مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
راز سفر طولانی تا خانه اول
21 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

مسافتی که زوج‌ها در برخی کشورها برای رسیدن به «خانه‌اول» طی می‌کنند، ۳ تا ۴ سال است؛ در ایران اما ۲۵ سال، در چین ۳۴ و در سوریه ۸۷سال است. این مدت‌زمان البته با کل درآمد افراد محاسبه شده نه پس‌انداز سالانه‌شان.  معمای نقشه جهانی «دسترسی به مسکن»، یک معادله اقتصادی با ۴فاکتور است که جواب آن در نقاطی به نفع زوج‌ها و در جاهایی به ضررشان تمام می‌شود.

?????? ?????...
بانک مسکن شرایط جدید حمایت از پروژه‌های صنعتی‌سازی مسکن را ابلاغ کرد
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

بر اساس این بخشنامه، بانک مسکن از پروژه‌هایی که با استفاده از روش‌های صنعتی و فناوری‌های نوین اجرا می‌شوند، در قالب تسهیلات ساخت و مشارکت مدنی حمایت خواهد کرد. مطابق ضوابط جدید، بانک مسکن تا سقف ۸۰ درصد هزینه اجرای پروژه در بخش صنعتی‌سازی را به عنوان تسهیلات ساخت پرداخت می‌کند و میزان نهایی تسهیلات بر اساس برآورد کارشناسان بانک تعیین خواهد شد. در این دستورالعمل، مدت قرارداد مشارکت مدنی با توجه به تعداد واحدهای پروژه تعیین شده است.

?????? ?????...
احتمالات پیش‌روی بازار مسکن
دوشنبه, تير 29, 1405 by روابط عمومی انجمن

آینده قیمت‌ها در بازار مسکن، به دنبال تشدید مجدد «تنش نظامی»، دست‌کم برای دو گروه از ذی‌نفعان این بخش بیشتر از همیشه غیرقابل تشخیص شده است. زوج‌های اجاره‌نشین در مواجهه با «اوج‌گیری ابهامات نسبت به آینده جنگ» نمی‌دانند چه زمانی می‌توانند «پس‌اندازهای خود در بازارهای دارایی» را به خانه‌اول تبدیل کنند. فعالان ساختمانی نیز در همین فضای مه‌آلود پروژه‌های خود را نیمه‌کاره گذاشته‌اند. در این شرایط، شناسایی نیروهای اصلی جهت‌دهنده به رفتار متغیرهای کلیدی بخش مسکن می‌تواند سناریوهای احتمالی درباره تحولات کوتاه‌مدت و میان‌مدت در بازار ملک را مشخص کند.  به همین منظور، گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با نظرسنجی از ۱۵اقتصاددان، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و کارشناس بخش ساختمان به تحلیل و بررسی «بازیگردانان کلیدی بازار ملک در شرایط فعلی» پرداخته است. چکیده نظرات نشان می‌دهد، ۷پارامتر سیاسی و اقتصادی طی ماه‌های آینده رفتار بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد، اما «با جنگ یا بدون جنگ»، این رکود معاملاتی ادامه دارد. همچنین اکثر صاحب‌نظران نسبت به «جهت تغییرات قیمت در بازار مسکن تهران» هم نظر هستند.

?????? ?????...
احتمال اَبَرتورم و پیامدهای آن
يکشنبه, تير 28, 1405 by روابط عمومی انجمن

دکتر حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان در سرمقاله روز یکشنبه، بیست و هشتم تیر ماه 1405، روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: تورم بالا مساله‌ای جدی است، اما ابرتورم دیگر صرفا به معنای افزایش بیشتر قیمت‌ها نیست. ابرتورم بنیان اقتصاد، اعتبار پول ملی، نظام بانکی، بازار سرمایه و حتی نظم اجتماعی را از میان می‌برد. از این رو، لازم است میان تورم بالا و ابرتورم تفاوت روشنی قائل شویم.

?????? ?????...
افت 19 درصدی پروانه های ساختمان / هزینه ساخت در یک سال 2 برابر شد
يکشنبه, تير 28, 1405 by روابط عمومی انجمن

تازه‌ترین آمارهای رسمی نشان می‌دهد، همزمان با جهش هزینه ساخت و ساز، تعداد پروانه‌های ساختمانی کاهش یافته و سرمایه‌گذاری تازه نیز زیر فشار تورم، به پروژه‌های نیمه‌تمام کشور بیشتر متمایل شده است.

