مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
جبارزاده: توقف عملیات احداث بزرگراه تبریز - سهند به دلیل مشکلات حقوقی
شنبه, خرداد 29, 1395 by روابط عمومی انجمن

اسماعیل جبارزاده ظهر روز (پنج‌شنبه) در جلسه کارگروه تسهیل و رفع موانع تولید استان که در شهرک صنعتی تبریز 4 تشکیل شد، ضمن قدردانی از تولیدکنندگان و واحدهای تولیدی مستقر در این شهرک، گفت: کسانی که در راه‌اندازی واحدهای تولیدی در این شهرک پیشقدم شده‌اند زحمت بیشتری را متحمل شده‌اند و امیدواریم در راه مقدس و مبارکی که در پیش گرفته‌اند خسته نشوند.

وی با بیان این که صنعتگران و تولیدکنندگان باید قدر خود را بدانند و به حرفه‌ای که انتخاب کرده‌اند افتخار کنند، گفت: ایمان داشته باشید که کمک به تامین معیشت چندین خانواده، یک توفیق الهی است و بنده معتقدم که تولیدکنندگان جزو بندگان برگزیده خدا هستند.

جبارزاده خاطرنشان کرد: کسانی که آثاری از آنها به جا مانده در تاریخ ماندگار شده‌اند و مطمئنا تولیدکنندگان و صنعتگران جزو این دسته هستند.

استاندار آذربایجان شرقی با بیان این که مشکلات لازمه کار و تلاش است، گفت: با حل مشکلات است که انسان روحیه پیدا می‌کند و اگر مشکلات نباشند انگیزه‌ای برای تلاش و پیشرفت باقی نمی‌ماند.

وی با بیان این که مشکلات ملت ایران به خاطر حق‌طلبی این ملت، بیش از سایر ملت‌هاست، گفت: برخی از مشکلات کشور ساختگی و تحمیلی است و برخی ناشی از مدیریت‌هاست؛ خوشبختانه ملت ایران مشکلات خارجی را با مقاومت خود پشت سر گذاشته و دولت تدبیر و امید هم با وجود هزاران مشکل دیگر پیگیر مسایل بین‌المللی است.

جبارزاده با بیان این که امروز هیچ مسوولی در استان نسبت به مشکلات بخش تولید بی‌تفاوت نیست، گفت: در دولت یازدهم ما مشکلات تولیدکنندگان را مشکلات خودمان می‌دانیم.

استاندار آذربایجان شرقی در ادامه با اشاره به پیشینه شهرک صنعتی تبریز 4 و هدف‌گذاری استقرار صنایع پیشرفته و پاک در این شهرک، گفت: متاسفانه در دولت گذشته این شهرک از مسیر اصلی خود منحرف شد و علاوه بر این، کارهایی که لازم بود برای زیرساخت‌های آن انجام شود انجام نشد.

وی افزود: امروز همت مسوولان استان بر حل مشکلات این شهرک است و با وجود محدودیت اعتبارات دولتی مصمم به حل این مشکلات هستیم.

جبارزاده بزرگترین و مهم‌ترین مشکل شهرک صنعتی تبریز 4 را نبود راه دسترسی مناسب دانست و گفت: متاسفانه در این مورد کوتاهی شده و بنده از طرف مسوولان وقت که زودتر از این باید این موضوع را حل می‌کردند از تولیدکنندگان مستقر در این شهرک عذرخواهی می‌کنم.

وی با تاکید بر اصلاح راه دسترسی شهرک تبریز 4، گفت: راه اصلی این شهرک از طریق بزرگراه تبریز- سهند تامین خواهد شد که متاسفانه به دلیل مشکل حقوقی کار ساخت این بزرگراه متوقف شده و ما امروز تصویب می‌کنیم که تکلیف این پروژه هرچه سریع‌تر باید مشخص شود؛ مشکلات حقوقی باید از طریق قانونی خود پیگیری شود اما متوقف کردن پروژه ظلم در حق مردم است.

جبارزاده افزود: البته در مدت زمانی که تا بهره‌برداری این بزرگراه طول خواهد کشید موضوع احداث جاده موقت برای دسترسی به شهرک صنعتی تبریز 4 توسط مسوولان ذی‌ربط بررسی شده و در صورت تایید فنی، در دستور کار قرار گیرد.

