مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اعضاء
اخبار و رویدادها
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
    استقبال مهندسان از تعویق انتخابات نظام مهندسی
    شنبه, مهر 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    وزارت راه و شهرسازی به دلایلی شامل تاخیر در دریافت استعلام داوطلبان، پرونده داشتن ۴۰۰ نفر از داوطلبان در شورای انتظامی و ایجاد فرصت برابر به همه افراد تصمیم گرفت انتخابات نظام مهندسی را سه ماه به تاخیر بیندازد که به رشد ۲۰ درصد تعداد ثبت نام کنندگان منجر شده و ۵۰۰ نفر جدید برای نام‌نویسی اقدام کرده‌اند. اگرچه برخی افراد تعویق انتخابات را غیرقانونی می‌دانند اما وزارت راه و شهرسازی با استناد به ماده ۶۴ آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی آن را قانونی می‌داند و می‌گوید تعلیق انتخابات در دوره نیکزاد و آخوندی نیز سابقه داشته است.

    ?????? ?????...
    پاداش‌تراکم به جای تراکم‌فروشی
    پنجشنبه, مهر 19, 1403 by روابط عمومی انجمن

    فساد در صدور جواز ساختمانی با تراکم‌فروشی، بدون آنکه «خواسته سازنده» سرکوب شود، می‌تواند یک‌بار برای همیشه پایان یابد. الگوی آمریکایی در تنظیم بازار جواز ساختمانی، «حق انتقال توسعه» نام دارد که تهدید «محدودیت ارتفاعی ساخت‌وساز» در محله‌هایی از شهر را به «فرصت پاداش تراکم» تبدیل می‌کند.

    ?????? ?????...
    ساختمانی‌ها در بن‌بست
    پنجشنبه, مهر 19, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سازندگان مسکن نه فقط در تهران که در همه مناطق شهری کشور، بین «نقطه‌جوش قیمت ساخت» و «انجماد معاملات خرید» متوقف شده‌اند. فعالان این بازار در نظرسنجی «شامخ» بخش مسکن و ساختمان، وضعیت تورم تولید در نیمه اول امسال را «بالا و هم‌سطح» التهاب هزینه‌های سال گذشته توصیف کردند. این روایت حاوی ۷پیام است که یکی از آنها، افت شدید «نبض فروش سازنده‌ها» نسبت به ۱۴۰۲ است. در عین حال، شرکت‌های ساختمانی انتظار دارند در نیمه دوم سال، وضعیت قرمز بازار با بهبود اوضاع تولید و فروش تغییر پیدا کند.

    ?????? ?????...
    سرنوشت قیمت مسکن
    سه شنبه, مهر 17, 1403 by روابط عمومی انجمن

    بازیگران و تماشاچی‌های بازار مسکن – معامله‌گران و افرادی که قدرت خرید ندارند- بعداز حداقل سه ماه ثبات ‌نسبی قیمت‌ها، درباره «اثر تنش‌های منطقه» پرسش دارند. برای پاسخ، دو کارنامه از «بروز ریسک تنش» در بازار مسکن را مورد بررسی قرار داده ایم؛ تجربه اول به سال‌های اواخر دهه۵۰ و طول دهه۶۰ مربوط می‌شود و رخداد دوم، «وقایع فروردین ۱۴۰۳» است. تنش منطقه، به‌صورت بالقوه، «تمایل به سرمایه‌گذاری ملکی» را کاهش می‌دهد و خط مسکن را از دلار جدا می‌کند. چشم‌انداز بازار ملک بر این اساس، با سه سناریو قابل پیش‌بینی است.

    ?????? ?????...
    یخ‌شکن معاملات مسکن
    يکشنبه, مهر 15, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دو طرف بازار معاملات مسکن به نقطه‌ای رسیده‌اند که «پیش‌فروش و پیش‌خرید» را به رکود فعلی ترجیح می‌دهند؛ اما بازار مورد نیاز، با قانون مصوب۸۹، «قفل» شده است. قانون پیش‌فروش ساختمان، «۴مانع واقعی» و «۳تعهد ضروری» جلوی پیش‌فروشنده گذاشته است که هر دو دسته، این نوع معاملات را از رسمیت انداخته است. در غیاب مسیر رسمی پیش‌خرید، پیش‌فروش‌های غیررسمی ریسک‌های کهنه و جدید برای پیش‌خریداران ایجاد می‌کند. راه اصلاح قانون که تکلیف دولت چهاردهم است، حذف موانع و تسری تعهدات پیش‌فروشنده به همه معاملات مسکن است. پیش‌خرید امن بررسی شده است.