 

?????? ?????...
فقر شهری در ایران معاصر چه مشخصه هایی دارد؟
دوشنبه, تير 22, 1405 by روابط عمومی انجمن

فقر شهری در ایران را نمی‌توان به بحران افزایش اجاره‌بها و تنگنای مسکن فروکاست. این فقر به‌طور همزمان با گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی و تثبیت محله‌های فرودست درون‌شهری، ابعاد پیچیده‌تری یافته است. بر پایه برخی گزارش‌های مبتنی بر داده‌های رسمی، جمعیت ساکن در سکونتگاه‌های غیررسمی از حدود ۱۰‌میلیون نفر در سال ۱۳۹۰ به ۱۲.۵میلیون نفر در سال۱۳۹۸ افزایش یافته و حدود ۲۰درصد جمعیت شهری را دربرگرفته است. 

?????? ?????...
متهم ریزش سرمایه ساختمانی
شنبه, تير 20, 1405 by روابط عمومی انجمن

ورود یک عنصر جدید به ترکیب «ریسک‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی» در سال گذشته، «ضربه‌کاری» به بخش‌خصوصی در بازار ساخت‌وساز وارد کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از جزئیات به‌روزرسانی آمار رسمی درباره روند سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در ساختمان‌های جدید کل شهرهای کشور حاکی است، «پاییز سال گذشته برای اولین‌بار از نیمه دهه ۹۰ به بعد، رشد اسمی سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی منفی شد».

?????? ?????...
سبک اروپایی مسکن حمایتی
شنبه, تير 20, 1405 by روابط عمومی انجمن

دولت‌ها در جهان برای کاهش «فقر مسکن» از یک جعبه‌ابزار سه‌کاره استفاده می‌کنند. سیاستی که در این مسیر پیگیری می‌شود، مداخله دولتی در بازار مسکن نیست، بلکه مجموعه‌ای از امکانات ویژه سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی برای «مسکن اجاره‌ای» است. این خانه‌ها سهم بالایی تا ۲۰درصد در بازار مسکن کشورهای غربی دارند.

?????? ?????...
۵ تابلو از مسکن تا ۱۴۱۵
پنجشنبه, تير 18, 1405 by روابط عمومی انجمن

بازار مسکن طی ۱۰سال پیش‌رو با نوع متفاوتی از تقاضا روبه‌رو می‌شود که هم به لحاظ نسلی و هم جمعیتی کاملا با دهه‌های ۸۰ و ۹۰ تفاوت دارد.  نسل Z بازیگر اصلی «مسکن تا ۱۴۱۵» است و نیازی که آنها در کنار گونه‌های دیگر «تقاضای جدید خانه» همچون طلاق‌ها در بازار شکل می‌دهند، تقریبا ۴۰درصد کمتر از دوره «انفجار تقاضای خانه» است. این نیاز سنجش شده است.

?????? ?????...
جعبه‌سیاه انحراف در تامین مسکن
پنجشنبه, تير 18, 1405 by روابط عمومی انجمن

طرح‌هایی که طی دو دهه گذشته برای «تامین مسکن» کم‌درآمدها به اجرا درآمده به جای تحویل سرموقع، تبدیل به میراث دولت‌ها شده است. پرونده «مسکن‌مهر» بعد از ۱۹سال هنوز بسته نشده و تحویل ۲۶هزار واحد مسکونی ناتمام به ۲۱همت پول دولت نیازمند است؛ یعنی هر واحد مسکونی ۸۰۰‌میلیون تومان که ۲۰ برابر «قیمت وعده داده‌شده در سال ۸۶» است.

 

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
مظاهریان و شیبانی اصل مطرح کردند:
سه شنبه, خرداد 18, 1395 by روابط عمومی انجمن

حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان، در جریان نشستی خبری در جمع خبرنگاران ضمن اعلام مطلب فوق اظهارداشت: «ما در آستانه تحول در سازمان نظام مهندسی کشور هستم و حدود یک ماه و نیم دیگر، انتخابات اعضای شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور برگزار می شود.»
 
