مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آمار، اطلاعات، بررسی های فنی و صدور خدمات مهندسی

الف – کمیته آمار و اطلاعات

این کمیته با نگاه آماری و در قالب اطلاعات مفید و ارزنده جهت شناخت بازار مسکن اقدام به استخراج مطالب و شاخصهای آماری نموده و در قالب اطلاعات مفید برای انبوه سازان نسبت به آنالیز و بررسی و تحلیل اطلاعات و آمار گردآوری شده اقدام خواهد نمود.

1 – شاخص های آمار استخراجی در ارتباط با مسکن

1-1- تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده

1-2- تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه

1-3- تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور

1-4- سهم  مسکن از ثروت خانوارها

1-5- سهم مسکن در سبد هزینه خانواده

1-6- سهم مسکن در محاسبه شاخص تورم

1-7- سهم مسکن در اشتغال

1-8- سهم مسکن در بخش خصوصی اقتصاد

1-9- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در سال های گذشته

1-10- رشد متوسط قیمت یک متر مربع زمین  واحد مسکونی در سال های گذشته

1-11- رشد متوسط قیمت اجاره یک واحد 100 متری مسکونی در سال های گذشته

1-12- تعداد پروانه های صادره برای واحدهای مسکونی

1-13- میزان سرمایه گذاریهای بخش خصوصی در مسکن

2- اطلاعات ارزنده جهت بررسی بازار مسکن

2-1 – تفاوت ساختار سرمایه گذاری در دو بخش دارایی های مالی و مسکن

2-2- دسته بندی خریداران مسکن و تحلیل رفتاری آنها در بازار مسکن

2-3- پنج اپیزود بازار مسکن

2-4- تاریخچه سیکل های رونق و رکود مسکن

2-5- نکات آموزنده از بررسی تاریخچه سیکل های رونق و رکود

2-6-عوامل تاثیر گذار بر جهش قیمت مسکن

2-7- روند شماتیک تحولات بازار مسکن و شکل گیری و تخلیه حباب

2-8- بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

2-9- تحلیل های نادرست در رابطه با بازار مسکن

2-10 – استراتژی های بلند مدت برای بازار مسکن

2-11- بررسی سهم انبوه سازان در تولید مسکن کشور

2-12- بررسی میزان عرضه و تقاضای مسکن در سالهای آینده

2-13- پیش بینی تحولات بازار مسکن در سالهای 1393-1394

 

ب – کمیته بررسی و مطالعات فنی

این کمیته با شعار مندرج در متن پروانه عضویت انجمن انبوه سازان استان مبنی بر اعتلای کمی و کیفی صنعت ساختمان در امر انبوه سازی مسکن همچنین با اعتقاد به این باور که « مسکن برای آینده» است اهداف وبرنامه های کاری زیر را با اولویت بندی بعدی در دستور کار قرار خواهد داد . در بررسی هر یک از تکنولوژی ها و فنآوریها موضوعاتی از قبیل روشهای جاری در سطح کشور ، روشهای اجرایی در سایر کشورها ، معایب و  محاسن روشهای مختلف ، توجیه اقتصادی و بررسی نتایج و پیشنهادات ، مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت . نتایج حاصله از مطالعات نیز به اعضای انجمن اطلاع رسانی خواهد شد

1 – ساخت مسکن ایمن و آرام

1-1- عایق بندی صوتی و حرارتی و میعان

1-2- نور

1-3- اشرافیت

1-4- دسترسی در پارکینگ و مشاعات

1-5- مشکلات زندگی در مجتمع

2- دوام برای حفظ سرمایه های ملی

2-1- مصالح مصرفی در سیستم سازه ای

2-2-روشهای اجرای اسکلت اعم از فونداسیون ، تیر و ستون و سقف

2-3- نما سازی

2-4- سبک سازی

2-5- نازک کاری داخلی و تاسیسات

2-6- تجهیزات و ماشین آلات

3 – حفظ محیط زیست و صرفه جوئی در انرژی

3-1- عایق بندی حرارتی ( دیوارپوش ها ، سقف ، پنجره ، درزها )

3-2- ایزولاسیون

3-3- معماری سبز ( پاسیو ، پشت بام ، طبقات )

