مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    طرح دولت برای «مسکن توکنی»
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    مشاور وزیر اقتصاد از تدارک طرح «تحرک‌بخشی به بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست آسیب‌شناسی نظام تامین مالی مسکن، منابع مورد نیاز برای ساخت یک ‌میلیون واحد جدید را ۲۰‌میلیارد دلار اعلام کرد و آن را یک «مساله» دانست. طرح «فروش توکن‌ مسکن» یک پاسخ برای آن است.

    ?????? ?????...
    «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    اضافه‌وزن سهم «هزینه مسکن» در سبد معیشت خانوارهای ایرانی، برای سومین سال پیاپی رکورد زد. گزارش‌ها از داده‌های جدید مرکز آمار درباره سهم مسکن در مخارج خانوارهای شهری ۳۱ استان حاکی است، مستاجرها ۴۴ درصد هزینه زندگی‌شان را فقط برای یک قلم کالا صرف می‌کنند؛ مسکن. این سهم حتی در استان تهران ۶۰درصد شده و در بسیاری از استان‌های به مرکزیت کلان‌شهرها، متوسط آن ۴۵درصد است. این وضعیت برای اکثر مستاجرها «خارج از تحمل پرداخت‌» شده است؛ حداکثر وزن «نرمال» هزینه مسکن، ۳۰ درصد سبد مصرف است. بررسی‌ها از علل و پیامدهای اقتصادی «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها نشان می‌دهد، تخریب قدرت خرید مسکن از اواخر دهه۹۰ باعث جهش اجاره‌بها از سال ۱۴۰۰ به بعد شده؛ به‌طوری‌که در این سال‌ها، رشد هزینه مسکن بیش‌از رشد درآمد خانوار بوده است. تبعات «چاه ویل» مسکن، در سایر بازارهای مصرفی و بخش‌های اقتصادی به شکل رکود نسبی خرید و تولید قابل ردیابی است.

    ?????? ?????...
    افزایش هزینه ساخت و کاهش تقاضا/ روایت رکود چندساله در بازار مسکن
    شنبه, مهر 26, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رکود بخش مسکن در حالی وارد سومین سال خود شده است که دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز معتقدند برای عبور دائمی از این شرایط نیاز است هم مشوق هایی برای سازندگان در نظر گرفته شود و هم قدرت خرید مردم تقویت شود.

    ?????? ?????...
    اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی وجود ندارد
    دوشنبه, مهر 21, 1404 by روابط عمومی انجمن

    وزیر دادگستری گفت: در موضوع تنظیم پیش‌نویس انجام معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی به هیچ عنوان اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله وجود ندارد و اوراق صادره توسط این بنگاه‌ها فاقد ارزش قانونی و صرفا برای اطلاع طرفین معامله است.

    ?????? ?????...
    پله فرار از رکود مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

     از نگاه دکتر طبیبیان وضعیت کنونی بازار مسکن، «مشکل بخش مسکن» نیست بلکه یک نشان از عقب‌ماندگی اقتصادی است که در تمام کشورهای فقیر مشاهده می‌شود؛ مساله اصلی، «درآمد مکفی» و «سیستم اعتباری قوی» است بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «درآمد مکفی» برای تامین مسکن با سطح فعلی قیمت‌ها به معنای آن است که درآمد خانوارها ۳ برابر شود  یا در صورت کاهش ۳۰درصدی قیمت‌ها، دست‌کم تا ۲ برابر افزایش پیدا کند

    ?????? ?????...
    آژیر بیکاری از بازار مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    کاهش چشم‌گیر شاخص «ورودی کار به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها» طی نیم‌سال اول ۱۴۰۴ علامت چهارم از انقباض فعالیت‌های ساختمانی است. خروج شاغلان ساختمانی از این صنعت، «آینده بازار ساخت‌وساز در صورت رونق احتمالی» را با تهدید ناشی از «غیبت حرفه‌ای‌ها» روبه‌رو می‌کند که پیامد مستقیم آن روی کیفیت ساختمان‌های جدید در سال‌های آینده منعکس خواهد شد.