وی بر این موضوع تاکید کرد که با توجه به نقشی که رسانه ها در اطلاع رسانی دارند، به این نتیجه رسیدم که لازم است در پایان دوره سه ساله شورای مرکزی، نگاهی کلی به دستاوردهای سازمان های نظام مهندسی ساختمان داشته باشیم تا با جبران برخی اشتباهات گذشته و تبدیل آنها به تجارب ارزشمند، مهندسی کشور را اعتلا دهیم و یادآور شد: «در دولت یازدهم با توجه به گذشت 20 سال از اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان کشور به این نتیجه رسیدیم که آیین نامه ها، بخش نامه ها و رفتارهای حرفه ای در حوزه نظام مهندسی، هریک در سه بخش نیازمند اصلاحات هستند.»
مظاهریان خاطرنشان ساخت: «در بخش قانون با توجه به طولانی بودن روند اصلاحات، نمایندگان بررسی طرح اصلاح قانون نظام مهندسی را در دولت فعلی آغاز کردند که اصلاح آن تصویب نشد؛ اما در مجلس آینده، زمینه مساعدی برای انجام اصلاحات ساختاری در قانون نظام مهندسی ساختمان فراهم شده است.»
وی گفت: «در این زمینه اتفاق نظری وجود دارد مبنی بر اینکه لازم است بخش هایی از این قانون اصلاح شود تا از رهگذر آن، سازمان های نظام مهندسی چابک تر و سالم تر شده و از کارایی بیشتری برخودار شوند و در نتیجه آن، عمر مفید ساختمان ها افزایش پیداکند.»
معاون مسکن و ساختمان وزارتخانه راه و شهرسازی در همین حال بخش دوم اصلاحات در نظام مهندسی را آیین نامه کنترل ساختمان دانست و گفت: «مهم ترین برنامه وزارت راه تصویب آیین نامه کنترل ساختمان است که می تواند نظم جدیدی در فرایند و افزایش کیفیت ساخت وسازها و ارائه بهینه خدمات مهندسی داشته باشد.»
وی افزود: «در این راستا، وزارتخانه راه و شهرسازی جلسات کارشناسی متعددی با کمیسیون زیربنایی دولت برگزار کرده است و علی رغم اینکه تهیه این آیین نامه با نظرسنجی از کارشناسان و جامعه مهندسی صورت گرفته است، در این کمیسیون نیز برای آخرین بار نظرات کارشناسی بررسی می شود.»
مظاهریان همچنین بخش سوم اصلاحات نظام مهندسی را شامل نهادینه کردن اخلاق حرفه ای دانست و گفت: «وزارتخانه راه و شهرسازی در مقام نظارت مضاعف و بهینه بر سازمان های نظام مهندسی در اسفند سال گذشته، آیین نامه اخلاق حرفه ای را اصلاح کرد که در این هفته ابلاغ می شود.»
وی با بیان اینکه مصادیق روشنی در بخش اخلاق حرفه ای ملاک سنجش قرار می گیرد، گفت: «در بررسی عملکرد سازمان های نظام مهندسی دو پیمانه ارزیابی یکی میزان اعتماد اعضا به سازمان ها و میزان رضایت مندی بهره برداران از خدمات مهندسی ارزیابی شده است.»
معاون مسکن و ساختمان تاکید کرد: «سازمان های نظام مهندسی متعلق به همه اعضا است و تمام هدف هیئت مدیره ها باید جلب اعتماد باشد و این بحث یکی از موارد کلیدی برای همه اعضای صنفی و حرفه ای است و چنانچه این امر در برخی سازمان های نظام مهندسی خدشه دار شده باشد، لازم است شفاف سازی صورت بگیرد؛ زیرا شفاف سازی سبب جلب اعتماد اعضا خواهد شد.»
وی با تاکید بر اینکه در پیمانه دوم میزان رضایت مندی بهره برداران از سازمان های نظام مهندسی ملاک است، گفت: «لازم است بررسی شود که نگاه مردم به عملکرد سازمان های نظام مهندسی چیست و قاعدتا باید عملکرد این سازمان ها به گونه ای باشد که بهره برداران به محض شنیدن نام این سازمان، عمکرد تخصصی و دانش آن در ذهنشان متبادر شود.»
