با نزدیک شدن به ماه مرداد و یکساله شدن عمر دولت یازدهم، بررسی عملکرد کابینه دولت شروع شده است.
سایت «صما» نیز برای بررسی عملکرد وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن با کارشناسان مختلفی گفت وگو کرده است.
به گزارش خبرنگار «صما» در این گزارش سعی شده است که از کارشناسان و طیف متنوعی نظرسنجی شود تا در نهایت با جمع این آراء بتوان به میانگینی از عملکرد وزیر راه و شهرسازی در این یکسال دست پیدا کنیم.
در جمع بندی این نظرات می توان گفت که نقاط قوت عباس آخوندی در این یکسال شامل برنامه دار شدن حوزه مسکن، پرهیز از برخورد تبلیغی با بخش مسکن، ادامه ندادن طرح مسکن مهر، اهتمام برای متقاعد کردن بانک مرکزی برای ارائه مجوز به طرح های تامین مالی این وزارتخانه  و.. است. این درحالی است که تعلل در بروزرسانی طرح جامع مسکن و تمرکز بیش از اندازه بر روی سیاست گذاری، تعلل در ورود به حوزه اجرای مسکن، بازگذاشتن پرونده طرح مسکن مهر، عدم مبارزه با سوداگری مسکن و... از جمله شاخص ترین نقاط ضعف عنوان شده است.
مسکن یکسال درسکوت محض بوده است
در این زمینه بابک حاجیان درگفت وگو با خبرنگار «صما» می گوید: باتوجه به اینکه حدود یکسال از عمر دولت یازدهم گذشته است؛ بنابراین طبیعی است که دولت می بایست در این بازه زمانی به یک چهارم از تعهدات خود عمل کرده باشد. اما وقتی که عملکرد آقای آخوندی را در این یکسال بررسی می کنیم می بینیم که حوزه مسکن درسکوت محض بوده است.
او ادامه می دهد: موضوع اینجاست که تهیه برنامه جامع مسکن و تمرکز دولت بر روی موضوع بروزرسانی این امر باعث شده است که متاسفانه دولت در حوزه مسکن اقدام اجرایی انجام ندهد.
این کارشناس مسکن تاکید می کند: وزیر راه و شهرسازی وقتی که از مجلس رای اعتماد می گیرد می بایست برنامه جامع وکاملی داشته باشد و وقتی که در راس وزارتخانه قرارمی گیرد اقدام به اجرایی کردن برنامه های خود کند.
این کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه عدم ورود به حوزه اجرا به بهانه بازنگری در طرح جامع مسکن به هیچ وجه دلیل قانع کننده ای برای کم کاری درحوزه مسکن نیست خاطر نشان می سازد: بدون شک اگر وزیر راه و شهرسازی زمان رای اعتماد برنامه جامعی را ارائه می کرد، در این یکسال برنامه های خود را عملیاتی می کرد و عملیات اجرایی این حوزه به تعویق نمی افتاد .
طرح های مسکن پراکنده بوده است
حاجیان در ادامه اظهارات خود تاکید می کند: در این یکسال به صورت جسته وگریخته و پراکنده از طرح هایی نظیر مسکن اجتماعی و لیزینگ مسکن و... صحبت به میان آمده اما متاسفانه در مرحله اجرایی هیچ اقدامی صورت نگرفته است.
این استاد دانشگاه در عین حال به عملکرد دولت در حوزه نوسازی بافتهای فرسوده نیز انتقاد وارد و تصریح می کند: هرچند که موضوع نوسازی بافتهای فرسوده بسیارپیچیده است اما به هرحال انتظار این بود که دولت در این یکسال حداقل ورود جدی به این موضوع داشته باشد اما می بینیم که هیچ اتفاقی دراین زمینه هم صورت نگرفته است.
او می افزاید: البته طبیعی است که باتوجه به گرفتاری هایی که متوجه وزارتخانه راه وشهرسازی است، درعمل مشکلات زیادی ایجاد شود اما ازسوی دیگر با توجه به معضلات عدیده ای نیز که گریبانگر بخش مسکن است، انتظارمی رود دولت برای ورود به حوزه اجرا تعلل نکند و به بهانه بروزرسانی طرح جامع مسکن ورود به حوزه اجرا را به تعویق نیندازد.
این کارشناس مسکن همچنین به بیان نقطه نظرات خود درباره اظهارات وزیرراه وشهرسازی درباره تراکم فروشی شهرداری پرداخت وگفت: آقای آخوندی در دوره اول وزارت خود به شدت موضوع تراکم فروشی شهرداری را پیگیری کرد و برای حل این مشکل از بالاترین مقامات اجرایی نیزاستمداد طلبید، اما نتیجه ای دربر نداشت و حالا دوباره این ماجرا را عنوان کرده است. این درحالی است که تا وقتی دولت دیون خود را به شهرداری پرداخت نکرده است نمی توان انتظارداشت که شهرداری ازمحل دیگری به غیر از تراکم کسب درآمد کند.
