغال و کارآفرینی یکی از مهمترین بخشهای کارکردی این اداره ی کل بشمار می آید و تشکیل منظم جلسات کارگروه اشتغال استان توسط مدیر کل محترم ضرورتی اجتناب ناپذیر می باشد که بایستی اهداف ذیل را تامین نماید:

الف) انجام بررسی های کارشناسانه برای تشخیص نقاط قوت و ضعف استان در حوزه ی اشتغال

ب) آسیب شناسی عدم کارایی و زیان ده بودن بخش قابل توجهی از بنگاه های اقتصادی استان وارائه ی راهکارهای عملی برای حل معضلات واحدهای غیر قابل توجیه و زیان ده

ج) شناسایی واحد های دارای پتانسیل سود دهی و تلاش برای رفع مشکلات این واحدها با هدف ایجاد اشتغال پایدار

د) توجه جدی به حوزه ی خدمات نظیر واحد های حقوقی،علمی،گردشگری ، دفاتر فنی و مهندسی،پیش خوانهای دولتی و دفاتر تسهیل گری و ...  که در عصر ارتباطات و شکوفایی فعالیتها و شبکه های مجازی و اینترنتی از سهم بسیار زیادی در اشتغالزایی و رونق اقتصادی برخوردار هستند.

ه) شناسایی علل و مسیرهای قاچاق کالا در استان و جلوگیری مجدانه از این پدیده ی شوم اقتصادی در جهت رشد و شکوفایی واحدها و خوشه های تولیدی و صنعتی استان و افزایش میزان بهره برداری از مواد اولیه و محصولات تولیدی در داخل کشو

متاسفانه عدم توجه به بنگاههای کوچک اقتصادی و تولیدی منجر به تضعیف روزافزون این واحدها ،کاهش تولید ناخالص ملی در سطح استان و افزایش نرخ بیکاری گردیده است.عدم اجرایی شدن قانون رفع موانع تولید و عدم همراهی بانکها با بخش خصوصی در تامین نقدینگی مورد نیاز سرمایه در گردش واحدها از دیگر مشکلات این بخش به شمار می آیند و در عین حال بدسلیقگی های مدیریتی ضربات مهلکی به بدنه ی اقتصاد و تولید استان وارد نموده و شاهد هستیم که کارخانجات معظمی نظیر تراکتورسازی به عنوان یکی از برند های ملی با عدم حمایت،سفارش و دریافت قطعات مورد نیاز خود از قطعه سازان داخلی به واردات قطعه از کشورهای دیگر مبادرت می ورزند و عملا" سد محکمی در برابر بهره وری بیشتر و حمایت از قطعه سازان داخلی ایجاد نموده اند. در صورتیکه چنین رویه ای در بدنه ی مدیریتی کشور با تاکیدات مکرر رهبر انقلاب بر مبنای اصول و اهداف سیاستهای اقتصاد مقاومتی و برنامه های ریاست محترم جمهوری و هیات دولت تدبیر و امید مبنی بر لزوم استفاده ی بهینه از ظرفیتها و تولیدات داخلی مغایرت آشکار دارد.

3 صادرات غیرنفتی

استان ما با دارا بودن واحدهای مختلف تولیدی و صنعتی نظیر فرش،مصالح ساختمانی،صنایع غذایی،شیرینی و شکلات،کفش،چرم،خشکبار،سنگهای تزئینی،معادن غنی فلزی بویژه مس و نفلین سینیت،کانی های غیر فلزی و ... از پتانسیل بالایی در حوزه صادرات غیرنفتی برخوردار می باشد که اهتمام و توجه جدی مسئولان را برای همراهی با فعالان بخش خصوصی در این حوزه طلب می نماید.بطور خلاصه به اهم موضوعاتی که در این حوزه بایستی مورد ملاحظه و دقت نظر قرار گیرد اشاره می نمایم:

الف) ایجاد زمینه مناسب برای استفاده از تسهیلات بانکی در جهت تامین منابع ارزی و ریالی صادرکنندگان

