مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اعضاء
اخبار و رویدادها
مسکن شهرها در دو سناریو
سه شنبه, آبان 13, 1404 by روابط عمومی انجمن

متوسط قیمت کشوری مسکن، بعد از ۳سال توقف انتشار آمار رسمی، مشخص شد. گزارش اختصاصی «دنیای‌اقتصاد» از آخرین برآورد یک مرجع دولتی از نبض بازار آپارتمان‌های ۱۴۵۶شهر ایران حاکی است، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در معاملات صورت‌گرفته در سال۱۴۰۳ به ۳۶‌میلیون تومان رسید. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از روند تورم کشوری مسکن نشان می‌دهد، بازارهای تهران و شهرها به پایان یک دوره رالی قیمت رسیده‌اند. مبدأ آتی «تحولات قیمت» در دو سناریو بررسی شده است.

?????? ?????...
بازار اجاره در دوراهی
يکشنبه, آبان 11, 1404 by روابط عمومی انجمن

تورم ماهانه اجاره مسکن، بالاترین نرخ ۱۱ماه گذشته را ثبت کرد. با ادامه این روند، رشد سالانه اجاره‌بها به مرز ۴۰درصد یا بیشتر می‌رسد؛ تورم سالانه اجاره هم‌اکنون ۳۶.۵درصد است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، دو سیاست «نرخ دستوری اجاره» و «مسکن‌دولتی روی زمین ۹۹ساله» نتوانسته «فشار هزینه اجاره‌» را که بر دهک‌های یک‌ تا سه بیشتر از سایر مستاجرها است، کم کند و اکنون وقت انتخاب «راه دوم» است. توان دهک یک برای پرداخت نقدی در مسکن‌ملی، حداکثر ۱۲‌میلیون تومان است؛ درحالی‌که خرید این خانه‌ها ۸۵۰ میلیون «آورده نقد» نیاز دارد.

?????? ?????...
«نگهداری و معاینه فنی ساختمان‌ها» اجباری می‌شود
يکشنبه, آبان 11, 1404 by روابط عمومی انجمن

مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان گفت: برای نخستین‌بار در تاریخ مقررات ملی ساختمان، نظام نگهداری، بازرسی و معاینه فنی به‌صورت الزام‌آور برای همه ساختمان‌های کشور برقرار می‌شود. از این پس ایمنی، تاب‌آوری و بهره‌وری ساختمان‌ها نه فقط در زمان ساخت، بلکه در طول عمر بهره‌برداری نیز تحت پایش مستمر قرار خواهد گرفت.

?????? ?????...
تورم مهر ۳۸.۹ درصد شد؛ تورم نقطه‌ای ۴۸.۶ درصد
يکشنبه, آبان 11, 1404 by روابط عمومی انجمن

طبق اعلام مرکز آمار ایران، در مهرماه ۱۴۰۴ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور به ۴۸.۶ درصد رسید و شاخص قیمت مصرف‌کننده به ۴۰۳.۸ افزایش یافته است؛ این رقم نشان‌دهنده افزایش ۳.۳ واحد درصدی تورم نسبت به ماه قبل است و میانگین هزینه خانوارها برای خرید مجموعه کالاها و خدمات یکسان نسبت به مهر پارسال به طور چشمگیری افزایش یافته است.

?????? ?????...
حذف تبصره ۵۰؛ تعارض میان عدالت اجتماعی و صرفه‌جویی مالی دولت
سه شنبه, آبان 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به حذف تبصره یک ماده ۵۰ برنامه هفتم توسعه گفت: این تصمیم اگرچه هزینه‌های دولت را کاهش می‌دهد، اما عدالت در سیاست زمین و مسکن را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.

 

?????? ?????...
افزایش ۰.۲ درصد به ظرفیت سکونتگاهی از نظر وزارت راه غیرعملیاتی است
سه شنبه, آبان 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی گفت: افزایش ۲ دهم درصد به ظرفیت سکونتگاهی کشور از نظر وزارت راه و شهرسازی برای ۵ سال برنامه هفتم پیشرفت به دلایل علمی غیرعملیاتی است.

