مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
پیش‌بینی قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های آخرسال/ بررسی درصد تغییرات فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمان
شنبه, دي 23, 1396 by دبیرخانه انجمن

در صورتیکه شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی در فصل زمستان کمتر از ماه‌های پاییز باشد، می‌توان گفت روند افزایشی تورم نقطه‌به‌نقطه در فصل زمستان متوقف‌شده و باثبات یا کاهش قیمت همراه خواهد شد.

به گزارش «صما» شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، بر مبنای سال پایه ١٣٩٠، در فصل بهار ١٣٩٦ برابر با ١٩٧,١ بوده و با افزایش ٧.٣ درصدی در فصل تابستان سال موردبررسی به عدد ٢١١.٦ رسید. البته اطلاعات کسب‌شده از بازار نهادهای ساختمانی حاکی از آن است که از ابتدای پاییز تاکنون در برخی از نهاده‌ها ثابت و در برخی دیگر رشد نامحسوس داشته است.

متوسط شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در نیمه نخست سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال قبل رشد ١٠.٣ درصدی را نشان می‌دهد. درصد تغییرات این شاخص در فصل تابستان ١٣٩٦ نسبت به فصل تابستان ١٣٩٥، تورم نقطه‌به‌نقطه، ١٣,٤ درصد است که در مقایسه با تورم نقطه‌به‌نقطه در فصل­ بهار سال جاری (٧.٢) افزایش چشمگیری داشته است.

افزایش نرخ تورم نقطه به نقطه

بر اساس آمارهای بانک مرکزی نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در آبان ماه به ۶/ ۹ درصد رسیده است. این رقم در مهرماه ۴/ ۸ درصد ثبت‌شده بود و نشان می‌دهد که طی یک ماه ۲/ ۱ واحد درصد به نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه افزوده‌شده است. این آمار نیز تائید می‌کند، نرخ تورم آبان ماه، نقطه عطفی در مسیر تورم اقتصاد ایران در سال ۹۶ محسوب می‌شود. نرخ تورم نقطه ‌به ‌نقطه در فروردین‌ماه سال جاری ۷/ ۱۲ درصد ثبت شد و پس ‌از آن یک مسیر نزولی را آغاز کرد، به‌نحوی‌که تا پایان نیمه نخست سال جاری نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه به ۴/ ۸ درصد رسیده است. در مهرماه نیز نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در سطح ۴/ ۸ درصد قرار داشت، اما آمار آبان ماه مسیر تورم را عوض کرد و نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در مسیر افزایشی قرار گرفت.

همچنین بر اساس آمار اتخاذشده از مرکز آمار ایران نرخ تورم کل، مناطق شهری و روستایی کشور در آذرماه سال‌ جاری را به ترتیب ۸، ۷.۸ و ۹.۲ درصد اعلام کرد که تمامی نرخ‌ها نسبت به آبان افزایش داشته است.

حال با بررسی و تحلیل روند تورمی شاخص این بخش پیش‌بینی می‌شود درصورتی‌که تورم فصل زمستان١٣٩٦ کمتر از ماه‌های پاییز باشد روند افزایشی تورم نقطه‌به‌نقطه در فصل زمستان متوقف‌شده و باثبات یا کاهش همراه خواهد شد.

قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال 96

درصد تغییرات متوسط شاخص در چهارفصل منتهی به فصل تابستان ١٣٩٦ نسبت به متوسط شاخص در چهارفصل منتهی به فصل تابستان سال قبل ٩,٩ درصد است؛ که نسبت به همین اطلاع در فصل بهار سال موردبررسی (٧.٣ درصد) افزایش نشان می‌دهد. با مقایسه و تحلیل روند این نوع از درصد تغییر یا تورم با تورم فصلی، درصورتی‌که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی (مسکونی) در شهر تهران در فصل پاییز سال جاری نسبت به فصل تابستان ١٣٩٦ به‌طور تقریبی بیش از ٠.٥ درصد افزایش داشته باشد، روند افزایشی تورم متوسط شاخص در چهارفصل منتهی به فصل پاییز نسبت به متوسط شاخص در چهارفصل منتهی به فصل تابستان سال جاری حفظ خواهد شد.