ب) اعمال تشویق ها و جوایز صادراتی نظیر معافیت های مالیاتی ، بیمه ای و حذف تعرفه ها و عوارض زاید گمرکی

ج) تسهیل امور حقوقی ، اداری و گمرکی مربوط به صادرات و رفع موانع پیش روی فعالان این بخش

د) شناسایی بازارها و کشورهای هدف و سوق دادن صادرات کالا و خدمات تولید شده در استان به سمت این کشورها

ه) ایجاد نمایشگاههای دائمی کالا و خدمات در کشور های هدف با حضور مستمر بخش خصوصی

و) جذب سرمایه گذاری خارجی و استقبال از ایجاد نمایندگی شرکت های بزرگ و معتبر جهانی در سطح استان و بالعکس

ز) فعال نمودن سفارتخانه ها در کشورهای شناسایی شده به عنوان هدف و بویژه کشورهای همجوار نظیر عراق،آسیای میانه و ... جهت صدور خدمات فنی و مهندسی که یکی از پتانسیل های عظیم کشور با دارا بودن خیل عظیمی از جوانان تحصیل کرده و با هدف تامین اشتغال و ارزآوری محسوب می گردد.

ح) نوسازی و بروز رسانی ناوگان حمل و نقل جاده ای و ریلی کشور به عنوان شریان ارتباطی میان تولید و صادرات

ط) توجه جدی به مزیت های منطقه آزاد ارس در جلب سرمایه گذاران خارجی که صد البته از طریق حمایت از سرمایه گذاران داخلی و ایجاد امنیت سرمایه گذاری در منطقه صورت خواهد پذیرفت.

ی) رونق بخشی و تقویت فعالیتهای گمرکی و بروز رسانی مستمر در حوزه های سخت افزاری و نرم افزاری گمرکات استان

س) استفاده ی بهینه از ظرفیت ها و پتانسیل های حضور در کریدور شمال – جنوب و جاده ابریشم

4 معدن

استان آذربایجان شرقی به عنوان یکی از ثروتمندترین مناطق کشور در زمینه معادن و کانی ها، از جایگاه واقعی و درخور شان خود در کشور برخوردار نیست.عزم و همت مسئولین دولتی برای تبدیل این استان به قطب صنایع معدنی و کانی کشور ضرورتی اجتناب ناپذیر است و در این مسیر اعتماد و اطمینان به بخش خصوصی و همچنین بهره گیری از تکنولوژی های مدرن در اکتشاف،استخراج و فرآوری محصولات معدنی باید در دستور کار دولتمردان محترم قرار گیرد.برای تبدیل استان به قطب معدنی کشور لازم است از توانمندی ها ،تجارب،امکانات و سرمایه های بخش خصوصی استفاده های فراوانی برد و این یعنی هموار نمودن مسیر اشتغالزایی ، رشد سرانه ی داخلی و رونق اقتصاد استان،منطقه و کشور عزیزمان ایران.

معادن استان نیازمند همت جدی برای ایجاد ارزش افزوده در محصولات از طریق بهره گیری از روش های استحصال کارآمد و شناسایی بازارهای هدف داخلی و خارجی و ایجاد بسترهای سخت افزاری مناسب جهت اجرای برنامه های فرآوری محصولات کانی و معدنی است. ورود جدی و اهتمام ویژه ی دولت با هدف رفع مشکلات و موانع فراروی این صنعت در تمامی حوزه های مرتبط می تواند گره گشای بسیاری از معضلات اقتصادی استان باشد.

5 شهرک های صنعتی و سرمایه گذاری

در این حوزه می توان به دو رویکرد بصورت خلاصه اشاره نمود. اول اینکه اگر با راهبری صحیح و برنامه ریزی مدون و آینده نگرانه به سمت بهره گیری از کارآفرینان واقعی و سرمایه گذاران شناسنامه دار ( بخش خصوصی ) حرکت کنیم،این شهرکها به فرصتهای بی بدیلی در مسیر رشد و توسعه  ی استان تبدیل خواهند شد و دوم اینکه در صورت اعمال روش های کم تاثیر سابق و تسهیلات دستوری و ابلاغیه ای دولت، این شهرکها به عنوان تهدید های جدی در جهت نیل به اهداف اقتصادی نمود پیدا خواهد کرد.