?????? ?????...
پایان‌کار ساختمان‌ها، مشروط به بهینه‌سازی انرژی می‌شود
سه شنبه, آبان 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

مشاور و نماینده وزیر نیرو در تأمین زیرساخت طرح‌های ملی مسکن گفت: اجرای مبحث ۱۹ و الزامات آن، مانند طراحی بهینه پوسته ساختمان، عایق‌کاری حرارتی، کنترل تبادل انرژی و استفاده از فناوری‌های کارآمد، در قالب این شناسنامه به‌طور دقیق ارزیابی و پایش می‌شود.

 

?????? ?????...
زمین رایگان برای همه؟ رویای خانه‌دار شدن یا سراب جدید
سه شنبه, آبان 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با پایان سند چشم‌انداز ۲۰‌ساله، واگذاری زمین رایگان به محور اصلی برنامه هفتم توسعه بدل شده؛ طرحی که به‌گفته نمایندگان مجلس انحصار زمین را می‌کاهد اما ابهام‌های عدالت و شفافیت را برمی‌انگیزد.

 

?????? ?????...
تبریز صاحب دستورالعمل ویژه ماده ۱۴ قانون زمین شهری شد
يکشنبه, آبان 04, 1404 by روابط عمومی انجمن

مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی از بررسی و تصویب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری ویژه کلانشهر تبریز در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خبر داد و این اقدام را گامی اساسی در رفع مشکلات فاز 2 خاوران و تعیین ضوابط ساخت‌وساز در این منطقه عنوان کرد.

?????? ?????...
لزوم جریمه مالیاتی بانک‌های متخلف در قانون جهش تولید مسکن
شنبه, آبان 03, 1404 by روابط عمومی انجمن

ضروری است بانک‌هایی که از اجرای سهم 20 درصدی خود در بخش ساختمان سر باز می‌زنند، مشمول جریمه قانونی شوند و منابع حاصل به تقویت قدرت وام‌دهی بانک تخصصی مسکن اختصاص یابد.

 

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

1) دکتر علی اسلامی (شرکت آرش بنای آذربایجان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس جعفر علیزاده (جهاد خانه سازی) - نایب رئیس کمیسیون

3) مهدس محمد حسن علیزاده نظمی (شرکت دیهوک) - نماینده هیات مدیره

4) مهندس بهزاد فرزام فرد (شرکت ابنیه ساز نواندیش) - دبیر کمیسیون

5) مهندس جمشید برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

6) مهندس بیوک کوشافر (شرکت آذر جنوب)

7) مهندس حسن علیزاده توفیقی (شرکت تورک قیزیل قایا)

8) مهندس احمد احمد پور (شرکت بتا گاما)

9) مهندس شریفی (شرکت خانه گستر آذر)

10) مهندس علی خادم (شرکت آیلین بتن سازه)

11) مهندس حسین صادق زاده

12) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

13) مهندس محمد رضا سلیمانیه (شرکت آذر نمون)

  
بایگانی اخبار
کاغذبازی در بحث مجریان ذی صلاح
پنجشنبه, آبان 22, 1393 by روابط عمومی انجمن