بررسی درصد تغییرات فصلی شاخص قیمت گروه‌های اصلی در فصل بهار و تابستان سال جاری نشان از این دارد که در فصل بهار گروه «خدمات و دستمزد نیروی انسانی در بخش ساختمان»، با افزایش ٥,٠ درصدی نسبت به فصل قبل و در فصل تابستان گروه آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل درب، پنجره و نرده« با افزایش ٢٧,٨ درصدی نسبت به فصل قبل به ترتیب بیشترین سهم را در افزایش شاخص قیمت در فصل‌های مذکور داشته‌اند.

لازم به ذکر است مطالعات قیمتی این طرح از طریق آمارگیری و بخش دیگر مطالعات (میزان اهمیت اقلام) از طریق سازمان نظام‌مهندسی استان تهران جمع‌آوری‌شده‌اند. البته در پاییز قیمت نهادهای ساختمان با رشد بسیار نامحسوسی همراه شد.

شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال 1396 ارائه‌شده است به شرح ذیل است:

شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران بر مبنای سال پایه 1390، در فصل تابستان 1396 برابر با 6.211 که نسبت به فصل قبل (1.197)3.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل)5.186 4.13 درصد افزایش داشته است.

درصد تغییرات شاخص کل در چهارفصل منتهی به فصل تابستان سال 1396 نسبت به دوره مشابه سال قبل معادل 9.9 درصد بوده که نسبت به همین اطلاع در فصل قبل 6.7 درصد) با افزایش روبه‌رو بوده است.

شاخص گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» در فصل تابستان 1396 برابر با 2.215 است که نسبت به فصل قبل 5.12 درصد افزایش داشته است. شاخص گروه «گچ و گچ کاری» در فصل تابستان 1396 برابر با 3.201 است که نسبت به فصل قبل بدون تغییر بوده است.

شاخص گروه «انواع بلوک سفالی و آجر» در فصل تابستان 1396 برابر با 9.178 است که نسبت به فصل قبل 4.1 درصد افزایش داشته است. شاخص گروه «موزاییک، کاشی و سرامیک» در فصل تابستان 1396 برابر با 1.190 است که نسبت به فصل قبل 0.3 درصد افزایش داشته است.

شاخص گروه «سنگ» در فصل تابستان 1396 برابر با 0.205 است که نسبت به فصل قبل 4.0 درصد کاهش داشته است. شاخص گروه «آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل درب و پنجره» در فصل تابستان 1396 برابر با 1.190 است که نسبت به فصل قبل 8.27 درصد افزایش داشته است.

شاخص گروه «چوب» در فصل تابستان 1396 برابر با 7.195 است که نسبت به فصل قبل 0.4 درصد افزایش داشته است. شاخص گروه «ایزوگام، قیرگونی و آسفالت» در فصل تابستان 1396 برابر با 7.189 است که نسبت به فصل قبل 5.3 درصد کاهش داشته است.

شاخص گروه «شیرآلات بهداشتی» در فصل تابستان 1396 برابر با 9.275 است که نسبت به فصل قبل 9.6 درصد افزایش داشته است. شاخص گروه «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق‌های حرارتی» در فصل تابستان 1396 برابر با 9.225 است که نسبت به فصل قبل 0.3 درصد افزایش داشته است.

شاخص گروه «یراق‌آلات درب و پنجره» در فصل تابستان 1396 برابر با 3.248 است که نسبت به فصل قبل 4.0 درصد کاهش داشته است.

شاخص گروه «نقاشی ساختمان» در فصل تابستان 1396 برابر با 9.253 است که نسبت به فصل قبل 5.2 درصد افزایش داشته است.

شاخص گروه «تأسیسات برقی» در فصل تابستان 1396 برابر با 1.248 است که نسبت به فصل قبل 2.5 درصد افزایش داشته است.

شاخص گروه «شیشه » در فصل تابستان 1396 برابر با 4.183 است که نسبت به فصل قبل 2.2 درصد افزایش داشته است

درنهایت شاخص گروه «خدمات» در فصل تابستان 1396 برابر با 1.229 است که نسبت به فصل قبل 6.2 درصد افزایش داشته است.