    ?????? ?????...
    رتبه بازدهی تولید مسکن
    يکشنبه, مهر 15, 1403 by روابط عمومی انجمن

    رتبه بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی در «بازدهی سالانه» طی ۶سال گذشته، معمای «سقوط نبض تولید مسکن» را پاسخ می‌دهد. بررسی‌ها درباره پارادوکس «رشد قیمت» و «افت تولید» مسکن نشان می‌دهد نه تنها در تهران که در کشور، میانگین سالانه عایدی خانه‌سازی از عایدی خرید ملک کمتر شده است. برآیند سه نیروی تورمی هم‌جهت، عامل عقب‌ماندگی بازدهی ساخت مسکن است که یکی از آنها «تورم زمین» است. بازدهی متوسط ۴۳درصدی ساخت‌وساز در کشور –از سال ۹۷ تاکنون- فقط با سپرده‌گذاری بانکی قابل رقابت بود. رتبه‌ها برای تهران هم سنجش شده است.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل
ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

1) دکتر علی اسلامی (شرکت آرش بنای آذربایجان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس جعفر علیزاده (جهاد خانه سازی) - نایب رئیس کمیسیون

3) مهدس محمد حسن علیزاده نظمی (شرکت دیهوک) - نماینده هیات مدیره

4) مهندس بهزاد فرزام فرد (شرکت ابنیه ساز نواندیش) - دبیر کمیسیون

5) مهندس جمشید برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

6) مهندس بیوک کوشافر (شرکت آذر جنوب)

7) مهندس حسن علیزاده توفیقی (شرکت تورک قیزیل قایا)

8) مهندس احمد احمد پور (شرکت بتا گاما)

9) مهندس شریفی (شرکت خانه گستر آذر)

10) مهندس علی خادم (شرکت آیلین بتن سازه)

11) مهندس حسین صادق زاده

12) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

13) مهندس محمد رضا سلیمانیه (شرکت آذر نمون)

  
بایگانی اخبار
دستورالعمل فروش زمین 99 ساله به صاحب مسکن
شنبه, تير 07, 1393 by روابط عمومی انجمن

با تصويب هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد و موافقت وزير راه‌وشهرسازي، امكان فروش زمين‌هاي 99ساله به 400 هزار مالك مسكن ‌مهر در 18 شهرجديد‌ كشور فراهم شد.طبق اين مصوبه كه فعلا فقط براي شهرهاي‌ جديد قابليت اجرا دارد، در صورتي كه مالكان مسكن‌مهر تمايل به خريد زمين تحت اجاره دولت داشته باشند، عمليات انتقال مالكيت كامل- عرصه و اعيان- ظرف 6ماه با صدور سند به‌ نام متقاضي انجام مي‌شود.مطابق دستورالعمل مصوب، قيمت اراضي مسكن‌مهر براساس «زمان تخصيص واحد» بايد محاسبه شود.
«فروش زمين‌هاي 99ساله» تصويب شد
تكميل «مالكيت»  در مسكن‌مهر


روايت مديركل حقوقي و املاك شهرهاي‌جديد از نحوه محاسبه قيمت زمين صاحبان مسكن‌مهر از «ارزش‌مضاعف» بهره‌مند مي‌شوند