فرشید پورحاجت با بیان این مطلب افزود: هرچند که در برخی از استان ها بحث مجریان ذیصلاح انجام می شود اما در برخی استان ها نظیر خوزستان اینگونه نیست و تاکنون حتی یک شناسنامه فنی ملکی واقعی دراین استان صادر نشده است.
وی در ادامه با انتقاد از اجرایی نشدن مقررات ملی مصوب سال 84 تاکید کرد: مگر سازمان نظام مهندسی ابزار لازم را برای اجرای این مقررات نداشته و نهاد حاکمیتی وزارت راه و شهرسازی از این قضیه دفاع نکرده است؟ منتهی تاکنون اهتمامی به اجرای این مقررات از طرف سازمان نظام مهندسی وجود نداشته است.
پورحاجت ادامه داد: البته این قضیه تا حدودی هم ناشی از آن است که دولت انبوه سازان را به عنوان مجریان ذی صلاح ندیده است. مثلا در استان چهارمحال و بختیاری انبوه سازان دارای کارت صلاحیت حرفه ای از سازمان مسکنو شهرسازی، که برابر مقررات ملی می توانند مجری باشند اما سازمان نظام مهندسی یا شهرداری هیچگاه اجازه مجری گری به آنها نمی دهند.
دبیر انجمن انبوه سازان استان خوزستان درعین حال تاکید کرد: قانون به درستی مشخص نکرده که مجریان ذیصلاح چه کسانی می توانند باشند. ولی بهترین مسیر برای ساخت یک مسکن پایدار که استانداردها و مقررات در آن به خوبی اجرا شده باشد، این است که مسئولیت اجرا را به سازنده ها واگذار و مکانیزمی برای آن تعریف کنند.
پورحاجت ادامه داد: انبوه سازان به لحاظ تجربه و توان مالی امکان مجری گری را دارند و در مواردی نیز که شاید توان فنی آنها در حد کافی نباشد، می توان سایر بخش ها را در کنار انبوه سازان قرار داد و این مسیری است که در سرتاسر دنیا به غیر از ایران طی می شود.
این انبوه ساز با بیان اینکه اگر سازمان های نظام مهندسی و نظام کاردانی و انبوه سازان در کنار هم قرار گیرند، می توانند تیم خوبی در حوزه ساخت و ساز تشکیل دهند، تصریح کرد: مسئله این است که ما درحوزه نظارت بر ساختمان ها نیز با مشکلات بسیاری مواجهیم. 
وی با انتقاد از رویکرد سازمان نظام مهندسی در بحث نظارت افزود: یکی از اقدامات موثر وزارت راه وشهرسازی می تواند حذف افراد دو شغله از بحث نظارت باشد که عملیاتی شدن آن نیازمند اهتمامی ویژه از سوی وزیر است.
پورحاجت با بیان اینکه ناظر با نظارت غیرصحیح بر ساختمان ها، با جان و مال مردم بازی می کند، یادآورشد: مهندسان نظام مهندسی می گویند که پول نظارت مکفی نیست و درعین حال نظارت را قبول می کنند. سوال این است که اگر این مبلغ کافی نیست، پس چرا متعهد نظارت می شوند و مسئولیت آن را می پذیرند. اگر این مبلغ کفاف نمی کند، همان ابتدا وظیفه نظارت را قبول نکنند، نه اینکه پول را به طورکامل بگیرند و نظارت نکنند.
وی عنوان کرد: این درحالی است که همین کارمندان دولت که نظارت می کنند، مدعی مجری گری نیزهستند و در همین راستا طبق قانون، وزیر راه و شهرسازی باید فکر عاجل در خصوص بهبود عملکرد سازمان نظام مهندسی در بحث نظارت کند چون سرمایه های ملی کشور در بخش مسکن در حال حیف و میل است.
پورحاجت پیشنهاد کرد: بهتر است وزیر راه و شهرسازی بخشنامه ای صادر کند که بر اساس آن هیچ کارمند دولتی اجازه نظارت بر پروژه ای را نداشته باشد و با شجاعتی که از وزیر فعلی راه و شهرسازی داریم، این امر دور از انتظار نیست.
به گفته وی به لحاظ اینکه در حال حاضر بسیاری از مهندسان بیکارهستند؛ باید فکری برای اشتغال جامعه مهندسی شود و امر نظارت باید به عنوان یک شغل برای این دسته ازمهندسان تعریف شود.
پورحاجت خاطرنشان کرد: در استان خوزستان می بینیم که یک کارمند عالی رتبه دولت بابت طراحی و نظارت بر پروژه ها در حوزه تاسیسات سالانه ده ها میلیون تومان دریافت می کند و در شرایطی که اکثریت جامعه مهندسان بیکارند و اولویت وزارت راه باید اشتغال آنها باشد، این رویکرد چه معنایی دارد.