3-4-جلوگیری از رشد میکرو ارگانیسم ها

3-5- هوشمند سازی ( تاسیسات برقی ، مکانیکی ، تهویه )

4 – بکارگیری IT در مراحل مختلف ساخت و بهره برداری

4-1- تجارت و مدیریت اطلاعات

4-2- طراحی یارانه ای و تصویر سازی

4-3- برنامه های کاربردی مهندسی ساختمان

4-4- برآورد هزینه به کمک یارانه

4-5- برنامه ریزی و زمان بندی پروژه

4-6 – مدیریت تسهیلات به کمک یارانه

5 – پیش ساخته سازی و نانو فن آوری

5-1- ساختمان مدوله

5-2- معیار و استانداردها

5-3 – عناصر ساختمانی

5-4- اتصالات عناصر پیش ساخته

5- 5-  تولید ، حمل و نصب قطعات پیش ساخته

5-6- نانو شیشه ها

5-7- نانو پوششها

5-8- نانو عایق ها

5-9- فن آوری نانو و بتن

5-10- فن آوری نانو و مواد پایه سیمانی

5-11- فن آوری نانو و فلزات

5-12- نانو فن آوری و تاسیسات

5-13- سطوح ضد باکتری و میکروب کش

5-14- نانو فن آوری ، انرژی و پایداری زیست محیطی

5-15- پارچه ها و غشاهای نانو بنیان

5-16- تصفیه کننده های نانو

5-17- فن آوری نانو و چوب

5-18-مصالح خود ترمیم شونده

5-19- مواد هوشمند و حس گرهای نانو بنیان

ج – کمیته صدور خدمات فنی و مهندسی

این کمیته ضمن بررسی جایگاه صدور خدمات فنی و مهندسی کشور در بخش مسکن در گذشته و حال و ارائه تصویری روشن از این موضوع اهداف کاری زیر را دنبال نموده و پس از بررسی ها و تحقیقات انجام گرفته در هر بخش ، آن را در اختیار اعضای محترم انجمن قرار خواهد داد .

1 – بررسی وضعیت صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن در گذشته و حال .

2 – شناسایی و بررسی امکان ورود به بازار ساخت و ساز مسکن در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای وچگونگی نفوذ به این

      بازارها .

3 – تحلیل و آنالیز و آسیب شناسی چند مورد از پروژه های مسکن اجرا شده در خارج از کشور توسط سازندگان داخلی .

4 – آشنا سازی شرکتها از توان یکدیگر در یک تعامل و همکاری سازنده به منظور حضور قوی در بازارهای منطقه ای و فرا منطقه ای

     و بهره جستن از تجربیات تشکلها و شرکتهای فعال موجود در این حوزه .

5 – آشنایی شرکتها و افراد حقیقی از چگونگی برگزاری مناقصات و بررسی موانع و چالشهای ورود به بازارهای هدف.

 

  
بایگانی اخبار
جمشید برزگر رئیس کانون انبوسازان ایران در برنامه تیتر امشب با موضوع راهکار رونق بازار مسکن
پنجشنبه, دي 06, 1397 by روابط عمومی انجمن
حبیب‌الله طاهرخانی معاون وزیر و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در برنامه تیتر امشب با موضوع راهکار رونق بازار مسکن گفت: ارائه 400 هزار واحد مسکن در دو و نیم سال، یک طرح خردمندانه و جسورانه دولت است.
 
وی با اشاره به تامین زمین و پروانه ساخت از طرف دولت گفت: دولت با طرح جدید مسکن در پی تصدی گری مستقیم نیست؛ بلکه هدفش تحرک بخشی به بازار مسکن است.
 
طرح جدید دولت برای رونق بازار مسکن 
 
طاهر خانی گفت: با تأمین زمین و پروانه ساخت از طرف دولت، هزینه ساخت برای انبوه سازان بسیار بصرفه خواهد بود.
 
وی افزود: با هماهنگی هایی که با بانک مسکن انجام شده، قرار شده است فرایند اعطای وام هم تسهیل شود.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید افزود: بازار مسکن با رکود مواجه است و دولت با ابزارهای که در دست دارد می تواند این بخش را از رکود خارج کند.
 
