مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی»برنامه عملیاتی
اخبار و رویدادها
    طرح دولت برای «مسکن توکنی»
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    مشاور وزیر اقتصاد از تدارک طرح «تحرک‌بخشی به بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست آسیب‌شناسی نظام تامین مالی مسکن، منابع مورد نیاز برای ساخت یک ‌میلیون واحد جدید را ۲۰‌میلیارد دلار اعلام کرد و آن را یک «مساله» دانست. طرح «فروش توکن‌ مسکن» یک پاسخ برای آن است.

    ?????? ?????...
    «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    اضافه‌وزن سهم «هزینه مسکن» در سبد معیشت خانوارهای ایرانی، برای سومین سال پیاپی رکورد زد. گزارش‌ها از داده‌های جدید مرکز آمار درباره سهم مسکن در مخارج خانوارهای شهری ۳۱ استان حاکی است، مستاجرها ۴۴ درصد هزینه زندگی‌شان را فقط برای یک قلم کالا صرف می‌کنند؛ مسکن. این سهم حتی در استان تهران ۶۰درصد شده و در بسیاری از استان‌های به مرکزیت کلان‌شهرها، متوسط آن ۴۵درصد است. این وضعیت برای اکثر مستاجرها «خارج از تحمل پرداخت‌» شده است؛ حداکثر وزن «نرمال» هزینه مسکن، ۳۰ درصد سبد مصرف است. بررسی‌ها از علل و پیامدهای اقتصادی «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها نشان می‌دهد، تخریب قدرت خرید مسکن از اواخر دهه۹۰ باعث جهش اجاره‌بها از سال ۱۴۰۰ به بعد شده؛ به‌طوری‌که در این سال‌ها، رشد هزینه مسکن بیش‌از رشد درآمد خانوار بوده است. تبعات «چاه ویل» مسکن، در سایر بازارهای مصرفی و بخش‌های اقتصادی به شکل رکود نسبی خرید و تولید قابل ردیابی است.

    ?????? ?????...
    افزایش هزینه ساخت و کاهش تقاضا/ روایت رکود چندساله در بازار مسکن
    شنبه, مهر 26, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رکود بخش مسکن در حالی وارد سومین سال خود شده است که دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز معتقدند برای عبور دائمی از این شرایط نیاز است هم مشوق هایی برای سازندگان در نظر گرفته شود و هم قدرت خرید مردم تقویت شود.

    ?????? ?????...
    اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی وجود ندارد
    دوشنبه, مهر 21, 1404 by روابط عمومی انجمن

    وزیر دادگستری گفت: در موضوع تنظیم پیش‌نویس انجام معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی به هیچ عنوان اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله وجود ندارد و اوراق صادره توسط این بنگاه‌ها فاقد ارزش قانونی و صرفا برای اطلاع طرفین معامله است.

    ?????? ?????...
    پله فرار از رکود مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

     از نگاه دکتر طبیبیان وضعیت کنونی بازار مسکن، «مشکل بخش مسکن» نیست بلکه یک نشان از عقب‌ماندگی اقتصادی است که در تمام کشورهای فقیر مشاهده می‌شود؛ مساله اصلی، «درآمد مکفی» و «سیستم اعتباری قوی» است بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «درآمد مکفی» برای تامین مسکن با سطح فعلی قیمت‌ها به معنای آن است که درآمد خانوارها ۳ برابر شود  یا در صورت کاهش ۳۰درصدی قیمت‌ها، دست‌کم تا ۲ برابر افزایش پیدا کند

    ?????? ?????...
    آژیر بیکاری از بازار مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    کاهش چشم‌گیر شاخص «ورودی کار به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها» طی نیم‌سال اول ۱۴۰۴ علامت چهارم از انقباض فعالیت‌های ساختمانی است. خروج شاغلان ساختمانی از این صنعت، «آینده بازار ساخت‌وساز در صورت رونق احتمالی» را با تهدید ناشی از «غیبت حرفه‌ای‌ها» روبه‌رو می‌کند که پیامد مستقیم آن روی کیفیت ساختمان‌های جدید در سال‌های آینده منعکس خواهد شد.

    ?????? ?????...
    نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

    ?????? ?????...
    ۱۰ تحلیل کارشناسی درباره آینده بازار مسکن
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند معاملات در رکود به سر می‌برد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است. در این گزارش ۱۰ برآورد توسط فعالان بازار مسکن از وضعیت فعلی و دورنمای این بازار را می‌خوانید.