باید به وزیر زمان بیشتری بدهیم
اما در برابر این اظهار نظر مهرداد لاهوتی – عضو کمیسیون عمران مجلس نگاه دیگری به عملکرد دولت در حوزه مسکن دارد.
او بر این باور است که اساسا باید عملکرد وزرا را براساس شرایط زمانی و ظرف زمانی آنها مورد بررسی قرار داد و نمی توان بدون درنظر گرفتن مسایل و شرایط کلان اقتصادی وسیاسی اقدام به بررسی عملکرد متولیان کرد.
لاهوتی با ذکر مثالی می گوید: به عنوان مثال شرایط سیاسی بر همه ابعاد کلان اقتصادی تاثیر می گذارد و نباید انتظار داشت که وزارتخانه راه و شهرسازی نیز از این مسایل تاثیر نگیرد. به عنوان مثال در حال حاضر وزیر راه و شهرسازی به دنبال آن است که از طریق طرح هایی مثل لیزینگ مسکن ضعف مالی حوزه مسکن را جبران کند، اما شرایط خاص اقتصادی کشور ما باعث شده که بانک مرکزی به شدت در مقابل این قضیه محافظه کارانه رفتارکند.
وی بر این باوراست که تلاش دولت و پیگیری برای مجاب کردن مجموعه بانک مرکزی که مجوز این سیستم های مالی را بدهد باعث می شود اساسا وقت زیادی از این وزارتخانه از این مسیر ضایع شود و برای ورود به حوزه اجرا دچار مشکل شود.
به اعتقاد این نماینده مجلس کسانی که بدون در نظرگرفتن مشکلات وزارتخانه راه وشهرسازی و شرایط کلان اقتصادی عملکرد وزیر راه و شهرسازی را زیر سوال می برند، قضاوتشان مبنای کارشناسی ندارد.
لاهوتی درعین حال می گوید: هنوز زود است تا بخواهیم کارنامه وزیر راه و شهرسازی را بررسی کنیم و بهتر است که به او زمان بیشتری دهیم و بعد از اینکه تواسنت برنامه های خود را به اجرا برساند باید درباره این وزیر به قضاوت نشست.
آخوندی مسکن مهر را قلع و قمع کرد
به گزارش خبرنگار «صما» اما در میان کسانی که به بررسی عملکرد یکساله وزیر راه و شهرسازی پرداخته است، نقطه نظر یک استاد دانشگاه متفاوت تر از بقیه است. افشین پروین پور که در دولت پیشین عضو کمیته مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی و نیز از تدوین گران طرح مسکن مهر بوده است از بابت اینکه وزیر راه وشهرسازی طرح مسکن مهر را اجرایی نکرده است به شدت به عباس آخوندی حمله می کند.
او درگفت وگو با خبرنگار «صما» می گوید: بهتر بود وزیر راه شهرسازی طرح مسکن مهر را که خانه دارکردن اقشار آسیب پذیر را هدف گیری کرده بود دنبال می کرد اما متاسفانه ایشان کلا این طرح را قلع وقمع کرد.
کارشناس ارشد و مدیر مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت ایران بابیان اینکه وزیرراه وشهرسازی دولت یازدهم اقدام قابل دفاعی برای افزایش عرضه مسکن انجام نداده است می گوید:عباس آخوندی دراولین سخنرانی هایش وعده داد که با سوداگران مسکن وکسانی که ازمحل خرید وفروش زمین کاسبی می کنند برخورد جدی داشته باشد این درحالی است که عملا این اتفاق صورت نگرفت.
اومی گوید: سیاست های دولت یازدهم درحوزه مسکن بیشتربه افزایش قیمت مسکن دامن می زند.چرا که طرح هایی نظیرصندوق رهن ثانویه ولیزینگ مسکن زمینه گران شدن قیمت مسکن را فراهم می کند.
پروین پور در همین حال همچنین بازنگری درطرح جامع مسکن را اقدام نامطلوب و غیرضروری قلمداد می کند ومی گوید : این طرح یکباردردولت نهم مورد بازنگری قرارگرفت وکلا این طرح باعث شده است که سیاست گذارهای نادرستی متوجه بازارمسکن شود واینکه دوباره دولت برای به روزرسانی این طرح زمان زیادی صرف کرده است به شدت اقدامی نادرست است.
