مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اعضاء
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

1) دکتر علی اسلامی (شرکت آرش بنای آذربایجان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس جعفر علیزاده (جهاد خانه سازی) - نایب رئیس کمیسیون

3) مهدس محمد حسن علیزاده نظمی (شرکت دیهوک) - نماینده هیات مدیره

4) مهندس بهزاد فرزام فرد (شرکت ابنیه ساز نواندیش) - دبیر کمیسیون

5) مهندس جمشید برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

6) مهندس بیوک کوشافر (شرکت آذر جنوب)

7) مهندس حسن علیزاده توفیقی (شرکت تورک قیزیل قایا)

8) مهندس احمد احمد پور (شرکت بتا گاما)

9) مهندس شریفی (شرکت خانه گستر آذر)

10) مهندس علی خادم (شرکت آیلین بتن سازه)

11) مهندس حسین صادق زاده

12) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

13) مهندس محمد رضا سلیمانیه (شرکت آذر نمون)

  
بایگانی اخبار
بازی دوسرباخت مالیات بر خانه‌‌‌‌های خالی
سه شنبه, دي 05, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان اذربایجان شرقی، در شرایطی که افزایش قیمت مسکن طی چند سال اخیر شدیدترین دوره تورمی‌ دهه‌های گذشته اقتصاد ایران را تجربه کرده‌ است، سیاست‌‌‌‌گذاران سعی دارند که راهکاری برای کاهش قیمت مسکن پیدا کنند. یکی از این راهکارها شناسایی خانه‌های خالی و عرضه آنها به بازار است. هرچند سیاست‌‌‌‌گذاران بر این باورند که با عرضه خانه‌های خالی قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند، اما درخصوص این موضوع میان کارشناسان اتفاق نظر وجود ندارد.

 عامل تعیین‌‌‌‌کننده قیمت مسکن
برخی کارشناسان بر این باورند که قیمت مسکن را میزان عرضه و تقاضا تعیین می‌کند. یعنی افزایش عرضه مسکن یا کاهش تقاضا، کاهش قیمت مسکن را به همراه دارد. اما مشکل خانه‌های خالی به اصل اقتصاد مربوط است. درواقع علت خانه‌های خالی این است که افراد نمی‌توانند سرمایه و اندوخته خود را در جای مناسبی سرمایه‌‌‌‌گذاری کنند و به ناچار این دارایی را وارد بازار ملک می‌کنند تا حداقل ارزش پول آنها کم نشود. حال اگر دولت به آنها فشار بیاورد و مشکلاتی را برای صاحبان واحدهای خالی ایجاد کند تا خانه‌های خود را به بازار عرضه کنند، سازندگان با کسادی مواجه می‌‌‌‌شوند و مشتریان آنچنانی نخواهند داشت. درنتیجه ساخت‌‌‌‌وساز تعطیل می‌‌‌‌شود که سبب بروز مشکل در تولید مسکن و درنهایت رشد اقتصادی خواد شد.

از این رو حل مسئله خانه‌های خالی و یا به تعبیری حذف خانه‌های خالی از چرخه اقتصاد، به این راحتی ممکن نیست. در بسیاری از کشورها خانه‌های خالی وجود دارد و این حق کسانی است که بخواهند خانه خود را خالی بگذارند. بهتر آن است که برای حل اصولی مشکلات، مسئولان وضعیت اقتصاد را به نحوی اصلاح کنند که افراد سرمایه‌‌‌‌های خود را در جای دیگری سرمایه‌‌‌‌گذاری کنند.

 خرید خانه، راه مقابله با افت ارزش پول ملی
واقعیت آن است که اقتصاد ما به قدری به هم ریخته است که افراد برای حفظ ارزش دارایی خود چاره‌‌‌‌ای جز سرمایه‌‌‌‌گذاری در خرید ملک ندارند؛ ضمن اینکه این روش تولید مسکن را رونق می‌بخشد که تولید مسکن هم رونق اقتصادی و اشتغال‌‌‌‌زایی را در پی دارد. لذا این مسئله نه تنها مشکل بزرگی برای اقتصاد نیست که بخواهیم از آن ممانعت کنیم، بلکه به نفع اقتصاد است.

البته ممکن است که مقابله با خانه‌های خالی تاحدی از افزایش قیمت مسکن بکاهد، اما مشکل بزرگتری ایجاد می‌شود. چراکه تولید دچار مشکل می‌شود و به تبع آن، بسیاری از صنایع وابسته به مسکن تحت تاثیر قرار می‌‌‌‌گیرمد که رشد منفی در تولید را به همراه دارد. 

 خانه‌‌‌‌های خالی، نمودی از شلختگی بازار مسکن
در این بین برخی دیگر از کارشناسان مسکن بر این باورند که افزایش قیمت مسکن، ناشی از احتکار خانه و خانه‌های خالی است. تاثیرگذاری خانه‌‌‌‌های خالی در بازار مسکن، درواقع برداشت صحیحی از شلختگی موجود در این بازار است. 

بر اساس سرشماری که در سال ۱۳۹۵ انجام شد، تعداد کل خانوارهای ایرانی حدود ۲۶ میلیون بود و کل واحدهای مسکونی نیز به حدود ۲۹ میلیون واحد می‌رسید؛ به این معنا که ۳ میلیون خانه خالی از سکنه بود. حال این آمار جزئی از بافت فرسوده بود، یا اینکه با انگیزه‌‌‌‌های کسب سود خریداری و نگهداری شده بودند تا بعدها با قیمتی به مراتب بالاتر به فروش برسند.