     

    ?????? ?????...
    فراخوان سرمایه گذاری و مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز
    چهارشنبه, مهر 16, 1404 by روابط عمومی انجمن

     شرکت کوثر آذربایجان با ارسال نامه ای از شرکت های عضو انجمن جهت مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز دعوت به همکاری کرد. 

    بر این اساس، شرکت کوثر آذربایجان در نظر دارد احداث یکی از پروژه های خود را واقع در تبریز، رشدیه، بلوار سروستان، روبه روی برج نیاوران ۳ قطعه ۱۲۲ سابق با پلاک ثبتی اصلی ۱ فرعی ۴۲۱۴۳  قطعه ۹۱ در قالب سرمایه گذاری و مشارکت مدنی واگذار نماید.  

    در این نامه از شرکت های عضو انجمن انبوه سازان درخواست شده است تا در صورت تمایل به همکاری با این شرکت  آمادگی خود را به صورت کتبی حداکثر تا پایان وقت اداری روز شنبه مورخ ۱۴۰۴٫۰۷٫۲۶ به نشانی  تبریز، بلوار آزادی، خیابان شهید جدیری جنوبی ساختمان ،کوثر طبقه دوم، دبیرخانه شرکت ارائه  نمائید.  

    ?????? ?????...
    توجه دولت به اصلاح قانون پیش فروش مسکن بعد از ۷ سال
    دوشنبه, مهر 14, 1404 by روابط عمومی انجمن

    بازنگری قانون پیش‌فروش ساختمان بعد از ۱۵ سال به یکی از تکالیف اصلی در حوزه سیاست‌گذاری مسکن تبدیل شده و به نظر می رسد این اصلاح بتواند در این برهه رکودی به صنعت ساختمان کمک کند.

     

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی

برنامه عملیاتی کمیسیون امور آموزش ، تحقیقات و همایش های تخصصی 
به طور کلی این کمیسیون را از لحاظ کارکرد به سه کار گروه زیر می توان تقسیم نمود:
الف : کارگروه آموزش های عمومی و تخصصی
ب : کارگروه تحقیقات و مطالعه
ج : کارگروه همایش های تخصصی و دوره های آموزشی

الف : کارگروه آموزش های عمومی و تخصصی
        شرح وظایف : ایجاد بستر لازم و اجرای دوره های آموزشی عمومی و تخصصی جهت آموزش مدیران،  کارکنان و پیمانکاران اعضای حقوقی و حقیقی در مرحله اول و افراد خارج از انجمن در مرحله دوم و اعطای مدارک لازم به آنها با اولویت استفاده از نیروهای داخلی انجمن ، و در مرحله دوم طی قرارداد با موسسات دولتی ، نهادها و موسسات خصوصی و با استفاده از حداکثر امکانات انجمن در جهت ارتقاء توان علمی و تخصصی اعضاء و کارکنان اعضاء با دید درآمد محور . 
     حوزه های فعالیت : 
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی کوتاه مدت جهت مدیران .
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی کوتاه مدت جهت کارکنان و پیمانکاران . 
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی بلند مدت با مدارک معتبر و کاربردی .
      پیشنهادهایی موردی برای این کارگروه :
1- عقد قرارداد با دانشگاه های دولتی ، آزاد ، علمی و کاربردی و موسسه مدیریت دولتی جهت تشکیل کلاسهایی شامل دوره های مدیریت ، ایزو ، حسابداری ، موارد دفتری  و . . . به صورت ارائه مدرس و استفاده از فضای انجمن همراه با اعطای مدرک رسمی .
2- عقد قرارداد با نهادهای دولتی مانند اداره دارایی جهت تنظیم اظهارنامه یا دفتر فنی استانداری جهت اخذ رتبه ساجات و . . .  .
3- عقد قرارداد با موسسه هایی مانند انجمن بتن یا روزنامه دنیای اقتصاد جهت برگزاری دوره های تخصصی در محل و اعطای مدرک .

 

4- عقد تفاهم نامه با نظام مهندسی جهت دخالت امتیاز مدارک ارائه شده از طرف انجمن در ترفیع پایه نظام مهندسی اعضاء یا برگزاری کلاسهای ارتقاء پایه اعضاء به صورت اختصاصی در محل انجمن .
5- برگزاری کلاسهای فنی و حرفه ای پیمانکاران در محل انجمن .

