مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی»برنامه عملیاتی
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی

برنامه عملیاتی کمیسیون امور آموزش ، تحقیقات و همایش های تخصصی 
به طور کلی این کمیسیون را از لحاظ کارکرد به سه کار گروه زیر می توان تقسیم نمود:
الف : کارگروه آموزش های عمومی و تخصصی
ب : کارگروه تحقیقات و مطالعه
ج : کارگروه همایش های تخصصی و دوره های آموزشی

الف : کارگروه آموزش های عمومی و تخصصی
        شرح وظایف : ایجاد بستر لازم و اجرای دوره های آموزشی عمومی و تخصصی جهت آموزش مدیران،  کارکنان و پیمانکاران اعضای حقوقی و حقیقی در مرحله اول و افراد خارج از انجمن در مرحله دوم و اعطای مدارک لازم به آنها با اولویت استفاده از نیروهای داخلی انجمن ، و در مرحله دوم طی قرارداد با موسسات دولتی ، نهادها و موسسات خصوصی و با استفاده از حداکثر امکانات انجمن در جهت ارتقاء توان علمی و تخصصی اعضاء و کارکنان اعضاء با دید درآمد محور . 
     حوزه های فعالیت : 
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی کوتاه مدت جهت مدیران .
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی کوتاه مدت جهت کارکنان و پیمانکاران . 
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی بلند مدت با مدارک معتبر و کاربردی .
      پیشنهادهایی موردی برای این کارگروه :
1- عقد قرارداد با دانشگاه های دولتی ، آزاد ، علمی و کاربردی و موسسه مدیریت دولتی جهت تشکیل کلاسهایی شامل دوره های مدیریت ، ایزو ، حسابداری ، موارد دفتری  و . . . به صورت ارائه مدرس و استفاده از فضای انجمن همراه با اعطای مدرک رسمی .
2- عقد قرارداد با نهادهای دولتی مانند اداره دارایی جهت تنظیم اظهارنامه یا دفتر فنی استانداری جهت اخذ رتبه ساجات و . . .  .
3- عقد قرارداد با موسسه هایی مانند انجمن بتن یا روزنامه دنیای اقتصاد جهت برگزاری دوره های تخصصی در محل و اعطای مدرک .

 

4- عقد تفاهم نامه با نظام مهندسی جهت دخالت امتیاز مدارک ارائه شده از طرف انجمن در ترفیع پایه نظام مهندسی اعضاء یا برگزاری کلاسهای ارتقاء پایه اعضاء به صورت اختصاصی در محل انجمن .
5- برگزاری کلاسهای فنی و حرفه ای پیمانکاران در محل انجمن .

ب : کارگروه تحقیقات و مطالعه :
     شرح وظایف : انجام مطالعات و تحقیقات جهت بروز رسانی دانش علمی و اجرایی اعضا و اجرایی نمودن آنها و در برخی موارد انتقال آنها به دستگاههای دولتی.
حوزه های فعالیت:
1- برگزاری جلسات هم اندیشی با اعضای حقیقی و حقوقی و تجمیع نظرات آنها در خصوص مسایل مختلف تخصصی، فنی و اداری.
2- طبقه بندی مسایل تجمیع شده و انجام مطالعات و تحقیقات و تنظیم راه کارهای مورد نظر و تعامل و هم فکری با کمیسیون پی گیری های اداری و در نهایت انتقال راه کار های مورد نظر هیات مدیره انجمن .
3- انتقال راه کارهای تنظیم شده پس از تصویب در هیات مدیره به ارگان های دولتی و اطلاع رسانی آن به اعضاء.
ج : کارگروه همایش های تخصصی:
شرح وظایف :  برگزاری کلیه همایش های ادواری و موردی انجمن 
1- برنامه ریزی و برگزاری کلیه همایش های ادواری انجمن
2- برنامه ریزی و برگزاری همایش های تخصصی جهت ارتقاء توان علمی و عملی اعضا و کارکنان آنها.
3- برنامه ریزی  جهت شرکت در همایش ها و بازدید جمعی از نمایشگاه های داخلی و خارجی.