استاندار آذربایجان شرقی در خصوص مشکلات زیست‌محیطی واحدهای مستقر در شهرک صنعتی تبریز 4 نیز گفت: ما خود را مدافع سرسخت محیط زیست و منابع طبیعی می‌دانیم و معتقدیم که مشکلات بزرگی چون بحران دریاچه ارومیه نتیجه بی‌توجهی و نگاه غیرعلمی و غیرکارشناسی به این موضوع است.

وی از تشکیل نشست کمیسیون ملی ماده 2 در خصوص ضوابط و معیارهای زیست‌محیطی استقرار واحدهای صنعتی و تولیدی در آینده نزدیک در تبریز خبر داد و گفت: در این نشست، در مورد مسایل زیست‌محیطی صنایع استان تصمیم‌گیری خواهد شد.

جبارزاده با اشاره به عدم تمدید پروانه بهره‌برداری واحدهای مستقر در شهرک صنعتی تبریز 4 به خاطر مسایل زیست‌محیطی، گفت: تمام واحدهایی که پیش از این پروانه گرفته‌اند پروانه آنها تا پایان سال جاری تمدید می‌شود و در این فاصله باید مسایل بهداشتی و الزامات زیست‌محیطی مورد توجه این واحدها قرار گیرد.

وی تصریح کرد: هیچ واحد تولیدی به خاطر مسایل زیست‌محیطی تعطیل نمی‌شود، اما اگر واحدهایی از این ناحیه دارای مشکل باشند کمک می‌کنیم تا با حل مشکلات، با قدرت بیشتر به فعالیت ادامه دهند.

جبارزاده در عین حال گفت: شهرک صنعتی تبریز 4 به منظور استقرار صنایع پاک و غیرآلاینده احداث شده است، اما متاسفانه در گذشته به این موضوع توجهی نشده و از این به بعد باید رعایت مسایل زیست‌محیطی در این شهرک و سایر شهرک‌های صنعتی استان رعایت شود.

وی با اشاره به قرار گرفتن یکی از کانون‌های منطقه ویژه علم و فناوری ربع رشیدی در محدوده شهرک صنعتی تبریز 4، گفت: برای این که بتوانیم از امتیازهای این منطقه که مشابه امتیازات مناطق آزاد تجاری و صنعتی است بهره‌مند شویم نیازمند استقرار شرکت‌های دانش‌بنیان هستیم و برای این امر نیز آمادگی لازم وجود دارد.

استاندار آذربایجان شرقی همچنین با قدردانی از دستگاه‌های خدمات‌رسان در تامین زیرساخت‌های شهرک صنعتی تبریز 4، از مدیران این دستگاه‌ها خواست در توسعه پایدار این شهرک بیش از پیش در کنار تولیدکنندگان باشند.

وی همچنین با تاکید بر همراهی سیستم بانکی استان با بخش صنعت و تولید، گفت: تسهیلات بانکی حتما باید در تولید هزینه شود که لازم است تولیدکنندگان در این خصوص همت مضاعف داشته باشند و بانک‌ها نیز ضمن نظارت جدی بر هزینه‌کرد تسهیلات، با نگاه حمایتی در کنار بخش تولید باشند.

جبارزاده خاطرنشان کرد: کمک به واحدهای کوچک و متوسط و حمایت از واحدهای بزرگ سیاست مدیریت استان در سال جاری است و آن‌چه در این میان بین مدیران اجرایی و تولیدکنندگان و صنعتگران حاکم است ضوابط و مقررات خواهد بود.

اعضای کارگروه تسهیل و رفع موانع تولید استان در این نشست با معرفی 9 واحد تولیدی به بانک‌های عامل استان برای دریافت 67 میلیارد ریال تسهیلات موافقت کردند.

ممنوعیت اخذ فاکتور خرید توسط بانک‌های استان برای ارایه تسهیلات سرمایه در گردش، خرید لباس‌های فرم آموزش و پرورش و سایر ادارات از تولیدکنندگان استان و هماهنگی اداره کل استاندارد و دانشگاه علوم پزشکی برای بازرسی همزمان از واحدهای تولید مواد غذایی از دیگر مصوبات این جلسه بود.

در این نشست همچنین 10 نفر از مدیران واحدهای تولیدی مستقر در شهرک صنعتی تبریز 4 به بیان مسایل و مشکلات عمومی این شهرک و مشکلات خاص واحدهای خود پرداختند.