ب : کارگروه تحقیقات و مطالعه :
     شرح وظایف : انجام مطالعات و تحقیقات جهت بروز رسانی دانش علمی و اجرایی اعضا و اجرایی نمودن آنها و در برخی موارد انتقال آنها به دستگاههای دولتی.
حوزه های فعالیت:
1- برگزاری جلسات هم اندیشی با اعضای حقیقی و حقوقی و تجمیع نظرات آنها در خصوص مسایل مختلف تخصصی، فنی و اداری.
2- طبقه بندی مسایل تجمیع شده و انجام مطالعات و تحقیقات و تنظیم راه کارهای مورد نظر و تعامل و هم فکری با کمیسیون پی گیری های اداری و در نهایت انتقال راه کار های مورد نظر هیات مدیره انجمن .
3- انتقال راه کارهای تنظیم شده پس از تصویب در هیات مدیره به ارگان های دولتی و اطلاع رسانی آن به اعضاء.
ج : کارگروه همایش های تخصصی:
شرح وظایف :  برگزاری کلیه همایش های ادواری و موردی انجمن 
1- برنامه ریزی و برگزاری کلیه همایش های ادواری انجمن
2- برنامه ریزی و برگزاری همایش های تخصصی جهت ارتقاء توان علمی و عملی اعضا و کارکنان آنها.
3- برنامه ریزی  جهت شرکت در همایش ها و بازدید جمعی از نمایشگاه های داخلی و خارجی.

  
بایگانی اخبار
نسخه تامین مالی نهضت ملی مسکن
دوشنبه, تير 18, 1403 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، افزایش روزافزون تورم، چالش تامین ‌مالی نهضت ملی مسکن را به ابرچالش تبدیل کرده است. به‌ طوری که با گذشت حدود ۳ سال از عمر این طرح، ساخت واحدهای مسکونی به کندی پیش می‌رود. از طرف دیگر بخشی از منابع مالی باید از سوی متقاضیان مسکن ملی تامین شود، اما از آنجایی که متقاضیان توان مالی کمی دارند، قادر به پرداخت وجوه نیستند و برخی از آنها انصراف داده‌اند. 
در این میان دیوان محاسبات برای تامین منابع ‌مالی مورد نیاز طرح جهش تولید مسکن، پیشنهاد افزایش سرمایه بانک مسکن را از طریق صدور اوراق مالی با سررسید تا ۵ سال با ضمانت اصل و سود آن توسط دولت»، «واگذاری سهام و سهم‌الشرکه شرکت‌ها»، «فروش اموال منقول و غیرمنقول و مولدسازی اموال» و «فروش دارایی‌های وزارت راه‌وشهرسازی و یا انتقال اراضی و املاک در اختیار وزارتخانه مذکور و سازمان‌ها و شرکت‌های تابعه به ارزش کارشناسی» داده است. 
به گفته کارشناسان، طرح مولدسازی اموال و فروش دارایی‌های وزارت راه‌وشهرسازی مطلوب است، اما بهتر است دولت جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را بالا ببرد تا سرمایه‌ها به جای کوچ به بازار طلا و ارز به بازار مسکن سرازیر شوند. 
به بررسی طرح‌ پیشنهادی دیوان محاسبات برای تامین مالی نهضت ملی مسکن پرداخته ایم که در ادامه می‌خوانید.

 تامین مالی از راه مولدسازی اموال
در همین زمینه مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن درباره فروش اموال منقول و غیرمنقول برای تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن گفت: این اقدام موجب تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن خواهد شد، چراکه بخشی از اموال دولت در بخش‌های غیرمولد به صورت اسقاطی رسوب شده است.
این کارشناس مسکن افزود: اما صدور اوراق مالی با سررسید ۵ ساله کارساز نیست، چراکه مسکن بازاری وحشی است و تورم بالایی دارد. به همین دلیل خرید اوراق برای سرمایه‌گذاران صرفه اقتصادی نخواهد داشت. از طرفی اگر بخواهیم نرخ اوراق را بالا ببریم، بازار سرمایه و بخش‌‌های مولد اقتصاد آسیب خواهند دید و به یک رقابت ناسالم تبدیل خواهد شد.

 لزوم مشارکت مردم
وی تاکید کرد: بهترین راهکار برای تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن، استفاده صحیح از دارایی‌های مردم است. چون در حال حاضر یک انحراف بزرگ در سرمایه‌‌گذاری‌ها اتفاق افتاده است و درگیر دو بحران رشد منفی اقتصاد و ارزش افزوده صفر شده‌ایم که نشان می‌دهد سرمایه‌ها به درستی مدیریت نمی‌شود و اقتصاد روی سود می‌گردد. این در حالی است که اگر کشورهای پیشرفته در این زمینه موفق شدند، به این دلیل بوده که روی ارزش افزوده تاکید داشته‌‌‌اند و به عبارتی ارزش افزوده را مقدم بر سود دانستند.

