مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی»برنامه عملیاتی
اخبار و رویدادها
فرق سند سبز و آجری چیست؟
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

در سال‌١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید ‌و لازم‌الاجرا شد؛ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون‌‌‌‌‌ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌‌‌بها. در گفت‌وگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسش‌ها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ ‌داده‌ایم.

?????? ?????...
باگ قراردادهای ملکی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

متعاملین مسکن در مواجهه با قانونی که خرداد پارسال برای «نحوه تنظیم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان» ابلاغ شد، دچار سردرگمی ناشی از «باگ‌های مسیر جدید ثبت معاملات» شده‌اند. از نظر قانون، مبایعه‌نامه‌ از اعتبار ساقط شده، اما نواقص همین قانون، «سند عادی» را همچنان پای ثابت میز معاملات نگه داشته است.

?????? ?????...
انحراف ملکی نظام بانکی
دوشنبه, آذر 10, 1404 by روابط عمومی انجمن

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند.

?????? ?????...
بانک مسکن دولتی «شعبه وصول تکالیف دولت» است یا «متولی تامین مالی خانه‏‏‏‌اولی‏‏‏‌ها و خانه‏‏‏‌سازها»
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

 فضای دو قطبی در نظام تامین مالی مسکن در ایران با چشم غیرمسلح، کاملا مشهود است؛ گروه‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان که دو دسته هستند، خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و خانه‌‌‌‌سازها، اجازه دریافت تسهیلات را ندارند اما منابع ویژه «وام مسکن» با «شرایط ویژه» به دو گروه «افراد خاص» و «پروژه‌های دولتی» اختصاص پیدا می‌کند و بخشی از اعتبارات بانکی مخصوص این بخش نیز به شرکت‌های زیرمجموعه شبکه بانکی برای «ساختمان‌‌‌‌سازی» می‌رسد. برآیند فضای شکل‌گرفته در بازار رهنی ایران، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانک‌ها را تا نزدیک «فرود کامل»، کاهش داده‌است؛ زیر ۵‌درصد، آن‌هم در شرایطی که متوسط جهانی این شاخص نزدیک به ۲۰‌درصد است.

?????? ?????...
هشدار شکل‌گیری حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی در اطراف شهرها
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

دکتر فریدون بابایی‌اقدم، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، از تغییرات کاربری اراضی پیرامون شهرهای ایران و ظهور پدیده‌ای جدید با عنوان «حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی» خبر داد و گفت: طی یک دهه اخیر، با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در اراضی زراعی و بایر، بدون رعایت ضوابط قانونی، حواشی شهرهای صنعتی به کمربندهای بی‌نظم و ناایمن بدل شده اند و خطرات جدی کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی را رقم زده است.

?????? ?????...
چرا مالیات بر خانه‌های خالی شکست خورد؟
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

در حالی که قانون مالیات بر خانه های خالی به هدف حمایت از مستاجران و کنترل بازار مسکن مصوب و اجرا شد، یک کارشناس مسکن براین باور است که این قانون به‌دلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاه‌ها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بی‌اعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.

?????? ?????...
مسکن در مسیر «تعادل نوین»
شنبه, آذر 08, 1404 by روابط عمومی انجمن

 آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد، ریسک‌های مربوط به قبل و پس‌از جنگ در ۸ماه اخیر، سازوکار شکل‌گیری انتظارات و رفتار بازیگران بخش مسکن و ساختمان را دگرگون کرده‌است. این عوامل، از ابتدای سال تاکنون، چهار فاز برای بازارهای معاملات آپارتمان،‌ تولید ساختمان و همچنین روند قیمت مسکن را رقم زده است.

?????? ?????...
فرصت‌سوزی دیگر در یکی از بزرگترین رویدادهای صنعت ساختمان
پنجشنبه, آذر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با وجود حضور پررنگ بازدیدکنندگان ایرانی و فعالیت شمار قابل توجهی از متخصصان ایرانی به عنوان مسئولان غرفه‌های شرکت‌های بین‌المللی، مشارکت شرکت‌های ایرانی در این نمایشگاه بسیار محدود و کم‌رونق بود. معدود شرکت‌های ایرانی حاضر نیز عمدتاً بدون نمایش پرچم یا نام کشور فعالیت کردند و حضور آنها در سطحی غیرقابل مقایسه با ظرفیت‌های صنعتی ایران ثبت شد.

