مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    لزوم جریمه مالیاتی بانک‌های متخلف در قانون جهش تولید مسکن
    4 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

    ضروری است بانک‌هایی که از اجرای سهم 20 درصدی خود در بخش ساختمان سر باز می‌زنند، مشمول جریمه قانونی شوند و منابع حاصل به تقویت قدرت وام‌دهی بانک تخصصی مسکن اختصاص یابد.

     

    ?????? ?????...
    هزینه واقعی «زمین ۹۹ساله»
    4 ساعت پیش by روابط عمومی انجمن

    دولت با استناد به «کارنامه هزینه‌بر واگذاری زمین ۹۹ساله طی ۴ سال گذشته»، به مجلس اعلام کرده است، «تکلیف برنامه هفتم برای زمین ۹۹ساله، ۶۶۰۰ همت منابع نیاز دارد که به هیچ‌ وجه قابل تامین نیست». وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است، «هزینه آماده‌سازی زمین ۹۹ساله طی سال‌های اخیر مترمربعی ۲‌میلیون تومان هزینه داشته است». با این حال بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» مشخص می‌کند، «هزینه آماده‌سازی واقعی، کامل و مناسب شهرشدن روی زمین‌های خام ۹۹ساله» با قیمت‌های امروز، به مراتب بیشتر از ۲‌میلیون تومان است.

    ?????? ?????...
    طرح دولت برای «مسکن توکنی»
    3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    مشاور وزیر اقتصاد از تدارک طرح «تحرک‌بخشی به بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست آسیب‌شناسی نظام تامین مالی مسکن، منابع مورد نیاز برای ساخت یک ‌میلیون واحد جدید را ۲۰‌میلیارد دلار اعلام کرد و آن را یک «مساله» دانست. طرح «فروش توکن‌ مسکن» یک پاسخ برای آن است.

    ?????? ?????...
    «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها
    3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    اضافه‌وزن سهم «هزینه مسکن» در سبد معیشت خانوارهای ایرانی، برای سومین سال پیاپی رکورد زد. گزارش‌ها از داده‌های جدید مرکز آمار درباره سهم مسکن در مخارج خانوارهای شهری ۳۱ استان حاکی است، مستاجرها ۴۴ درصد هزینه زندگی‌شان را فقط برای یک قلم کالا صرف می‌کنند؛ مسکن. این سهم حتی در استان تهران ۶۰درصد شده و در بسیاری از استان‌های به مرکزیت کلان‌شهرها، متوسط آن ۴۵درصد است. این وضعیت برای اکثر مستاجرها «خارج از تحمل پرداخت‌» شده است؛ حداکثر وزن «نرمال» هزینه مسکن، ۳۰ درصد سبد مصرف است. بررسی‌ها از علل و پیامدهای اقتصادی «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها نشان می‌دهد، تخریب قدرت خرید مسکن از اواخر دهه۹۰ باعث جهش اجاره‌بها از سال ۱۴۰۰ به بعد شده؛ به‌طوری‌که در این سال‌ها، رشد هزینه مسکن بیش‌از رشد درآمد خانوار بوده است. تبعات «چاه ویل» مسکن، در سایر بازارهای مصرفی و بخش‌های اقتصادی به شکل رکود نسبی خرید و تولید قابل ردیابی است.

    ?????? ?????...
    افزایش هزینه ساخت و کاهش تقاضا/ روایت رکود چندساله در بازار مسکن
    شنبه, مهر 26, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رکود بخش مسکن در حالی وارد سومین سال خود شده است که دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز معتقدند برای عبور دائمی از این شرایط نیاز است هم مشوق هایی برای سازندگان در نظر گرفته شود و هم قدرت خرید مردم تقویت شود.

    ?????? ?????...
    اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی وجود ندارد
    دوشنبه, مهر 21, 1404 by روابط عمومی انجمن

    وزیر دادگستری گفت: در موضوع تنظیم پیش‌نویس انجام معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی به هیچ عنوان اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله وجود ندارد و اوراق صادره توسط این بنگاه‌ها فاقد ارزش قانونی و صرفا برای اطلاع طرفین معامله است.

    ?????? ?????...
    پله فرار از رکود مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

     از نگاه دکتر طبیبیان وضعیت کنونی بازار مسکن، «مشکل بخش مسکن» نیست بلکه یک نشان از عقب‌ماندگی اقتصادی است که در تمام کشورهای فقیر مشاهده می‌شود؛ مساله اصلی، «درآمد مکفی» و «سیستم اعتباری قوی» است بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «درآمد مکفی» برای تامین مسکن با سطح فعلی قیمت‌ها به معنای آن است که درآمد خانوارها ۳ برابر شود  یا در صورت کاهش ۳۰درصدی قیمت‌ها، دست‌کم تا ۲ برابر افزایش پیدا کند

    ?????? ?????...
    آژیر بیکاری از بازار مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    کاهش چشم‌گیر شاخص «ورودی کار به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها» طی نیم‌سال اول ۱۴۰۴ علامت چهارم از انقباض فعالیت‌های ساختمانی است. خروج شاغلان ساختمانی از این صنعت، «آینده بازار ساخت‌وساز در صورت رونق احتمالی» را با تهدید ناشی از «غیبت حرفه‌ای‌ها» روبه‌رو می‌کند که پیامد مستقیم آن روی کیفیت ساختمان‌های جدید در سال‌های آینده منعکس خواهد شد.