مظاهریان با یادآوری این موضوع که تنها در این صورت است که این امکان وجود دارد سازمان به جایگاه واقعی خود بازگردد، ادامه داد: «از این جهت اگر بتوانیم این دو سطح را ارتقا بدهیم، در آن صورت شاید سازمان های نظام مهندسی به حدی غنی شوند که ارگان های ذی نفع قادر به مداخله در سرنوشت این سازمان نشوند و نهادهایی نظیر شهرداری در این سازمان دخالت نکنند.»
به گفته وی، سازمان های نظام مهندسی در دوره جدید اقدامات خوبی انجام و تلاش های مثبتی برای اصلاح انجام داده اند و قطعاً با تداوم آن می توانند کارنامه قابل دفاعی از خود به جای بگذارند. 
قاعده جدیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان وضع نشده است
به گزارش خبرنگار صما، در ادامه این نشست خبری، منوچهر شیبانی، مدير كل دفتر سازمان‌هاي مهندسي و تشكل‌هاي حرفه‌اي وزارتخانه راه و شهرسازی، در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه گفته می‌شود اختیاراتی که به شهرداری در آیین‌نامه کنترل ساختمان داده شده، فراتر از توان شهرداری است و این امر امکان سوءاستفاده این نهاد را فراهم می‌کند، گفت: «در آیین‌نامه کنترل ساختمان، هیچ اختیار و وضع قاعده و قانون جدیدی برای مراجع صدور پروانه ساختمان از جمله شهرداری‌ها دیده نشده است.»
وی گفت: «آنچه در قوانین مختلف بر عهده مراجع صدور پروانه ساختمان بوده، مسئولیت نظارت بر ساخت‌وسازها است که باید این نظارت را اعمال کنند و از سوی دیگر، باید مسئولیت آن را بپذیرند. بنابراین، این موضوع در قوانین مجلس شورای اسلامی احصا شده و وجود دارد و در آیین‌نامه تبیین شده است.»
شیبانی خاطرنشان ساخت: «بنابراین من قاطعانه تاکید می‌کنم که هیچ قاعده جدیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان وضع نشده است و اساساً آیین‌نامه هیئت‌وزیران محل وضع قانون نیست و تمام مواردی که ذکر شده، برگرفته از قانون جاری است و حکم قانونی‌اش قبلاً به تصویب مجلس رسیده و وجود دارد.»
وی گفت: «شهرداری و مراجع صدور پروانه باید در صدور پروانه و نظارتی که قانون بر عهده‌اش محول کرده است، مسئولانه عمل کند.»
وجود مافیا در نظام مهندسی شانتاژ خبری است
در ادامه این نشست خبری، مظاهریان در پاسخ به سوالی مبنی اینکه گفته می‌شود شرکت‌هایی در سازمان‌های نظام مهندسی تحت عنوان شرکت‌های پدرخوانده وجود دارد که زمان را می‌خرند و پرونده‌ها را به تعویق می‌اندازند تا پروژه‌های بزرگ را به دست گیرند و آیا شما این را قبول دارید؟ و آیا اساساً مافیایی در سازمان نظام مهندسی وجود دارد یا خیر، گفت: «اینکه فکر کنیم پدرخوانده‌ای وجود دارد که می‌تواند سازمانی را با 100هزار عضو تحت تاثیر قرار بدهد، تعبیر درستی نیست و ادبیاتی نظیر وجود پدرخوانده یا مافیا در سازمان نظام مهندسی در فرایندهای رسمی معنای مشخصی ندارد و بیشتر نقش شانتاژ خبری است.»
وی با تاکید بر اینکه با وجود گروه‌های منفعت‌طلب، برخی از اشتباهات، اقدامات غیرشفاف و... دراین سازمان انکارناپذیر است، تصریح کرد: «این فرایندها هم در حال اصلاح است و سازمان‌های نظام مهندسی به قدری قدرت دارند که اگر اشتباهاتی روشن ‌شود، امکان مدیریت آن را دارند و می‌توانند آن را تصحیح کنند.»