واقعیت تلخ شهرکهای صنعتی و سرمایه گذاری استان این است که عدم وجود راهبرد مناسب مدیریتی،بخشی نگری بجای کلان نگری،عدم هدایت صحیح واحدهای تولیدی،عدم راهنمایی مناسب سرمایه گذاران،عدم مدیریت صحیح در اختصاص اراضی به واحدهای متقاضی و عدم مدیریت اصولی در منابع مالی مربوط به تسهیلات ، منجر به عدم نتیجه گیری مطلوب تر و حصول نتایج قابل قبول تر در این شهرکها گردیده و تبعات مصیبت باری را گریبانگیر سرمایه گذاران و فعالان اقتصادی کرده است.

حل مشکلات مذکور در گرو اعتماد به بخش خصوصی است بدین ترتیب که بر مبنای سیاستهای کلی اصل 44 و لزوم پرداختن دولت به امر نظارت و برنامه ریزی و پرهیز جدی از تصدی گری بویژه در حوزه های اقتصادی، مدیریت و راهبری شهرکهای صنعتی و سرمایه گذاری به فعالان مجرب و توانمند بخش خصوصی واگذار شده و شهرکهای جدید صنعتی با حمایت از سرمایه گذاری و امکانات و مدیریت بخش خصوصی ایجاد گردد.

6 صنعت

با توجه به پایش های صورت گرفته ، عدم وجود برنامه مدون در سنوات گذشته علیرغم شرایط ایده آل کشور از حیث درآمدی ، صنایع استان را در معضلات گوناگونی غرق نموده و اثرات و نشانه های این گرفتاری همچنان نیز قابل لمس و مشاهده است.

متاسفانه ضعف مدیریت و برنامه ریزی های نابسامان در سازمان صنعت،معدن و تجارت استان در سالهای گذشته نه تنها موجب افزایش میل و رغبت میان سرمایه گذاران برای حضور در فرصتهای تولیدی و صنعتی استان نگردیده بلکه اعمال سلیقه ای قوانین در مواجهه با متقاضیان و برخورد گزینشی و عدم اشراف کامل به ویژگیهای اقتصادی منطقه در این سازمان ، چشم انداز مناسب و قابل توجهی را برای آینده ی صنایع استان ترسیم ننموده است.همت و عزم مجدانه ی مسئولین محترم استان در این سازمان در جهت حل مشکلات به ارث مانده از سابق و  رفع موانع پیش روی صنعتگران و بازرگانان در اولویت ضرورت های توسعه ای استان قرار دارد.

7 کشاورزی

استان آذربایجان شرقی از جمله ی مستعد ترین مناطق کشور در حوزه ی اقتصاد کشاورزی می باشد و علیرغم حمایت های صورت گرفته از کشاورزان این منطقه در سالهای پس از انقلاب ، عملا" بسیاری از طرحهای حمایتی و زیربنایی نظیر آبیاری تحت فشار به امری غیر ممکن در کشاورزی استان تبدیل شده است.توجه ویژه به حوزه ی کشاورزی از اولویت هایی است که اهداف مهمی همچون مقابله با مهاجرت های بی رویه از روستا ها به شهرها،افزایش اشتغال بخصوص در روستاها و شهرهای کوچک،افزایش تولید ناخالص داخلی و تحصیل سود و ارزش افزوده ی قابل توجه را به دنبال خواهد داشت.برای این منظور بایستی سطح تولیدات باغی و کشاورزی به لحاظ کمی و کیفی گسترش یابد و از طرف دیگر بازار مناسب این محصولات در داخل و خارج کشور شناسایی و مورد توجه قرار گیرد.ترویج روش های مدرن آبیاری،گسترش مکانیزاسیون در امور کشاورزی،رسیدگی به مشکلات کشاورزان،باغداران و روستائیان،گسترش طرح های آبخیزداری و حفظ اصولی مراتع،ایجاد صنایع تبدیلی در جوار فعالیت های کشاورزی ، نو سازی و مقاوم سازی مساکن روستایی و ... در رشد کمی و کیفی محصولات کشاورزی مفید می تواند باشد.