    ?????? ?????...
    نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

    ?????? ?????...
    ۱۰ تحلیل کارشناسی درباره آینده بازار مسکن
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند معاملات در رکود به سر می‌برد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است. در این گزارش ۱۰ برآورد توسط فعالان بازار مسکن از وضعیت فعلی و دورنمای این بازار را می‌خوانید.

     

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
عشایری خبر داد: آغاز عملیات نوسازی بافت‌های فرسوده در دهه فجر
چهارشنبه, بهمن 11, 1396 by دبیرخانه انجمن
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری افزود: برای تحقق برنامه ملی بازآفرینی برای هر محله باید حدود صد میلیارد تومان هزینه کنیم تا به میانگین آن شهر برسد که در طول ۵ سال برای هزار و ۳۳۴ محله، صد و بیست وپنج هزار میلیارد تومان بودجه نیاز است که سالی ۲۵ هزار میلیارد تومان برای ۲۷۰ محله برآورد می شود که میانگین برای هر محله تقریبا صد میلیارد تومان بودجه لازم است.
هوشنگ عشایری سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری درباره جزئیات عملیات نوسازی بافت های فرسوده که از دهه فجر آغاز خواهد شد، گفت: ما طبق قانون باید سالی ۲۷۰ محله را دستور کار قرار دهیم که وزارت راه و شهرسازی، دولت، وزارت کشور و دولت در این امر همکاری خواهند داشت. در پی این موضوع رئیس جمهور تاکید داشتند که این برنامه سریع عملیاتی شود و برای عملیاتی کردن این موضوع نوسازی بافت های فرسوده در لایحه ۹۷ پیشنهاد داده شد که به مجلس نیز ارائه شد.
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری افزود: برای تحقق این امر برای هر محله باید حدود صد میلیارد تومان هزینه کنیم تا به میانگین آن شهر برسد که در طول ۵ سال برای هزار و ۳۳۴ محله، صد و بیست وپنج هزار میلیارد تومان بودجه نیاز است که سالی ۲۵ هزار میلیارد تومان برای ۲۷۰ محله برآورد می شود که میانگین برای هر محله تقریبا صد میلیارد تومان بودجه لازم است.
وی افزود: مبتنی بر این تصمیمات برنامه ارائه شد بنابراین اگر لایحه مصوب شود و به تصویب برسد و بخواهیم با رویکرد محله محور شروع کنیم، از شهریور ماه سال آینده این امر عملا عملیاتی خواهد شد.
عشایری گفت: حسب دستور رئیس جمهور؛ مجموع تیم اقتصادی دولت، شهرداری تهران و ما و وزارت کشور که تکلیف قانون داشتیم، در جلساتی که داشتیم قرار شد از اراضی خودمان شروع کنیم.
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری افزود: دولت و شهرداری ها که مدیریت شهری را به عهده دارند اگر اراضی دارند به عنوان پشتوانه برای تحقق پذیری نوسازی بافت های فرسوده در اختیار قرار گیرد که به این نتیجه رسیدیم، تقریبا در بیش از ۳۰ شهر کشور، مشخص شد ظرفیت تولید ۵۰۰۰ هزار واحد در اراضی دولتی وجود دارد ؛ قرار شد با کسر بخشی اراضی که به فضاهای عمومی شهری و خدمات شهری و روبنایی واگذار می شود، ظرفیت زمین های موجود ما ۵ هزار واحد است.
وی درباره سهم استان ها گفت: بیشترین سهم را استان تهران دارد و ما در ۲۳ استان نیز اراضی دارد و شهرداری نیز در برخی شهرها اراضی ناکارآمد دارد که تامین این امر در همه استان ها خواهد بود. طبق قانون همه اراضی ناکارآمد شهری ملزم هستند که به صورت رایگان در اختیار طرح قرار دهند. در تهران از محله سیروس شروع کرده ایم و استمرار آن از دهه فجر خواهد بود؛ در شهر تهران شهرداری هم برای اراضی خودش و سازمان ها فراخوان زده است. در شهرهای دیگر نیز هماهنگی ها برای ارائه ظرفیت ها انجام شده است.
عشایری افزود: برنامه نوسازی بافت های فرسوده، با سه هدف تامین شده است: ۱- ارتقای تاب آوری محله ۲- ارتقای زیست پذیری محله ۳- ارتقای کیفیت زندگی شهروندی که وقتی این سه کار با هم حرکت کنند برنامه به صورت مطلوب اجرا خواهد شد.