    ?????? ?????...
    نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

    ?????? ?????...
    ۱۰ تحلیل کارشناسی درباره آینده بازار مسکن
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند معاملات در رکود به سر می‌برد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است. در این گزارش ۱۰ برآورد توسط فعالان بازار مسکن از وضعیت فعلی و دورنمای این بازار را می‌خوانید.

     

    ?????? ?????...
    فراخوان سرمایه گذاری و مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز
    چهارشنبه, مهر 16, 1404 by روابط عمومی انجمن

     شرکت کوثر آذربایجان با ارسال نامه ای از شرکت های عضو انجمن جهت مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز دعوت به همکاری کرد. 

    بر این اساس، شرکت کوثر آذربایجان در نظر دارد احداث یکی از پروژه های خود را واقع در تبریز، رشدیه، بلوار سروستان، روبه روی برج نیاوران ۳ قطعه ۱۲۲ سابق با پلاک ثبتی اصلی ۱ فرعی ۴۲۱۴۳  قطعه ۹۱ در قالب سرمایه گذاری و مشارکت مدنی واگذار نماید.  

    در این نامه از شرکت های عضو انجمن انبوه سازان درخواست شده است تا در صورت تمایل به همکاری با این شرکت  آمادگی خود را به صورت کتبی حداکثر تا پایان وقت اداری روز شنبه مورخ ۱۴۰۴٫۰۷٫۲۶ به نشانی  تبریز، بلوار آزادی، خیابان شهید جدیری جنوبی ساختمان ،کوثر طبقه دوم، دبیرخانه شرکت ارائه  نمائید.  

    ?????? ?????...
    توجه دولت به اصلاح قانون پیش فروش مسکن بعد از ۷ سال
    دوشنبه, مهر 14, 1404 by روابط عمومی انجمن

    بازنگری قانون پیش‌فروش ساختمان بعد از ۱۵ سال به یکی از تکالیف اصلی در حوزه سیاست‌گذاری مسکن تبدیل شده و به نظر می رسد این اصلاح بتواند در این برهه رکودی به صنعت ساختمان کمک کند.

     

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی
  
بایگانی اخبار
آغاز تامین‌مالی پروژه‌های مسکونی از طریق بورس
شنبه, خرداد 03, 1393 by روابط عمومی انجمن

