مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اعضاء
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

1) دکتر علی اسلامی (شرکت آرش بنای آذربایجان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس جعفر علیزاده (جهاد خانه سازی) - نایب رئیس کمیسیون

3) مهدس محمد حسن علیزاده نظمی (شرکت دیهوک) - نماینده هیات مدیره

4) مهندس بهزاد فرزام فرد (شرکت ابنیه ساز نواندیش) - دبیر کمیسیون

5) مهندس جمشید برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

6) مهندس بیوک کوشافر (شرکت آذر جنوب)

7) مهندس حسن علیزاده توفیقی (شرکت تورک قیزیل قایا)

8) مهندس احمد احمد پور (شرکت بتا گاما)

9) مهندس شریفی (شرکت خانه گستر آذر)

10) مهندس علی خادم (شرکت آیلین بتن سازه)

11) مهندس حسین صادق زاده

12) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

13) مهندس محمد رضا سلیمانیه (شرکت آذر نمون)

  
بایگانی اخبار
مسکن همپای دلار رشد می‌کند؟
شنبه, بهمن 07, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، قیمت ارز که شاخصی اثرگذار بر قیمت مسکن به شمار می‌رود، طی چند هفته اخیر وارد مدار صعودی شده است. همزمانی نوسانات نرخ دلار با تصویب بودجه ۱۴۰۳ حساسیت موضوع را دوچندان کرده است؛ چراکه براساس گمانه‌‌‌زنی کارشناسان اگر دولت برای جبران کسری بودجه در نوسان دلار دست داشته باشد، باید در بلندمدت منتظر افزایش قیمت مسکن هم باشیم. البته عده‌ای دیگر افزایش قیمت دلار را ناشی از حوادث سیاسی می‌دانند و معتقدند اگرچه سوداگران طبق معمول از آب گل‌آلود ماهی می‌گیرند و دست به نوسان‌گیری در بازارهای مختلف می‌زنند، اما گذرا است و با آرام شدن فضای سیاسی، جوسازی دلالان هم فروکش می‌کند. 

سیاست دستوری برای مهار نقدینگی نه تنها راه‌‌‌حل دولت‌های گذشته بوده است، بلکه دولت فعلی هم در این بیراهه در تابستان سال جاری قدم گذاشت؛ به طوری که به دنبال کنترل دستوری نقدینگی، نرخ ارز ثابت شد و به تبع آن مسکن به خواب عمیق رفت. یا در سال‌های ۹۱ تا ۹۶ شاهد رکود بازار مسکن بودیم و به دنبال رهایی فنر ارز با انفجار قیمت‌ها مواجه شدیم. بنابراین آنچه به وضوح دیده می‌شود، وابستگی قیمت مسکن به نرخ دلار است که می‌طلبد دولت برای کمرنگ شدن این شاخص اثرگذار بر بازار مسکن گامی ‌بردارد. در ادامه به بررسی تاثیر افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن پرداخته ایم که در ادامه می‌خوانید.

 روند صعودی دلار باید تداوم یابد
در همین زمینه حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، گفت: اگر نوسان قیمت ارز محدود باشد، بر قیمت مسکن تاثیری ندارد، اما اگر روند صعودی نرخ دلار ادامه داشته باشد، ۱۰۰ درصد تاثیرگذار خواهد بود؛ چه بسا مسکن از دلار هم پیشی بگیرد. شاهد بودیم طی سال‌های ۹۱ تا ۹۶ بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و نرخ ارز ثابت بود. به محض اینکه قیمت دلار وارد مدار صعودی شد، مسکن هم با آن هم‌‌‌مسیر شد.

وی ادامه داد: در حال حاضر نرخ ارز حدود ۳ تا ۴ درصد به علت مسائل سیاسی بالا رفته که نسبت به تورم ۴۰درصدی، رقم ناچیزی است. در صورتی که فنر کنترل نقدینگی به هر دلیلی مانند جبران کسری بودجه رها شود و دولت نتواند نقدینگی را به سمت تولید هدایت کند، به سمت ایمن‌ترین و پربازده‌ترین بازار یعنی مسکن می‌رود. طبیعتا با هجوم نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان، ارزش پول ملی پایین می‌آید و قیمت دلار و طلا بالا می‌رود و درنهایت مسکن گران می‌شود.

این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که دولت چگونه می‌‌‌تواند نقدینگی را به سمت تولید مسکن هدایت کند، گفت: ۷۵ درصد اقتصاد در اختیار دولت است، بنابراین به راحتی می‌تواند نقدینگی را به سمت تولید سوق دهد. برای مثال دولت می‌تواند به تولیدکننده وام دهد و یا مسیر صادرات را تسهیل کند.