گروه مسكن، فريد قديري: وزير راه‌وشهرسازي با پيشنهاد شركت عمران شهرهاي جديد براي «فروش زمين‌هاي 99ساله به صاحبان واحدهاي مسكوني‌مهر» موافقت كرد و مصوبه‌ 7ماده‌اي تنظيم‌شده در اين خصوص را مورد تاييد قرار داد.
هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد ماه گذشته با تدوين دستورالعمل واگذاري عرصه مسكن‌مهر به مالكان، امكان خارج كردن زمين واحدهاي مسكوني‌مهر از حالت اجاره 99ساله را تصويب كرد و متن آن را براي بررسي و صدور مجوز نهايي، به وزير راه‌وشهرسازي به عنوان رئيس مجمع عمومي شركت ارائه داد. اكنون با موافقت نهايي عباس آخوندي، «انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكن‌مهر از دولت به صاحبان اصلي» بعداز ماه‌ها زمزمه و وعده مسوولان، براي اولين‌‌بار در 18 شهر جديد و براي 400 هزار واحد مسكوني‌مهر- كه 20درصد كل مسكن‌مهر كشور را شامل مي‌شوند- به اجرا درمي‌آيد. دولت نهم در طراحي مسكن‌مهر، از زمين‌هاي تحت مالكيت دو نهاد دولتي شامل شركت عمران شهرهاي جديد و سازمان ملي زمين استفاده كرد و براي آنكه قيمت زمين را از قيمت تمام‌شده آپارتمان‌ها حذف كند، در مقررات اين طرح حد مالكيت متقاضيان مسكن‌مهر را «اعيان واحدها» در نظر گرفت و با ممنوعيت انتقال مالكيت «عرصه واحدها» تصويب كرد: زمين‌هاي مسكن‌مهر (عرصه) در مالكيت دولت باقي بماند و تا 99سال به صاحبان اعيان مسكن‌مهر اجاره داده ‌شود. در طول اين سال‌ها، اجاره 99ساله زمين‌هاي مسكن‌مهر اگرچه هزينه واگذاري اين واحدها به متقاضيان را تا حدود قابل‌توجهي كاهش داد اما همين مالكيت ناقص، مانع از آن مي‌شد كه ارزش اين املاك به سطح واقعي خود برسد. هم‌اكنون با ابلاغ مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌هاي 99ساله در شهرهاي جديد»، اين زمين‌‌ها از حالت اجاره‌اي خارج مي‌شوند و محدوده ناقص مالكيت صاحبان مسكن‌مهر -فقط در شهرهاي جديد- از حد «اعيان» به مجموعه «عرصه و اعيان» افزايش پيدا مي‌كند. مجوز صادر شده براي تكميل مالكيت مسكن‌مهر در شهرهاي جديد باعث مي‌شود، واحدهاي مسكوني‌مهر اين مناطق از مزيت بيشتري در مقايسه با ساير آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر در ديگر شهرها برخوردار ‌شوند. پيش‌تر و در اواخر خردادماه امسال، وزارت راه‌وشهرسازي با اصلاح ضوابطي كه زمستان92 براي آزادسازي خريدوفروش مسكن‌مهر صادر كرده بود، مجوز ساده‌‌تري براي معاملات بدون مانع اين واحدها در سراسر كشور تعريف كرد و با ابلاغ آن، مسير قانوني دستيابي به ارزش‌افزوده اين املاك را براي صاحبانش فراهم ساخت.
اما اكنون صاحبان آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر ساخته شده در شهرهاي جديد علاوه بر امتياز خريدوفروش، از ارزش‌مضاعف ناشي از انتقال مالكيت زمين نيز بهره‌مند مي‌شوند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، براي تعميم مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌‌‌‌هاي 99ساله» از شهرهاي جديد به ساير شهرها، بايد سازمان ملي زمين‌ومسكن تصميم‌گيري كند، چراكه شركت عمران شهرهاي جديد به عنوان نهاد دولتي فقط مالك زمين‌هاي 400 هزار مسكن‌مهر احداث شده در اين مناطق است و مابقي زمين‌‌هاي 99ساله، در مالکیت  سازمان ملي زمين و مسكن قرار دارد.


