به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، بازار ساخت و ساز تحت سیطره تورم است. تامین نهادهها و مصالح ساختمانی، زمین، هزینههای صدور پروانه ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی، چهار شاخص هزینهبر در ساختمانسازی هستند که اتفاقا هر چهار بخش درگیر تورم شدید هستند.
در حال حاضر، کمتر زمینداری حاضر به فروش است و تمایل به ساختوساز در تهران نیز به پایینترین حد خود رسیده است. درواقع قیمت زمین به قدری بالا است که برای سازندگان، صرفه اقتصادی ندارد، درگیر ساختمانسازی شوند. ضلع دیگر این بازار تورم مصالح ساختمانی است که بیش از سه سال درگیر افزایش قیمت شدید بود. اما علاوه بر گرانی زمین و مصالح ساختمانی، موضوع دیگری هم به افزایش قیمت مسکن دامن میزند، پرداخت هزینههای مربوط به عوارض ساخت است.
دریافت پروانه ساختمانی برای سازندگان، بسیار گران و سنگین است. در کنار این مسائل، افزایش دستمزد کارگران و استادکاران نیز مطرح است. برخی از سازندگان میگویند کار به جایی رسیده که کارگران بدون دستمزد بالا، حاضر به کار کردن نیستند و ترجیح میدهند شغل دیگری را انتخاب کنند. دلیل اصلی این اتفاق هم، تورم سنگین و بسیار بالا است. به هر حال، این چهار ستون تورمی، باعث شدهاند که شاهد کاهش ساختوساز در کشور باشیم.
گرانی افسارگسیخته مصالح
در همین رابطه دبیر انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان چهارمحال و بختیاری با بیان اینکه گرانی روزافزون مصالح ساختمانی، روند تکمیل و بهرهبرداری از پروژههای خودمالکی مسکن را غیرممکن کرده است، گفت: قیمت مصالح به صورت افسارگسیخته و روزانه در حال افزایش است.
سیدمصطفی علوی اظهار کرد: متقاضیانی که با تشکیل گروههای چندنفره در پی خانهدار شدن از روش تسهیلات خودمالکی بودند با چالش جدی مواجه شدهاند و تکمیل مسکن برای آنها بسیار سخت و پیچیده شده است.
او افزود: مشکلاتی مانند قیمتگذاری ناعادلانه و روشهای نادرست تامین مالی، سبب شده است پروژههای انبوهسازی ناموفق باشند.
دبیر انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان چهارمحال و بختیاری گفت: قیمتگذاری غیرکارشناسانه در این استان سبب شده تا بخشی از انبوهسازان برای ادامه فعالیت صنفی، راهی استانهایی مانند اصفهان و یا بوشهر شوند.
صنعت ساختمان در آستانه نابودی
علوی تصریح کرد: سودهای غیرمتعارف بانکها در حوزه تسهیلات مسکن این صنعت را در آستانه نابودی قرار داده است.
او ادامه داد: رکود مسکن سبب شده که بسیاری از مشاغل مرتبط با صنعت ساختمان حذف شوند و بیکاری در بین کارگران ماهر و ساده این صنعت روزبهروز افزایش یابد. به عنوان مثال در استان چهارمحال و بختیاری بسیاری از نیروهای متخصص حوزه مسکن یا حوزه تاسیسات، به سایر مناطق کشور مانند عسلویه بوشهر یا سیرجان در کرمان و یا مناطقی که واحدهای پتروشیمی و پالایشگاهی در آن مستقر هستند، مهاجرت کردهاند تا بتوانند معیشت خانوارهای خود را تامین کنند.
کاهش ساخت مسکن
در همین حال رئیس انجمن انبوهسازان استان همدان نیز با اشاره به رکود بازار مسکن در این استان گفت: میزان ساخت مسکن در همدان نسبت به سالهای گذشته کمتر شده است. محمدصادق پارسامهر با بیان اینکه ۸ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن در همدان در حال ساخت است، اظهار کرد: علاوه بر اینکه ساختوساز در همدان کاهش یافته، بازار خرید و فروش ملک نیز راکد است.
رئیس انجمن انبوهسازان استان همدان با اشاره به عوامل کاهش ساخت مسکن در همدان یادآور شد: رکود بازار مسکن، فرآیندهای پیچیده صدور پروانه ساختمانی و گرانی مصالح از دلایل اصلی کاهش ساختوساز در همدان است.
سختگیری نظام مهندسی در صدور پروانه
وی با بیان اینکه سختگیریهای نظام مهندسی در زمینه صدور پروانه ساختمانی این فرآیند را دشوار و طولانی کرده است، افزود: برای یک نقشه معماری باید ۲۶ امضا گرفته شود که گرفتن این امضاها معضل بزرگی برای سازندگان مسکن و مالکان است.
رئیس انجمن انبوهسازان استان همدان در پایان گفت: استان همدان که زمانی جزو بهترین استانها برای ساختوساز بود، اکنون به حاشیه رفته و همین امر سبب کاهش ساختوساز شده و عواقب آن به گرانی مسکن در آینده منجر
خواهد شد.
بازار سیاه زمین
همچنین کسری امیریراد، رئیس انجمن انبوهسازان استان مرکزی با بیان اینکه هزینه ساخت از ابتدای فروردین تاکنون حدود ۳۰ درصد افزایش داشته و از ۱۲ میلیون تومان در هر مترمربع به ۱۴ میلیون تومان رسیده است، گفت: هماکنون بزرگترین چالش اراک مربوط به معضل زمین است و متاسفانه شاهد بازار سیاه در این حوزه هستیم.
به گزارش دنیای اقتصاد؛ وی افزود: در حال حاضر قیمت هر مترمربع زمین در اراک در حاشیه شهر ۳۰ میلیون تومان، در بخشهای متوسط ۵۵ میلیون تومان و در نقاط ارزشمند بالای ۱۲۰میلیون تومان است.
امیریراد اضافه کرد: هم اکنون اراک فاقد زمین قابل ساخت است و همین موضوع باعث شده تا با کمبود مسکن روبهرو شویم. به هر روی میزان دسترسی شهروندان این شهر به مسکن با میزان درآمد و دارایی آنها تناسبی ندارد و مردم کیفیت زندگی مطلوبی ندارند.
منبع: روزنامه خانمان