 جذابیت سرمایه‌گذاری بالا برود
گودرزی گفت: در کشور سرمایه کم نداریم، اما در مدیریت سرمایه‌ها با چالش جدی مواجه هستیم. به طوری که بخش عظیمی از سرمایه‌ها به بازارهایی نظیر دلار و طلا سرازیر شده است. چون به غلط باور دارند اگر در این بازارها سرمایه‌گذاری کنند، دارایی‌هایشان حفظ می‌شود. این در حالی است که یک برآورد ساده نشان می‌دهد رشد بازار طلا در سال گذشته ۲۲ درصد و رشد بازار دلار فقط ۹ درصد بوده، در حالی که تورم حدود ۳۷.۸ درصد اعلام شده بود. بنابراین بازار طلا ۱۵.۸ درصد و بازار دلار ۲۸.۸ درصد کاهش ارزش داشته و قدرت خرید مردم که در این بازارها سرمایه‌گذاری کردند، کاهش یافته است.
وی تاکید کرد: اگر اقداماتی انجام شود که جذابیت به بازار مسکن برگردد، حتی نیاز به استقراض هم نداریم و در قالب تعاونی‌ها می‌توانیم سرمایه‌های مردم را به بازار مسکن جذب کنیم، اما در حال حاضر به علت اینکه ساخت مسکن صرفه اقتصادی ندارد، خریدوفروش در این بازار قفل شده است و کسی حاضر نیست سرمایه خود را روانه این بازار کند. 
گودرزی پیشنهاد کرد: اگر برای افراد فاقد مسکن، تسهیلاتی نظیر وام‌های بلندمدت و زمین رایگان در نظر بگیریم، می‌توانیم تحرک خوبی در این حوزه ایجاد کنیم، اما به شرطی که سوداگری در این بازار مهار شود، به عبارتی انحراف در سرمایه‌گذاری‌ها شکل نگیرد.
این کارشناس اقتصادی اظهار کرد: اگر سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد انجام شود، با اعمال برخی محدودیت‌ها شاهد رشد خیرکننده خواهیم بود. اما در حال حاضر بخش مسکن چنین شرایطی ندارد که به بخش عرضه آسیب می‌زند. 
این کارشناس بازار مسکن خاطر نشان کرد: با مقایسه دو دولت یعنی احمدی‌نژاد و روحانی متوجه می‌شویم، وقتی مسکن ساخته نشد، پایه پولی بیشتر رشد کرد، اما زمانی که در دولت احمدی‌نژاد مسکن ساخته شد، اقتصاد رونق گرفت.

 اعطای وام به ضرر نهادهای مالی
وی گفت: در حال حاضر وام‌هایی که با بازپرداخت پنج‌ساله پرداخت می‌شود، به علت تورم پس از پنج سال ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش خواهند داشت. بررسی آمار حاکی از آن است که از سال ۹۲ تا ۱۴۰۰، رشد تورم مسکن سالانه ۹۰.۶ درصد بوده است. این به سادگی نشان می‌دهد که اعطای وام به ضرر نهادهای مالی تمام خواهد شد. بانک‌ها تلاش خواهند کرد از آشفتگی و بازدهی بادآورده بازار مسکن نهایت استفاده را بکنند. 
گودرزی تاکید کرد: اگر تورم بازار مسکن مهار شود، تورم عمومی به طرز چشمگیری کاهش خواهد یافت. چون مسکن هم به صورت مستقیم و غیرمستقیم در بهای تمام‌شده تمام کالاها و خدمات سهم دارد. در صورت کاهش تورم، اعطای وام صرفه اقتصادی پیدا خواهد کرد. تا وقتی که بانک‌ها با سوداگری در بازار مسکن قرار است ۹۰.۶ درصد بازدهی داشته باشند، قطعا طبیعی است که وام ۲۳ درصدی پرداخت نکنند.

 راه افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که دولت باید چه اقداماتی انجام دهد تا مشارکت مردم در سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افرایش یابد، گفت: مهمترین اقدام اعطای زمین رایگان است؛ چراکه حدود ۶۰ درصد بهای تمام‌شده مسکن به زمین اختصاص می‌یابد و زمین و بهره‌برداری از آن بدون آسیب زدن به سهم آیندگان، حق آحاد جامعه است. 
وی ادامه داد: در مرحله بعد باید قیمت‌گذاری مسکن منصفانه شود و از دست ذی‌نفعان سیری‌ناپذیر مثل بانک‌ها و موجران خارج شود. چون در حال حاضر قیمت‌گذاری مسکن به گونه‌ای است که صنعت ساختمان هم دچار مشکل شده است.

منبع: روزنامه خانمان