 فروش قسطي زمين‌هاي 99ساله
مهدي هدايت مديركل حقوقي و املاك شركت عمران شهرهاي جديد درباره جزئيات دستورالعمل «واگذاري و انتقال عرصه واحدهاي مسكوني‌مهر» به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: اين دستورالعمل براساس مستندات قانوني فرادست و مطابق مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب سال 1380 تنظيم شده و به تصويب وزير راه‌وشهرسازي رسيده است. مشاور معاون وزير راه‌وشهرسازي افزود: در قالب اين دستورالعمل، برای آن‌دسته از صاحبان مسكن‌مهر كه واحدهاي خود را در سال‌‌هاي گذشته تحويل گرفته‌اند، چنانچه تمايل به خريد زمين‌هاي 99ساله داشته باشند، مشروط به اينكه كل ساكنان يك ساختمان درخواست مالكيت زمين را ارائه كنند، عمليات انتقال مالكيت حداكثر ظرف مدت 6ماه با صدور سند به نام متقاضي، انجام مي‌شود.
 هدايت درباره نحوه محاسبه قيمت زمين 99ساله براي انتقال به صاحبان اين واحدها نيز گفت: طبق دستورالعمل به تصويب رسيده، قيمت زمين‌هاي 99ساله توسط كارشناس رسمي دادگستري تعيين مي‌شود و ملاك محاسبه قيمت، «ارزش زمين در زمان تخصيص واحد» خواهد بود به اين معني كه افرادي كه مثلا مسكن‌مهر خود را در سال90 تحويل گرفته‌اند، هم‌اكنون براي محاسبه قيمت فروش زمين‌ به آنها، قيمت سال90 ملاك‌عمل قرار مي‌گيرد.
مديركل حقوقي و املاك شهرهاي جديد همچنين تاكيد كرد: پيش‌خريداراني كه هنوز واحد به آنها تحويل داده نشده است، چنانچه اظهار تمايل كنند در اولويت واگذاري مالكيت زمين قرار خواهند گرفت. هدايت افزود: منابع حاصل از فروش زمين‌هاي 99ساله، ابتدا براي تامين بخشي از هزينه‌هاي مسكن‌مهر صرف مي‌شود و در نهايت براي توسعه و عمران شهرهاي جديد به كار گرفته خواهد شد.  وي درباره شرايط پرداخت قيمت زمين نيز گفت: مديران هر يك از شهرهاي جديد، مختارند بهاي زمين‌هاي 99ساله را به صورت نقد يا تقسيط 24ماهه نيمي از قيمت، از متقاضيان دريافت كنند.


 متن كامل مصوبه
در اجراي مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب 16/10/80، شركت‌هاي عمران شهرهاي جديد پرند، پرديس، هشتگرد و ... مي‌توانند اعتبارات عمراني مورد نياز براي احداث و اجراي طرح‌هاي خدمات عمومي را از محل فروش زمين تامين كنند. در اين راستا دستورالعمل واگذاري و فروش عرصه واحدهاي مسكن‌مهر 99ساله به منظور تامين بخشي از هزينه‌هاي مرتبط با مسكن‌مهر به شرح زير ابلاغ مي‌شود:
ماده يك: واگذاري عرصه مسكن‌مهر، در واحدهاي تخصيص داده شده، مشروط به درخواست متقاضيان در يك مجموعه مسكوني (قطعه تفكيكي) مي‌باشد. تبصره: تبديل اراضي مسكن‌مهر 99ساله به ملكي در پروژه‌هايي كه هنوز به متقاضيان تخصيص داده نشده است، در اولويت قرار دارند.
 ماده 2: تعيين قيمت عرصه اراضي مسكن‌مهر با اخذ نظر كارشناس رسمي و با لحاظ زمان تخصيص واحد صورت مي‌پذيرد.
ماده سه: نحوه پرداخت قيمت عرصه اراضي، به صورت نقد يا نقد و اقساط (50درصد نقد و باقي‌مانده با اقساط 24ماهه) خواهد بود. تبصره: در خصوص واحدهايي كه قبلا تخصيص داده شده، عمليات انتقال مالكيت زمين بعداز «تسويه اجاره زمين براي سال‌هاي قبل» انجام مي‌شود.
 ماده 4: امكان برون‌سپاري خدمات انتقال براي دريافت اسناد ثبتي وجود دارد.
 ماده 5: مسوولان شركت عمران شهرهاي جديد بعد از عقد قرارداد فروش زمين 99ساله، بايد حداكثر ظرف يك ماه، تغييرات ناشي از تبديل مسكن‌مهر 99ساله به مسكن‌مهر ملکي را در سامانه مسكن‌مهر ثبت كنند.
 ماده 6: منابع مالي حاصل از فروش زمين‌ها بايد به حساب شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد واريز شود.
 ماده7: انتقال قطعي عرصه و اعيان مشروط به تسويه‌حساب كامل صاحب مسكن‌مهر است و شركت عمران بايد حداكثر ظرف مدت 6ماه سند به نام متقاضي صادر و تا بازپرداخت كامل تسهيلات بانكي، سند را در رهن بانك عامل قرار دهد. این دستورالعمل در تاریخ 30/02/93 به امضای محسن نریمان رئیس هیات مدیره و همچنین یدالله رحمانی، سید محمود میریان، میرمحمد غراوی و حبیب‌الله طاهرخانی اعضای هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید رسیده و مورد تایید عباس آخوندی قرار گرفته است.