مسکن کالای سرمایه ای شده است
این کارشناس مسکن درهمین حال قائل به این امر است که سیاستهای دولت یازدهم دربخش مسکن باعث می شود که مسکن ازکالایی مصرفی به سمت کالایی سرمایه ای سوق پیدا کند واگرچه درحال حاضرنیزمسکن کالایی سرمایه ای است اما دولت اقدام به تثبیت این مهم می کند.
اوسپس به سیاست دولت برای خانه دارکردن اقشارآسیب پذیریعنی طرح مسکن اجتماعی نیزنقد وارد می کند وتصریح می کند: این طرح ،طرحی شکست خورده است که درهمه جای دنیا خروجی ناموفقی داشته است اما اینکه دولت اصرار دارد یک نسخه ناکارآمد وغیراصولی را دوباره اجرایی کند به شدت تامل برانگیزاست وحکایت ازاین دارد که اصولا نسخه های دولت یازدهم دربخش مسکن به هیچ وجه راهگشای این بخش نیست.
حرکت درحوزه مسکن لاک پشتی است
درادامه این اظهارنظرها سید علیرضا قهاری کارشناس مسکن ونیزرئیس انجمن مفاخرمعماری ایران درگفت وگو با صما همسو با نظرات عضو کمیسیون عمران مجلس براین باوراست که برای ارزیابی عملکرد آخوندی باید نیم نگاهی به شرایط کلان اقتصادی وسیاسی کشور داشت .
اومی گوید: بدون شک  شرایط کلان سیاسی ومسائل مرتبط با آن نظیرتحریم بربازارهای مختلفی وازجلمه بازارمسکن تاثیربسیارمستقمیمی دارد وهمین امرمی تواند اجرای سیاست ها وبرنامه های مختلف را دردست انداز بگذارد.
این کارشناس مسکن درعین حال که عملکرد وزیرراه وشهرسازی را ازبعد مدیریتی متوسط ارزیابی میکند وتاکید می کند که عباس آخوندی جزء وزرای بسیارخوب درحوزه مسکن ازبعد ازانقلاب است تصریح می کند: به نظرمن اقدام دولت درحوزه مسکن لاک پشتی بوده است وانتظاراین بود که برای اجرای برنامه سریع ترحرکت می شد.
رئیس انجمن مفاخرمعماری ایران وعضو انجمن انبوه سازان استان تهران درهمین حال عدم برخورد تبلیغی وزیرراه وشهرسازی باحوزه مسکن را ازجمله نقاط قوت اومی داند وتصریح می کند: متاسفانه دردولتهای قبلی مدام درباره بازارمسکن تبلیغ می شد ووعده های مختلف وغیرممکنی ازسوی مسوولان صورت می گرفت که همین رویکردها باعث میشد که جو روانی ناشی ازاین تبلیغات بازارمسکن را به محاق رکود وگرانی مسکن ببرد.
این کارشناس مسکن اعتقاد دارد دردولت یازدهم دقیقا خلاف دولت نهم ودهم برخوردها کاملا منطقی وبه دورازوعده های تبلیغی است.
قهاری تاکید می کند: ایجاد یک جوروانی سالم برای بازارمسکن باعث می شود که این بازاردچارتنش نشود وسپس تصمیم گیری درباره آن واجرای سیاست های مد نظرقطعا راحت تراست.
رئیس انجمن مفاخرمعماری ایران می  افزاید: بهتراست دولت برای اجرایی کردن سیاستهای مدنظرش سرعت عمل بیشتری داشته باشد.
برنامه دارشدن مسکن نقطه قوت آخوندی است
درهمین حال محسن بهرام غفاری مشاورسازمان نظام مهندسی ساختمان کشور وررئیس پیشین سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران نیزدرباره عملکردیکساله وزیرراه وشهرسازی می گوید:عملکرد وزیرراه وشهرسازی ازبابت اینکه توانست پروژّه مسکن مهر را متوقف کند قابل دفاع است.اما انتظاراین بود که دراین زمینه شجاعانه ترعمل کند واساسا این طرح رابه طورکامل متوقف کند.
او بر این باور است که آخوندی پرونده طرح مسکن مهر را بازگذاشته است و از این بابت به او انتقاد وارد است.
غفاری شاخص ترین نقطه قوت وزیرراه وشهرسازی را اینطورتوصیف میکند: به نظرمن با توجه به اینکه دولت یازدهم دربخش مسکن دارای برنامه مدونی است ومی خواهد اقدامات خود را براساس برنامه های فرادستی کاملا مشخصی پیش ببرد ازاین نظرمی توان گفت که عملکرد وزیرمطلوب بوده است.
اوالبته موفقیت آخوندی را درگرواجرای این برنامه ها می داند ومی افزاید: البته وزیرراه وشهرسازی درحوزه اجراء قدری کند عمل کرده است ولازم است که تعجیل بیشتری داشته باشد.