مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
مظاهریان و شیبانی اصل مطرح کردند:
سه شنبه, خرداد 18, 1395 by روابط عمومی انجمن

حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان، در جریان نشستی خبری در جمع خبرنگاران ضمن اعلام مطلب فوق اظهارداشت: «ما در آستانه تحول در سازمان نظام مهندسی کشور هستم و حدود یک ماه و نیم دیگر، انتخابات اعضای شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور برگزار می شود.»
 
وی بر این موضوع تاکید کرد که با توجه به نقشی که رسانه ها در اطلاع رسانی دارند، به این نتیجه رسیدم که لازم است در پایان دوره سه ساله شورای مرکزی، نگاهی کلی به دستاوردهای سازمان های نظام مهندسی ساختمان داشته باشیم تا با جبران برخی اشتباهات گذشته و تبدیل آنها به تجارب ارزشمند، مهندسی کشور را اعتلا دهیم و یادآور شد: «در دولت یازدهم با توجه به گذشت 20 سال از اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان کشور به این نتیجه رسیدیم که آیین نامه ها، بخش نامه ها و رفتارهای حرفه ای در حوزه نظام مهندسی، هریک در سه بخش نیازمند اصلاحات هستند.»
مظاهریان خاطرنشان ساخت: «در بخش قانون با توجه به طولانی بودن روند اصلاحات، نمایندگان بررسی طرح اصلاح قانون نظام مهندسی را در دولت فعلی آغاز کردند که اصلاح آن تصویب نشد؛ اما در مجلس آینده، زمینه مساعدی برای انجام اصلاحات ساختاری در قانون نظام مهندسی ساختمان فراهم شده است.»
وی گفت: «در این زمینه اتفاق نظری وجود دارد مبنی بر اینکه لازم است بخش هایی از این قانون اصلاح شود تا از رهگذر آن، سازمان های نظام مهندسی چابک تر و سالم تر شده و از کارایی بیشتری برخودار شوند و در نتیجه آن، عمر مفید ساختمان ها افزایش پیداکند.»
معاون مسکن و ساختمان وزارتخانه راه و شهرسازی در همین حال بخش دوم اصلاحات در نظام مهندسی را آیین نامه کنترل ساختمان دانست و گفت: «مهم ترین برنامه وزارت راه تصویب آیین نامه کنترل ساختمان است که می تواند نظم جدیدی در فرایند و افزایش کیفیت ساخت وسازها و ارائه بهینه خدمات مهندسی داشته باشد.»
وی افزود: «در این راستا، وزارتخانه راه و شهرسازی جلسات کارشناسی متعددی با کمیسیون زیربنایی دولت برگزار کرده است و علی رغم اینکه تهیه این آیین نامه با نظرسنجی از کارشناسان و جامعه مهندسی صورت گرفته است، در این کمیسیون نیز برای آخرین بار نظرات کارشناسی بررسی می شود.»
مظاهریان همچنین بخش سوم اصلاحات نظام مهندسی را شامل نهادینه کردن اخلاق حرفه ای دانست و گفت: «وزارتخانه راه و شهرسازی در مقام نظارت مضاعف و بهینه بر سازمان های نظام مهندسی در اسفند سال گذشته، آیین نامه اخلاق حرفه ای را اصلاح کرد که در این هفته ابلاغ می شود.»
وی با بیان اینکه مصادیق روشنی در بخش اخلاق حرفه ای ملاک سنجش قرار می گیرد، گفت: «در بررسی عملکرد سازمان های نظام مهندسی دو پیمانه ارزیابی یکی میزان اعتماد اعضا به سازمان ها و میزان رضایت مندی بهره برداران از خدمات مهندسی ارزیابی شده است.»
معاون مسکن و ساختمان تاکید کرد: «سازمان های نظام مهندسی متعلق به همه اعضا است و تمام هدف هیئت مدیره ها باید جلب اعتماد باشد و این بحث یکی از موارد کلیدی برای همه اعضای صنفی و حرفه ای است و چنانچه این امر در برخی سازمان های نظام مهندسی خدشه دار شده باشد، لازم است شفاف سازی صورت بگیرد؛ زیرا شفاف سازی سبب جلب اعتماد اعضا خواهد شد.»