 برنامه‌ای برای تولید نیست

محتشم افزود: سرمایه‌گذار تمایلی ندارد وارد حوزه مسکن شود، اما وقتی دولت برنامه‌ای برای ساخت مسکن ندارد و در مسیر تولید سنگ‌اندازی می‌کند، چاره‌ای برایش باقی نمی‌ماند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: البته در لایحه بودجه ۱۴۰۳ پیش‌‌‌بینی کردند که مبلغ ۱۰۰ هزار میلیارد تومان در بخش تولید هزینه شود، اما با توجه به عملکرد دولت و هزینه‌های جاری روزافزونی که دارد، بعید به نظر می‌آید که پول را صرف تولید کند. 

این فعال ساختمانی با ابراز تاسف از اینکه در بودجه ۱۴۰۳ هم برنامه مدون و صحیحی برای بهبود شرایط اقتصادی وجود ندارد، اظهار داشت: طبیعتا تورم سال آینده کمتر از امسال نخواهد بود. در این شرایط کسی قادر نخواهد بود که مسکن مصرفی خریداری کند، چون پس‌‌‌اندازی ندارد. از سوی دیگر وام مسکن، ۱۰ درصد قیمت ملک را هم پوشش نمی‌دهد. بنابراین طبیعی است که پول‌ها به بخش سوداگری و سرمایه‌‌‌ای بازار مسکن سرازیر شود.

افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آتی
همچنین ناصر ذاکری، تحلیلگر و پژوهشگر اقتصادی، گفت: تاثیر نرخ ارز بر بازار مسکن را باید از دو بعد بررسی کرد. از یک سو اقتصاد به شدت وابسته به نرخ ارز است و زمانی که قیمت ارز افزایش می‌یابد، هزینه ساخت و تولید بالا می‌رود. چراکه مصالح ساختمانی گران می‌شود. از سوی دیگر مسکن در اقتصاد ما به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است. 

این اقتصاددان ادامه داد: تغییر نرخ ارز موجب می‌شود که صاحبان نقدینگی، سرمایه بیشتری وارد بازار کنند. در کل افزایش نرخ ارز به صاحبان نقدینگی این آلارم می‌دهد که جریان تورمی‌ در راه است. این جریان تورمی ‌به این معناست که صاحبان سرمایه، نقدینگی را به کالاهای بادوامی تبدیل کنند ‌ که شرایط مناسب‌تری می‌توانند داشته باشند. 

وی با بیان اینکه قیمت مسکن در کشور ما تا حد زیادی رشد کرده است، تصریح کرد: البته عده‌ای معتقدند که قیمت مسکن دیگر جای رشد ندارد، در حالی که این اظهارنظر درست نیست. چرا که هنوز امکان افزایش قیمت وجود دارد، اما نه با شدتی که در گذشته اتفاق افتاده است. بنابراین می‌توان گفت که با افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن هم با یک وقفه‌ای رشد می‌کند.

ذاکری تاکید کرد: با توجه به افزایش ۳ درصدی قیمت ارز در روزهای گذشته، ممکن است در اواخر سال با افزایش قیمت مسکن مواجه باشیم. معمولا قیمت مسکن در زمان‌های خاص و به طور پلکانی افزایش می‌یابد و به محض تغییر وضعیت شاخص‌های اثرگذار گران نمی‌شود. بنابراین تاثیر ۳ درصدی افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن را باید در ماه‌های آتی پیش‌‌‌بینی کنیم.

وی افزود: به طور طبیعی اگر نرخ ارز تغییر معناداری به سمت منفی نداشته باشد، بعد از عید قطعا روند افزایشی به صورت کند خواهد داشت.

 ضرورت تعامل مثبت با جهان
این پژهشگر و تحلیلگر اقتصادی در پاسخ به این سوال که دولت چه اقداماتی می‌تواند انجام دهد که تاثیر نرخ ارز بر بازاری نظیر مسکن مهار شود، گفت: تقاضایی که برای ارز وجود دارد، یک نیاز سفته‌بازانه است تا یک نیاز واقعی که فعالان اقتصادی برای انجام واردات کالاهای واسطه‌ای لازم دارند.

وی افزود: برای ساماندهی این بازار باید در حوزه سیاست خارجی، سیاست تنش‌زدایی را دنبال و تلاش کنیم که تعامل مثبت با جهان خارج داشته باشیم.

منبع: روزنامه خانمان