به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، افزایش تورم، گرانی مصالح ساختمانی و بالارفتن دستمزد موجب شده ساختوساز نسبت به گذشته گران‌تر تمام شود، به طوری که چندین ماه است ساختوساز در رکود عمیقی به سر می‌برد. از سوی دیگر روند صعودی قیمت مسکن طی سال‌های گذشته قدرت خرید مردم را نشانه گرفته و حتی اگر ساختوساز رونق بگیرد، توان خریدی نخواهد بود.
بنابراین پروژه نهضت ملی مسکن تنها روزنه امید برای ادامه حیات انبوه‌سازان است، اما به گفته فعالان ساختمانی قیمت‌های پیشنهادی دولت از هیچ قاعده‌ای پیروی نمی‌کند، به طوری که ۵۰ درصد با واقعیت فاصله دارد و با وجود اعتراض‌‌‌‌‌ها، همچنان قراردادها اصلاح نشده است. بدون شک پایین آمدن قیمت‌ها بر کیفیت ساختوساز نهضت ملی مسکن تاثیرگذار خواهد بود. معضلی که در حال حاضر بسیاری از واحدهای مسکن مهر با آن دست و پنجه نرم می‌کنند.
اقدامات دولت سیزدهم در ساخت نهضت ملی مسکن با وجود تجربه مسکن مهر سوال‌برانگیز است، چراکه شنیده‌ها حاکی از آن است که علاوه بر پایین بودن قیمت ساختوساز، همچنان طراحی‌ها بدون در نظر گرفتن شرایط اقلیمی و فرهنگی در شهرهای مختلف انجام شده است؛ رویه اشتباهی که در دولت قبل منجر به عدم استقبال از واحدهای مسکونی در برخی شهرها شده است. به بررسی مشارکت انبوه‌سازان در طرح نهضت ملی مسکن پرداخته ایم که در ادامه می‌خوانید.
غیرواقعی بودن قیمت‌ها
سعید آسویار، نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهرانف گفت: در طرح نهضت ملی مسکن نمره قبولی به مشارکت انبوه‌سازان می‌دهم. با وجودی که قیمت‌های مطرح شده از سوی دولت پایین و از واقعیت دور بوده است، اما استقبال بالایی شد و پروژهها توسط همین بخش در حال اجرا است. از روز اول انبوه‌سازان نسبت به غیرواقعی بودن قیمت‌ها اعتراض کردند، اما اصلاح نشد و سازندگان فقط برای همراهی با مردم و دولت فعالیت خود را در این زمینه ادامه می‌دهند.
نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تاکید کرد: اگر قیمت‌ها به واقعیت نزدیک شود، در مسیر فعالیت انبوه‌سازان در ساخت نهضت ملی مسکن چالشی وجود نخواهد داشت. شاید بروکراسی اداری کُند پیش می‌رود، اما سازندگان با تمام این پیچ و خم‌ها آشنا هستند و آن را مدیریت خواهند کرد.
فاصله قیمت‌ها بیشتر خواهد شد
وی اظهار کرد: عمده دلیلی که موجب افزایش قیمت پروژه‌های نهضت ملی مسکن می‌شود، مصالح ساختمانی است و با توجه به اینکه ادامه پروژهها امسال به سرانجام نخواهد رسید و تکمیل آن به سال آینده موکول خواهد شد، فاصله قیمت‌ها با واقعیت بیشتر خواهد شد. در حال حاضر انبوه‌سازان ۵۰ درصد زیرقیمت دست به ساختوساز واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی زده‌‌‌‌‌ند. تورم سال آینده، افزایش قیمت دستمزد و مصالح ساختمانی موجب می‌شود قیمت قراردادهای سال جدید بالاتر برود. در این میان ساز مخالف مسئولان و تاکید بر ارقام پیشنهای خودشان جای سوال دارد.
آسویار در پاسخ به این سوال که قرار بود مصالح ساختمانی نهضت ملی مسکن به صورت جداگانه خارج از بورس معامله شود، آیا این طرح عملیاتی شد یا خیر، گفت: این تئوری به اجرا نرسید. از طرف دیگر تولیدکنندگان مصالح ساختمانی هم با هزاران چالش و مشکل مواجه هستند، چرا برای پروژه‌ای که دولت متولی آن است، متحمل ضرر و زیان شوند.
انبوه‌سازان مجبورند مشارکت کنند
نائب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تصریح کرد: قیمت هر مترمربع مسکن ملی از سوی دولت حدود ۹ میلیون تومان تعیین شده است. این در حالی است که قیمت واقعی حدود ۱۵ میلیون تومان تمام می‌شود. انبوه‌سازان مجبورند با این شرایط کار کنند که به نفعشان نیست. چرا که بازار ساختوساز در رکود به سر می‌برد و قدرت خرید مردم پایین آمده است. همچنین برای اینکه چراغ شرکت‌هاشان روشن بماند و نیروهای خود را ازدست ندهند، چاره‌ای ندارند جز اینکه پیمانکاری مسکن ملی را تقبل کنند.