  
بایگانی اخبار
معمای «انتظارات» ساختمانی‏‌ها
شنبه, بهمن 21, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، در گزارش شامخ مربوط به ارزیابی سازنده‌‌ها از وضعیت بازار ساخت‌وساز دی ماه و انتظار آنها از آینده فعالیتشان در ماه بعد که ابتدای بهمن ماه امسال منتشر شد، سازنده‌‌ها در حالی به افزایش هزینه ساخت مسکن از ناحیه رشد قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی اشاره کرده‌‌اند که از سوی دیگر، از نگاه آنها وضعیت بازار ساخت‌وساز در ادامه زمستان در مسیر بهبود قرار می‌گیرد. این تناقض یعنی انتظار بهبود شرایط در وضعیتی که هزینه ساخت افزایش یافته است به طرح یک سوال و معما منجر می‌شود. اینکه چرا در ماهی که سازنده‌‌ها افزایش هزینه‌‌های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن را روایت کرده‌‌اند، پیش‌بینی‌‌ آنها از شرایط کسب‌وکارشان در آینده رو به بهبود حرکت کرده است؟

پاسخ سازنده‌‌ها به این تناقض، نشان‌دهنده ردپای نوسان زمستانی ارز در ارزیابی کوتاه‌مدت سازنده‌‌ها از شرایط پیش‌‌روی بازار مسکن و ساخت‌وساز است.

اتاق تعاون ایران هر ماه در گزارشی، با استناد به نتایج نظرسنجی از مدیران شرکت‌های ساختمانی، وضعیت یک ماه گذشته در بازار مسکن و ساخت‌وساز را از نگاه سازنده‌‌ها، در قالب یک گزارش مکتوب، روایت می‌کند. این گزارش با عنوان طرح شامخ مدیران خرید بخش ساختمان، معمولا در نیمه اول هر ماه منتشر می‌شود.

در این گزارش نه تنها شرایط کلی بازار ساخت‌وساز و مسکن در یک ماه گذشته با پرسش وضعیت اخیر چند آیتم مهم و موثر در وضعیت کسب و کار سازنده‌‌ها مورد پرسش، سنجش و ارزیابی قرار می‌گیرد که در عین حال، پیش‌بینی و انتظار سازنده‌‌ها از وضعیت پیش‌‌روی بازار مسکن وساختمان هم ارائه می‌شود.

در تازه‌‌ترین گزارشی که در روزهای اخیر، در مورد وضعیت بازار ساخت‌وساز دی ماه و انتظار سازنده‌‌ها از شرایط این بازار در بهمن ماه، منتشر شد، یک معمای مهم نهفته است. در حالی که هم «عدد شامخ کل» و هم «شاخص مربوط به قیمت خرید مواد اولیه و مصالح موردنیاز برای ساخت‌وساز» در وضعیت نامطلوبی قرار دارد و سازنده‌‌ها افزایش هزینه ساخت، افزایش قیمت تمام شده و روند نامطلوب در بازار فعالیت‌‌های ساختمانی در دی ماه را روایت کرده‌‌اند اما، عدد مربوط به شاخص انتظارات آنها در ارتباط با فعالیت‌‌های ساختمانی در ماه آینده، به میزان محسوسی بهبود یافته است. 

این موضوع یک تناقض آشکار در روایت سازنده‌‌ها از وضعیت بازار ساخت‌وساز است. عدد شامخ کل در این گزارش، 49.45 و زیر عدد 50 است. در گزارش شامخ، اعداد کمتر از 50 روایتگر شرایط نامطلوب در موضوع مورد پرسش از سازنده‌‌هاست. عدد شامخ کل، برآیند وضعیت همه مولفه‌‌های مورد سنجش در این نظرسنجی از سازنده‌‌ها را نشان می‌دهد و روایت‌‌کننده شرایط کلی بازار ساخت‌وساز بر اساس نظر آنهاست. عدد مربوط به شاخص قیمت خرید مواداولیه و لوازم موردنیاز ساخت مسکن از ناحیه افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز از 63 به مرز 70 رسیده است. همچنین عدد مربوط به شاخص هزینه تمام شده ساخت مسکن هم از 57 به مرز 60 رسیده است. در چنین شرایطی اما عدد مربوط به شاخص انتظارات سازنده‌‌ها در ارتباط با فعالیت‌‌های شرکت در ماه بعد، از 51 در آذرماه به 57.14 در دی ماه رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد در همان ماهی که سازنده‌ها افزایش هزینه ساخت مسکن را اعلام کرده‌‌اند اما شاخص انتظارات در مسیر بهبود تغییر جهت داده است.