مجوز مقدماتی اولین صندوق زمین‌وساختمان برای تامین مالی یک پروژه مسکونی به ارزش 40 میلیارد تومان، صادر شد.
 یک ماه پس‌ از تدوین ضوابط جدید راه‌اندازی صندوق‌های زمین‌وساختمان، درحالی که انتظار می‌رفت انتقاد فعالان ساختمانی درباره زمان‌بر بودن پروسه تاسیس صندوق، کار شکل‌گیری این ابزار جدید تامین‌مالی را به نیمه دوم سال موکول کند، اما هفته گذشته موافقت اصولی برای تاسیس اولین صندوق تحت عنوان «صندوق کوهک» که قرار است سرمایه‌ مورد نیاز برای احداث دو برج به ظرفیت 60واحد مسکونی را در منطقه22 تهران تامین کند، صادر شد. همزمان درخواست تشکیل دو صندوق دیگر نیز از طرف دو شرکت ساختمانی به مسوولان سازمان بورس ارائه شده است. متقاضیان صندوق زمین‌وساختمان به عنوان طیف موسس و مجری پروژه‌های ساختمانی، بعد از اخذ مجوز نهایی تاسیس می‌توانند با اعلام فراخوان در بورس، سرمایه مورد نیاز ساخت‌وساز را از طریق جذب آورده‌نقدی سهامداران تامین کنند و در پایان با فروش ساختمان، سود و اصل سرمایه‌های به کارگرفته شده را تقسیم کنند. مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار تهران با اعلام صدور موافقت اصولی برای اولین صندوق زمین‌وساختمان، اعلام کرد: ویژگی‌های تامین مالی از طریق این صندوق‌ها ایجاب می‌کند هر شرکت ساختمانی، لااقل یک پروژه خود را به صندوق تبدیل کند. ایوب باقرتبار ضمن پاسخ به اشکالاتی که برخی سازنده‌های مسکن در هفته‌های اخیر به ضوابط جدید صندوق‌ها وارد کرده بودند، معتقد است: مهم‌ترین امتیاز صندوق زمین‌وساختمان، جلوگیری از خواب سرمایه سازنده‌ها نزد سیستم بانکی و حذف انتظار برای دریافت تسهیلات ساخت است طوری که به کمک صندوق در فاصله‌ای کوتاه کل نیاز مالی ساخت‌وساز با به کارگیری نقدینگی‌های عازم بورس تامین می‌شود. در این باره، همچنین سعید اسلامی بیدگلی صاحب‌نظر بازار سرمایه و تحلیلگر اقتصاد مسکن نیز اعلام کرد: شرایط بازار مسکن در سال93 به گونه‌ای است که صاحبان صندوق‌های زمین‌‌وساختمان علاوه‌بر امتیاز بدیهی این روش تامین‌مالی، می‌توانند حداقل در دو مرحله سود کنند.
 این کارشناس بازار سرمایه افزود: پروژه‌های ساختمانی قابل پذیرش در صندوق باید حداقل 10میلیارد تومان ارزش داشته باشند که با چنین حجمی، کار ساخت و احداث حداقل 3سال زمان لازم دارد. بنابراین پروژه‌هایی که امسال و در دوره رکود مسکن، تعریف شوند، در اوج دوره رونق آماده فروش و عرضه خواهند شد و صندوق مربوطه با فروش واحدها در آن زمان، از بیشترین سود و عایدی برخوردار می‌شود. ضمن اینکه در حال‌حاضر با توجه به پایین بودن ریسک سرمایه‌گذاری در صندوق زمین‌وساختمان در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازار سهام و همچنین پایین‌ بودن نرخ رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم، سود فعالیت در صندوق حداقل به اندازه تورم و بیشتر، خواهد بود. 
 ارزش ریالی اولین صندوق زمین و ساختمان
مدیرنظارت بر نهادهای مالی‌سازمان بورس با اعلام خبر تاسیس اولین صندوق زمین و ساختمان در‌سازمان بورس به «دنیای اقتصاد» گفت: این صندوق برای تامین سرمایه‌ای به ارزش 40 میلیارد تومان برای ساخت دو برج 60 واحدی در منطقه 22 تهران با دریافت موافقت اصولی از‌سازمان بورس هم‌اکنون در حال طی مقدمات تشکیل مجمع و تاسیس به‌منظور پذیره‌نویسی است. باقرتبار با بیان اینکه پیش‌بینی می‌شود پذیره‌نویسی این صندوق از اواخر خرداد ماه آغاز شود، افزود: این پروژه که از سوی گروه سرمایه‌گذاری مسکن زیر نظر بانک مسکن تعریف شده، قرار است هزینه ساخت خود را از طریق جذب نقدینگی سهامداران حقیقی و حقوقی صندوق زمین و ساختمان تامین کند، ضمن اینکه در مقیاس پروژه‌های متوسط رو به پایین قرار دارد و به راحتی از مسیر بورس تامین مالی می‌شود. وی ادامه داد: زمینی که قرار است این پروژه در آن ساخته شود مشخص و دارای پروانه ساخت است. باقر تبار گفت: علاوه‌بر این پروژه، دو پروژه دیگر نیز برای تاسیس صندوق اعلام آمادگی کرده‌اند که به‌زودی برای آنها هم موافقت اصولی صادر می‌شود.