?????? ?????...
سرعت‌گیر تورم مصالح‌ساختمانی
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی در بازار ساختمانی تهران در تابستان به‌رغم «افزایش ریسک‌های تورم‌ساز»، کاهش پیدا کرد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی نشان می‌دهد، «کاستن از حاشیه سود» که پیش‌تر در ساخت‌وساز اتفاق افتاده بود، تسری یافته و به تولید و فروش مصالح‌ساختمانی رسیده است.

?????? ?????...
بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش‌نویس قرارداد ابلاغ شد
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون اول قوه قضاییه بخشنامه (ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) را ابلاغ کرد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون آموزش، تحقیقات و همایش های تخصصی

برنامه عملیاتی کمیسیون امور آموزش ، تحقیقات و همایش های تخصصی 
به طور کلی این کمیسیون را از لحاظ کارکرد به سه کار گروه زیر می توان تقسیم نمود:
الف : کارگروه آموزش های عمومی و تخصصی
ب : کارگروه تحقیقات و مطالعه
ج : کارگروه همایش های تخصصی و دوره های آموزشی

الف : کارگروه آموزش های عمومی و تخصصی
        شرح وظایف : ایجاد بستر لازم و اجرای دوره های آموزشی عمومی و تخصصی جهت آموزش مدیران،  کارکنان و پیمانکاران اعضای حقوقی و حقیقی در مرحله اول و افراد خارج از انجمن در مرحله دوم و اعطای مدارک لازم به آنها با اولویت استفاده از نیروهای داخلی انجمن ، و در مرحله دوم طی قرارداد با موسسات دولتی ، نهادها و موسسات خصوصی و با استفاده از حداکثر امکانات انجمن در جهت ارتقاء توان علمی و تخصصی اعضاء و کارکنان اعضاء با دید درآمد محور . 
     حوزه های فعالیت : 
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی کوتاه مدت جهت مدیران .
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی کوتاه مدت جهت کارکنان و پیمانکاران . 
-  اجرای دوره های عمومی و تخصصی بلند مدت با مدارک معتبر و کاربردی .
      پیشنهادهایی موردی برای این کارگروه :
1- عقد قرارداد با دانشگاه های دولتی ، آزاد ، علمی و کاربردی و موسسه مدیریت دولتی جهت تشکیل کلاسهایی شامل دوره های مدیریت ، ایزو ، حسابداری ، موارد دفتری  و . . . به صورت ارائه مدرس و استفاده از فضای انجمن همراه با اعطای مدرک رسمی .
2- عقد قرارداد با نهادهای دولتی مانند اداره دارایی جهت تنظیم اظهارنامه یا دفتر فنی استانداری جهت اخذ رتبه ساجات و . . .  .
3- عقد قرارداد با موسسه هایی مانند انجمن بتن یا روزنامه دنیای اقتصاد جهت برگزاری دوره های تخصصی در محل و اعطای مدرک .

 

4- عقد تفاهم نامه با نظام مهندسی جهت دخالت امتیاز مدارک ارائه شده از طرف انجمن در ترفیع پایه نظام مهندسی اعضاء یا برگزاری کلاسهای ارتقاء پایه اعضاء به صورت اختصاصی در محل انجمن .
5- برگزاری کلاسهای فنی و حرفه ای پیمانکاران در محل انجمن .