علت تغییر جهت انتظارات

«دنیای‌اقتصاد» در گفت وگو با تعدادی از سازنده‌‌های فعال در بازار مسکن شهر تهران، علت این اختلاف جهت در شاخص‌‌های مربوط به گزارش شامخ را بررسی کرد. بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به اظهارات این سازنده‌‌ها نشان می‌دهد، علت اینکه به‌رغم وضعیت نامطلوب بازار ساخت‌وساز و همچنین افزایش هزینه‌‌های ساخت، سازنده‌‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی شامخ، پیش‌بینی قرار گرفتن بازار در مسیر بهبود را ارائه کرده‌‌اند، مربوط به «افزایش قیمت دلار در زمستان امسال و اثرگذاری آن بر نبض معاملات مسکن» است.

در دی ماه، به دنبال افزایش قیمت دلار و نوسان دلاری، بخشی از تقاضای منتظر در حاشیه بازار که در حال رصد شرایط بودند، با هدف خرید مسکن وارد بازار شدند. همین افزایش تقاضا برای خرید مسکن بعد از چند ماه رکود شدید معاملاتی، این امیدواری را در سازنده‌‌ها ایجاد کرد که بتوانند بخشی از واحدهایی را که تمایل به فروش آنها دارند اما در ماه‌‌های اخیر موفق به فروش آن نشده‌‌اند، به خریدار عرضه کنند. بنابراین این تغییر جهت انتظارات سازنده‌‌ها از وضعیت بازار در بهمن ماه، مربوط به پیش‌بینی فراهم شدن بستر فروش بخشی از آپارتمان‌‌ها به دنبال افزایش تقاضا در بازار زمستانی مسکن است. این افزایش تقاضا، در شرایطی که هزینه‌‌ها و قیمت تمام شده ساخت مسکن افزایش یافته است می‌تواند در وضعیت رکودی فعلی برخی از متقاضیان منتظر در حاشیه بازار را پای میز معامله بیاورد.

البته این سازنده‌‌ها در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تاکید کردند که این پیش‌بینی و تغییر جهت انتظارات که شرکت‌های ساختمانی شرکت‌کننده در طرح شامخ به آن اشاره کرده‌‌اند، یک خوش‌بینی یا انتظار کوتاه‌‌مدت در بازار مسکن است. یعنی پیش‌بینی آنها از وضعیت بازار در بهمن ماه را روایت می‌کند. همان طور که در گزارش شامخ نیز آمده است، این پیش‌بینی مربوط به انتظار سازنده‌‌ها از وضعیت کسب و کارشان در یک ماه پیش‌‌روست و می‌تواند پیش‌بینی‌‌ای موقتی محسوب شود. این در حالی است که همه بازیگران بازار ساخت‌وساز مسکن مطلع هستند که تداوم افزایش قیمت دلار هم شرایط را برای سازنده‌‌ها و هم خریداران دشوارتر خواهد کرد. اما در کوتاه‌مدت این نوسان، افزایش تقاضا در بازار خرید آپارتمان را به همراه داشت. در صورت تداوم افزایش قیمت دلار، نه تنها هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته و سازنده‌‌ها را از این ناحیه با دردسر مواجه می‌کند بلکه به دلیل ضعف شدید قدرت خرید در بازار تقاضا، برای خریداران نیز مشکل‌‌ساز می‌شود و در نهایت رکود معاملاتی مسکن را عمیق‌‌تر می‌کند.

منبع: روزنامه دنیای اقتصاد