در عین حال ایجاد تسهیلات مناسب جهت صدور خشکبار،میوه و فرآورده های کشاورزی بویژه در بازار های مورد تقاضا و حضور مستمر و ایجاد بازارها و نمایشگاههای مشترک با کشورهای منطقه ی آسیای میانه و قفقاز به عنوان بازار پایان ناپذیر محصولات باغی و کشاورزی در کنار تامین نیاز های داخلی می تواند زمینه ساز ایجاد تحول در تولید و صادرات این محصولات مهم و استراتژیک گردد.

8 امور بانکها

واقعیت این است که نرخ بالای سود تسهیلات بانکی و عدم دسترسی آسان به منابع بانکی به دلایل گوناگون بر مشکلات واحدهای صنعتی افزوده است و این در حالیست که مشکلات مالی و اعتباری این واحدها از قبیل معوقات بانکی و چکهای برگشت خورده ( که حتی بعضا" ضمانتی و مورد اختلاف می باشند ) و عدم توانایی در تامین مداوم سرمایه در گردش گریبان این واحدها را گرفته و در بسیاری از موارد تا مرز تعطیلی و حتی ورشکستگی نیز پیش برده است.

در شرایط حاضر ضروری است با اقدام جدی در جهت ایجاد بازار سرمایه ی منطقه ای ، اطمینان داشته باشیم که کاهش نرخ سود بانکی نه از طریق بخش نامه های بی اثر دولتی ، بلکه بواسطه ی رونق تولیدی و شکوفایی اقتصادی امری اجتناب ناپذیر است.

از سوی دیگر تسهیلات بانکی باید با شناسایی های مورد نیاز و صورت گرفته توسط نهادهای ذیربط ، در اختیار واحدهایی قرار بگیرد که توانایی فعالیت و رشد را با اخذ مبالغ مورد نیاز داشته باشند.چنین واحدهایی به رانت های مختلف و تسهیلات کلان و بی رویه ای که روال ناسالم برخی از بنگاههای اقتتصادی گردیده ، نیازی ندارند و تنها با اختصاص مبالغ ناچیزی می توانند موجب افزایش اشتغال و ثبات اقتصادی در استان گردند.

عدم همراهی بانکها و تعامل سازنده ی آنها با بنگاههای اقتصادی به هر دلیلی که باشد ، نتیجه ای جز اختلال در نظام اقتصادی و عقیم ماندن برنامه ها و رکود بیشتر و بحرانی تر نخواهد داشت.بانک های دولتی و خصوصی بایستی با احساس مسئولیت بیشتر و برای حمایت واقعی از فعالان اقتصادی، آستین همت بالا زده و مشکلات مالی و سرمایه ای بنگاه های اقتصادی را برطرف نمایند.

9 مالیاتها

علیرغم اینکه در گذشته و در جهت تثبیت قیمتها اقداماتی صورت گرفته بود اما با اعمال مالیات بر ارزش افزوده کالاها و خدمات عملا به افزایش بی رویه ی قیمتها دامن زده شد.این توضیح لازم است که بعضا" 3 تا 4 بار تا زمانیکه  کالا و خدماتی به دست مصرف کننده برسد نسبت به دریافت این مالیات اقدام می گردد یا مثلا"خرید یک محصول موقوف به یک زمان و دریافت آن در زمان دیگری است اما تمامی مالیات بر ارزش افزوده این کالا یا خدمات در همان ابتدای خرید از خریدار دریافت می گردد.