حبیب‌الله طاهرخانی افزود: مطابق طرح جامع مسکن ما نیاز داریم 900 هزار واحد مسکونی در کشور عرضه شود.
 
معاون وزیر گفت: ما علاوه بر رکود با نبود تناسب هم در بخش مسکن مواجه هستیم.
 
طاهرخانی افزود: در بخش مسکن لوکس، ما با مازاد مواجه هستیم.
 
وی گفت: در بخشی که نیاز وجود ندارد، عرضه زیاد اما در بخش متوسط که نیاز جدی است؛ عرضه ناکافی و کم بوده است.
 
جمشید برزگر رئیس کانون انبوسازان مسکن دیگر مهمان برنامه گفت: رکود و آشفتگی بازار مسکن هیچ وقت در حوزه مسکن آسیب شناسی نشده است.
 
وی افزود: در قانون مستمر بهبود فضای کسب و کار بر اهمیت بخش خصوصی تاکید شده است.
 
طرح جدید دولت برای رونق بازار مسکن
وی افزود: باید موانع و چالش های پیش روی مسکن شناسایی و میزان تسهیلات و درصد سود مشخص شود، با کنار گذاشتن بخش خصوصی شاید ساخت 400 هزار واحد در سال اقدام شود اما محقق نخواهد شد.
 
رئیس کانون انبوسازان مسکن  گفت: 97 درصد در حوزه تولید مربوط به بخش خصوصی است ولی جایگاه بخش خصوصی هنوز مشخص نیست، با توجه به اینکه بخش خصوصی به عنوان پیشران و موتور محرکه وابسته به چندحوزه صنعتی، خدماتی و اشتغالزایی است اما هنوز موانع پیش روی صنعت مسکن برداشته نشده است.

برزگر افزود: افزایش مالیات سالانه به میزان 2 درصد بر قیمت تمام شده و پرداخت 30 درصد مالیات تاثیر زیادی در قیمت مسکن داشته است، دستگاه های خدمات رسان نیز برخلاف تسهیل گری در این بخش فقط موانع را زیاد کرده اند. 

رئیس کانون انبوه سازان مسکن گفت: برای پویا شدن این بخش باید به متولیان و تولید کننده بها داد بنابراین تا به بخش خصوصی بها داده نشود همانند مسکن مهر تسهیلات زیربنایی گریبانگیر ما خواهد شد.

وی گفت: وقتی موضوع بازآفرینی شهری مطرح می شود باید مشکلات تامین سرمایه، مسائل حقوقی و دستگاه های خدمات رسان و نهادهای دولتی و غیره آسیب شناسی شود، هرجا که از بخش خصوصی و انبوه سازان استفاده شده به نتیجه رسیده است.
 
بیژن خطیبی عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان دیگر مهمان برنامه گفت: نیاز مسکن ما 900 هزار واحد است اما واقعیت امر این است که باید با توجه به ابلاغ معاون اول رئیس جمهور با بخش خصوصی و  انبوه سازان مشورت کرد تا مشکلاتی که در عمل ایجاد می شود را حل کرد.
 
طرح جدید دولت برای رونق بازار مسکن 
 
وی افزود: بخش خصوصی با مشارکت بانکها به کمک دولت می آید بنابراین تا نتوانیم برای بهبود فضای کسب و کار مشکلاتی که به صورت زنجیره وار به هم وصل هستند حل کنیم، راهکارها نتیجه نخواهد داد.

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی گفت: سال گذشته در بخش بازآفرینی شهری نظر ما بر تجمیع  و استفاده از مجری ذی صلاح در طرح بود که در صورت حضور ناظران برق و مکانیک در پروژه حاضر به تخفیف تا سطح 50 درصد در بازآفرینی شهری داشته باشیم.

خطیبی گفت: در شهرهای جدید متقاضی نداریم ولی واحد مازاد داریم، در شهرهای جدید آورده زمین خیلی کمک به این بخش نمی کند، اگر در بازافرینی شهری و بافت فرسوده از انبوه سازان و بخش خصوصی استفاده شود می توان نسخه واحدی برای ساخت و ساز در کشور نوشت.