وی با تاکید بر اینکه در پیمانه دوم میزان رضایت مندی بهره برداران از سازمان های نظام مهندسی ملاک است، گفت: «لازم است بررسی شود که نگاه مردم به عملکرد سازمان های نظام مهندسی چیست و قاعدتا باید عملکرد این سازمان ها به گونه ای باشد که بهره برداران به محض شنیدن نام این سازمان، عمکرد تخصصی و دانش آن در ذهنشان متبادر شود.»
مظاهریان با یادآوری این موضوع که تنها در این صورت است که این امکان وجود دارد سازمان به جایگاه واقعی خود بازگردد، ادامه داد: «از این جهت اگر بتوانیم این دو سطح را ارتقا بدهیم، در آن صورت شاید سازمان های نظام مهندسی به حدی غنی شوند که ارگان های ذی نفع قادر به مداخله در سرنوشت این سازمان نشوند و نهادهایی نظیر شهرداری در این سازمان دخالت نکنند.»
به گفته وی، سازمان های نظام مهندسی در دوره جدید اقدامات خوبی انجام و تلاش های مثبتی برای اصلاح انجام داده اند و قطعاً با تداوم آن می توانند کارنامه قابل دفاعی از خود به جای بگذارند. 
قاعده جدیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان وضع نشده است
به گزارش خبرنگار صما، در ادامه این نشست خبری، منوچهر شیبانی، مدير كل دفتر سازمان‌هاي مهندسي و تشكل‌هاي حرفه‌اي وزارتخانه راه و شهرسازی، در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه گفته می‌شود اختیاراتی که به شهرداری در آیین‌نامه کنترل ساختمان داده شده، فراتر از توان شهرداری است و این امر امکان سوءاستفاده این نهاد را فراهم می‌کند، گفت: «در آیین‌نامه کنترل ساختمان، هیچ اختیار و وضع قاعده و قانون جدیدی برای مراجع صدور پروانه ساختمان از جمله شهرداری‌ها دیده نشده است.»
وی گفت: «آنچه در قوانین مختلف بر عهده مراجع صدور پروانه ساختمان بوده، مسئولیت نظارت بر ساخت‌وسازها است که باید این نظارت را اعمال کنند و از سوی دیگر، باید مسئولیت آن را بپذیرند. بنابراین، این موضوع در قوانین مجلس شورای اسلامی احصا شده و وجود دارد و در آیین‌نامه تبیین شده است.»
شیبانی خاطرنشان ساخت: «بنابراین من قاطعانه تاکید می‌کنم که هیچ قاعده جدیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان وضع نشده است و اساساً آیین‌نامه هیئت‌وزیران محل وضع قانون نیست و تمام مواردی که ذکر شده، برگرفته از قانون جاری است و حکم قانونی‌اش قبلاً به تصویب مجلس رسیده و وجود دارد.»
وی گفت: «شهرداری و مراجع صدور پروانه باید در صدور پروانه و نظارتی که قانون بر عهده‌اش محول کرده است، مسئولانه عمل کند.»
وجود مافیا در نظام مهندسی شانتاژ خبری است
در ادامه این نشست خبری، مظاهریان در پاسخ به سوالی مبنی اینکه گفته می‌شود شرکت‌هایی در سازمان‌های نظام مهندسی تحت عنوان شرکت‌های پدرخوانده وجود دارد که زمان را می‌خرند و پرونده‌ها را به تعویق می‌اندازند تا پروژه‌های بزرگ را به دست گیرند و آیا شما این را قبول دارید؟ و آیا اساساً مافیایی در سازمان نظام مهندسی وجود دارد یا خیر، گفت: «اینکه فکر کنیم پدرخوانده‌ای وجود دارد که می‌تواند سازمانی را با 100هزار عضو تحت تاثیر قرار بدهد، تعبیر درستی نیست و ادبیاتی نظیر وجود پدرخوانده یا مافیا در سازمان نظام مهندسی در فرایندهای رسمی معنای مشخصی ندارد و بیشتر نقش شانتاژ خبری است.»
وی با تاکید بر اینکه با وجود گروه‌های منفعت‌طلب، برخی از اشتباهات، اقدامات غیرشفاف و... دراین سازمان انکارناپذیر است، تصریح کرد: «این فرایندها هم در حال اصلاح است و سازمان‌های نظام مهندسی به قدری قدرت دارند که اگر اشتباهاتی روشن ‌شود، امکان مدیریت آن را دارند و می‌توانند آن را تصحیح کنند.»