 نامه بورس به شرکت‌های ساختمانی
مدیرنظارت بر نهادهای مالی‌سازمان بورس به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اصلاحاتی که در مقررات تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان صورت گرفته است و همچنین ویژگی‌های مثبت تامین سرمایه از این مجرا، به شرکت‌های ساختمانی توصیه می‌شود حداقل یکی دو پروژه خود را از این مسیر تامین مالی کنند تا با روند این شیوه تامین مالی و مزیت‌های آن آشنا شوند.
وی با بیان اینکه به تمام شرکت‌های فعال ساختمانی در بورس برای اینکه حداقل یکی از پروژه‌های خود را از طریق تاسیس صندوق، تامین مالی کنند نامه ارسال کرده‌ایم، گفت: برای شناسایی این نهاد مالی، نهادینه کردن این شیوه برای تامین مالی ساخت‌وسازها و همچنین شناسایی مشکلات، نواقص و موانع اجرایی صندوق‌ها، شرکت‌ها و فعالان ساختمانی می‌توانند حداقل یک یا دو پروژه کوچک خود را در قالب تاسیس صندوق تامین مالی کنند. باقرتبار با تاکید بر اینکه اگر یک بار صندوقی با موفقیت کامل تاسیس شود و جذب سرمایه کند می‌تواند سرآغاز حل مشکل تامین مالی برای هزاران پروژه ساختمانی باشد، افزود: معافیت‌های مالیاتی، مشوق‌های خاص، نظم و ترتیب در اجرای پروژه، تامین مالی به موقع پروژه و جلوگیری از تحمیل هزینه‌های ناشی از تاخیر به‌دلیل نبود سرمایه، مهم‌ترین مزایای تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان است.


 حداکثر یک هفته زمان برای اخذ مجوز
مدیرنظارت بر نهادهای مالی‌سازمان بورس با اشاره به انتقادهای برخی فعالان ساختمانی مبنی بر بوروکراسی شدید در فرآیند دریافت مجوز تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان به «دنیای اقتصاد» گفت: وجود بوروکراسی شدید در فرآیند دریافت مجوز تاسیس صندوق را قبول ندارم و با اصلاحات صورت گرفته، در صورتی که تخلف یا مشکلی از سوی متقاضیان تاسیس صندوق وجود نداشته باشد، موافقت اصولی برای تاسیس صندوق طی یک هفته صادر می‌شود.وی ادامه داد: اگر فعالان ساختمانی و متقاضیان تاسیس صندوق به ضوابط بورس و تاسیس صندوق اشراف داشته باشند یا در صورت عدم اشراف کامل، مسائل خود را از طریق مشاوران و کارشناسان بورس یا کارگزاری‌ها دنبال کنند، با مشکل خاصی در این زمینه مواجه نخواهند شد.


 چرا تامین زمین  شرط تشکیل صندوق است
باقرتبار همچنین در پاسخ به انتقاد دیگری مبنی بر عدم پوشش هزینه‌های تامین زمین و دریافت پروانه ساخت‌وساز در قالب تامین مالی پروژه‌های ساختمانی از طریق تاسیس صندوق، گفت: نامشخص بودن مکان، شرایط، وضعیت و سایر امور مربوط به زمین، ریسک‌های زیادی را متوجه سرمایه‌گذاران صندوق می‌کند و به همین خاطر است که برای به حداقل رساندن این ریسک‌ها، متقاضی تاسیس صندوق باید زمین مشخص و بدون مشکل داشته باشد و پروانه ساخت را هم دریافت کرده باشد. وی تاکید کرد: در واقع ما زمانی می‌توانیم سرمایه‌های مردم را در این صندوق‌ها درگیر کنیم که پروژه و تمام مشخصات آن اعم از متراژ زمین، وضعیت پروانه ساخت و... کاملا شفاف و مشخص باشد. وی با اشاره به انتقاد دیگر‌سازندگان در مورد هزینه‌های اضافی ناشی از تعدد ارکان در فرآیند تاسیس و مدیریت صندوق‌های زمین و ساختمان گفت: در حال حاضر شرکت‌های ساختمانی برای مدیریت پروژه‌های خود هزینه‌های هنگفتی را متحمل می‌شوند که چون این هزینه‌ها در دل کار نهفته است چندان به چشم نمی‌آید. باقرتبار ادامه داد: این در حالی است که  هزینه‌های ناشی از تاخیر به‌دلیل عدم تامین مالی به موقع پروژه‌های ساختمانی که بعضا ساخت‌وساز را با ماه‌ها تاخیر مواجه می‌کند، بسیار بیشتر از هزینه‌های مربوط به ارکان صندوق‌های زمین و ساختمان است. در صندوق‌ها، ‌سازنده نیاز به خواب طولانی مدت سرمایه در بانک برای دریافت وام ندارد.