ب : کارگروه تحقیقات و مطالعه :
     شرح وظایف : انجام مطالعات و تحقیقات جهت بروز رسانی دانش علمی و اجرایی اعضا و اجرایی نمودن آنها و در برخی موارد انتقال آنها به دستگاههای دولتی.
حوزه های فعالیت:
1- برگزاری جلسات هم اندیشی با اعضای حقیقی و حقوقی و تجمیع نظرات آنها در خصوص مسایل مختلف تخصصی، فنی و اداری.
2- طبقه بندی مسایل تجمیع شده و انجام مطالعات و تحقیقات و تنظیم راه کارهای مورد نظر و تعامل و هم فکری با کمیسیون پی گیری های اداری و در نهایت انتقال راه کار های مورد نظر هیات مدیره انجمن .
3- انتقال راه کارهای تنظیم شده پس از تصویب در هیات مدیره به ارگان های دولتی و اطلاع رسانی آن به اعضاء.
ج : کارگروه همایش های تخصصی:
شرح وظایف :  برگزاری کلیه همایش های ادواری و موردی انجمن 
1- برنامه ریزی و برگزاری کلیه همایش های ادواری انجمن
2- برنامه ریزی و برگزاری همایش های تخصصی جهت ارتقاء توان علمی و عملی اعضا و کارکنان آنها.
3- برنامه ریزی  جهت شرکت در همایش ها و بازدید جمعی از نمایشگاه های داخلی و خارجی.

  
بایگانی اخبار
خطر انحراف در اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
دوشنبه, خرداد 05, 1393 by روابط عمومی انجمن

اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان یکی از مهم ترین دغدغه های مهندسی ساختمان در سال جاری محسوب می شود که اگر بتوان به درستی از این فرصت بدست آمده استفاده کرد، تحولی اساسی در صنعت ساختمان بوقوع خواهد پیوست.
این اقدام در سال گذشته شکل گرفته و با برگزاری جلسات متعدد هم اندیشی، از روسا و اعضای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ها  نیز نظر خواهی به عمل آمد، تا جایی که چندی پیش این اصلاحات روانه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی شد.
حال بعد از گذشته چند ماه از تصویب یک فوریت اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، اصلاح قانون منتظر نظرات نهایی اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی است. این در حالی است که اصلاحات مدنظر در دوره پنجم شورای مرکزی درست نقطه مقابل نظرات دوره ششم شورای مرکزی است تا جایی که دوره پنجم شورای مرکزی تنها  8 مورد را برای اصلاح و بازنگری قانون نظام مهندسی مد نظر داشت، اما در دوره ششم این موارد به تمامی ماده های قانون تسری یافت.
جالب است بدانیم، پیش نویسی که روی میز کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در حال حاضر قرار دارد نیز مورد قبول همه اعضای این کمیسیون نیست. چرا که بر اساس اطلاعات واصله تمامی مواردی را که دوره پنجم شورای مرکزی مدنظر داشت، به کلی از سوی برخی از اعضای این کمیسیون رد شده است.
 این در حالی است سال گذشته تنها با اعلام این موارد توانستند طرح یک فوریت برای اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را از مجلس شورای اسلامی بگیرند. حال این سوال مطرح می شود که چه فوریتی در اصلاح یک جانبه و شخصی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در آن زمان دیده شده است و اگر این اصلاح نیاز به یک فوریت داشت چرا با تغییر مدیریت سازمان موارد قبلی از سوی کمیسیون عمران مجلس رد شده است؟ و چرا پیشنهادهای برخی صاحبنظران که مهلتی 6 ماهه را برای تدوین  پیش نویس مناسب پذیرفته نشد،اما بیش از شش ماه از آن زمان گذشن و هنوز روند منسجم و جامعی برای تدوین اصلاحات نهایی وجود ندارد.
گفتنی است که تعجیل برای اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان نیز باعث تعجب و حیرت برخی از مسوولان ،مهندسان و دست اندرکاران بخش ساختمان شده است. چرا که به نظر برخی از کارشناسان این حوزه این گونه تغییر در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان نه تنها برای سازمان نظام مهندسی ساختمان و جامعه مهندسی کشورمفید و کارآمد نخواهد بود، بلکه خود موجب بروز برخی از مشکلات در سایر حوزه های مرتبط نیز خواهد شد.
البته باید توجه داشت که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان با عمر 19 ساله خود به نوبه خود مشکلی را تا به امروز برای جامعه مهندسان فراهم نکرده بود و تنها نبود ضمانت اجرایی،گاهی مشکل ساز بود  ومتاسفانه آنچه بیشتر مشکل ساز بوده ،تصویب برخی از آیین نامه های اجرایی توسط دولت بوده که مشکلاتی را برای اجرای این قانون فراهم کرده است و ممکن است در اصلاح به این موارد هیچ اشاره ای نشودو بعد ازاصلاح از سوی مجلس به قانونی دست یابیم که حتی باب میل خود سازمان نیز نباشد چرا که هیچ یک از موارد آن با هم همخوانی  ندارد و تنها با این اصلاحات شکل ناموزونی به خود گرفته است که ممکن است حتی برای یک سال نیز قابل اجرا نباشد. 
باید توجه داشت که اصلاح هر قانون بخصوص قوانینی که دارای جنبه های تخصصی ویژه در یک صنعت یا حرفه را داراست، کاری علمی، تخصصی و کارشناسی پیچیده است و در  عمل نمایندگان مجلس شورای اسلامی نمی توانند در چند جلسه آن را به انجام رسانند. اصلاح چنین قانونی بدون اعمال مطالعات مناسب فنی، حرفه ای، اجتماعی، اقتصادی و حقوقی، شاکله ناموزونی از آن می سازد که در عمل ممکن است ضربات جبران ناپذیری را به سلامت ذاتی قانون تحمیل کند.خوشبختانه وزارت راه وشهرسازی دولت یازدهم ،با توجه به حساسیت موضوع و تاکید شخص وزیر که خود از صاحبنظران این حوزه به شمار می روند،کمیته مشورتی را مرکب از صاحبنظران و کارشناسان برجسته این حوزه تشکیل داده تا نظرات وزارت خانه را در قالب سنجیده و منسجمی به کمیسیون عمران مجلس تنظیم وارائه کند،گرچه سرعت بی علت کمیسیون ممکن است این تلاش مفید را عقیم گذارد.
شایان ذکر است که بعد از گذشت 19 سال از تصویب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ،نیاز به بازنگری در این قانون مشهود بود اما متاسفانه در شرایط فعلی و با این روند اصلاح قانون برای فعالان  این حوزه، قانون جدید نگرانی هایی را بوجودآورده که مبادا مشکلاتی را در آینده نه چندان دور به همراه خواهد داشت و این گونه اصلاح نه تنها مشکلی را حل نخواهد کرد بلکه خود مشکلاتی را برای جامعه مهندسی به همراه خواهد داشت.
گفتنی است ساختار فعلی اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان پاسخگوی اهداف و ساختار فعالیت های ساخت و ساز حال و آینده کشور نیست. هر چند نفس اصلاح به عنوان آغاز اقدامی مناسب تلقی می شود، اما تداوم آن بدین منوال شاید دور از انتظار است.
نکته مهمی که در این راستا مطرح است، ماندن در چهارچوب بسته قانون فعلی است، ظاهرا برخی تلاش ها در بازنگری معطوف به حفظ همان 42 فعلی قانون و تغییر در عبارات آن است، حال آنکه چنین گزینه ای از بنیان نارسا و ناکافی است و نه تنها هیچ لزومی ندارد، بلکه موجب عدم توجه به موارد جدیدی است که حتما باید در متن قانون درج شود، به عنوان مثال تخلفات انتظامی و مجازات های مربوط که اکنون بصورت نادرست در آئین نامه اجرایی درج شده است، باید طبق "اصل قانونی بودن «جرم و مجازات» "به متن قانون انتقال یابد و البته ناگفته نماند که عناوین تخلفات و مجازات های فعلی موجود در آئین نامه اجرایی نیز دارای اشکالات عدیده ای است.
موقعیت حاضر شاید زمانی مناسب برای برخی از فعالان این حوزه فراهم کرد تا قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را مورد نگاهی دوباره، نقادانه و حتی بازنگری قرار دهند.