عشایری گفت: دولت انگیزه برای ورود بخش خصوصی و شهرداری ایجاد می کند. شهرداری وقتی ببیند که دولت و بخش خصوصی برای محله محور شدن ورود کرده حتما ورود خواهد کرد. دولت برای نوسازی بافت ها پولی را به بانک ها قرض می دهد و بعد از بازپرداخت کامل تسهیلات، پول را از بانک ها پس خواهد گرفت.
وی افزود: دولت بین ۱۵ تا ۱۶ درصد در این کار ورود مستقیم هزینه ای خواهد داشت که این عدد در محل افزایش حامل های انرژی در تبصره ۴ دیده شده است؛ مجلس محترم هفته گذشته تبصره ۴ را تایید نکرد و بافت های فرسوده خط خورد. منابع در برنامه درست دیده شده که اعداد بزرگ و دست نیافتنی نیست وسهم دولت بسیار ناچیز است، بنابراین باید مجلس برای ۱۹ میلیون نفر جمعیت شهری که در بافت های فرسوده سکونت دارند، تصمیم جدی می گرفت.
عشایری گفت: اگر در تبصره ۴ و ۱۸ تشکیک به اولیه دولت بوده و مجلس این امر را منتفی دانسته است اما، انتظار می رود مجلس پیرو مذاکرات و رایزنی های ما با کمیسیون تلفیق و اقتصادی و عمران مجلس همراهی کند چون اگر این کار انجام نشود در جریان تحقق پذیری خدشه وارد خواهد شد.
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری افزود:​ بنابراین اگر این اتفاق عملیاتی نشود و سهم ۱۵ درصدی دولت از مصوبه مجلس نگذرد و نقش اهرمی اجرا نشود نقش کلیدی مسئله از بین خواهد رفت بنابراین مجلس می تواند در تبصره های دیگر به تحقق این امر کمک کنند. روز گذشته نیز در جلسه ای که با آقای نوبخت داشتیم ایشان قول دادند اگر این موضوع در مجلس هم رای نیاورد از محل تبصره ۱۸ امکان تامین منابع خواهد بود.
عشایری گفت: در جلسه ای که با حضور شهرداران و استانداران داشتیم قرار شد در دهه فجر با حضور رئیس جمهور به عنوان رئیس ستاد بازآفرینی شهری، و اعضای این ستاد همزمان جریان فعالیت بازآفرینی شهر در سراسر کشور نیز شروع خواهد شد.
مهدی روان‌شادنیا عضو هیئت علمی دانشگاه در این برنامه گفت: مطلوبیت زندگی در بافت های فرسوده کاهش یافته که نمود آن در قیمت مسکن در این بافتهاست.
وی گفت: قیمت مسکن در مراکز لوکس تا ۱۴۰ برابر افزایش قیمت داشته درحالی که در بافت های فرسوده رشد قیمت این بافت ها تنها ۷۰ برابر شده است.
روانشادنیا افزود: یکی از عواملی که در تهران مطلوبیت زندگی را کم کرده طرح ترافیک است. عمدتا برای بازسازی این مناطق باید بخش خصوصی پایش را به میدان بگذارد زیرا منابع دولتی محدود است.
وی افزود: مشارکت با مردم و ورود دولت به این حوزه ها زمان بر است اما اثرات خود را خواهد داشت، ما تجربه مسکن مهر را در کشور داشته ایم لذا نباید اشتباهات گذشته را تکرار کنیم، کیفیت ساخت هم بسیار مهم است زیرا ساخت واحدهایی که مردم به آن احساس تعلق و ایمنی می کنند، خودشان شروع به بازسازی محله و منازل خود می کنند.
عضو هیئت علمی دانشگاه گفت: صدور پروانه ساختمانی امروز پروسه ای زمان بر است، شناسنامه ساختمان هم مهم است زیرا نوعی ارجحیت به حساب می آید، مسئله طرح ترافیک هم روی این بافت های شهری تاثیرگذار است زیرا این طرح آسیب جدی به این مناطق وارد کرده است.
محمدرضا رضایی رئیس کمیسیون عمران مجلس نیز در ارتباط تلفنی گفت: براساس هدف گذاری های صورت گرفته سالی ۲۷۰ محله باید بازسازی شود، اما ما در بودجه ۹۷ که قرار بود از افزایش حامل های انرژی و صندوق توسعه ملی اعتبارات لازم برای این مهم را تامین کنیم را از دست دادیم، براین اساس عملا در سال دیگر نمی توان کاری کرد زیرا بودجه موجود بسیار کم است.
صندوق توسعه ملی و افزایش حامل های انرژی قرار بود تامین کننده بودجه بازسازی بافت های فرسوده در سال ۹۷ باشد که کمیسیون تلفیق آن را رد کرد، اگرچه هنوز فرصت از دست نرفته و می توان در صحن علنی این موضوع را پیگیری کرد.

وی گفت: در بازسازی بافت های فرسوده، شهرداری مهم است زیرا نیابد به دنبال کسب درآمد از این بافت ها باشد./