 گرانی صد ساله بازار مسکن
درواقع وقتی به آمار قیمت مسکن نگاه می‌‌‌‌کنیم، می‌بینیم که در طول ۱۰۰ سال گذشته این بازار مسکن بوده که گرانی را تجربه کرده است.  درواقع با توجه به اینکه در طول چند سال اخیر، جهش  تورم غیرقابل انتظاری را در بخش‌‌‌‌های اقتصادی کشور شاهد بودیم، همین عامل انگیزه زیادی را برای محتکران ایجاد کرده تا بخش بزرگی از سرمایه‌های کشور را به احتکار خانه‌های خالی اختصاص بدهند. به همین دلیل در حالی که در بیشتر کشورهای پیشرفته، سهم مسکن از سرمایه‌‌‌‌گذاری حدود ۱۰ درصد است، این رقم در ایران به آمار عجیب و غریب ۴۰ درصد رسیده است؛ این به آن معنا است که تقریبا نیمی از سرمایه عمومی در بخش مسکن دپو شده است و ما درواقع شاهد جذابیت ویرانگری در بازار مسکن هستیم. 

در حال حاضر ارزش افزوده سرمایه‌‌‌‌گذاری در این حوزه صفر است. یعنی سود ناشی از تورم و همچنین ناشی از قیمت‌‌‌‌گذاری مسکن، موجب شده تا بخش بزرگی از سرمایه‌‌‌‌ها از بخش‌های مفید اقتصاد جذب بازار مسکن شوند.

 وسوسه ساخت‌‌‌‌وساز به جان غیرمتخصصان افتاد
یکی از چالش‌های اساسی در اقتصاد ایران چالش ارزش افزوده صفر است که بخش بزرگی از ارزش افزوده صفر به مسکن ارتباط پیدا می‌کند. همچنین دلایل متعددی موجب افزایش روزافزون قیمت مسکن شده‌‌‌‌اند که از جمله آنها می‌‌‌‌توان به کاهش نرخ رشد جمعیت، افزایش تورم، کاهش ازدواج و مجرد ماندن بیش از ۱۲ میلیون جوان ایرانی و «جذابیت مالی ساخت‌‌‌‌وساز» اشاره کرد که باعث شده افراد غیرمتخصص بسیاری به صرف داشتن سرمایه وارد ساخت‌‌‌‌وساز شوند. البته سیاست‌های غلط دولت‌‌‌‌ها، به ویژه دولت‌های نهم و دهم باعث شده تا مسکن هر روز گران‌تر شود. 

به طوری که بانک‌ها هم به جای پرداخت وام با سود ۲۳ درصدی، ترجیح می‌‌‌‌دهند به حوزه ساخت‌‌‌‌وساز مسکن ورود کنند تا از این طریق سود ۸۰ درصدی کسب کنند؛ این در حالی است که ریشه بودجه بانک‌ها سرمایه‌های مردمی است. درپی این سیاست‌‌‌‌گذاری‌های اشتباه و ناقص در بخش مسکن، بانک‌ها به جای ارائه وام شروع به ساخت‌‌‌‌وساز می‌‌‌‌کنند و به همین راحتی «طرح نهضت ملی مسکن» در نبود تسهیلات بانکی با چالش جدی مواجه شده است.

 قوانین خانه‌‌‌‌های خالی
براساس این گزارش، در طول سالیان گذشته قانون‌های زیادی برای ترمیم بازار مسکن وضع شده است. به طور مثال در سال ۱۳۵۲ اولین قانون برای خانه‌های خالی تصویب شد که طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، خانه‌هایی که در طول سال بیش از ۱۲۰ روز خالی بودند، مکلف به پرداخت مالیات به اندازه ۳۰ درصد ارزش اجاره‌‌‌‌بها می‌شدند. یک قانون دیگر هم در سال ۱۳۶۶ اجرایی شد و مالکان خانه‌هایی را که بیشتر از ۶ ماه در سال خالی بودند، مکلف به پرداخت دو در هزار ارزش ملک کرد. همچنین در سال ۱۳۹۹ قانونی وضع شد، اما به این دلیل که کارشناسی شده نبود، دولت نتوانست سود لازم را کسب کند، به طوری که هزینه تصویب این قانون از عایدی دولت در آن زمان بیشتر شد و درنهایت به دلیل عدم برخورداری از زیرساخت‌های لازم مغفول ماند.

 ۳۰ میلیون ایرانی شانس خانه‌‌‌‌دار شدن را ندارند
تعدد خانه‌های خالی در شرایطی است که بخش عظیمی از جامعه که حدود ۳۰ میلیون نفر را شامل می‌شود، نه تنها شانسی برای خانه‌‌‌‌دار شدن ندارند، بلکه در این یکی دو سال گذشته بحث تمدید سالانه اجاره هم به مسئله‌ای لاینحل تبدیل شده است. این در حالی است که حلقه مفقوده و کلید اساسی در این بخش، یعنی بخش قیمت‌‌‌‌گذاری مسکن و همچنین بخش واحدهای خالی است.

البته نباید از تاًثیر منفی قراردادهای رسمی هم به سادگی عبور کنیم. درواقع ما نیاز داریم بخشی از خدمات عمومی منوط به ثبت سامانه ملکی باشد تا سیاست‌های دولت در بخش مسکن اثرگذار باشد. چرا که به دلیل این نقیصه، دولت قادر نیست درآمد کافی از این بازار به دست بیاورد.

منبع: روزنامه خانمان