کیفیت قربانی می‌شود
وی در پاسخ به این سوال که آیا قیمت پایین پیشنهادی دولت روی کیفیت ساخت مسکن تاثیرگذار است یا خیر، گفت: این موضوع صد درصد بر کیفیت ساخت تاثیرگذار است، در بخش اسکلت از یک سو وجدان کاری انبوه‌سازان اجازه نمی‌دهد. از سوی دیگر شرکت‌ها در این بخش رتبه‌‌‌‌‌بندی شده‌‌‌‌‌اند و فعالیت‌‌‌‌‌شان کنترل و نظارت می‌شود، اما در بخش نازک‌‌‌‌‌کاری، سازنده متریال با کیفیت پایین استفاده می‌کند. به این ترتیب ساختمانی که باید ۱۰۰ سال عمر کند، پس از ۲۰سال کلنگی می‌شود. پیشنهاد می‌کنم تعداد واحدهای مسکونی پایین باشد، اما با کیفیت بهتری ساخته شود. در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی که در دست ساخت است با وعده‌ای که دادهاند فاصله دارد، اما کیفیت همچنان پایین است.
مسکن مهر بهتر بود
وی در پاسخ به این سوال که آیا سرنوشت نهضت ملی مسکن به مسکن مهر دچار خواهد شد، گفت: مسکن مهر نسبت به مسکن ملی دارای جایگاه بالاتر و بهتری است، چراکه حجم و سرعت بالاتری داشت و عمدتا جوابگوی قشر نیازمند به سرپناه بوده، اما در نهضت ملی مسکن حمایت دولت کمتر، تعداد واحدهای مسکونی و سرعت ساخت پایین‌تر است. ناگفته نماند مسکن مهر اگر موفق بود، مدیون زحمات شبانه‌‌‌‌‌روزی وزیری بود که ممکن بود هفته‌ای دوبار به هر پروژه سر بزند و شخصا بر روند ساخت پروژهها نظارت داشت. اما در دولت‌های بعدی فکر نمی‌کنم وزرا برای یک پروژه سالی یکبار سر زده باشند.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اظهار کرد: عملکرد نهضت ملی مسکن در سایر استانها نسبت به کلان‌‌‌‌‌شهر تهران بهتر است، چراکه کارفرما و پیمانکار سال‌ها با یکدیگر آشنا هستند. همچنین از آنجایی که تعداد واحدها محدود است و تغییرات مدیریتی ندارند، دستورگیری سریع‌تر انجام می‌شود و فعالیت‌ها براساس قوانین و ضوابط پیش می‌رود. داستان پایتخت همیشه با سایر استانها متفاوت بوده است، اما متاسفانه اشتباهات گذشته در بحث عدم طراحی واحدهای مسکونی براساس فرهنگ و اقلیم هر استانی ادامه دارد و از تجربیات مسکن ملی در این زمینه استفاده نکردند. چون کارشناسانی که در سازمان‌های استانی هستند، همان طرز فکر و دیدگاه را دارند و مشاوران وزیر راه و شهرسازی هم در راستای الگوی فکری مشاوران دولت‌های قبل حرکت می‌کنند.
چینی‌ها فقط نفت رایگان می خواهند
آسویار در پاسخ به این سوال که آیا موافق ورود چینی‌ها به پروژه نهضت ملی مسکن هستید، گفت: در بخش ساختوساز تمام تکنولوژی‌‌‌‌‌هایی که چینی‌ها در اختیار دارند، بخش خصوصی کشور هم در اختیار دارد، بنابراین در این زمینه کمکی نمی‌کنند. از سوی دیگر سازندگان این کشور با قیمت‌های پیشنهادی ما کار نخواهند کرد و ساختوساز آنها گران‌تر تمام می‌شود. اگر مشارکتی در این زمینه انجام شود، فقط برای دسترسی رایگان به نفت است. چراکه چینی‌ها دلشان به حال ما نسوخته که دست به ساختوساز در ایران بزنند.
مهاجرت انبوه‌سازان
نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پاسخ به این سوال که وضعیت بازار ساختوساز را چطور ارزیابی می‌کنید، گفت: از آنجایی که قدرت خرید مردم پایین آمده است و از سوی دیگر بازار ساختوساز در رکود به سر می‌برد، با کمبود شدید نقدینگی مواجه هستیم. همچنین هزینه‌های مالیاتی، عوارض و دستمزد موجب شده تا انبوه‌سازان رغبتی برای حضور در این بازار نداشته باشند و برای ساختوساز به کشورهای دیگر مهاجرت کنند.
منبع: روزنامه خانمان