در بسیاری از کشورهای جهان،دولتها با تدوین جداول زمان بندی برای پروسه ی اخذ مالیات از عموم شهروندان، تسهیلات و برنامه های مشخصی در جهت شفاف سازی فعالیت های اقتصادی آحاد جامعه انجام می دهند اما در کشور ما با وضع قوانین یک شبه،شتابزده و کارشناسی نشده در حوزه ی مالیاتها،عملا" به زیرزمینی و غیر شفاف و ناسالم شدن قسمت عمده ای از فعالیت های اقتصادی دامن زده می شود.

از سوی دیگر وضع قوانین جدید و بویژه اصلاحات صورت گرفته در قانون مالیاتهای مستقیم، همچنان کلاف سردرگم قیمت تمام شده ی کالاها و خدمات را پیچیده تر کرده و گرفتاری های فعالان اقتصادی را راهروهای پیچ در پیچ مالیاتی بیشتر نموده است و هیچ مسئول و نهادی برای رفع این مشکلات و کاستن از پیچیدگی ها گام مهمی برنمی دارد. لذا ضرورت اصلاح سازوکارهای قانونی و اجرایی در جهت تعدیل شرایط موجود و تلاش بابت کاهش قیمت های تمام شده برای مصرف کننده از الزاماتی است که عزم و اراده همه ی مسئولین و مدیران محترم را نیاز دارد.

لازم به یادآوری است تذکرات متعدد اینجانب در طول سالهای گذشته و در بهترین شرایط مالی حاصل از فروش نفت به دولتمردان سابق ارائه گردید تا قدر موهبت درآمدهای کلان نفتی را بدانند اما متاسفانه با عدم مدیریت صحیح منابع و عدم اعتماد به مباحث کارشناسی بخش خصوصی شرایطی را رقم زدند که با اتلاف سرسام آور این منابع،ایجاد رانتها و تسهیلات غیرقانونی ، بجا گذاشتن پروژه های نیمه تمام و بدهی های معوقه ی بانکی در کنار تحریم های ظالمانه ی بین المللی، وضعیت اسفباری بر اقتصاد کشور و استان حاکم گردد؛ علیهذا از جنابعالی خواهشمندم با تامل و دقت نظر هرچه بیشتر، نسبت به مذکورات فوق توجه نموده و توان و اراده ی بخش خصوصی را در جهت رشد و توسعه ی استان عزیزمان به یاری بطلبید.

اینجانب پیشنهاد می نمایم که در جهت تشکیل جلسات منظم و مستمر با حضور همه ی کارشناسان مجرب و خبره ی بخش خصوصی در بخش های مختلف اقتصادی، توسط استانداری محترم اقدامات لازمه صورت پذیرد تا به فضل پروردگار جمعبندی دیدگاههای گوناگون به ایجاد گشایش در فضای رکود آلود اقتصادی استان کمک شایان توجهی داشته باشد.همچنین بر اساس مسئولیت های مختلفی که در حوزه های اقتصادی بر عهده دارم آمادگی خود را جهت تدوین و تقدیم بسته ی پیشنهادی در چهارچوب ارائه ی راهکارهای اجرایی و در معیت تشکل های صنفی و حرفه ای استان و نیز اتاق بازرگانی،صنایع،معادن و کشاورزی تبریز اعلام می دارم.

از خداوند منان قوام و عزت دولت محترم تدبیر و امید و خادمان دلسوز و صدیق ملت را مسئلت می نمایم.

                                                                                          

                                                                                             با تقدیم احترام

                                                                                              جمشید برزگر

                                                             نائب ریس اتاق بازرگانی،صنایع،معادن و کشاورزی تبریز

                                                                و رئیس هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان آ.ش

                                                                 و رئیس هیات مدیره کانون کارفرمایی استان آ.ش

 

 

 

رونوشت:

جناب آقای حسن زاده،ریاست محترم اتاق بازرگانی،صنایع،معادن و کشاورزی تبریز